2024年物業(yè)管理委托合同格式范文（三篇）

第3頁共3頁2024年物業(yè)管理委托合同格式范文甲方(委托方)：_____業(yè)主管理委員會地址：_____郵碼：_____電話：_____法定代表人：_____職務：_____乙方(受委托方)：_____物業(yè)管理公司地址：_____郵碼：_____電話：_____法定代表人：_____職務：_____為加強____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。第一條物業(yè)管理內(nèi)容(一)甲方將位于____區(qū)____路的_____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。(二)管理事項包括：1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護;2.物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修和管理;3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);4.公共生活秩序;5.文娛活動場所;6.便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;7.車輛行駛及停泊;8.物業(yè)檔案管理;9.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。第四條雙方權利、義務(一)甲方權利、義務1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;2.監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的0.5%)____平方米給乙方，按月租金____元租用，并負責辦理使用手續(xù);4.給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米)，按月租金____元租用;5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同;8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理;包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交、催改;10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。(二)乙方權利、義務：1.根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費;4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目;5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;9.有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理;10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;12.有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標(一)各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到_____標準。(二)確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。第六條風險抵押(一)乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金。(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后____日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。第七條獎罰措施(一)在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。(二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(省)、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。(三)如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_____至____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。第八條合同更改、補充與終止(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商、合理分攤。(二)本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4……為合同的有效組成部分。(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，訴請人民法院解決。甲方：_____代表人：_________年____月____日乙方：_____代表人：_________年____月____日附1.《_____住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)2.《_____住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》(略)2024年物業(yè)管理委托合同格式范文（二）合同編號：____-PRO-MAN-GF甲方：[甲方信息]乙方：[乙方信息]根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方授權乙方管理其物業(yè)事務的相關事宜達成如下合同：第一條合同目的本合同的目的是為了確保甲方物業(yè)的良好管理和規(guī)范運營，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，維護業(yè)主權益，并為乙方提供合理的經(jīng)濟利益。第二條物業(yè)管理范圍1.甲方將其物業(yè)的管理委托給乙方，乙方負責對甲方物業(yè)的日常管理、維護和服務，并保障物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等各項管理工作。2.物業(yè)管理范圍包括但不限于以下內(nèi)容：(1)建立物業(yè)管理制度和相關規(guī)章制度，并向業(yè)主進行宣傳和教育，確保業(yè)主共同遵守；(2)組織并協(xié)調(diào)小區(qū)物業(yè)設施、設備的維修和保養(yǎng)工作，確保設施設備的正常運行；(3)負責小區(qū)公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生管理，確保小區(qū)環(huán)境的整潔和美觀；(4)做好小區(qū)安全防范工作，保障小區(qū)的安全和安寧；(5)協(xié)調(diào)解決小區(qū)居民之間的糾紛和矛盾，維護小區(qū)居民的和諧關系；(6)監(jiān)督和管理小區(qū)內(nèi)的商業(yè)租賃經(jīng)營行為，保障業(yè)主權益；(7)組織小區(qū)內(nèi)的社區(qū)活動，促進業(yè)主之間的交流和合作。第三條委托期限本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止合同。第四條甲方權利和義務1.甲方享有下列權利：(1)獲得乙方提供的優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務；(2)監(jiān)督乙方履行合同約定的義務；(3)提出有關物業(yè)管理事項的建議和意見，乙方應認真對待并及時給予答復；(4)其他依法享有的權利。2.甲方須履行下列義務：(1)按時支付乙方合理的物業(yè)管理服務費用；(2)遵守小區(qū)管理規(guī)定，并協(xié)助乙方履行物業(yè)管理工作；(3)保護小區(qū)設施設備的安全，并遵守安全管理制度；(4)配合乙方解決小區(qū)管理中的問題；(5)其他依法應履行的義務。第五條乙方權利和義務1.乙方享有下列權利：(1)收取甲方合理的物業(yè)管理服務費用；(2)根據(jù)甲方的授權和委托，履行物業(yè)管理職責；(3)依法組織小區(qū)內(nèi)的業(yè)主大會或業(yè)主代表會，并提出有關小區(qū)管理的建議和決議；(4)向甲方提供物業(yè)管理咨詢、意見和建議；(5)請求甲方提供與物業(yè)管理有關的必要資料和支持；(6)其他依法享有的權利。2.乙方須履行下列義務：(1)守法經(jīng)營，嚴格遵守國家法律、法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定；(2)高效履行物業(yè)管理職責，確保小區(qū)物業(yè)的良好狀態(tài)和規(guī)范運營；(3)協(xié)助解決小區(qū)居民之間的糾紛和矛盾，維護小區(qū)的和諧關系；(4)做好物業(yè)管理人員的培訓和管理，提高服務質(zhì)量和業(yè)主滿意度；(5)維護甲方的合法權益，保守甲方的商業(yè)秘密；(6)定期向甲方提供物業(yè)管理工作的進展情況和運營報告；(7)其他依法應履行的義務。第六條價格和費用1.物業(yè)管理服務費用由甲、乙雙方協(xié)商確定，根據(jù)小區(qū)的實際情況、物業(yè)管理范圍和服務水平等因素進行合理計算。2.甲方應按照雙方約定的方式和期限支付物業(yè)管理服務費用并提供相應的發(fā)票。第七條合同解除和違約責任1.任何一方如違反本合同約定，造成對方損失的，應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的實際損失。2.甲方提前解除合同的，應提前三個月書面通知乙方，并支付相應的違約金。3.乙方提前解除合同的，應提前三個月書面通知甲方，并承擔相應的違約責任。第八條爭議解決本合同的解釋和爭議解決均應適用中華人民共和國法律法規(guī)，如雙方因合同履行發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.甲、乙雙方應建立良好的合作關系，共同維護和提升小區(qū)的品質(zhì)和價值。2.本合同一式兩份，自簽署之日起生效，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：___________________日期：___________________乙方：___________________日期：___________________2024年物業(yè)管理委托合同格式范文（三）（一）甲方（委托方）：身份證號碼：乙方（受托方）：廣州_____公司簽訂日期：____年____月____日根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方經(jīng)營管理甲方的物業(yè)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：1、物業(yè)類型：住宅2、坐落位置：3、建筑面積：以物業(yè)產(chǎn)權登記證明為準第二條甲方于____年____月____日購得上述物業(yè)（以下簡稱該物業(yè)），甲方保證該物業(yè)不存在任何權屬爭議，并保證該物業(yè)的所有權完全歸屬于甲方。第二章物業(yè)的委托經(jīng)營與管理第三條甲方自愿委托乙方全權經(jīng)營管理該物業(yè)，乙方自愿接受甲方的委托，對該物業(yè)進行管理。委托經(jīng)營管理不改變該物業(yè)的所有權性質(zhì)。第四條委托經(jīng)營管理的期限為____年，自甲方向該物業(yè)出賣人支付所有購房款（以甲方出具的相關付款憑據(jù)為準）后的次月____日始計____年時間,即自____年____月____日至____年____月____日止。第五條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲乙雙方同意以該物業(yè)的總價款年回報率9%（稅后）的固定的收益向甲方支付物業(yè)的收益。具體支付方式：按____年期計算分60個月期逐月支付，每月支付的金額為人民幣____元（大寫：元）。本合同履行期限內(nèi)，乙方于每月____日前向甲方支付上月收益。第六條為便于本合同的履行，甲方自愿委托乙方作為代理人代為辦理該物業(yè)的交付手續(xù)，乙方應予配合。第七條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，乙方有權將該物業(yè)出租、與他人合作經(jīng)營，如有轉讓經(jīng)營或發(fā)生重大經(jīng)營變更，必須知會甲方。在委托經(jīng)營管理期內(nèi)，因經(jīng)營使用該物業(yè)所產(chǎn)生的所有費用，包括管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費、電視費、營業(yè)稅和經(jīng)營所得稅等相關費用由乙方承擔。第八條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，乙方可以根據(jù)經(jīng)營管理需要，對該物業(yè)進行必要的裝修，但裝修不得破壞物業(yè)的主體結構和使用功能。乙方應保證對該物業(yè)進行合法、合理的管理和使用。委托經(jīng)營管理合同期滿，乙方不得拆除對該物業(yè)已進行的裝修、裝飾和不得損壞該物業(yè)設施，已安裝的家私電器歸甲方所有。委托經(jīng)營期內(nèi)，除正常使用損耗外，乙方應保證維護該物業(yè)以及該物業(yè)內(nèi)各設備的正常使用功能。第九條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，若甲方欲轉讓該物業(yè)，乙方享有優(yōu)先購買權;若甲方將該物業(yè)轉讓給第三方，必須告知購買方本合同的相關約定，并保證新的業(yè)主繼續(xù)履行本合同;本合同不因該物業(yè)產(chǎn)權的變動而解除或終止，即本合同具備買賣不破租賃的效力。第十條委托經(jīng)營管理期限屆滿前三至六個月內(nèi)，若甲方向乙方書面提出按該物業(yè)的《商品房買賣合同》所載明價款為基數(shù)上浮10%的價格轉讓該物業(yè)的，乙方應同意，并于委托經(jīng)營管理期滿前十五天內(nèi)與甲方簽署《房屋買賣合同》。若該物業(yè)處于銀行按揭狀態(tài)，乙方須協(xié)助甲方辦理銀行貸款按揭事宜（若甲方向銀行申請?zhí)崆斑€貸，則由乙方負責代墊資償還;甲方申請?zhí)崆斑€貸的，應在提出轉讓該房屋時同時提出），若銀行同意并接受甲方提前還貸，甲乙雙方應于銀行辦理涂銷抵押登記后一個月內(nèi)向房管部門遞交產(chǎn)權變更的交易手續(xù)。第十一條為保證甲乙雙方的共同利益，甲方同意本合同履行期限屆滿前一個月內(nèi)，若委托乙方經(jīng)營管理物業(yè)的業(yè)主中有不低于60%同意繼續(xù)將其物業(yè)繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理，且乙方同意繼續(xù)接受委托經(jīng)營管理的，甲方應無條件按本合同約定的收益率或甲乙雙方另外協(xié)商的條件重新續(xù)簽委托經(jīng)營合同，且合同期不低于____年。委托經(jīng)營期限屆滿，如乙方不同意繼續(xù)接受委托對甲方物業(yè)進行經(jīng)營管理，甲乙雙方可另行協(xié)商處理;協(xié)商不成，甲方有權收回該物業(yè)。第三章甲方的權利和義務第十二條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方享有出售該物業(yè)的權利，但須提前一個月書面通知乙方，以便乙方確定是否行使優(yōu)先購買權。第十三條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方如需將物業(yè)轉讓給第三方，有要求乙方提供展示場地和便利的權利，乙方應予配合。第十四條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方（包括甲方授權代理人，代理人須有甲方的書面授權，并將授權委托書交由乙方備案，且在同一時間段內(nèi)只能有一位代理人）享有自己或攜帶親友使用本合同約定物業(yè)或與該物業(yè)所屬同類型物業(yè)每____年度不多于30天且每月不多于3天的記名使用權，但須至少提前十個日歷日向乙方預約，由乙方安排入住時間、地點，甲方經(jīng)乙方發(fā)出書面通知、短信或者微信確認后，可按時入住使用相關物業(yè)。同類型物業(yè)，是指在乙方受托經(jīng)營管理的物業(yè)中，與本合同約定物業(yè)相類似、面積接近、所處位置相鄰近，但樓層、位置、朝向及裝修格調(diào)不盡一致的物業(yè)。甲乙雙方同意上述甲方使用相關物業(yè)的時間不包括法定節(jié)假日，甲方在法定節(jié)假日內(nèi)如需入住上述物業(yè)的，需按入住物業(yè)的對外營業(yè)標準支付相關費用。第十五條依上述第十三條約定，甲方使用相關物業(yè)的，每年使用期限不足30天的，乙方不作額外補償;使用期限超過30天的，超過的時間甲方必須按該物業(yè)的對外營業(yè)標準額外支付相關費用，但可在對外營業(yè)價基礎上享受優(yōu)惠折扣（具體優(yōu)惠折扣標準以入住時的標準為準）。甲方若需入住與本合同約定物業(yè)不同類型的物業(yè)，需按相關物業(yè)的對外營業(yè)標準支付相關費用。第十六條委托經(jīng)營管理關系解除后，該物業(yè)所涉及的所有費用由甲方承擔。第四章乙方的權利和義務第十七條乙方有權要求甲方出示對該物業(yè)享有完整所有權的相關文件。第十八條乙方受甲方委托有權對該物業(yè)進行日常的維護及修繕，并有權