2024年上海市二手房的合同協(xié)議（二篇）

第3頁共3頁2024年上海市二手房的合同協(xié)議出賣人(甲方)：住所地：郵

編：電

話：傳

真：法定代表人：買受人(乙方)：住所地：郵

編：電

話：傳

真：法定代表人：甲、乙雙方就本合同項(xiàng)下的房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、買受人所購房屋的基本情況買受人購買的房屋(以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附件一)坐落

市

路

號。該房屋包括住宅和非住宅兩部分：其中，住宅部分的建筑面積共____平方米，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米;非住宅部分的建筑面積共____平方米，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算價(jià)款，其中：住宅房屋單價(jià)為人民幣每平方米____元，總金額人民幣____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整;非住宅房屋單價(jià)為人民幣每平方米____元，總金額人民幣____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。房屋面積以房產(chǎn)證所確認(rèn)的面積為準(zhǔn)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。三、房屋價(jià)款支付方式房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：第一期：在本合同第四條所約定的擔(dān)保手續(xù)辦理完畢之日，付人民幣

萬元;第二期：在交付房屋之日，付人民幣

萬元;第三期;在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付清尾款

萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。四、權(quán)利保證1、為確保乙方所購房屋權(quán)益的順利實(shí)現(xiàn)，確保房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)的順利辦理，確保乙方所支付購房款資金的安全，甲方同意對此向乙方提供擔(dān)保。擔(dān)保合同另行訂立。2、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等狀況，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)：a、解除與承租方的租賃關(guān)系，因解除租賃關(guān)系而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方自行承擔(dān);如果甲方?jīng)]有履行該項(xiàng)義務(wù)，可以在房屋買賣手續(xù)辦理完畢后，由乙方解除租賃關(guān)系，但解除租賃關(guān)系過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)以及承租方的損失)由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)向甲方追償。b、解除與抵押權(quán)人的抵押關(guān)系，確保過戶手續(xù)的順利辦理。3、出賣人保證在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何其他權(quán)利要求，不會要求買受人支付任何價(jià)款以達(dá)到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況，由甲方負(fù)責(zé)解決。如果甲方不能解決，買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)萬分之

的違約金。五、甲方應(yīng)自乙方交付第一期付款之日起

天內(nèi)將房屋騰空交付乙方。自乙方接受房屋鑰匙之日起，乙方即取得房屋產(chǎn)權(quán)，有權(quán)進(jìn)行任何合法之處分。六、雙方應(yīng)于本合同生效之日起

日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房價(jià)款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。七、本合同訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅、費(fèi)，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、印花稅及其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價(jià)款同額的賠償金給乙方。九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。十、甲方應(yīng)保證其交付的房屋及設(shè)施、設(shè)備完好。交房時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施、設(shè)備與合同約定的不符，甲方應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房價(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房價(jià)款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。十一、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。十二、任何一方違反本合同，違約方應(yīng)向守約方支付違約金

萬元，本合同另有約定的除外。十三、本合同自雙方簽章之日起生效、本合同自雙方簽章之日起生效。本合同的附件與合同有同等效力。十四、因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可向人民法院起訴。十五、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)1份，另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。立約人：甲方：

(簽章)

乙方：

(簽章)____年____月____日訂于

市

區(qū)附件一：房屋平面圖附件二：有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三：設(shè)施、設(shè)備清單2024年上海市二手房的合同協(xié)議（二）合同協(xié)議編號：SH2024-XXXX甲方（出售方）：[姓名]身份證號碼：[身份證號碼]通訊地址：[地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（購買方）：[姓名]身份證號碼：[身份證號碼]通訊地址：[地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]經(jīng)甲、乙雙方自愿協(xié)商，就以下約定事項(xiàng)，達(dá)成本協(xié)議，并共同遵守。一、房屋基本信息1.房屋坐落地點(diǎn)：[房屋地址]2.房屋建筑面積：[房屋建筑面積]3.房屋產(chǎn)權(quán)：[房屋產(chǎn)權(quán)證號]二、房屋出售條件1.房屋總價(jià)款：[總價(jià)款]2.首付款：[首付款]3.貸款金額：[貸款金額]4.貸款還款期限：[貸款還款期限]5.貸款利率：[貸款利率]三、交付和過戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后5個(gè)工作日內(nèi)，將房屋證件、產(chǎn)權(quán)證明、過戶手續(xù)等相關(guān)文件交付給乙方。2.乙方應(yīng)支付房屋首付款及中介費(fèi)用等并辦理購房貸款手續(xù)。四、購房款支付方式1.房屋總價(jià)款=首付款+貸款金額。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后的10個(gè)工作日內(nèi)將首付款[首付款金額]支付給甲方。3.乙方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)要求，在辦理貸款手續(xù)后，將貸款金額[貸款金額]支付給甲方。五、房屋所有權(quán)交付1.甲方將在本協(xié)議簽署日起5個(gè)工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署日起5個(gè)工作日內(nèi)支付過戶費(fèi)和相關(guān)稅費(fèi)。3.乙方支付完過戶費(fèi)和相關(guān)稅費(fèi)后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)過戶給乙方。六、乙方違約責(zé)任1.乙方如不按時(shí)支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付逾期付款的每日0.05%的違約金。2.乙方如不按時(shí)支付過戶費(fèi)和稅費(fèi)，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、甲方違約責(zé)任1.甲方如不能按本協(xié)議第三條約定的時(shí)間交付房屋證件和相關(guān)手續(xù)，每延期一天，甲方需向乙方支付遲延交付款的每日0.05%的違約金。2.甲方如不能按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間辦理過戶手續(xù)，每延期一天，甲方需向乙方支付遲延辦理手續(xù)款的每日0.05%的違約金。八、合同生效與解除1.本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)完成過戶交付之日終止。2.任何一方違反合同約定，未經(jīng)對方書面同意，不得解除本合同。九、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商