柳青農(nóng)產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)

柳青農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)建設(shè)工程可行性開展報告為響應(yīng)2017年中央一號文件號召，培育宜居、宜業(yè)、宜游特色小鎮(zhèn)，整合現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品市場、淡水魚市場、花卉市場產(chǎn)業(yè)資源，建設(shè)一個農(nóng)業(yè)、文化、旅游“三位一體”、生產(chǎn)、生活、生態(tài)同步改善，一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)深度融合的特色小鎮(zhèn)。以中外農(nóng)副產(chǎn)品集中展示交易中心、中外農(nóng)產(chǎn)品流通產(chǎn)業(yè)園工程為核心；以“立足農(nóng)、提升農(nóng)、拓展農(nóng)、跨越農(nóng)”為戰(zhàn)略指導(dǎo)思想；將“農(nóng)品”文化與城市生活有機(jī)結(jié)合；在以“農(nóng)”為根底的各業(yè)態(tài)中突出“健康快樂品質(zhì)”，倡導(dǎo)健康、優(yōu)雅、簡約和智慧的生活方式，形成臨沂北城新區(qū)幸福居家、快樂生活新常態(tài)。并以全市農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民、市民充分參與和受益，我們本著“一手托著農(nóng)民，一心念著市民”的宗旨，給臨沂市民一個“農(nóng)事科普休閑走廊”，一個“綠色都市廚房”，打造集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗、農(nóng)業(yè)科普、農(nóng)品流通于一體—柳青農(nóng)產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)。一、地理區(qū)位

工程地位于蘭山區(qū)柳青街道辦事處杏花苑、清華園兩社區(qū)的柳青河畔，占地面積約5000畝(3.6平方公里)，距離市區(qū)10公里，工程地有柳青河、孝河、農(nóng)產(chǎn)品市場、溫泉井、杏花苑、清華園社區(qū)、池塘、田地、林地、濕地等資源，資源組合性較好。

地脈分析：規(guī)劃用地，祊河、柳青河、孝河蜿蜒而過，東傍沂河，曲水環(huán)抱，在中國傳統(tǒng)地理風(fēng)水格局中處于上風(fēng)上水之地，宜居宜商宜游。文脈分析：規(guī)劃區(qū)既有沂河文化的源遠(yuǎn)流長；亦有孝文化的世代傳承；還有紅色文化的情深誼長；又有賢士達(dá)人的傳奇雅事，所以極具聚集人氣的文化底蘊(yùn)和內(nèi)涵。

二、規(guī)劃對象及規(guī)劃范圍

規(guī)劃對象：柳青生態(tài)農(nóng)業(yè)園特色小鎮(zhèn)旅游開發(fā)工程，位于蘭山區(qū)柳青街道辦事處的杏花苑、清華苑社區(qū)范圍，便于規(guī)劃的落地實施。規(guī)劃范圍：北至灌溉渡槽，南至北外環(huán)〔長春路〕，東至溫涼河路，西至沂蒙路，包括兩村及其周邊地區(qū)，規(guī)劃輻射范圍土地面積約5000畝，以及河道面積共6000畝。三、資源評價氣候獨(dú)特生態(tài)優(yōu)良：利于休閑、養(yǎng)生、農(nóng)業(yè)、造景，流通、交易、游覽、具備開展休閑度假的較好自然條件。村莊古樸文化深厚：有形文化+無形文化，古村落具備改造成高端度假鄉(xiāng)居的根本條件。田地開闊水源豐富：易于開展規(guī)模性的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、形成視覺沖擊力強(qiáng)的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)景觀、開展豐富的農(nóng)事休閑體驗活動。綜上所述：工程地資源組合性較好，但缺乏重量級旅游資源，旅游開發(fā)的關(guān)鍵在于創(chuàng)意。四、總體定位整合工程地農(nóng)、林、田、宅、河流、池塘等相關(guān)旅游資源，依托柳青河畔，以“特色小鎮(zhèn)+”為本工程核心開展理念，以果蔬有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品展示交易基地為導(dǎo)向，以農(nóng)產(chǎn)品特色小鎮(zhèn)旅游市場需求為輔助，以特色小鎮(zhèn)休閑度假為品牌方向，以“農(nóng)旅雙鏈開展”為核心支撐，優(yōu)化工程地資源配置，將工程地打造成集特色小鎮(zhèn)休閑娛樂、文化體驗、農(nóng)科教育、育種孵化、養(yǎng)老養(yǎng)生、果蔬流通、等于一體的農(nóng)產(chǎn)品特色小鎮(zhèn)田園綜合體。1.功能定位本工程將充分依托大美臨沂旅游大開展的良好態(tài)勢，結(jié)合工程地的河景、古銀杏樹、村落、農(nóng)業(yè)資源，充分把握旅游開展大勢，打造復(fù)合農(nóng)業(yè)旅游、文化休閑、養(yǎng)生度假、戶外運(yùn)動等多種功能為一體的特色小鎮(zhèn)休閑度假旅游居住區(qū)。其功能定位為一園一環(huán)八基地：一園："農(nóng)園"是美麗原生特色小鎮(zhèn)生活的體驗樂園，這個樂園是"綠色、歡樂、浪漫、養(yǎng)生、動感"生活方式的表達(dá)，不僅是一種目標(biāo)與追求，更是新常態(tài)下人與自然和諧共生的特色小鎮(zhèn)樂園。一環(huán)：特色小鎮(zhèn)休閑體育健身環(huán)〔柳青河健身休閑走廊〕與政府合作沿河加大健身器材根底設(shè)施配套安裝維護(hù)。八基地：農(nóng)產(chǎn)品流通交易基地農(nóng)莊養(yǎng)生度假基地林木花卉展示基地農(nóng)耕文化體驗基地農(nóng)業(yè)種子交易基地農(nóng)業(yè)科普教育基地淡水魚流通基地，海產(chǎn)品冷鏈物流基地2.開展目標(biāo)

近中期〔2017-2021〕山東省農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)建設(shè)示范點省級重點龍頭企業(yè)綠色果蔬有機(jī)物流集散基地特色小鎮(zhèn)素質(zhì)拓展訓(xùn)練基地

3.遠(yuǎn)期〔2017-2021〕中國農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)建設(shè)示范點全國休閑農(nóng)業(yè)與特色小鎮(zhèn)旅游示范點特色小鎮(zhèn)養(yǎng)老養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)示范基地全國知名的4A級特色小鎮(zhèn)旅游景區(qū)五、空間布局

一心：特色小鎮(zhèn)綜合效勞中心〔小鎮(zhèn)電子商務(wù)效勞中心、農(nóng)產(chǎn)品電商孵化中心、電子商務(wù)培訓(xùn)中心、供銷鏈金融效勞中心〕一核：柳青河特色小鎮(zhèn)社區(qū)核一帶：柳青河特色小鎮(zhèn)游憩帶一軸：休閑農(nóng)林景觀軸五區(qū)：特色小鎮(zhèn)休閑區(qū)；養(yǎng)老養(yǎng)生居住區(qū)；溫泉游憩健身區(qū)；科技農(nóng)業(yè)教育區(qū)；產(chǎn)品展示交易區(qū)

工程舉例

1、景觀大門

大門整體設(shè)計緊扣主題，用"柳青河"字造型為設(shè)計元素，水稻秸稈做裝飾，配以石材浮雕，上石刻"柳岸青青·歸園田居"突顯主題。

2、游客效勞中心

將原有建筑進(jìn)行改造，墻體外立面采用文化石材料粘貼而成，白柱涂仿木顏色涂料，材料及其色彩的選取追求與自然和諧，造型神秘而典雅。內(nèi)部陳設(shè)包括展示臺，展示景區(qū)的平面圖、介紹旅游工程或活動；背景墻。

3、柳笛聲聲，彩蝶翩翩充分利用柳青河做文章，以柳文化做支撐，種植好柳青河的各種楊柳，各種鮮花，采用生物手段吸引成千上萬的蝴蝶前來采食花粉，打造淮假設(shè)谷彩蝶飄飄、蝴蝶飛舞場景。讓游客在清明期間，可以折柳做柳笛，不僅可以欣賞美艷的蝴蝶，還可以了解蝴蝶一生的生命歷程。

4、柳青雙居

〔1〕柳青歸園

根本情況：小杏花有古民居，村莊一面環(huán)水，民居院落周多種植果木、花卉。

打造意向：中高端產(chǎn)品、輕奢產(chǎn)品

經(jīng)營方式：銷售+出租

配套設(shè)施：銷售類：

經(jīng)營權(quán)出租：無配套，作為創(chuàng)意空間由租客自由打造

住宿出租：常規(guī)家居設(shè)備

改造前：改造后：

〔2〕柳青田居

根本情況：打造60余戶人家的古民居，周邊有樹林、池塘，院落藏在林間假設(shè)隱假設(shè)現(xiàn)，房前屋后有小面積的耕地，村莊外圍為糧田，打造農(nóng)田風(fēng)景。

打造意向：高端產(chǎn)品

經(jīng)營方式：院落式打包銷售

配套設(shè)施：常規(guī)家居設(shè)備、停車位、私家菜園〔花園〕等。

檔次定位：以住宿為核心體驗的高端度假產(chǎn)品，著力于品牌打造。

5、特色小鎮(zhèn)特色手工坊

體驗園的房屋，設(shè)計為創(chuàng)意工坊，開展各類手工體驗工程。例如五谷工坊磨豆?jié){、做豆腐，榨油坊學(xué)榨油，粉皮、粉條、蛋糕工坊做蛋糕，陶藝工坊做陶瓷，花緣坊做紡織，食尚坊做美食等等。6、七賢書院〔孝文化研究院〕

利用本地塊地?zé)釡厝Y源，建立溫泉敬老療養(yǎng)中心。根據(jù)《山東省臨沂市北城新區(qū)地?zé)豳Y源普查報告》，地?zé)峋瓺R1，井深2258米，涌水量1417立方米/d，井口溫度52度。臨沂孝文化源遠(yuǎn)流長，中國24孝，其中有7孝在臨沂。

7個孝子故事分別是：1、負(fù)米養(yǎng)親〔孔子學(xué)生子路，魯國人，今平邑人〕2、單衣順母〔孔子學(xué)生閔子騫，魯國人，一說是今平邑人、還有一說是費(fèi)縣汪溝鎮(zhèn)人，其中汪溝鎮(zhèn)閔家村有其故居紀(jì)念地，更有一說是濟(jì)寧魚臺縣大閔村人〕。3、嚙指心痛〔孔子學(xué)生曾參，魯國人，今平邑人〕。4、戲彩娛親〔春秋末期隱士老菜子，居蒙山之陽〕。5、鹿乳奉親〔郯子，春秋時郯國人，今郯城人〕。6、聞雷泣墓〔王裒，三國魏東莞人，今沂水縣人〕。7、臥冰求鯉〔王祥，晉朝時瑯琊人，今蘭山區(qū)人〕。

7、柳文化主題公園

佛教故事有南海觀音一手托凈水瓶、一手拿柳枝的形象，為人間遍灑甘露，祛病消災(zāi)。在魏晉南北朝時期就存在有元旦日、寒食日〔三月三〕插柳于戶辟鬼的習(xí)俗，北魏賈思勰《齊民要術(shù)》有“正月旦取柳枝著戶上，百鬼不入家”的記載。通過柳文化節(jié)以“柳沐春風(fēng)愛灑人間”為主題，把低碳、環(huán)保、田園野趣的風(fēng)格與柳文化巧妙結(jié)合，立意鮮明地突出柳文化的特色。通過形式多樣的文化活動，從多方面弘揚(yáng)中國古典楊柳文化的博大精深，安排了柳文化科普展、文藝演出、戴柳插柳、“百問百思百言堂”有獎競賽、詩歌朗誦會、非遺物品展賣等活動。合唱團(tuán)、青春展韻詩歌朗誦會等多家演出團(tuán)體為游人們帶來精彩的演出。柳文化節(jié)是集文化、科普、環(huán)保、娛樂等為一體的綜合性公益宣傳活動，在賞柳、愛柳、詠柳的活動中，讓市民輕松愉快地感受到柳文化的熏陶，提高市民的環(huán)境保護(hù)意識，促進(jìn)人與自然的和諧開展在現(xiàn)有柳青河以柳文化為主題的綜合公園。公園的規(guī)劃設(shè)計要在繼承古典園林優(yōu)秀傳統(tǒng)的根底上，到達(dá)民族化的園林藝術(shù)形式與現(xiàn)代游憩生活內(nèi)容的統(tǒng)一。公園建筑設(shè)計突出柳文化主題，建筑裝修材料應(yīng)用柳制品精心設(shè)計。公園設(shè)置景墻，墻上手繪傳統(tǒng)柳水墨畫。公園植物種植合理運(yùn)用種種欣賞柳的形式美要素，充分考慮與山石、水體、建筑和其他植物的和諧統(tǒng)一。

7、農(nóng)耕展覽體驗館

從民間收集傳統(tǒng)生產(chǎn)農(nóng)具、日常生活用具等表達(dá)傳統(tǒng)農(nóng)耕文明開展脈絡(luò)的舊物和文物，按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)民日常的生產(chǎn)、生活及吃、住、用為主要題材進(jìn)行陳列展示，并增加二十四節(jié)氣與農(nóng)耕互動的知識展覽。同時讓游客參與一些農(nóng)耕活動，體驗傳統(tǒng)農(nóng)耕文化。如設(shè)置獨(dú)輪車送公糧大戰(zhàn)活動。

農(nóng)產(chǎn)品特色小鎮(zhèn)的打造要點功能要求，構(gòu)建“產(chǎn)城人文”一體化的特色小鎮(zhèn)1、特色小鎮(zhèn)以特色產(chǎn)業(yè)與泛旅游產(chǎn)業(yè)的整合為支持；大量就業(yè)人口及休閑化消費(fèi)的聚集為動力機(jī)制；配套設(shè)施及效勞的配置為根底依托；就業(yè)人口的居住建設(shè)與旅游人口的度假居住建設(shè)為居住配套；管理、金融、運(yùn)營的創(chuàng)新為相關(guān)保障。2、發(fā)揮區(qū)域引擎綜合效應(yīng)，帶動周邊特色小鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化特色小鎮(zhèn)注重產(chǎn)業(yè)培育、注重經(jīng)營持續(xù)、注重區(qū)域帶動等三個方面。3、結(jié)合具體環(huán)境特征，打造生態(tài)宜居環(huán)境特色小鎮(zhèn)遵循“不占耕地”的用地原那么，“大力優(yōu)化區(qū)域生態(tài)環(huán)境”的生態(tài)原那么，“挖掘文化，打造農(nóng)產(chǎn)品特色小鎮(zhèn)”的文化原那么。特色農(nóng)產(chǎn)品小鎮(zhèn)體驗園旅游+農(nóng)業(yè)+科技的全新體驗柳青農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)前瞻性長在墻上的植物、能發(fā)電的建筑、3D打印、互聯(lián)網(wǎng)VR實驗……“特色農(nóng)產(chǎn)品小鎮(zhèn)體驗園是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、休閑旅游、農(nóng)副產(chǎn)品交易為一體的綜合展示中心和農(nóng)業(yè)園區(qū)。它的建筑主體由高效電池組件構(gòu)成。建筑是我們在建筑節(jié)能上的嘗試，也是綠色建筑的一個標(biāo)志。體驗園的奇妙之處不僅如此。A建造一處環(huán)保太陽能學(xué)校教室通過實驗室、溫室等對學(xué)校進(jìn)行綠化改造，從而使孩子們能更多地接觸自然、了解自然。同時，游客還能從這里了解如何使農(nóng)業(yè)與樓宇空間結(jié)合打造生態(tài)辦公、如何營建綠色人居等。在城市微耕真實體驗區(qū)。B打造中外名優(yōu)特農(nóng)產(chǎn)品展示區(qū)。游客可以通過網(wǎng)絡(luò)“看”到用先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)培育出的超級蔬菜、巨型水果，還可以全程感受智能操作的農(nóng)耕過程?！霸谶@里，不僅享受了一次綠色旅行，還上了一堂生動的農(nóng)業(yè)技術(shù)課。同時，在這個別具一格的‘購物中心’，我們還把綠色產(chǎn)品裝進(jìn)了自駕游后備箱、購物箱。”讓游覽客戶有這種體驗感受。C打造假日農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)等新型農(nóng)業(yè)形態(tài)的示范基地社會效益：工程以“體驗中心”、“智能效勞平臺”和“網(wǎng)上交易平臺”一個中心兩個平臺為載體，充分發(fā)揮優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品實體體驗、線上線下聯(lián)動交易、發(fā)布獲取價格信息指數(shù)等功能，首創(chuàng)臨沂五位一體的全新運(yùn)營模式，打造農(nóng)產(chǎn)品電商運(yùn)作良性生態(tài)圈，開創(chuàng)全國“農(nóng)”字特色工程之先河。3.5平方公里開發(fā)建設(shè)，形成3萬人的小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)電子商務(wù)效勞中心、特色旅游展示基地、農(nóng)產(chǎn)品電商孵化基地、電子商務(wù)培訓(xùn)中心、供銷供給鏈金融效勞中心等；一層5000平方米內(nèi)置農(nóng)產(chǎn)品供銷倉賣中心，體系內(nèi)供銷品牌商品進(jìn)駐，形成集倉儲、經(jīng)營、配送綜合性于一體的綜合大廳。小鎮(zhèn)建成運(yùn)營將實現(xiàn)農(nóng)民就業(yè)崗位30000余個，直接帶動訂單式種植面積2000萬畝；依托該農(nóng)產(chǎn)品交易市場為載體，吸納農(nóng)產(chǎn)品交易市場經(jīng)紀(jì)人1000余名。住居人口50000人。共享農(nóng)場的契機(jī)隨著國家政策的推動，特色小鎮(zhèn)與田園綜合體已經(jīng)成為了地產(chǎn)行業(yè)開展的一個新風(fēng)向。不過雖然眾多地產(chǎn)大佬們不斷的涌入其中，但在探索特色小鎮(zhèn)、田園綜合體和郊區(qū)盤的過程中，即使像碧桂園、保利、萬科這些地產(chǎn)界大佬，都會面臨一個頭疼的問題，即作為特色小鎮(zhèn)和田園綜合體中最首要的一環(huán)：農(nóng)業(yè)，一直得不到落地，在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域農(nóng)業(yè)技術(shù)方面，地產(chǎn)明顯是一個門外漢。無論是特色小鎮(zhèn)及田園綜合體含括在內(nèi)的大量特色小鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)土地規(guī)劃，農(nóng)田的種植打理，農(nóng)耕技術(shù)的開發(fā)，還是智能化的農(nóng)田管理，農(nóng)田生態(tài)系統(tǒng)的搭建，一向擅長商業(yè)運(yùn)作的地產(chǎn)行業(yè)明顯處在一個霧里看花的狀態(tài)。而恰逢此時，外鄉(xiāng)農(nóng)產(chǎn)品小鎮(zhèn)開發(fā)的出現(xiàn)給了地產(chǎn)在特色小鎮(zhèn)土地資源的運(yùn)營規(guī)劃上提供了一個絕佳的可行性行配套解愉方案。地產(chǎn)與共享農(nóng)場的結(jié)合共享農(nóng)場對特色小鎮(zhèn)閑置土地資源的整合和運(yùn)用，給地產(chǎn)樹立了一個參考標(biāo)桿。如廣州的艾米共享農(nóng)場在這當(dāng)中首創(chuàng)了六大標(biāo)準(zhǔn)種植體系，打通特色小鎮(zhèn)和城市的兩端，并在農(nóng)業(yè)技術(shù)上結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)人工智能高科技，形成“生態(tài)農(nóng)業(yè)+當(dāng)?shù)匚锂a(chǎn)+觀光旅游田園綜合體。”更是為地產(chǎn)多元化的主題概念拓展直接輸送了血液。共享農(nóng)場同時讓特色小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)體系漸漸回暖，帶動鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的開展，也是地產(chǎn)行業(yè)未來開展重要的參考方向。近年來，受國家和地區(qū)政府政策的大力支持，生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)在我國迅速開展，可謂是遍地開花，通過對國內(nèi)數(shù)十家農(nóng)業(yè)園區(qū)的情況掃描，柳青農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)可借鑒以下6種模式：每一種不同的模式，最核心的差異在于其資源稟賦不同，園區(qū)內(nèi)的功能模塊不同，所謂一方山水養(yǎng)一方人，不同的自然、經(jīng)濟(jì)、文化稟賦使得不同的園區(qū)呈現(xiàn)出不同的功能組成和運(yùn)行模式。休閑農(nóng)業(yè)模式利用農(nóng)業(yè)景觀資源和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件營造健康休閑氣氛，吸引周邊城市人群前來旅游、消費(fèi)。在這種園區(qū)內(nèi)，必備的功能模塊一般包括：種植養(yǎng)殖：是休閑農(nóng)業(yè)模式定位的根底，工程經(jīng)營的前提條件休閑觀光旅游：是休閑農(nóng)業(yè)模式經(jīng)營的主要手段，主要用來吸引顧客酒店餐飲：收入奉獻(xiàn)大，利潤較高，同時是必要的配套休閑農(nóng)業(yè)模式在依托農(nóng)業(yè)景觀資源或生產(chǎn)時也可拓展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈本身，使農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)種植成為利潤點，因此具備以上必備功能外，通常還有可能會開展“科研育種”、“認(rèn)耕認(rèn)養(yǎng)”、“社區(qū)支持農(nóng)業(yè)〔CSA〕”、“培訓(xùn)指導(dǎo)”、以及“技術(shù)示范推廣”，此外農(nóng)產(chǎn)品的加工、運(yùn)輸、銷售可作為增值手段，如“農(nóng)產(chǎn)品深加工”、“運(yùn)輸配送”、“批發(fā)零售”，在進(jìn)行休閑旅游時，可在觀光的根底上拓展多類形式，如“農(nóng)作采摘體驗”、“商務(wù)會議”、“戶外拓展”、“養(yǎng)生會所”，在工程配套上還可選擇高端的“別墅度假屋”提高利潤率。典型案例：北京蟹島綠色生態(tài)度假村就是這種模式的典型例子，該產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)立于1998年，占地3300畝，位于北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)，由北京蟹島集團(tuán)開發(fā)運(yùn)營。以生態(tài)、生產(chǎn)、生活“三生合一”為核心理念，使“農(nóng)、游”合一，以開發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷售有機(jī)食品為本，以旅游度假為載體，建設(shè)集種植養(yǎng)殖、生物能源、田園觀光于一體的綠色環(huán)保休閑觀光農(nóng)業(yè)工程。功能構(gòu)成包括：農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖區(qū)、休閑度假區(qū)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)區(qū)、可再生能源利用區(qū)、湖濱生態(tài)展示區(qū)。大型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合體模式以規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、高附加值農(nóng)產(chǎn)品的銷售為核心，加工、流通、旅游為輔，全產(chǎn)業(yè)鏈開展。園區(qū)內(nèi)，必備的功能模塊一般包括：科研種源：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)標(biāo)志性功能農(nóng)產(chǎn)品物流:一產(chǎn)向二產(chǎn)轉(zhuǎn)移，加強(qiáng)綜合性、提高產(chǎn)業(yè)價值的必須手段批發(fā)零售：向商貿(mào)流通領(lǐng)域的延伸表達(dá)了綜合體模式的完整性休閑觀光旅游：給區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)和生活居民提供休閑需求大型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合體模式是全產(chǎn)業(yè)鏈開展的狀態(tài)，除以上必備模塊之外，當(dāng)前農(nóng)業(yè)園區(qū)中幾乎所有的功能模塊都能夠作為可選模塊出現(xiàn)。包括：農(nóng)用物資機(jī)具生產(chǎn)、認(rèn)耕認(rèn)養(yǎng)、社區(qū)支持農(nóng)業(yè)〔CSA〕、培訓(xùn)指導(dǎo)、技術(shù)示范推廣、運(yùn)輸配送、農(nóng)特產(chǎn)品加工生產(chǎn)、儲藏、咨詢籌劃、會展交易、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化、認(rèn)證檢測、農(nóng)家餐飲民宿、農(nóng)業(yè)金融：、農(nóng)作采摘體驗、展覽展示、商務(wù)會議、戶外拓展、養(yǎng)生會所、別墅度假屋、酒店餐飲、醫(yī)院學(xué)校等。典型案例：綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合體就是這種模式的典型例子，該工程規(guī)劃總用地13000多畝，起步區(qū)規(guī)劃2000畝，由綠城集團(tuán)與浙江省農(nóng)業(yè)科學(xué)院共同推動組件的綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)開發(fā)，注冊資金1億元。目前一期建成推廣中心、果苗蔬菜新品培育中心、農(nóng)產(chǎn)品檢測中心和農(nóng)產(chǎn)品物流效勞中心，智能溫室等設(shè)施已經(jīng)投入使用。市場導(dǎo)向模式以品牌化農(nóng)產(chǎn)品的種植生產(chǎn)為核心，為周邊城市居民提供生活資料。園區(qū)內(nèi)，必備的功能模塊一般包括：家庭農(nóng)場:以品牌化、高科技產(chǎn)品為主導(dǎo)，滿足市場需求，可吸納帶動農(nóng)民就業(yè)批發(fā)零售：滿足園區(qū)產(chǎn)品銷售需求，以市場為導(dǎo)向，引導(dǎo)園區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)科研育種：充分利用城市科技資源，滿足園區(qū)科技研發(fā)、育種等技術(shù)需求培訓(xùn)指導(dǎo)、技術(shù)示范推廣：保證農(nóng)產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，推廣新技術(shù)品種，吸引帶動農(nóng)民實現(xiàn)規(guī)?；N植此外，為保證農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，降低本錢，提供經(jīng)濟(jì)效益，可能會選“農(nóng)產(chǎn)品深加工、運(yùn)輸配送、社區(qū)支持農(nóng)業(yè)”等模塊；依托農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖及科技優(yōu)勢，可能會選擇“咨詢籌劃、農(nóng)業(yè)金融、產(chǎn)業(yè)孵化、認(rèn)證檢測、會展交易”等生產(chǎn)性效勞模塊；依托農(nóng)業(yè)資源及市場需求，可能會選擇“認(rèn)耕認(rèn)養(yǎng)、農(nóng)作采摘體驗、休閑觀光、酒店餐飲、養(yǎng)生會所、農(nóng)家餐飲民宿”等延伸模塊。典型案例：多利農(nóng)莊—有機(jī)蔬菜直銷就是這種園區(qū)的典型例子。多利農(nóng)莊是集“有機(jī)種植、加工配送、休閑度假、觀光旅游、務(wù)農(nóng)體驗”為一體的綜合都市有機(jī)農(nóng)莊。2005年成立于上海，總占地面積1750畝，在上海和北京兩個城市進(jìn)行有機(jī)蔬菜銷售，是中國最大的專業(yè)從事有機(jī)蔬菜種植和銷售的企業(yè)之一，將在上海、黑龍江、北京、浙江、四川、云南、福建、海南、寧夏等建立9大生產(chǎn)基地，面積將達(dá)30,000畝，正逐步實現(xiàn)全國化布局?？萍际痉锻茝V模式充分利用城市的人才、科技資源，以科研機(jī)構(gòu)、農(nóng)業(yè)科研示范為核心，科研、信息、技術(shù)效勞為盈利，以科普參觀、休閑旅游為輔助，打造高端科研農(nóng)業(yè)園區(qū)。在這種園區(qū)內(nèi)，必備的功能模塊一般包括：科研育種：科研育種是此類模式的核心根底科技示范推廣：科研育種的連帶屬性，也是主要盈利來源之一家庭農(nóng)場：體驗、示范科研成果休閑觀光旅游：推廣科研成果的最正確平臺之一此外，為進(jìn)一步推進(jìn)科研技術(shù)推廣效果，一般會提供“培訓(xùn)指導(dǎo)”、“認(rèn)證檢測”、“農(nóng)業(yè)金融”等功能模塊；依托自然資源或種植產(chǎn)生的農(nóng)產(chǎn)品，可能拓展“批發(fā)零售”、“農(nóng)作采摘體驗”、“農(nóng)民餐飲民宿”、“商務(wù)會議”、“戶外拓展”、“養(yǎng)生會所”等功能模塊；從深入挖掘產(chǎn)業(yè)鏈價值的角度，可能會延伸“農(nóng)產(chǎn)品深加工”、“農(nóng)特產(chǎn)品加工生產(chǎn)”、“農(nóng)用物資機(jī)具生產(chǎn)”功能。典型案例：珠海農(nóng)科所梅溪基地是這類模式的典型案例。該基地占地4242畝，主要承當(dāng)國家級的農(nóng)業(yè)科研任務(wù)，是國有全資開發(fā)建設(shè)的基地。基地集科研、生產(chǎn)、旅游、科普教育于一體，堅持開展“三高農(nóng)業(yè)”，即高產(chǎn)量、高附加值、高科技含量；目前年產(chǎn)值近億元；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)局部年產(chǎn)值6000元/畝，年產(chǎn)值2400萬元，科技創(chuàng)收年5000多萬；年旅游收入2000多萬元。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化模式以產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化的種植養(yǎng)殖為核心，通過產(chǎn)業(yè)鏈前后端延伸促進(jìn)開展，同時以休閑旅游為輔助的農(nóng)業(yè)示范區(qū)域。區(qū)域產(chǎn)業(yè)化模式多由政府主導(dǎo)，主要目的是促進(jìn)區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化開展，規(guī)模較大，多分布在縣域。這類園區(qū)的必備模塊一般包括：科研育種：以科學(xué)手段帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?，是前提條件家庭農(nóng)場：是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的核心培訓(xùn)指導(dǎo)：是帶動農(nóng)業(yè)增效的有效手段技術(shù)示范推廣：有利于實現(xiàn)規(guī)?；N植、提升產(chǎn)量農(nóng)產(chǎn)品包裝：有效提高利潤率運(yùn)輸配送：增值手段，提升利潤率儲藏：銷售、運(yùn)輸?shù)谋匾Ｕ吓l(fā)零售：實現(xiàn)收入利潤的必然通道此外，為實現(xiàn)農(nóng)業(yè)更快、更好地產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化開展，除在產(chǎn)業(yè)鏈上的必要投入外，還可能在產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)上進(jìn)行橫向拓展，如進(jìn)行“農(nóng)特產(chǎn)品深加工包