上海市商品房預售合同一

上海市商品房預售合同一合同編號：__________上海市商品房預售合同第一章總則第一條本合同當事人的含義甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第二條合同標的2.2商品房的基本情況如下：房屋坐落：上海市________區(qū)________路________號________幢________單元________層________室房屋結構：__________房屋面積：__________平方米規(guī)劃用途：__________裝修標準：__________交付時間：__________第三條合同價款3.1本合同商品房的成交價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方應按照下列方式支付房價款：（1）定金：乙方應在簽訂本合同的同時，向甲方支付定金人民幣____元整。定金支付后，乙方有權按照本合同約定的條件退房，否則甲方有權不予退還定金。（2）首付款：乙方應在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣____元整。首付款支付后，乙方有權按照本合同約定的條件退房，否則甲方有權不予退還首付款。（3）貸款：乙方應在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付貸款人民幣____元整。貸款支付后，乙方有權按照本合同約定的條件退房，否則甲方有權不予退還貸款。（4）尾款：乙方應在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣____元整。尾款支付后，乙方有權按照本合同約定的條件退房，否則甲方有權不予退還尾款。第四條合同的履行4.1甲方應按照本合同約定的時間和條件，向乙方交付商品房。4.2乙方應按照本合同約定的時間和條件，向甲方支付房價款。4.3甲方應在本合同約定的時間內(nèi)，辦理商品房預售許可證、房屋所有權證和土地使用權證等相關手續(xù)。第五條合同的變更和解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導致合同無法履行；（4）雙方約定的其他情況。5.2出現(xiàn)本合同第五條第1款規(guī)定的情況，甲乙雙方應立即協(xié)商解決，并采取必要措施減輕損失。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定的時間和條件交付商品房的，甲方應按照乙方已支付房價款的____%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定的時間和條件支付房價款的，乙方應按照甲方已支付房價款的____%向甲方支付違約金。6.3甲方未按照本合同約定的時間和條件辦理商品房預售許可證、房屋所有權證和土地使用權證等相關手續(xù)的，甲方應向乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2甲方未按照本合同約定交付商品房，乙方要求退房的，應在本合同約定的交付時間屆滿之日起____日內(nèi)向甲方提出，并按照本合同約定向甲方支付違約金。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明第二章附加條款第一節(jié)當甲方為主導時第九條甲方義務9.1甲方應保證商品房的質量符合國家相關標準和規(guī)定，并按照約定的時間、質量和條件交付商品房。9.2甲方應按照約定的時間，辦理商品房預售許可證、房屋所有權證和土地使用權證等相關手續(xù)。9.3甲方應承擔因履行合同而產(chǎn)生的稅費、費用。第十條甲方違約責任10.1甲方未按照本合同約定的時間和條件交付商品房的，甲方應按照乙方已支付房價款的____%向乙方支付違約金。10.2甲方未按照本合同約定的時間和條件辦理商品房預售許可證、房屋所有權證和土地使用權證等相關手續(xù)的，甲方應向乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第二節(jié)當乙方為主導時第十一條乙方義務11.1乙方應按照約定的時間和條件，向甲方支付房價款。11.2乙方應承擔因履行合同而產(chǎn)生的稅費、費用。第十二條乙方違約責任12.1乙方未按照本合同約定的時間和條件支付房價款的，乙方應按照甲方已支付房價款的____%向甲方支付違約金。12.2乙方未按照本合同約定的條件和時間接收商品房的，乙方應承擔因此產(chǎn)生的相關費用。第三節(jié)當有第三方中介時第十三條第三方中介義務13.1第三方中介應按照甲乙雙方的約定，協(xié)助甲乙雙方辦理商品房預售合同的相關手續(xù)。13.2第三方中介應提供真實、準確的商品房相關信息，并承擔因提供虛假信息而產(chǎn)生的法律責任。第十四條第三方中介違約責任14.1第三方中介未按照甲乙雙方的約定協(xié)助辦理相關手續(xù)的，第三方中介應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方的損失。14.2第三方中介提供虛假信息的，第三方中介應承擔相應的法律責任，并賠償甲乙雙方的損失。第十五條第三方中介服務費用15.1第三方中介的服務費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。15.2第三方中介的服務費用由甲乙雙方按照約定的比例承擔。第十六條第三方中介的權益保護16.1第三方中介在提供服務過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助