商品房屋租賃合同基本格式

商品房屋租賃合同基本格式合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1定義本合同中，除非上下文另有要求，以下詞語(yǔ)具有以下含義：1.1.1“出租方”指甲方，即擁有商品房屋所有權(quán)的個(gè)人或單位。1.1.2“承租方”指乙方，即租賃商品房屋的個(gè)人或單位。1.1.3“租賃物”指甲方出租給乙方的商品房屋及其附屬設(shè)施。1.1.4“租賃期限”指甲方將租賃物出租給乙方的期限，自合同生效之日起計(jì)算。1.1.5“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃費(fèi)用。1.1.6“押金”指甲方根據(jù)本合同約定要求乙方支付的保證金。第二章租賃物的交付與返還2.1交付2.1.1出租方應(yīng)在合同生效之日起將租賃物交付給承租方。2.1.2交付時(shí)，出租方應(yīng)保證租賃物符合約定的使用目的，且租賃物的所有權(quán)、使用權(quán)及其他權(quán)益不受第三方的侵犯。2.1.3出租方應(yīng)向承租方提供租賃物的鑰匙、相關(guān)設(shè)施的操作手冊(cè)及保修卡等資料。2.2返還2.2.1租賃期限屆滿或合同提前解除時(shí)，承租方應(yīng)將租賃物返還給出租方。2.2.2承租方返還租賃物時(shí)，應(yīng)保證租賃物的完好無(wú)損，并按照出租方的要求恢復(fù)租賃物的原狀。第三章租金與押金3.1租金3.1.1承租方應(yīng)按照本合同的約定向出租方支付租金。3.1.2租金的支付方式為每（月/季/年）支付一次，具體支付日期為每月的（日）前。3.1.3租金的金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2押金3.2.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向出租方支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2.2押金用于保障出租方的合法權(quán)益，包括但不限于租賃物的損壞、拖欠租金等情況。3.2.3租賃期限屆滿或合同提前解除時(shí)，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還給承租方。第四章維修與保養(yǎng)4.1維修4.1.1出租方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)租賃物的維修，確保租賃物的正常使用。4.1.2承租方發(fā)現(xiàn)租賃物存在故障或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租方進(jìn)行維修。4.1.3出租方應(yīng)在接到承租方通知后（__）日內(nèi)進(jìn)行維修，若因出租方原因?qū)е戮S修延誤，造成承租方損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2保養(yǎng)4.2.1承租方應(yīng)按照租賃物的使用說(shuō)明進(jìn)行日常保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用壽命。4.2.2出租方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查，承租方應(yīng)予以配合。第五章違約責(zé)任5.1出租方違約5.1.1出租方違反本合同約定的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金的金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.1.2出租方未按約定時(shí)間交付租賃物的，承租方有權(quán)解除本合同，并要求出租方支付違約金。5.2承租方違約5.2.1承租方違反本合同約定的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金的金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.2.2承租方未按約定時(shí)間支付租金的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付違約金。第六章使用與維護(hù)6.1使用6.1.1承租方應(yīng)合理使用租賃物，不得用于違法活動(dòng)或超出租賃物設(shè)計(jì)用途。6.1.2承租方在使用過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃物的安全與環(huán)境衛(wèi)生。6.1.3承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、裝修或安裝固定設(shè)施，如需改變，應(yīng)事先征得出租方書面同意。6.2維護(hù)6.2.1承租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，包括但不限于清潔、防潮、防蟲、防鼠等。6.2.2出租方應(yīng)提供租賃物的定期維護(hù)服務(wù)，具體維護(hù)內(nèi)容和周期由雙方協(xié)商確定。6.2.3如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七章保險(xiǎn)7.1出租方應(yīng)購(gòu)買租賃物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋租賃期限。7.1.1保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但如因承租方原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)費(fèi)用增加，增加部分由承租方承擔(dān)。7.1.2出租方應(yīng)在保險(xiǎn)事故發(fā)生后及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并協(xié)助承租方辦理保險(xiǎn)理賠事宜。7.2承租方可以根據(jù)需要自行購(gòu)買附加保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。7.2.1承租方購(gòu)買的附加保險(xiǎn)不得損害出租方的保險(xiǎn)利益。7.2.2承租方應(yīng)將購(gòu)買的附加保險(xiǎn)情況通知出租方，并提供保險(xiǎn)單副本。第八章租賃物的變更與轉(zhuǎn)讓8.1變更8.1.1在租賃期限內(nèi)，出租方不得擅自變更租賃物。8.1.2如出租方因特殊情況需要變更租賃物，應(yīng)提前通知承租方，并與承租方協(xié)商解決。8.1.3如出租方變更租賃物導(dǎo)致承租方權(quán)益受損，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2轉(zhuǎn)讓8.2.1出租方在租賃期限內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)提前通知承租方。8.2.2出租方轉(zhuǎn)讓租賃物所有權(quán)后，本合同對(duì)受讓人繼續(xù)有效。8.2.3承租方在租賃期限內(nèi)將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)征得出租方書面同意。第九章合同的解除與終止9.1解除9.1.1在租賃期限內(nèi)，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。9.1.2出租方違反本合同約定，承租方有權(quán)解除本合同。9.1.3承租方違反本合同約定，出租方有權(quán)解除本合同。9.2終止9.2.1租賃期限屆滿，本合同自然終止。9.2.2雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，本合同終止。9.2.3在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致租賃物無(wú)法繼續(xù)使用，本合同終止。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至租賃物所在地的人民法院訴訟解決。10.1.3爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，不得以爭(zhēng)議為由拒絕履行。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2.2雙方確認(rèn)，本合同所載明的通訊地址為有效的法律文書送達(dá)地址。10.2.3本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署生效。第十一章知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1出租方應(yīng)保證其對(duì)租賃物享有合法的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不存在侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的情況。11.1.1如因出租方原因?qū)е鲁凶夥皆馐苤R(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)糾紛，出租方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。11.1.2出租方應(yīng)保證租賃物的使用不侵犯第三方的商業(yè)秘密或其他專有技術(shù)。11.2承租方在使用租賃物過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)租賃物存在侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的情況，應(yīng)及時(shí)通知出租方。11.2.1出租方應(yīng)在接到通知后立即采取措施消除侵權(quán)行為，如無(wú)法消除，承租方有權(quán)解除合同。11.2.2因承租方使用租賃物侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，承租方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十二章通知與送達(dá)12.1雙方因履行本合同所發(fā)生的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。12.1.1通知送達(dá)應(yīng)以郵寄、電子郵件或傳真等方式進(jìn)行。12.1.2雙方確認(rèn)本合同所載明的通訊地址、電子郵件地址和傳真號(hào)碼為有效的送達(dá)地址。12.2任何通知自發(fā)出之日起（__）日內(nèi)視為送達(dá)。12.2.1雙方變更通訊地址、電子郵件地址和傳真號(hào)碼的，應(yīng)提前通知對(duì)方。12.2.2因變更未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致的通知送達(dá)無(wú)效，由變更方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三章合同的修改與補(bǔ)充13.1雙方同意，本合同的修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽署生效。13.1.1任何口頭修改或補(bǔ)充均無(wú)效，除非雙方另有書面協(xié)議。13.1.2本合同的修改和補(bǔ)充部分與本合同具有同等法律效力。13.2雙方應(yīng)在簽署修改和補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，注明修改和補(bǔ)充的日期，并對(duì)修改和補(bǔ)充的部分進(jìn)行明確標(biāo)注。13.2.1修改和補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期為雙方簽署之日起生效。13.2.2修改和補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與本合同一并保存。第十四章保密條款14.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。14.1.1保密信息僅限于履行本合同之目的使用，不得用于其他任何目的。14.1.2雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)對(duì)方的保密信息，防止泄露給任何第三方。14.2保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效，直至保密信息成為公開信息。14.2.1如因違反保密義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.2.2雙方確認(rèn)，本合同所載明的通訊地址為有效的法律文書送達(dá)地址。第十五章其他條款15.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.1.1補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.1.2在本合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益。15.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，并確保本合同的完整性和準(zhǔn)確性。15.2.2本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為（__）年。附件：租賃物清單出租方（甲方）：________________代表人：________________聯(lián)系方式：_________