商業(yè)租賃合同權(quán)益保障

商業(yè)租賃合同權(quán)益保障合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：________________1.1.2出租方地址：________________1.1.3出租方聯(lián)系方式：________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：________________1.2.2承租方地址：________________1.2.3承租方聯(lián)系方式：________________第二章：租賃物基本情況2.1租賃物名稱：________________2.2租賃物位置：________________2.3租賃物面積：________________2.4租賃物用途：________________2.5租賃物交付日期：________________第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1起始日期：________________3.1.2終止日期：________________3.2租金支付3.2.1租金金額：________________3.2.2租金支付方式：________________3.2.3租金支付周期：________________第四章：租賃物的使用與維護(hù)4.1租賃物的使用4.1.1使用范圍：________________4.1.2使用要求：________________4.2租賃物的維護(hù)4.2.1維護(hù)責(zé)任：________________4.2.2維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)：________________第五章：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1違約責(zé)任5.1.1出租方違約：________________5.1.2承租方違約：________________5.2爭(zhēng)議解決5.2.1爭(zhēng)議解決方式：________________5.2.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：________________（注：以上僅為合同的第一章至第五章，剩余章節(jié)將根據(jù)需求繼續(xù)提供。）第六章：租金調(diào)整與支付6.1租金調(diào)整6.1.1調(diào)整條件：租賃雙方同意，租金調(diào)整將于每個(gè)租賃年度的起始日進(jìn)行，根據(jù)前一年度消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）的變化幅度，相應(yīng)調(diào)整租金。6.1.2調(diào)整通知：出租方應(yīng)在租金調(diào)整生效前至少三十（30）天，以書(shū)面形式通知承租方租金調(diào)整的具體數(shù)額。6.1.3調(diào)整異議：如承租方對(duì)租金調(diào)整有異議，應(yīng)在收到調(diào)整通知后十五（15）天內(nèi)向出租方提出書(shū)面異議，并附上合理的市場(chǎng)租金評(píng)估報(bào)告。6.2租金支付6.2.1支付時(shí)間：承租方應(yīng)按照雙方約定的支付周期，在每期租金到期日前五個(gè)（5）工作日內(nèi)，將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。6.2.2支付方式：租金支付可采用銀行轉(zhuǎn)賬、電子支付或其他雙方同意的支付方式，不得以現(xiàn)金形式直接支付。6.2.3滯納金：如承租方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，應(yīng)自逾期之日起，按每日未支付金額的0.1%支付滯納金，直至租金全部支付完畢。第七章：維修與改善7.1維修責(zé)任7.1.1出租方責(zé)任：出租方應(yīng)確保租賃物在交付時(shí)符合約定的使用狀態(tài)，并負(fù)責(zé)租賃物結(jié)構(gòu)及設(shè)施的常規(guī)維修。7.1.2承租方責(zé)任：承租方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和小額維修。7.2維修通知7.2.1出租方在接到承租方關(guān)于租賃物需要維修的通知后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。7.2.2承租方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)租賃物存在安全隱患或重大維修需求時(shí)，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后二十四（24）小時(shí)內(nèi)通知出租方。7.3改善與投資7.3.1承租方在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行的改善或投資，應(yīng)事先征得出租方的書(shū)面同意。7.3.2改善或投資完成后，租賃物的所有權(quán)歸出租方所有，除非雙方另有約定。第八章：保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1出租方應(yīng)購(gòu)買租賃物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)的有效性覆蓋租賃期間。8.1.2承租方應(yīng)購(gòu)買與租賃物使用相關(guān)的其他必要保險(xiǎn)，如責(zé)任保險(xiǎn)、營(yíng)業(yè)中斷保險(xiǎn)等。8.2保險(xiǎn)賠償8.2.1如租賃物在租賃期間遭受保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失，出租方應(yīng)在收到保險(xiǎn)公司的賠償金后，及時(shí)將賠償金用于修復(fù)租賃物。8.2.2如因承租方原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)賠償金未能支付或不足以修復(fù)損失，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章：合同終止與解除9.1合同終止9.1.1合同在租賃期滿后自動(dòng)終止，除非雙方在租賃期滿前至少九十（90）天書(shū)面通知對(duì)方續(xù)租意愿。9.1.2雙方同意，在租賃期間，如遇不可抗力等特殊情況，可提前終止合同，但應(yīng)提前三十（30）天書(shū)面通知對(duì)方。9.2合同解除9.2.1出租方有權(quán)在承租方違反合同條款且未能在出租方指定的時(shí)間內(nèi)糾正違約行為時(shí)，書(shū)面通知承租方解除合同。9.2.2承租方有權(quán)在出租方違反合同條款且未能在承租方指定的時(shí)間內(nèi)糾正違約行為時(shí)，書(shū)面通知出租方解除合同。第十章：保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1保密義務(wù)10.1.1雙方同意，在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、客戶信息等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.1.2保密義務(wù)不適用于公開(kāi)信息、已為公眾所知的信息，或依法應(yīng)予以披露的信息。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.2.1出租方保證其對(duì)租賃物擁有合法的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不存在侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為。10.2.2承租方在使用租賃物過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸承租方所有，但出租方有權(quán)在租賃期間無(wú)償使用該知識(shí)產(chǎn)權(quán)以維護(hù)租賃物的完整性和功能。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政治動(dòng)蕩等。11.1.2不可抗力事件的發(fā)生，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。11.2不可抗力影響11.2.1如因不可抗力導(dǎo)致租賃物部分或全部損毀，出租方應(yīng)在不可抗力事件消除后，盡快修復(fù)租賃物，使其恢復(fù)到合同約定的使用狀態(tài)。11.2.2如因不可抗力導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用租賃物，出租方應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)租賃期限，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十二章：法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.1.2雙方同意，本合同的任何條款如與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，應(yīng)按照法律規(guī)定執(zhí)行。12.2管轄法院12.2.1雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，包括但不限于電子郵件、傳真、快遞等方式。13.1.2通知在發(fā)送后，視為對(duì)方在以下時(shí)間收到：13.1.2.1以電子郵件發(fā)送的通知，在發(fā)送成功后視為已收到；13.1.2.2以傳真發(fā)送的通知，在傳真發(fā)送完畢后視為已收到；13.1.2.3以快遞發(fā)送的通知，在快遞被簽收后視為已收到。13.2送達(dá)地址13.2.1雙方的送達(dá)地址為各自在合同首部填寫(xiě)的地址，如需變更，應(yīng)提前七（7）天書(shū)面通知對(duì)方。第十四章：合同轉(zhuǎn)讓14.1出租方轉(zhuǎn)讓14.1.1出租方有權(quán)將本合同及出租方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)至少提前三十（30）天書(shū)面通知承租方。14.1.2承租方同意，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得將本合同及承租方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。14.2承租方轉(zhuǎn)讓14.2.1承租方有權(quán)在租賃期間將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，但應(yīng)至少提前三十（30）天書(shū)面通知出租方，并取得出租方的書(shū)面同意。14.2.2轉(zhuǎn)租方應(yīng)遵守本合同的所有條款和條件，如轉(zhuǎn)租方違反本合同，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十五章：其他條款15.1完整協(xié)議15.1.1本合同構(gòu)成雙方的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議。15.1.2任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。15.2可分割性15.2.1本合同的任何條款如被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。15.2.2雙方應(yīng)盡力替換無(wú)效或不可執(zhí)行的條款，以實(shí)現(xiàn)雙方的合法權(quán)益。附件：附件一：租賃物交付清單附件二：租賃物維修記錄附件三：租金支付憑證出租方（蓋章