上海市個人房屋租賃協(xié)議書

上海市個人房屋租賃協(xié)議書合同編號：__________上海市個人房屋租賃協(xié)議書第一章租賃房屋及租金第一條租賃房屋1.1出租方出租的房屋位于（上海市區(qū)/縣）（街道/鎮(zhèn)）（小區(qū)名稱）（棟）號樓（單元）室，房屋結(jié)構(gòu)為（住宅/商業(yè)），建筑面積為（平方米），房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為（證號）。1.2出租方保證該房屋符合國家和上海市關(guān)于住宅租賃的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，具備租賃條件。第二條租金2.1承租方應(yīng)按月向出租方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）（元整）/月。2.2租金支付方式為承租方每月（日前/后）將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。2.3租賃期限內(nèi)，如遇市場行情變化，出租方有權(quán)在合同到期前一個月內(nèi)書面通知承租方調(diào)整租金，承租方應(yīng)在收到通知后十個工作日內(nèi)書面回復(fù)出租方是否接受新租金標(biāo)準(zhǔn)。雙方未能就租金調(diào)整達(dá)成一致的，合同到期后，出租方有權(quán)終止本合同。第二章租賃期限及交付第三條租賃期限3.1本合同租賃期限為（年），自（年）年（月）月（日）日起至（年）年（月）月（日）日止。3.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知出租方，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第四條房屋交付4.1出租方應(yīng)在租賃開始日前將房屋及附屬設(shè)施交付給承租方使用。4.2房屋交付時，出租方應(yīng)向承租方提供房屋及其附屬設(shè)施的完整清單，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。4.3承租方應(yīng)按交付時的情況接收房屋及附屬設(shè)施，如有損壞或缺失，承租方應(yīng)書面通知出租方，并在五個工作日內(nèi)修復(fù)或更換。第三章房屋使用及維修第五條房屋使用5.1承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照合同約定用途使用房屋。5.2承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備，不得破壞房屋及附屬設(shè)施。5.3承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人。第六條維修責(zé)任6.1出租方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。6.2因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，維修費用由承租方承擔(dān)。6.3租賃期滿后，承租方按照本合同約定妥善搬離房屋及附屬設(shè)施，出租方負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行維修、維護(hù)。第四章違約責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出租方未按照約定交付房屋或未按時維修、維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的（百分比）。7.2承租方未按照約定支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)支付租金的（百分比）。7.3承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備或破壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣（大寫）（元整）。7.4出租方未按照約定用途使用房屋或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的（百分比）。第五章爭議解決第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章其他約定第九條其他約定9.1本合同一式兩份，出租方和承租方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：簽訂日期：年月日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明第九章甲方為主導(dǎo)時的附加條款9.1甲方變更條款9.1.1如甲方需變更本合同約定的租賃房屋，應(yīng)提前一個月書面通知乙方。9.1.2甲方變更租賃房屋的，乙方有權(quán)拒絕接受變更后的房屋，并要求甲方按照原合同履行租賃義務(wù)。9.1.3甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更租賃房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為租金總額的20%。9.2甲方提前解除合同條款9.2.1如甲方因特殊原因需提前解除本合同，應(yīng)提前三個月書面通知乙方。9.2.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金總額的30%。9.2.3甲方未經(jīng)乙方同意擅自提前解除合同的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金總額的50%。第十章乙方為主導(dǎo)時的附加條款10.1乙方延期條款10.1.1如乙方需延長本合同租賃期限，應(yīng)提前一個月書面通知甲方。10.1.2甲方同意乙方延期的，雙方可協(xié)商簽訂書面延期協(xié)議，約定新的租賃期限及租金。10.1.3甲方不同意乙方延期的，本合同租賃期限屆滿后，甲方有權(quán)終止合同。10.2乙方提前解除合同條款10.2.1如乙方因特殊原因需提前解除本合同，應(yīng)提前三個月書面通知甲方。10.2.2乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金總額的20%。10.2.3乙方未經(jīng)甲方同意擅自提前解除合同的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的50%。第十一章第三方中介參與時的附加條款11.1第三方中介職責(zé)11.1.1第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的咨詢、協(xié)調(diào)和見證服務(wù)。11.1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交付、租金支付等事項的辦理。11.1.3第三方中介應(yīng)保密合同雙方提供的個人信息和商業(yè)秘密。11.2第三方中介費用11.2.1雙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付中介費用，中介費用為租金總額的5%。11.2.2第三方中介費用支付方式與租金支付方式相同。11.3第三方中介違約11.3.1