房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工合同范本

內(nèi)容為網(wǎng)絡收集僅供參考寧波萬科房地產(chǎn)開發(fā)金色水岸一期二標段工程施工合同文件編號：時間：目錄工程概況合同協(xié)議書廉政管理協(xié)議書合同通用條款合同專項條款萬科住宅防滲漏、防裂指標，單戶報修指標要求及獎懲方法平安文明工地操作細那么平安文明工地平面布置圖關于設計變更、現(xiàn)場簽證的協(xié)議保修協(xié)議書萬科住宅細部檢查范圍、流程及標準第一章工程概況工程概況工程名稱：寧波萬科金色水岸一期工程二標段工程地點：鄞縣大道以南、濱江路以東指標和概況：相關說明：一期二標段住宅建筑面積約為90509平方米，其中地上建筑面積約為70164平方米，建筑型式為花園洋房〔5層〕、小高層〔17、18層〕、幼兒園〔3層〕等，半地下車庫建筑面積為6430平方米監(jiān)理單位：上海海達工程建設咨詢甲方代表：閆峻明；乙方代表：工程內(nèi)容：主體建安：包括樁基、圍墻、土建、安裝〔鋁合金門窗等專業(yè)分包工程除外〕、公共部位精裝修；室外總體：包括下水道、道路〔含側(cè)石及進戶道磚〕、停車位、硬景觀〔但甲方指定的專業(yè)分包除外〕。室內(nèi)精裝修不在總包范圍之內(nèi)。工程造價暫估為：人民幣萬元。施工工期開工時間：2007年工期根本要求如下表：〔可按施工段劃分分別要求〕填寫樓棟編號根底完成至結(jié)構完成至1/3〔僅高層〕結(jié)構封頂落腳手架單體竣工總體竣工竣工備案多層洋房及相應的地下地車庫局部07．5.15/07．7.1507．9.3007．12.1008．8．20〔其中F-8、F-7、F—4、E-4之間的范圍要在開放〕08．10.20高層〔不包括F-1〕及相應的局部07．7.107．8.2507．12.1008．4.2008．7.10F-1高層及相應地庫局部〔示范區(qū)在6層〕07．7.107．8.1507．11.1508．4.2008．7.10第二章合同協(xié)議書甲方：寧波萬科房地產(chǎn)開發(fā)乙方：中國建筑第四工程局第六公司鑒于乙方擬承建寧波萬科金色水岸一期二標段，甲方接受了乙方以人民幣萬元〔大寫：一億伍仟壹佰肆拾伍萬陸仟捌佰貳拾玖元整〕〔暫估〕做為本工程施工及竣工保修的總價，雙方達成如下協(xié)議：本協(xié)議中所有術語的含義與下文提到的合同條件中相應術語的含義相同。以下文件應作為本協(xié)議的組成局部：雙方協(xié)商同意的變更紀要、協(xié)議；本合同；中標通知書；投標書；招標文件及招標文件補遺；標準、標準、技術要求和有關技術資料；已標價的工程量清單；圖紙；其他有關文件。上述文件應互為補充和解釋，如有不清或互相矛盾之處，以上面所列順序在前的為準?？紤]到甲方將按以下合同規(guī)定付款給乙方，乙方在此與甲方立約，保證全面按合同規(guī)定承包本工程的施工、竣工和保修?？紤]到乙方將進行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立約，保證按合同規(guī)定的方式和時間付款給乙方。為此，雙方代表在此簽字并加蓋公章。甲方〔公章〕乙方〔公章〕地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：：：郵政編碼：郵政編碼：第三章廉政管理協(xié)議書為了加強工程工程建設中的廉政管理，確保工程工程高效優(yōu)質(zhì)按時竣工投產(chǎn)，經(jīng)甲乙雙方同意簽訂廉政管理協(xié)議書并作為甲乙雙方共同遵守的廉政行為準那么。甲方廉政管理職責：甲方有責任向乙方介紹本單位有關廉政管理的各項制度和規(guī)定。甲方有責任對單位工程工程人員進行廉政教育。甲方有權對乙方在工程工程建設中執(zhí)行廉政情況實行監(jiān)督，由甲方每月召開一次甲乙雙方廉政管理會議。甲方人員應嚴格遵守本單位制定的?萬科職員手冊?，如違反此規(guī)定除給予當事人批評教育外，視情節(jié)輕重、后果大小給予相應的經(jīng)濟或紀律處分。甲方人員參加乙方單位的宴請及各種會議，需經(jīng)主管領導同意，會議所發(fā)的禮品、禮券〔現(xiàn)金〕均應按公司有關規(guī)定執(zhí)行。甲方人員在工程工程建設中發(fā)現(xiàn)乙方單位有不廉政的行為，應及時采取措施，終止其不廉政行為的繼續(xù)發(fā)生，并報告主管領導。乙方廉政管理職責：乙方應了解甲方單位有關廉政管理方面的各項制度和規(guī)定，并遵守執(zhí)行。乙方有責任對本單位工程工程人員進行廉政教育〔包括甲方單位制定的?萬科職員手冊?等有關廉政方面的制度和規(guī)定〕，按時出席甲方召集的廉政管理會議。乙方不得宴請甲方人員或向甲方人員贈送各種禮品、禮券〔現(xiàn)金〕，如乙方確有特殊情況需宴請甲方人員或向甲方人員贈送禮品、禮券〔現(xiàn)金〕應先征得甲方單位主管領導的同意并報送甲方人員的名單，如有違反規(guī)定除批評教育外，視情節(jié)輕重，后果大小給予乙方當事人200-500元扣款，后果嚴重的取消乙方單位參加萬科開發(fā)工程施工招投標資格。乙方在工程工程建設中采用不正當?shù)氖侄卫瓟n甲方人員，損害甲方利益，根據(jù)具體情節(jié)和因此造成的甲方經(jīng)濟損失在乙方相應工程款中扣除，甚至終止工程工程合同，移交司法機關處理。如乙方在工程工程建設中賄賂甲方人員，被檢察機關立案查處的，甲方有權取消或終止工程工程施工合同。由此給甲方單位造成的損失均由乙方單位承當，并向甲方單位承當經(jīng)濟賠償責任。乙方在工程工程建設中發(fā)現(xiàn)甲方人員有不廉政行為，應及時采取措施，積極有效地終止其不廉政行為的連續(xù)發(fā)生，并及時告知甲方單位主管領導。乙方任何人員向甲方人員行賄，無論是甲方索賄，還是乙方主動行賄，一旦此事被確認，乙方均自愿在原合同根底上讓利20萬元。第四章合同通用條款合同文件使用的語言文字、標準和適用法律法規(guī)合同語言：本合同使用漢語書寫和解釋、說明。適用法律法規(guī)：本合同文件的適用法律是中國和浙江省及寧波市法律、法規(guī)，及合同文件規(guī)定的部門法規(guī)、條例。適用標準、標準：本合同適用的標準、標準為國家及當?shù)厥杏嘘P法律、法規(guī)、規(guī)章、標準性文件和強制性標準。當對同一問題國家和寧波市公布的標準、標準產(chǎn)生不一致時，二者均要滿足。圖紙本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效后一周內(nèi)，甲方向乙方提供建筑、結(jié)構、水、電、煤氣等全套施工圖紙及說明各十二套〔含四套用于竣工圖，竣工前發(fā)放〕，或另行約定分批交付圖紙方案。乙方如需增加圖紙份數(shù)，甲方可代為復制，復制費用由乙方承當。乙方保證只將圖紙用于本合同履行，不得將圖紙的任何局部泄漏給其它無關的第三方如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應在該項工程或分項工程開工14日之前向甲方提交補充圖紙及資料的使用時間表，列明在不影響進度的條件下，甲方在整個工期內(nèi)應向乙方提供補充的圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦須以書面形式及早向甲方進行提示。工程監(jiān)理甲方委托監(jiān)理單位〔詳見第一章工程概況條約定〕負責本工程質(zhì)量、進度、本錢、平安文明生產(chǎn)、成品保護、細部檢查管理、交付入住配合等方面的監(jiān)理工作，并在甲方授權的情況下全面負責現(xiàn)場協(xié)調(diào)管理。甲方將本工程施工監(jiān)理合同復印件在本合同簽署后14天內(nèi)交給乙方，乙方必須在收到本工程施工監(jiān)理合同復印件后7天內(nèi)將合同中監(jiān)理對乙方的管理工作等條款的意見或看法以書面形式提供甲方，逾期將視為認可。乙方在施工過程中必須配合監(jiān)理單位做好工程管理工作。工程承包方式實行包工、包料〔甲供材料、甲方分包工程除外〕、包工期、包質(zhì)量、包平安、包文明施工的承包方式。乙方不得將工程轉(zhuǎn)讓給其他單位，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權終止合同，所造成的一切損失均由乙方負責。本工程主體局部應由乙方自行施工不得分包。除合同文件有約定外，乙方假設對局部工程采取分包應事先將分包工程和分包單位上報甲方，征得甲方同意前方可實施。并實行分包對乙方負責，乙方對甲方負責的責任制。乙方應對全部工程的質(zhì)量、平安、工期、文明施工等負完全責任，并對所有供給商及對所有分包配合單位承當管理責任。工程履約保函及預付款本工程無履約保函，也無預付款工程進度款支付方式本工程無工程預付款。建筑安裝工程中地下室工程〔結(jié)構〕采取按月支付工程款，地上工程采取按進度支付工程款。工程進度地下室6層結(jié)構完〔僅限于高層〕結(jié)構封頂〔中間驗收〕腳手架落架單體竣工工程付款每月按已完工程量的50%已完工程量的70%已完工程量的70%已完工程量的80%已完工程量的85%室外工程按月支付工程款，每月按室外已完工程量的70%支付，工程竣工支付至已完工程的85%。每月按實際工程進度付工程款的，乙方應于每月20日將工程進度報表報甲方及監(jiān)理代表，甲方接報表后先由監(jiān)理、現(xiàn)場工程師于每月30前完成實際完成的合格工程量核定報表，再由甲方委托的咨詢公司于次月5日前完成工程費用審核，甲方由次月10日前完成最終審核，并根據(jù)合同的各項扣款確定應支付的工程進度款，付款日為次月25日。按進度支付工程款的支付時間參照條。工程進展過程中的設計變更、簽證等增減調(diào)整費用，乙方按月編制，經(jīng)甲方審核后的設計變更及簽證費用累計超過30萬元〔包括30萬元〕時，在當月進度款中支付，每項技術變更或簽證的付款數(shù)為審核價的70％，另外30％在工程結(jié)算款清算時支付。工程款撥付累計達合同總造價的85％時，甲方暫停付款。待工程竣工驗收后一個月內(nèi)收到乙方完整的結(jié)算資料后甲方開始辦理結(jié)算，拿到竣工備案表、條相關要求且審價完成后，扣除工程保修金，余款在30天之內(nèi)支付〔付款時需提供保修金發(fā)票〕。工程保修金的返還詳見合同專項條款中相關約定。當工程量缺乏方案進度的70％時，可認為乙方無能力按期履行合同，甲方有權終止合同，并由乙方承當一切損失。施工中發(fā)現(xiàn)不合格工程時，乙方應及時進行整改，同時把整改措施以書面形式報甲方存檔備查。不合格工程整改工作應在當月申請進度款之前完成，并請甲方復查通過，否那么相應工程款順延至下月?lián)芨?。不合格工程不計入當月完成工作總量?nèi)，即不能申報支付進度款。工程竣工后，甲方在工程清算報告審批結(jié)束，且以下條件全部完成后三十天內(nèi)支付工程結(jié)算款。A、細部檢查完成，首批住宅集中交付后；B、三方維修協(xié)議簽署完成；C、工程結(jié)算報告審批結(jié)束后；D、應乙方出具的付款申請書、發(fā)票等資料提供完整。第七條甲方代表本工程甲方代表〔詳見第一章工程概況條約定〕受甲方委派，代表甲方行使合同約定的權利，履行合同約定的職責。甲方代表的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給乙方代表，乙方代表在回執(zhí)簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，甲方代表可發(fā)出口頭指令，并在24小時內(nèi)給予書面確認，乙方對甲方代表的指令應予執(zhí)行。甲方代表不能及時給予書面確認，乙方應于甲方代表發(fā)出口頭指令3天內(nèi)提出書面確認要求，甲方代表在乙方提出書面確認要求后3天內(nèi)不給予答復，應視為乙方要求已被確認。乙方認為甲方代表的指令不合理，應收到指令后24小時內(nèi)提出書面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小時內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，以書面形式通知乙方。在緊急情況下，甲方代表要求乙方立即執(zhí)行指令或乙方雖有異議，但甲方代表仍決定執(zhí)行的指令，乙方應予以執(zhí)行。因指令錯誤發(fā)生的費用和給乙方造成的損失由甲方承當，延誤的工期應相應順延。如乙方配合的質(zhì)量進度達不到甲方要求或拒絕執(zhí)行甲方指令，甲方可另行委托第三方執(zhí)行指令，乙方應承當由此造成的損失及增加的管理費用，并且甲方可視情節(jié)輕重處以每次2000-10000元的扣款。甲方代表按合同約定，及時向乙方提供所需指令、批件、圖紙并履行其它約定的義務。乙方對甲方代表的指令、批件有異議，乙方可在接到指令、批件24小時內(nèi)書面通知甲方，甲方代表接到乙方書面通知后24小時內(nèi)書面回復，逾期視作認可。甲方代表易人，甲方應提前7天通知乙方，后任繼續(xù)承當前任應負的責任。第八條乙方代表本工程乙方代表〔詳見第一章工程概況條約定〕受乙方委派，代表乙方行使合同約定的權利，履行合同約定的職責。乙方的要求，請求和通知，以書面形式由乙方代表簽字后交甲方代表，甲方代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。乙方代表按甲方代表批準的施工組織設計〔或施工方案〕和依據(jù)合同發(fā)出指令、要求組織施工。在情況緊急且無法與甲方代表或監(jiān)理聯(lián)系的情況下，可采取保證工程和人員生命、財產(chǎn)平安的緊急措施，并在采取措施后24小時內(nèi)向甲方代表送交報告。責任在甲方，由甲方承當由此發(fā)生的經(jīng)濟支出，相應順延工期；責任在乙方，由乙方承當費用，工期不能順延。乙方代表及乙方工程部主要管理人員不得單方面更換。如乙方代表確需易人，乙方應提前15天書面通知甲方，經(jīng)甲方批準后，乙方代表方可易人，后任繼續(xù)承當前任應負的責任。未經(jīng)甲方同意，乙方代表更換一次，扣乙方人民幣50000元；未經(jīng)甲方同意，其他管理人員不符一次，扣乙方5000元。第九條甲方工作甲方應在開工前辦理好土地征用、房屋拆遷、去除地面等工作，使施工場地具備施工條件，以上工作也可委托乙方辦理。甲方負責告知乙方施工用水用電位置，由乙方負責接水接電位置至施工現(xiàn)場的管線鋪設及安裝計量表具并自行負責施工其間的水、電費用。負責通至施工區(qū)域門口與公共道路的通道，滿足施工運輸進出的需要〔乙方應在該通道上采取相應措施，保證道路的暢通，且費用自理〕。向乙方提供施工場地的工程地質(zhì)資料和地下管網(wǎng)線路資料。將水準點和坐標控制點以書面形式交給乙方，并進行現(xiàn)場交驗。水準點、座標控制點交驗完畢，即由乙方負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由乙方負擔。組織由甲方、乙方、設計單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會審，作好會議紀要，并將八份施工圖發(fā)給乙方。協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和臨近建筑物構筑物的保護〔周圍環(huán)境監(jiān)測由乙方委托有資質(zhì)的專業(yè)監(jiān)測單位進行監(jiān)測〕。監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進度，負責審核設計圖紙問題的處理結(jié)果、設計變更的簽證、工程進度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。對放線驗線、隱蔽工程等關鍵工序，甲方可請權威機構或部門進行復核或檢驗，復核或檢驗合格那么甲方承當相應費用；如不合格，乙方承當相應費用及一切造成的損失。根據(jù)銷售等實際需要，對施工現(xiàn)場布置進行調(diào)整、對設計圖紙進行變更。如乙方不按合同要求進行施工，甲方可勒令乙方暫停施工，待整改完畢后報甲方驗收并同意前方可復工，由此造成的損失由乙方負責。甲方不按合同完成上述工作而造成工期延誤，承當由此造成的經(jīng)濟支出，賠償乙方有關損失，工期相應順延。乙方有拖欠、克扣工人勞動報酬行為的，甲方有權采取以下任一或全部措施，乙方并應賠償因此而給甲方造成的一切損失：1、在乙方工程款中扣除相應款項，直接支付給乙方所屬工人。2、解除合同。對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付工人勞動報酬；第十條乙方工作乙方必須按本合同及投標標書進行施工組織，乙方工程部管理人員〔詳見第五章合同專用條款第十四條的約定〕在所轄工程或分項工程施工期間〔包括準備和收尾階段〕，均須專職在崗，不得兼任其他工程任何職務；乙方代表易人，其后任必須無條件全面繼續(xù)承當前任應負的責任。如需變更①人員安排、②機械設備、③施工方案等，必須提前15天書面上報甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行。乙方以下人員，經(jīng)甲方提出后，必須在24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否那么每人次乙方支付違約金500元；同時，乙方應在3天內(nèi)用甲方批準的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。甲方有證據(jù)確認無法勝任工作者，包括：對分局部項工程施工進度及施工質(zhì)量達不到合同要求負有責任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員等;不能積極配合監(jiān)理及甲方正常工作者；違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；無證上崗者〔適用于按規(guī)定必須有上崗證〕；與本合同規(guī)定名冊不符者；與本工程施工無關的人員。乙方代表、工程技術負責人必須參加每周工程例會及甲方、監(jiān)理要求參加的會議，因故不能參加的應提前24小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準前方可缺席。乙方在簽訂合同之前已查看了工地及周圍的環(huán)境，掌握了所有與工程施工有關或?qū)κ┕び杏绊懙那闆r，如地質(zhì)土壤情況、水源、當?shù)貧夂蚯闆r、道路、交通流量、勞動力的提供范圍等。甲方將施工場地移交給乙方后，乙方有責任和義務保護自身合法權益，應對施工場地上發(fā)生的一切負責，假設發(fā)生非政府原因〔如當?shù)鼐用窀蓴_施工〕，或非甲方指令而影響施工導致工期拖延及財產(chǎn)損失，甲方概不負責，由乙方自行消化。乙方收到施工圖后，應在30天內(nèi)做出詳細的施工組織設計，且需乙方公司總工簽字確認，報甲方及監(jiān)理總監(jiān)審批，施工組織設計應包括設備材料、成品、半成品等供給進場方案，人員安排、質(zhì)保體系、平安文明施工措施、施工機械設備配置情況，以及施工現(xiàn)場優(yōu)化布置等內(nèi)容。甲方接到乙方報來的施工組織設計后五天內(nèi)組織審核批準或提出修改意見，甲方批準的施工組織設計僅作為工程驗收參考依據(jù)，乙方不按時送審符合要求的施工組織設計，造成甲方無法判斷工程進展順利與否，甲方可拒付相應局部工程進度款，責任由乙方承當。甲方對施工組織設計方案確實認是對施工組織設計方案可行性確實認，并不是對所涉及費用確實認，施工組織設計方案屬乙方自身的施工措施。分項工程施工組織設計經(jīng)專家評審〔需專家評審的施工組織設計清單詳見第五章合同專項條款第十五條的約定〕并由甲方同意，方可作為結(jié)算依據(jù)，實際實施的內(nèi)容以簽證形式表達，且實施內(nèi)容不可超越已審批的方案。開工前乙方應對施工圖紙認真核查，積極配合甲方組織的施工圖紙交底及會審工作，在乙方拿到施工圖15天內(nèi)應指出圖紙上任何不符施工常規(guī)或慣例之處，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如因乙方未能協(xié)調(diào)解決此類矛盾而造成工程費用增加和工期損失，乙方將承當80％的責任。乙方必須配備專職的預結(jié)算人員滿足甲方的工作，代表乙方負責本工程的預決算工作及有關事宜，其簽字具有法律效力。應按甲方要求及時報送?施工方案?和?已完成工程報表?，如不按時、按要求報送，甲方有權不予支付工程進度款或支付時間順延。工地實行周報制度，周報在每周例會前一天報送甲方和監(jiān)理，周報包括本周方案和上周完成工作、未完成情況說明〔包括擬采取措施、最終完成時間等〕。乙方的施工日記于次日上午報監(jiān)理備案。參加各類施工協(xié)調(diào)、配合會，由于工地交叉施工引起的問題，有義務進行配合協(xié)商解決，服從甲方及監(jiān)理現(xiàn)場總協(xié)調(diào)作出的決定。乙方應遵守工程建設平安生產(chǎn)有關管理規(guī)定，嚴格按平安標準組織施工，并隨時接受行業(yè)平安檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的平安防護措施，消除事故隱患。如乙方未履行上述義務而造成工程、財產(chǎn)和人身傷害，由乙方承當責任及所發(fā)生的費用。因乙方施工現(xiàn)場平安措施不力而引起的第三方事故，其責任應由乙方承當。在本工程施工現(xiàn)場范圍內(nèi)，不允許住人〔除現(xiàn)場看守人員外，但需服從工程現(xiàn)場管理要求?！?；如有違反按500元/人/天對乙方進行扣款。所有防水工程乙方必須分包給專業(yè)防水施工單位進行施工。防水單位的專業(yè)資質(zhì)、營業(yè)證書、操作人員上崗證等資料復印件以及防水工程施工方案須報甲方和監(jiān)理單位同意后才能進場施工。已竣工工程未交付使用前，乙方應負責已完工程〔含甲方分包工程，如陽臺欄桿、精裝修工程等；公建配套工程除外〕的成品保護工作。保護期間發(fā)生損壞、失竊，乙方自費予以修復。乙方須做好施工記錄，隱蔽工程記錄，聚集施工技術資料，包括攝影資料。負責做好施工現(xiàn)場平安保衛(wèi)和施工現(xiàn)場的組織管理工作。乙方辦理自己在施工場地的人員生命財產(chǎn)和機械設備的保險，并支付相應的保險費用。在施工過程中發(fā)現(xiàn)文物和有價值的物品時，乙方在采取防止損壞措施的同時，應立即告訴甲方、文物局和公安局，如果這些文物不易搬動，應就地停工，并通知甲方代表、專門機構和公安局。如果在現(xiàn)場挖掘土方工作的過程中，發(fā)現(xiàn)電線、水管管道，或者其他東西，乙方應立即停止挖掘工作，并及時報告甲方或?qū)ｉT機構。乙方根據(jù)有關指示，負責修理那些被破壞的公共設施，并恢復原狀。乙方在施工中發(fā)現(xiàn)的問題或發(fā)生的變更應本著“文來文去〞的原那么，而且必須提前兩天發(fā)文給甲方，口頭匯報不作依據(jù)。乙方發(fā)文應有標準固定格式，標準的文件編號同時應由乙方代表簽署或乙方公章。本合同規(guī)定的工程工程，未經(jīng)甲方書面批準，乙方不得將任何工程工程分包或轉(zhuǎn)包給第三方，假設經(jīng)確認有未經(jīng)甲方批準的第三方施工單位進場施工，甲方有權拒絕驗收分包商施工的工程，并有權解除合同并沒收履約保函。乙方依法根據(jù)本合同將工程分包的，對分包單位向其包括農(nóng)民工在內(nèi)的所有工人支付工資等勞動報酬承當連帶責任，凡分包單位拖欠、克扣工人勞動報酬的，由乙方負責對分包單位所屬工人直接支付，所需款項在分包工程款中扣除。乙方未及時履行該連帶責任的，甲方有權在乙方工程款中直接扣除相應款項，支付給分包單位所屬工人。施工中乙方不得對原工程設計進行變更。因乙方擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致甲方的直接損失，由乙方承當，延誤的工期不予順延。合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作〔包括合同、會議紀要約定內(nèi)容以及設計變更執(zhí)行、平安文明施工、成品保護、工地保安等〕，如乙方拒絕完成或不能按甲方指令要求完成，甲方即可安排其他單位完成，所發(fā)生的費用從乙方工程款中扣回，影響工期的責任由乙方負責。乙方不履行上述義務而造成工期延誤和工程損失，應對甲方的損失給予全部賠償。對于施工現(xiàn)場原有和已移植的樹木，乙方也應進行保護及日常養(yǎng)護，如因乙方保護措施不力而造成樹木損壞，死亡，乙方需按實價進行賠償。乙方在施工中必須遵守甲方制訂的“樣板引路〞制度〔詳見〕，進場后20天內(nèi)提供施工樣板方案并報監(jiān)理審批，經(jīng)同意前方可實施。樣板經(jīng)監(jiān)理、甲方確認前方可大面積開展。樣板引路清單及獎罰方法見第五章合同專項條款第十八條的約定。工程施工實行樣板引路制，包括重要的部位、關鍵的節(jié)點、新工藝新材料的應用等，特別是關于滲漏方面的必須實行樣板引路制。主要步驟如下：明確工藝流程樣板制作之前由甲方工程經(jīng)理部、監(jiān)理單位牽頭，甲方工程管理部、乙方協(xié)助，根據(jù)設計要求、施工技術細那么、相關的標準、法規(guī)等明確工藝流程和質(zhì)量標準。制作統(tǒng)一樣板甲方工程部將根據(jù)工程情況，在開工前明確需要制作樣板的清單。樣板做法施工工藝流程明確后由乙方編寫施工方案和質(zhì)量控制要點，監(jiān)理單位編制監(jiān)理實施細那么和質(zhì)量檢查標準，經(jīng)審核后由乙方實施，制作樣板時要顯示每道工藝的結(jié)果，由一系列樣板組成，而不僅僅是顯示完成面的情況。樣板確認樣板作好后必須經(jīng)甲方及監(jiān)理確認，并辦好書面手續(xù)。樣板交底樣板確認以后，由乙方技術負責人對施工班組進行交底，監(jiān)理單位監(jiān)督檢查，并作好書面記錄。甲方委托監(jiān)理單位分階段提交有針對性、可操作的樣板引路監(jiān)理細那么，由甲方代表進行審核。在各分局部項工程開工前，甲方將委托監(jiān)理單位審核乙方的技術交底情況，檢查各項準備工作，包括操作人員的上崗證，各種材料的質(zhì)保書、出廠合格證、取樣復試，機械器具的準用證。在工程施工過程中以及保修期內(nèi)，由于乙方責任出現(xiàn)質(zhì)量問題、平安事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，每次由乙方向甲方支付5萬元違約金，從乙方工程進度款或保修款中扣除。乙方在甲供料管理上的義務：由施工總承包單位負責方案、聯(lián)系、現(xiàn)場管理協(xié)調(diào)，對材料質(zhì)量驗收進行把關。乙方對甲供料質(zhì)量、數(shù)量進行驗收后，需書面與供料單位辦理移交手續(xù)；移交后，所有材料損傷、喪失均由乙方負責。甲方在對甲供材料付款時施工總承包單位應對材料供給情況簽字確認。乙方須與包括農(nóng)民工在內(nèi)的所有工人簽訂勞動合同，明確勞動報酬等內(nèi)容，并嚴格履行，及時足額支付工資等勞動報酬；對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付工人勞動報酬。監(jiān)理單位發(fā)出的監(jiān)理通知單、整改單及甲方發(fā)出的涉及現(xiàn)場整改的工作聯(lián)系單必須限期回復，如不在規(guī)定時間內(nèi)回復，扣款500元/次。且甲方有權指定其他隊伍代為實施，相應費用及責任由乙方承當。乙方不履行上述義務而造成工期延誤和工程損失，應對甲方的損失給予全部賠償。第十一條工期及竣工日期工期詳見第五章合同專項條款第十六條的約定。開工前一周，乙方應根據(jù)第五章合同專項條款第條編制施工總進度方案報監(jiān)理、甲方審批，審批后作為施工總進度控制的依據(jù)。以上分段工程工程完成后由乙方提出驗收申請，由甲方、監(jiān)理公司共同驗收確認。本合同規(guī)定的竣工日期是指本合同約定工程承包內(nèi)容全部完工,并通過甲方組織的竣工驗收〔工程總驗〕之日，承包內(nèi)容中任何一項分局部項工程未完工或經(jīng)甲方組織的驗收評定為不合格，均視為工期延誤。工程假設需提前竣工，雙方協(xié)商一致后簽訂提前竣工協(xié)議，乙方按提前竣工日期修訂進度方案，報甲方批準，甲方在三天內(nèi)給予批準，并為趕工提供方便條件；提前竣工協(xié)議內(nèi)容包括：提前的時間、乙方采取趕工措施費用的承當；除非甲方另有要求，否那么工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有關費用。乙方不及時上報各類施工方案或方案執(zhí)行滯后，甲方有權對乙方處以人民幣2000－10000元/次扣款。第十二條開工及延期開工乙方應當按照甲方書面指定的開工日期開工。乙方不能按時開工，應當不遲于甲方通知的開工日期前7天，以書面形式向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表應當在接到延期開工申請后的48小時內(nèi)以書面形式答復乙方。甲方代表在接到延期開工申請后48小時內(nèi)不答復，視為同意乙方要求，工期相應順延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，工期不予順延。因甲方原因不能按照甲方指定的開工日期開工，甲方代表應以書面形式通知乙方，推遲開工日期，總工期相應順延。第十三條暫停施工甲方代表認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面處理意見。乙方應當按甲方代表要求停止施工，并妥善保護已完工程。乙方實施甲方代表作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，甲方代表應當在48小時內(nèi)給予答復。甲方代表未能在規(guī)定時間內(nèi)提出管理意見，或收到乙方復工要求后48小時內(nèi)未予答復，乙方可自行復工。因甲方原因造成停工的，由甲方承當所發(fā)生的追加合同價款，賠償乙方由此造成的損失，相應順延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承當發(fā)生的費用，工期不予順延。第十四條工期延誤因以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方代表確認工期相應順延：甲方未能按招標文件的約定提供圖紙及開工條件；甲方代表未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；一周內(nèi)非乙方原因停水、停氣造成停工累計超過8小時；不可抗力〔不可抗力：指不能預見、不能防止并不能克服的客觀情況。不可抗力的判別以當?shù)仉娕_、電視臺報導為準。具體標準如下：里氏五級以上地震，震中距施工現(xiàn)場五公里以內(nèi)；一天以上臺風，暴雨；38℃由于施工地區(qū)當?shù)氐奶厥庠颍赡懿欢ㄆ跁霈F(xiàn)較長時間的停電現(xiàn)象，尤其在夏季用電頂峰時段可能會出現(xiàn)一周停電兩天的情況。出現(xiàn)此問題時，由乙方根據(jù)工期自行安排柴油發(fā)電機解決，此相關費用乙方在合同總價里綜合考慮，甲方不予以任何相關費用貼補及工期順延。乙方在首次出現(xiàn)第款情況發(fā)生后7天內(nèi)，就情況說明和延誤的工期以書面形式向甲方代表提出報告。甲方代表在收到報告后14天內(nèi)審查所有情況并就事件性質(zhì)決定總的延長時間。甲方逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。非上述原因，工程不能按合同工期竣工備案，乙方應向甲方支付違約金，每延誤一天，違約金為合同結(jié)算總價的0.5‰。誤期時間從規(guī)定竣工備案日期起直到全部工程或相應局部工程的竣工備案的批準日期之間的天數(shù)〔缺乏一天的按一天計算〕。甲方可從應向乙方支付的任何金額中扣除此項賠償費或以其他的方式收回此款，此賠償費的支付并不能解除乙方應完成工程的責任或本合同規(guī)定的其他責任。第十五條工程質(zhì)量和平安文明施工工程質(zhì)量滿足國家或行業(yè)的現(xiàn)行的質(zhì)量檢驗標準。其中一幢單體獲“甬江杯〞，爭創(chuàng)“錢江杯〞。假設不能獲得“甬江杯〞，那么處分本單體結(jié)算總價的1%；假設獲得“錢江杯〞，那么獎勵人民幣貳萬元整。滿足第十一章萬科住宅細部檢查范圍、流程及標準的約定。甲方對質(zhì)量標準的要求不限于條的約定，還要滿足條約定。如乙方工程實體質(zhì)量屢次發(fā)生質(zhì)量事故，或有證據(jù)說明有偷工減料的事實發(fā)生、乙方對甲方〔監(jiān)理〕的合理指令及質(zhì)量要求拒不執(zhí)行等，甲方有權向乙方處以人民幣5000－10000元/次的違約扣款。雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承當。雙方均有責任，由雙方根據(jù)其責任分別承當。平安文明施工目標：無傷亡事故。實施細那么：滿足第七章平安文明工地操作細那么的約定。場地布置：滿足第八章平安文明工地平面布置圖的約定。質(zhì)量與平安文明評獎：獲“市文明標化工地〞，爭創(chuàng)“省文明標化工地〞。假設不能獲得“市文明標化工地〞，那么處分人民幣伍萬元整；假設獲得“省文明標化工地〞，那么獎勵人民幣貳萬元整。第六章萬科住宅防滲漏、防裂指標，單戶報修指標要求及獎懲方法是乙方在施工過程中必須重點關注的工作內(nèi)容，甲方將根據(jù)該條款的約定給予乙方獎勵或懲罰。第十六條檢查和返工乙方應認真按照標準、標準和設計圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。工程質(zhì)量達不到約定標準的局部，乙方應按甲方和監(jiān)理的要求撤除和重新施工，直到符合約定標準。因乙方原因達不到約定標準，由乙方承當撤除和重新施工的費用，工期不予順延。甲方有權在標準、標準和合同范圍內(nèi)制定驗收方法，乙方應無條件配合。乙方參與驗收并確認驗收數(shù)據(jù)。第十七條隱蔽工程和中間驗收工程具備隱蔽條件或到達本合同約定的中間驗收部位，乙方進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前24小時以書面形式通知監(jiān)理驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄，驗收合格，監(jiān)理在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。監(jiān)理不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過24小時。監(jiān)理未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，乙方可自行組織驗收，監(jiān)理應成認驗收記錄。無論甲方代表和監(jiān)理是否參加驗收，當其提出對已隱蔽工程重新檢驗的要求時乙方應按要求進行剝露，并在檢驗后重新進行覆蓋或修復。檢驗合格，甲方承當由此發(fā)生的經(jīng)濟支出，賠償乙方損失并相應順延工期。檢驗不合格，乙方承當發(fā)生的費用，工期不予順延。進行隱蔽工程驗收時，乙方根據(jù)分項分部工程內(nèi)容提交以下材料：所有原材料合格證及試驗報告；鋼材焊接、混凝土試塊、砂漿試塊試驗報告；地基驗槽記錄；鋼筋隱蔽工程驗收單；內(nèi)外水電安裝方面的資料，如絕緣電阻和接地電阻測試，管線預埋，通水通球試驗等資料；自檢評定表；其他應提交的材料。為維修方便，乙方應在工程竣工交付之前，向甲方提交每戶的水電管路布置圖，詳細標注各種管線的具體位置和詳細尺寸，并在實體結(jié)構上標注。開工前，乙方為配合甲方進行規(guī)劃驗線工作，需在現(xiàn)場放出各建筑物的邊線，為保證放線準確，甲方限定乙方放出的建筑物角點誤差≤2cm，并委派專業(yè)測量單位復核。如放線準確，復核費用由甲方承當，如放線誤差超出甲方要求，復核費用由乙方承當。甲方對乙方隱蔽的工程假設有質(zhì)量疑問時，可委托專業(yè)檢測機構檢測，如檢測結(jié)果符合質(zhì)量驗收要求，檢測費用由甲方承當。如檢測結(jié)果不能滿足驗收要求，檢測費用由乙方承當，甲方保存因此對乙方進行索賠的權力。第十八條設備調(diào)試雙方約定需要設備調(diào)試的，設備調(diào)試內(nèi)容應與乙方承包的安裝范圍相一致。設備安裝工程具備單機無負荷調(diào)試條件，乙方組織設備調(diào)試，并在設備調(diào)試前48小時以書面形式通知甲方、監(jiān)理。通知包括調(diào)試內(nèi)容、時間、地點。乙方準備設備調(diào)試記錄，甲方根據(jù)乙方要求為設備調(diào)試提供必要條件。設備調(diào)試合格，監(jiān)理在設備調(diào)試記錄上簽字。甲方、監(jiān)理不能按時參加設備調(diào)試，須在開始設備調(diào)試前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，不參加設備調(diào)試，應成認設備調(diào)試記錄。設備安裝工程具備無負荷聯(lián)動設備調(diào)試條件，甲方組織設備聯(lián)動調(diào)試，并就設備調(diào)試內(nèi)容、時間、地點向乙方提出要求，乙方按要求做好準備工作。設備聯(lián)動調(diào)試合格，各方在設備調(diào)試記錄上簽字。雙方責任由乙方承當設計或提出修改設計造成設備調(diào)試達不到驗收要求，不管該設計是否經(jīng)過甲方、監(jiān)理批準，由乙方承當修改設計、撤除及重新安裝的全部費用。如乙方不承當設計責任，設備調(diào)試達不到驗收要求，甲方應要求設計單位修改設計，乙方按修改后的設計重新安裝。甲方承當修改設計、撤除及重新安裝的全部費用。由于設備制造原因設備調(diào)試達不到驗收要求，不管該設備是否經(jīng)過甲方、監(jiān)理批準，由該設備采購方負責重新購置或修理，乙方負責撤除和重新安裝。設備由乙方采購的，由乙方承當修理或重新購置、撤除及重新安裝的費用，工期不予順延；設備由甲方采購的，甲方承當上述各項追加合同價款。由于乙方施工原因造成設備調(diào)試達不到驗收要求，乙方按甲方、監(jiān)理要求重新安裝和設備調(diào)試，并承當重新安裝和設備調(diào)試的費用。因驗收或政府部門要求而產(chǎn)生的設備調(diào)試費用均由乙方承當。監(jiān)理在設備調(diào)試合格后不在設備調(diào)試記錄上簽字，設備調(diào)試結(jié)束24小時后，視為監(jiān)理已經(jīng)認可設備調(diào)試記錄，乙方可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。投料設備調(diào)試應在工程竣工驗收后由甲方負責，如甲方要求在工程竣工驗收前進行或需要乙方配合時，應征得乙方同意，另行簽訂補充協(xié)議。第十九條材料設備供給乙方按照甲方或標準要求采購供工程需要的材料設備、成品、半成品，并提供產(chǎn)品合格證明和質(zhì)量保證書，有條件的應提供產(chǎn)品封樣。在材料設備到貨前24小時通知監(jiān)理驗收。乙方采購的材料設備與設計或標準要求不符時，乙方應按甲方要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承當由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。乙方采購的材料設備的使用前，乙方應按甲方的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由乙方承當。甲方發(fā)現(xiàn)乙方采購并使用不符合設計或標準要求的材料設備時，應要求由乙方負責修復、撤除或重新采購，并承當發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。乙方需要使用代用材料時，應經(jīng)甲方認可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。驗收時參照實物封樣，以甲方對已封樣材料的技術要求及國家有關標準作為驗收標準。如乙方不遵守上述第款的約定而定貨，甲方有權拒絕驗收。如乙方不能按時簽定供貨合同，甲方可代為定貨。因此影響工期乙方應承當責任。乙方負責甲供材料〔甲方指定分包材料及施工單位除外〕的全部過程管理，包括方案、聯(lián)系、問題協(xié)調(diào)、付款審批、數(shù)量統(tǒng)計、驗貨、發(fā)貨、卸貨、搬運、倉儲、安裝及成品保護等，并承當此類工作發(fā)生的費用。甲供材料的卸貨、二次搬運由乙方負責。乙方應按有關標準要求或供貨廠方技術要求進行安裝，并接受廠方技術人員的指導。對于甲方指定分包單位，乙方應提供水、電源、垂直運輸、施工通道、施工操作面、控制線、現(xiàn)場管理標準與要求、成品保護要求、倉儲場地、住宿及現(xiàn)場現(xiàn)有工程設備等協(xié)助。如因工程需要，乙方對甲方另行發(fā)包的零星工程應提供上述同樣的協(xié)助。該項管理配合費取費見第五章合同專項條款第條的約定。乙方在甲供材料的卸貨、收貨、驗貨、搬運、倉儲、安裝、成品保護過程中損壞甲供材料時，應負相應的經(jīng)濟賠償及工期索賠等連帶責任。屬甲方供給的材料設備，乙方應在首次圖紙會審后15日內(nèi)編制方案并報甲方采購〔該方案包含材料設備名稱、數(shù)量、規(guī)格、到貨時間等，如乙方需補充或修改采購方案，應在該材料設備進場前60天提出〕，乙方不及時上報或上報方案有誤，責任由乙方負責。為確保質(zhì)量，必要時甲方可指定廠家，再由乙方簽訂采購合同，乙方不得無故拒絕。甲方和廠家談定的價格，另計管理費〔已包括保管費，具體內(nèi)容參見第五章合同專項條款第條和第條的約定，不參與總價下浮〕做為最終的材料結(jié)算價。第二十條竣工驗收工程竣工驗收按照乙方自評、設計認可、監(jiān)理核定、甲方驗收的流程進行。工程完工后，乙方通過自檢認為到達竣工驗收條件時，應按國家和寧波市關于工程竣工有關規(guī)定，向甲方代表提供完整的竣工檔案資料、竣工驗收報告。甲方代表收到上述資料后在約定時間七天內(nèi)組織有關部門進行全面的驗收，如果乙方提供的驗收資料不全或不符合規(guī)定的要求，那么驗收期順延?？⒐を炇粘龣z查必要的質(zhì)保資料〔包括工程部自檢及公司相關部門組織檢查的資料〕外，還要對使用功能進行實測實量及外部觀感質(zhì)量的評定。主要內(nèi)容有：門窗噴淋試驗、上水管試壓、屋面衛(wèi)生間盛水試驗、避雷電阻測定、電路耦合、房屋沉降、開間尺寸及層高等。門窗噴淋試驗和屋面、衛(wèi)生間盛水試驗按甲方規(guī)定的要求進行，相關費用不另增加。甲方組織驗收后2天以內(nèi)，給予批準或提出修改意見。如初次驗收未通過，乙方應按質(zhì)檢站及甲方所提修改意見整改并承當整改費用，完成后再次申報。甲方在收到乙方送交的竣工報告10天內(nèi)，無正當理由不組織驗收，或驗收后7天內(nèi)不予批準，也不提出修改意見，可視為竣工報告已被批準，即可辦理工程結(jié)算手續(xù)。甲方在竣工備案過程中，和竣工備案過程后、交付小業(yè)主前召開細部檢查會議，組織物業(yè)單位進行細部檢查，乙方有責任參加會議并落實會議要求，配合細部檢查工作，對細部檢查過程中物業(yè)提出的乙方質(zhì)量問題按方案無條件整改。如未按方案整改或同一問題整改兩次不合格，甲方有權對乙方進行每條100~500元的違約金，并有權組織第三方進場整改，相關費用和損失從乙方工程款中扣除。經(jīng)甲方組織驗收認為符合本合同規(guī)定的質(zhì)量標準，那么自驗收結(jié)束之日起2周以內(nèi)，乙方將工程移交給甲方及物業(yè)，撤出全部臨建、施工人員、機械設備和剩余材料〔除收尾工程所需的以外〕，并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理干凈。如乙方不能及時撤除或清理，對于占用的甲方將收取每平方米每天6元的租金，并有權派人強行撤除并清理，造成的費用及責任均由乙方承當。竣工交付使用的工程必須符合國家現(xiàn)行竣工備案要求及合同規(guī)定內(nèi)容。竣工資料管理詳見第五章合同專項條款第六條的約定。如因乙方原因，工程未按合同工期完成，甲方有權采取任何形式委托其他單位完成，相關費用及責任由乙方承當。乙方應配合甲方的細部驗收及整改工作〔詳見第十一章萬科住宅細部檢查范圍、流程及標準的約定〕相關費用已經(jīng)綜合考慮不再另行計取。第二十一條工程保修工程保修金為本工程結(jié)算總價的5%。保修期以工程總體竣工驗收,完善整改意見并正式移交甲方,甲方開始辦理集中業(yè)主入住之日起計算〔分批集中入住的，按每批入住時間，分批起算。保修款按同比例支付〕。地基根底工程和主體結(jié)構工程，為設計文件規(guī)定的本工程的合理使用年限，不少于50年；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、和外墻面和門窗框的防滲漏，保修期為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修期為2年，其他工程保修期為2年。修補質(zhì)量問題是由下述情況造成的，那么第款所述的全部工作產(chǎn)生的費用應由乙方承當：因乙方施工質(zhì)量問題導致工程出現(xiàn)缺陷；乙方未按合同規(guī)定使用材料、工程設備或工藝；乙方負責設計的局部永久工程出現(xiàn)了缺陷；由于乙方的疏忽或者未能按照本合同規(guī)定履行乙方應承當?shù)呢熑?；明顯的設計問題乙方未能提出書面意見。對以上情況發(fā)生爭議時，以第三方〔寧波本地權威檢測機構〕檢測結(jié)果為準。在保修期滿之前，如工程出現(xiàn)缺陷、差失或其他毛病，甲方可指示乙方在甲方授權代表的指導下調(diào)查原因。如果這種缺陷、差失或其他毛病不屬于乙方的合同責任，乙方進行這項調(diào)查的費用由甲方支付；如果這種缺陷、差失或其他毛病屬于乙方的合同責任，那么上述調(diào)查工作的費用由乙方支付，并根據(jù)合同規(guī)定，修補這種缺陷、差失或其他毛病的費用由乙方承當。乙方授權由甲方全權代表乙方與業(yè)主進行滲漏索賠談判，甲方擁有決定權。談判結(jié)果經(jīng)甲方授權代表和業(yè)主簽字后立即生效，乙方予以無條件成認。在保修期內(nèi)發(fā)生的維修，乙方除承當維修費用以外，還須支付給業(yè)主相當于維修費用10％的賠償金。1〕因房屋質(zhì)量問題導致維修造成業(yè)主家庭實際財產(chǎn)損失的，假設實際損失小于維修費用的10%，按10%支付賠償金。假設實際損失大于維修費用的10%，那么據(jù)實結(jié)算。2〕因房屋質(zhì)量問題導致維修造成業(yè)主需在外租房等其他影響家庭正常居住生活的非實際財產(chǎn)損失的，以業(yè)主該套房屋在當?shù)厥袌龅淖馐坌星闉閰⒖甲鱿鄳r償計算。假設扣款后保證金缺乏2%，乙方須在接甲方書面通知后10個工作日內(nèi)補足至2%。保修金返還方式：二年保修期滿后，三十天內(nèi)返還結(jié)算總價3%的保修金〔扣除相關責任款〕。五年保修期滿后，三十天內(nèi)返還結(jié)算總價2%的保修金〔扣除相關責任款〕。甲方委托授權寧波萬科物業(yè)管理代表甲方處理保修期內(nèi)與乙方的維修、效勞協(xié)調(diào)事宜，工程開始集中入住前的一個月內(nèi)甲方、乙方及寧波萬科物業(yè)管理簽訂保修協(xié)議，具體條款詳見第十章保修協(xié)議書的約定。第二十二條對甲方指定分包單位〔簡稱指定分包〕的管理有關乙方對甲方指定分包管理費的條款見第五章合同專項條款第條的約定。指定分包工程如在乙方開工前已完成，或者在乙方工程竣工后進場后施工的，甲方及指定分包不向乙方支付任何費用。按甲方及指定分包的要求完成有關工程施工，提供具備指定分包工程開工條件。乙方應在進場前對已完成的工程及場地進行檢查、接收。乙方應對本工程〔包括指定分包〕的質(zhì)量、進度、平安及文明施工、成品保護、現(xiàn)場保安負責。乙方負責發(fā)放甲方、監(jiān)理所發(fā)出的所述工程指令，并負責催促指定分包執(zhí)行。乙方負責組織和主持與指定分包有關的協(xié)調(diào)會議，并在會議后第2個工作日之內(nèi)向甲方、監(jiān)理提交會議紀要。乙方建立每周1～2次的指定分包工程例會，每月1次月方案會議和每季度1次的季方案會議；施工頂峰期間，應進行每日碰頭會制度，用以協(xié)調(diào)第2天作業(yè)面的矛盾；各指定分包應提前一周在例會上提出對道路運輸、場地使用、樓面占用、大型機械吊運等要求。乙方須對工程整體進度負責，熟悉各甲指定分包工程的具體要求，尤其是對影響土建施工進度的分局部項工程需特別注意。并應要求各指定分包提供專業(yè)承包的施工組織方案與進度方案，進行匯總分析，對施工程序中有矛盾的地方進行協(xié)調(diào)并找出解決方法。乙方在各分項施工前須與指定分包聯(lián)系，核對清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間相關聯(lián)的尺寸、標高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一；了解其在分項工程上的特殊要求，如開槽、預留孔洞、預埋件等，并在每次隱蔽工程之前〔如澆注混凝土〕，請指定分包配合確認。否那么，因此而導致的額外施工費用由乙方承當。提供標高、定位點線等。乙方負責向指定分包提供合同約定的所有合理設施：乙方負責協(xié)調(diào)腳手架和垂直運輸設施的使用，在撤除前應報監(jiān)理批準。乙方須在每個層面設立假設干滅火器，統(tǒng)一管理，各指定分包建立假設干兼職消防員。明確動火證制度，執(zhí)行動火監(jiān)護的有關規(guī)定和申報制度。提供通道與場地〔如現(xiàn)場已鋪設的腳手架等〕，負責安排作業(yè)面及作業(yè)時間；負責分配指定分包單位的施工、辦公、倉儲等用途的場地，分包單位自行解決辦公設施和倉儲設施。指定分包負責將自己施工范圍內(nèi)的垃圾運到乙方在現(xiàn)場指定的垃圾堆放點，乙方負責清運，乙方設立專業(yè)作業(yè)隊進行每天完工后的清場工作，如發(fā)現(xiàn)有關單位的建筑垃圾亂放，作業(yè)面清理不到位，那么乙方作業(yè)隊將作業(yè)面清理后，所發(fā)生的人工費、機械費將在有關指定分包工程款中扣除。情節(jié)嚴重的在例會中通報批評，甚至扣款。提供施工用照明用電、施工用水，并供給其調(diào)試所需負荷。每兩層須設置一個配電箱，不再另行計費，提供指定分包的施工用電，為確保施工用電平安和各線路的負荷平衡，乙方負責再各指定分包在使用電源之前，收集指定分包的負荷要求，并統(tǒng)籌安排，從配電箱引出的分電箱由分包自行解決；在每層樓面都需設置臨時用水源，不再另行計費。其他方便指定分包工程施工的工作。乙方管理配合費包含以上所需費用，如不按要求內(nèi)容向甲方指定分包單位提供配合的，或配合不及時，甲方可另行處理，所發(fā)生的費用加20％的管理費后從當期的乙方工程進度款中直接扣除。指定分包的工程款支付需經(jīng)乙方確認完成工作量、質(zhì)量以及配合責任。乙方需為分包辦理相關證照提供必要的便利條件〔如電梯驗收等〕第二十三條保險甲方已為本工程購置了“建筑/安裝工程一切險〞，其范圍已包括此承包工程，但相應免賠額由乙方自行承當。該保險條款的詳細內(nèi)容乙方可在法定工作時間內(nèi)到甲方的辦公室查閱。對甲方保險條款中的特別除外局部，乙方應以自己的義務考慮加保與否，并承當加保費用。該項保險假設因乙方的過失而需延長，因此而增加的保險費由乙方承當。乙方須負責本工程每次索償事件的現(xiàn)場保護工作，并及時向甲方提供保險公司所要求提交的有關索償事件所需要的一切證據(jù)和資料，乙方確認上述工作所需要的費用已包括在合同總價內(nèi)。甲方所購置的工程一切險和第三責任險并不能解除或減少乙方按合同條款應承當?shù)呢熑?。有關一切險的索償在提交給承保人后,乙方須迅速地把損壞的工作復原,把損失或損壞了的未安裝物料替換或修補、遷離和處理任何殘礫和繼續(xù)執(zhí)行和完本錢工程。所有由保險得到的款項〔減去參謀費〕，須在本補充合同規(guī)定的中期付款相隔時間，分期按中期付款方式支付給乙方。除保險所得的款項外，乙方不能對損壞工作的復原、未安裝物料的替換和修補、及殘礫的遷離和處理，收取其它費用。假設乙方認為甲方所購置的保險未能保障其自身的風險時，可自費補充投保。乙方必須購置以下保險：乙方員工人身意外保險乙方應在工程施工開始直至缺陷保修期完結(jié)期間對所有其雇用的工作人員進行此類保險并持續(xù)這種保險。但對于任何分包單位雇用任何人員，如果分包單位已經(jīng)對上述雇員進行了保險，使甲方根據(jù)保險單得到補償，那么本條款前述的乙方保險義務即得到履行，但在必要時，乙方應要求分包單位向甲方提交有關的保險單及本期保險金的支付收據(jù)。一旦發(fā)生人員傷亡事故，乙方須立即通知甲方，并以書面形式提供詳細經(jīng)過。乙方須對其雇員的意外或傷亡負全責。乙方須與受雇者簽訂勞動合同，并與參與本工程的所有有關人員包括其自身的施工人員、管理人員及分包人〔不管是否甲方指定的〕的施工及管理人員等，投保其認為必要的人身意外保險。甲方對于任何雇員的意外或傷亡，不管該人是受雇于乙方還是其分包方〔不管是否甲方指定的〕，都不負任何法律上的賠償責任，總保方須保障甲方免負任何有關的索償、要求、訴訟、本錢、費用和支出。乙方應為本工程自費購置其認為所需的但不包含在甲方保險范圍內(nèi)的其他保險。乙方不得以任何借口對其未保險事項或不能向其保險公司收回的金額向甲方提出索賠。乙方不得在其投保合同條款中參加“其保險人有權或可以向甲方的保險人提出索賠〞的條款。乙方應在工程開工前向甲方提供根據(jù)合同要求的保險投保證明，并在乙方所需保險的工作開始7天前向甲方提交有效的保險單，保險單應與合同的條款一致，乙方應向經(jīng)甲方批準的保險公司投保。乙方應在施工進度、范圍、性質(zhì)發(fā)生變化時通知其保險人，以確保根據(jù)合同條款在所有時間內(nèi)有完備的保險，由此所發(fā)生的費用，由乙方自行承當。如果乙方未使或未保證任何合同規(guī)定的保險生效，或未按規(guī)定的時間向甲方提供保險單，甲方在任何這種情況發(fā)生時，將有權使任何這些保險生效并支付保險金，并隨時從支付給或應支付給乙方的款項中扣回，或視同到期債務從乙方扣回。乙方或甲方未能遵循根據(jù)合同生效的保險單條款給對方造成損失的，責任一方應賠償另一方由此而造成的全部損失。假設乙方未能按規(guī)定購置和維持該等保險，甲方可代為投保，保險費在支付的工程款中抵扣。第二十四條爭議如果在甲方和乙方之間因履行合同而發(fā)生爭端，包括對甲方代表的觀點、指示、決定等產(chǎn)生爭議時，乙方首先以書面形式提交甲方代表，并將此件復印提交甲方主管部門。甲方代表在收到信件后的7天內(nèi)必須將其決定通知甲方主管部門和乙方。甲乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調(diào)解。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以由合同簽定當?shù)胤ㄔ航鉀Q爭議。發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)以下情況的，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程：單方違約導致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受；法院要求停止施工。第二十五條合同解除甲方乙方協(xié)商一致，可以解除合同。乙方將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，甲方有權解除合同。因不可抗力致使用合同無法履行，甲方乙方可以解除合同：甲方根據(jù)市場需要，工程停建或工程設計修改后相應承包工程工程不存在時，甲方有權單方面提出解除合同。一方依據(jù)上述、、款約定要求解除合同的，應以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同條款第二十四條關于爭議的約定處理。合同解除后，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按甲方的要求將自有的機械設備和人員撤出施工場地，乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場的，應該賠償由此給甲方造成的一切損失。甲方應為乙方的撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據(jù)甲方要求完全撤出施工場地后結(jié)算辦理結(jié)算手續(xù)后支付。除根據(jù)上述款解除合同外，甲方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的支出、費用，已經(jīng)訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同并承當有關費用和損失。根據(jù)上述款解除合同的，甲方支付乙方7天以內(nèi)經(jīng)甲方確認在現(xiàn)場的人員和施工設備的解約補償費用，解約補償費用按照當?shù)卣嘘P規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的直接支出、費用；已經(jīng)訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同，甲方承當有關費用和損失；現(xiàn)場施工設施及僅本工程使用的專用工具設備由甲方折價收購。合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理條款的效力。第二十六條合同份數(shù)本合同經(jīng)雙方法人代表簽字加蓋印章及公章后生效。至辦理工程驗收交接和竣工結(jié)算后，除有關保修條款仍生效外，其余條款即告終止。保修期滿后，有關保修條款終止。本合同未盡事宜，一旦在合同履行過程中出現(xiàn)，雙方可協(xié)商解決或簽訂補充合同或協(xié)議。本合同正本壹式貳份，甲、乙方各執(zhí)壹份，副本壹式陸份，甲、乙方各執(zhí)叁份，均具有相同法律效力。第五章合同專項條款工程總造價及預、結(jié)算原那么本工程總造價暫定為：萬元整，人民幣大寫一億伍仟壹佰肆拾伍萬陸仟捌佰貳拾玖元整。本合同價為暫定價。本合同暫定價是由乙方根據(jù)招標文件、招標答疑文件、工地現(xiàn)場條件、企業(yè)自身水平、施工組織設計等投標報價并經(jīng)甲方確認的價格。本工程預結(jié)算分二局部進行。即：采用模擬工程量清單招標的工程預、結(jié)算時綜合單價〔除雙方另有規(guī)定之外〕不作調(diào)整，工程量按結(jié)算。采用總價下浮的工程根據(jù)浙江省2003年定額規(guī)定的計算，建筑工程總價下浮率為%，安裝工程總價下浮率為%，室外工程總價下浮率為%。綜合單價是完成暫定工程量清單中一個規(guī)定計量單位工程所需的所有費用，費用內(nèi)容與定額解釋范圍一致，包括但不限于人工、材料、機械、砼泵送費、包裝運輸、施工技術、采取的措施、成品保護、檢驗、調(diào)試、驗收、樣品、管理、利潤、規(guī)費、稅金，并已考慮垃圾排放、材料二次搬運、冬雨季氣候條件、政府規(guī)定需交納的費用等因素，除招標文件另有約定外均不得調(diào)整。提倡投標人根據(jù)自身的信息采購渠道，分析生產(chǎn)要素的市場價格水平并判斷其在整個施工周期內(nèi)的變化趨勢，根據(jù)自身的施工技術、管理水平以及自行測定的工料機消耗標準確定報價，全面表達投標人自身的管理水平、技術水平和綜合實力等因素。本合同范圍內(nèi)所有工程在工程量清單中沒有的工程，包括：安裝工程、室外工程及模擬工程量清單中沒有的分局部項等均采用總價下浮法。采用總價下浮的工程、工程按照?2003浙江省建筑工程預算定額?、?2003浙江省安裝工程預算定額?、?2003浙江省市政工程預算定額?相應定額執(zhí)行，取費按照?2003浙江省建設工程施工取費定額?中的相應工程的相應工程類別的中值計取，其中縮短工期增加費按1%計取，夜間施工增加費不得計取。本工程局部材料：鋼筋、水泥、商砼的結(jié)算原那么詳見招標文件。開辦費本工程無開辦費。施工用電開工后，甲方提供的用電容量為500KVA。假設不能提供足夠施工用電，乙方須根據(jù)工期要求確定自備柴油發(fā)電機，費用與甲方協(xié)商解決。土方運費〔工程量按自然密實度計算〕、回填塘渣費用土方、施工前建筑垃圾、淤泥外運費〔或內(nèi)運〕稅后20元/m3〔不參與總價下浮〕，包含土方、施工前建筑垃圾、淤泥從發(fā)生地點起，在土方、施工前建筑垃圾、淤泥起挖、外運及卸車30m以內(nèi)平土過程中所發(fā)生的機械、材料、人工等一切費用。甲方有權要求乙方將土方外運至寧波萬科所屬工程范圍內(nèi)指定地點。土方內(nèi)駁費12元/m3〔不參與總價下浮，定額內(nèi)已包含的駁運距離除外〕。內(nèi)駁范圍包括寧波萬科金色水岸一期工程紅線范圍內(nèi)及其周邊的道路，內(nèi)駁只適合建設方提出，由施工方提出，費用不予補償，工作內(nèi)容包含土方從發(fā)生地點起，在內(nèi)駁過程中所發(fā)生的機械、材料、人工等一切費用。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾外運費用不再計取。土方工程以簽證形式表達(工程部提供網(wǎng)絡標高圖，土方平面圖、剖面圖〕，按實結(jié)算。機械進出場以簽證形式表達，一次進出場按兩個臺班計算〔包括由甲方根據(jù)工程需要配合四大公司施工的機械〕。二標段大面積塘渣回填按密實體積30元/M3包干〔只計稅金，不參與總價下浮〕。塘渣工程量=〔塘渣壓實后標高-原地坪標高〕*塘渣回填面積，塘渣沉陷量在單價中已考慮，結(jié)算時不得另行計算。二標段場地紅線處圍墻已由一標段總包施工完成，二標段總包應作相應的補償，具體費用協(xié)商解決。材料基準價及施工周期平均價本工程材料價格參照招標文件執(zhí)行竣工資料管理要求及檔案押金工程工程竣工通過驗收后，乙方需按?寧波市建設工程竣工檔案的編制及報送規(guī)定?在15個工作日內(nèi)向甲方報送竣工檔案?？⒐n案資料包括A冊、B冊、C冊及竣工圖各四套，及其它檔案要求。竣工檔案由乙方負責主送，甲方協(xié)同報檔案館驗收；乙方負責在甲方規(guī)定期限內(nèi)辦理出城建檔案部門的認可文件〔局部需甲方提供的資料，在乙方提出后5日內(nèi)提供〕，每推遲1天，罰乙方竣工檔案押金總額的5％，扣完為止。工程結(jié)算必須在竣工檔案通過工程經(jīng)理部驗收前方可進行。為保證上述條款的順利執(zhí)行，乙方須向甲方交納竣工檔案押金，數(shù)額為15萬元，該款項從第一個月工程款中扣除，直到竣工檔案通過檔案館驗收后歸還乙方。無竣工圖編制費。材料及設備甲供材料設備名稱甲供材料土建類鋁合金門窗、內(nèi)外墻涂料、外墻面磚、庭院欄桿、陽臺欄桿、樓梯欄桿、地磚〔含陽臺露臺地磚、踏步磚〕、公共部位照明燈具、進戶門、防火門、空調(diào)擋板、屋面保溫板等。安裝類給排水系統(tǒng)：UPVC排水管〔包括管卡、吊卡及管件等〕、UPVC地漏、UPVC清掃口，水表箱、水表、消防箱等消防器材、水泵房設備、生活或消防用成品水箱；強弱電系統(tǒng)：電表箱、熔絲盒、住戶配電箱、箱、電視箱、弱電信息箱，各類開關、插座，PVC接線盒、PVC燈頭盒；PVC電管及管配件〔包括鞍型卡、直接頭、彎頭等所有配件〕；陽臺燈具、門牌燈、門鈴。景觀類鋪地石材、信報箱、垃圾箱、門牌、戶外景觀燈具、兒童娛樂設備、園林設備等土建甲供料清算說明：甲供料清算原那么：根據(jù)甲供料的領用量與定額中的用量進行比擬；甲供料清算工程量＝定額中的工程量〔已含損耗〕＋變更簽證的工程量；甲方將根據(jù)乙方超領或少領進行扣款或費用補償，材料單價按甲方采購合同單價。如乙方甲供料的領用量超過定額用量10%，那么超過定額用量10%局部的材料扣款單價按甲方采購合同單價另加20%管理費。安裝甲供料清算說明：清算根本原那么：甲方將根據(jù)乙方超領進行扣款，少領費用不作補償，材料單價按甲方采購合同單價。如乙方甲供料的領用量超過定額用量10%，那么超過定額用量10%局部的材料扣款單價按甲方采購合同單價另加20%管理費主材結(jié)算原那么：甲供料結(jié)算工程量＝甲供材料領用量－結(jié)算所確定工程量〔含設計變更、現(xiàn)場簽證〕*03定額內(nèi)管材消耗系數(shù)清單中的工程量主材結(jié)算總價=甲供料結(jié)算工程量*甲供材料價格輔材結(jié)算原那么：輔材已包含于03定額基價含量內(nèi)，在結(jié)算中按實際領用輔材的總價扣除。主材、輔材的界定。按03定額的計價規(guī)那么為準。假設乙方領用甲供材料的總價高于清算總價，甲方將在清算中扣回高出局部的費用；甲方分包工程：甲方分包的幕墻工程、鋼結(jié)構工程、雨棚工程、網(wǎng)球場工程、精裝修工程、管道直飲水工程、甲方分包工程管理費用為分包工程合同造價的2%〔含稅〕，其中空調(diào)系統(tǒng)配合費為空調(diào)安裝費用的2％〔含稅〕。電梯配合費每臺按1000元計取〔如電梯分包合同另有規(guī)定除外〕，配合費用包括保管費、配合費等。對甲方指定分包乙方必須起到協(xié)調(diào)、管理、配合等責任。分包工程〔鋼結(jié)構、雨棚工程、精裝修工程、〕水電費由甲方按分包工程合同造價的%〔含稅〕空調(diào)系統(tǒng)、電梯水電費為空調(diào)安裝費用的％〔含稅〕，水電費在清算中支付乙方,其余分包工程水電費包含在分包工程管理費〔2%〕中。甲方分包的公建配套工程：室外變配電工程、上水工程、生活或消防水泵房、有線電視、自來水、供電、、煤氣、小區(qū)智能化系統(tǒng)、安防工程、寬帶、綠化景觀工程、太陽能熱水器、雨水收集凈化利用系統(tǒng)、中水處理系統(tǒng)、有機垃圾生化處理設備供貨及安裝、雨水提升泵等工程不收管理配合費用。對甲方指定分包乙方必須起到協(xié)調(diào)、管理、配合等責任。在工程開工后由于設計變更增加的或特殊的施工措施或?qū)追接兄卮笥绊懙木植?，不受上述范圍的限制，甲方可以另行處理。外墻涂料施工，應由甲方、監(jiān)理、乙方、供貨商一同先做樣板，測定每平方米實際施工涂料用量，測定結(jié)果由各方會簽并蓋章確認，作為工程結(jié)算依據(jù)。甲方有權變更材料采購的方式和種類。甲指乙供材料：甲方指定采購范圍材料：乙方必須在甲方指定或乙方提出后甲方同意的范圍內(nèi)采購以下乙供材料?！脖碇邢薅▋r格材料不參與總價下浮〕序號材料名稱規(guī)格品牌廠家〔待定，施工過程中再確認〕1Js防水涂料四度施工厚度為2mm2廚衛(wèi)永凝液3屋面APP改性瀝青防水卷材聚氨酯無紡布做為胎基，PE膜覆面，產(chǎn)品等級為I型4HDPE雙壁纏繞管管材〔4級S1〕DN200/DN250/DN300/DN350/DN400/DN500/DN600/DN700DN800/DN900/DN1000/DN1100/DN1200/DN1300/DN1400/DN15005HDPE雙壁纏繞管管件〔4級S1〕DN200/DN250/DN300/DN350/DN400/DN500/DN600/DN700DN800/DN900/DN1000/DN1100/DN1200/DN1300/DN1400/DN15006U-pvc加筋管〔4級S1〕DN150/DN200/DN250/DN300/DN400/DN500/DN6007鋼塑復合管管材Dg15、20、25、32、40、50、65、80、100鋼塑復合管彎頭鋼塑復合管三通8PP-R給水管〔S4〕Dg20、25、32、40、50PP-R給水管〔〕9地下建筑防水涂料〔911〕60kg/桶10石油瀝青聚氨脂涂料〔991〕60kg/桶11防水粉偉建12電線、電纜含室內(nèi)、室外所有規(guī)格13建筑嵌縫油膏14滲水磚、水泥磚備注：在品牌廠家確認后，乙方不得隨意變更廠家，否那么每次罰款1萬元。土建甲指乙供材料〔不參與總價下浮〕假設為綜合單價材料〔不參與計取費率的〕，甲方給予綜合單價6%的管理費，稅前補差。假設為材料單價，甲方在指定單價根底上上浮6%的管理費，作為材料結(jié)算價，計入主材補差。安裝工程甲指乙供材料〔或設備〕〔不參與總價下浮〕甲方在指定材料〔或設備〕單價的根底上上浮6%，作為甲指乙供材料〔或設備〕的管理費，該費用隨材料單價〔或綜合單價〕稅前計入結(jié)算。特殊工程的計價〔假設另行簽訂三方合同，那么此條無效〕門窗安裝人工費20元/m2，保護費5元/m2，砂漿嵌縫人工及材料費以及門窗配合管理費7元/m2。。均只計稅金〔其他輔材由門窗供給商提供〕。門窗安裝內(nèi)容包括：門窗卸貨、搬運、就位，打膨脹螺栓，錨腳固定、嵌泡沫條、打發(fā)泡劑、水泥砂漿嵌縫、抽硅膠槽、打硅膠、玻璃安裝、五金件安裝人工費以及砂漿嵌縫人工及材料費等。門窗保護措施要求：門窗在安裝過程中及驗收前，采取可靠的保護措施不得污損；已安裝的門窗框洞口不得作為運料通道；嚴禁在門窗框上、扇上安裝腳手架，懸掛重物；外腳手架不得頂壓在門窗框上，并嚴禁蹬踩窗框、窗扇或窗撐；應防止利器劃傷門窗外表；應防止電、熱和焊花燒傷或燙傷面層；門窗框的上檻及兩側(cè)用膠帶紙、薄膜保護好，下檻用九夾板制成馬蹄形蓋板保護。如乙方未按要求保護時，甲方有權另行組織人員、材料實施成品保護，所花費用再加20％從安裝人工費中扣回，乙方無條件接受。門窗必須指定由廠方安裝，由乙方與廠家簽定安裝協(xié)議，協(xié)議門窗安裝〔安裝內(nèi)容包括：門窗卸貨、搬運、就位，打膨脹螺栓，錨腳固定、嵌泡沫條、打發(fā)泡劑、抽硅膠槽、打硅膠、玻璃安裝、五金件安裝〕人工費20元/m2，乙方必須進行配合及成品保護，并負責砂漿簽縫。點工單價為元/工〔稅后〕，點工總金額不能超過1000元，超過1000元須報甲方工程部認可前方可執(zhí)行。工程預結(jié)算管理方法主體工程乙方收到施工圖后，一個月內(nèi)完成施工圖預算編制；施工圖預算甲方將進行社會審價，審核確認后的預算價為工程結(jié)算造價的一局部；本工程的竣工結(jié)算價由兩局部組成：一是施工圖預算價審核價；二是結(jié)算調(diào)整價。結(jié)算調(diào)整價由2局部組成：設計變更費用、簽證費用及預算調(diào)整費用〔根據(jù)預算審核說明〕。工程竣工后十五天內(nèi)乙方上報工程結(jié)算。工程結(jié)算資料包括結(jié)算承諾書、送審資料清單、結(jié)算匯總表、工程結(jié)算書、各項結(jié)算調(diào)整的依據(jù)、內(nèi)容及費用。在社會審價機構結(jié)算審價過程中，不再增加任何結(jié)算資料〔圖紙、簽證變更單、價格憑證等〕，送審的結(jié)算書中假設有遺漏工程均作為讓利給甲方，不作增加調(diào)整。各項工程的預、結(jié)算社會審價費按寧波市建設工程社會審價收費標準計取，甲方只承當核減額5％以下〔含〕的費用，其余均由乙方承當。審價結(jié)束后，雙方根據(jù)合同及審價報告進行工程費用清算工作，確定工程結(jié)算款。乙方在報工程預結(jié)算過程中應本著實事求是的原那么，假設發(fā)生嚴重的高估冒算，甲方將在下次招投標中信譽考評給低分。設計變更、簽證費用工期管理方法詳見第九章關于設計變更、現(xiàn)場簽證的協(xié)議的約定。平安生產(chǎn)管理方法甲方或監(jiān)理有權對乙方的違章現(xiàn)象提出整改，乙方接書面整改通知后24小時內(nèi)未采取相應整改措施，每次扣款1000元。累計3次扣款后，每次扣款5000元。施工期間未受處分，待乙方人、機、物退場后甲方將給予一次性獎勵10000元。必須由乙方組織,每月進行一次施工平安檢查及平安教育,3天內(nèi)以書面形式向監(jiān)理匯報。針對不同的分局部項工程，乙方在開工前必須進行平安技術交底〔必須有監(jiān)理人員參加〕，并以書面形式向監(jiān)理匯報，經(jīng)認同前方可開工。施工中假設由乙方原因造成工傷事故，甲方將暫停付款直至乙方整改完畢。水電費用管理方法每月水電費支付方式：乙方單獨接水、電表具，每月按實際抄表總數(shù)統(tǒng)一付款給有關部門。乙方每月20日將水電讀數(shù)抄報甲方，并請監(jiān)理和甲方工程師簽字確認，總表具與各乙方表具的讀數(shù)差值根據(jù)各乙方用量進行加權分攤。水電費結(jié)算方式：乙方實際水電費用由其自行承當，甲方不再進行清算。假設甲方代為支付，那么按實際發(fā)生金額從乙方工程款中扣除。土方管理方法甲方將場地交給乙方。雙方應確定場地的平均標高并共同簽字認可?？⒐ず笠曳綉獙⒃搱龅鼗謴偷诫p方開工時確定的平均標高〔除非甲方有特殊的要求外，費用另計〕?？⒐ず蟮膱龅?，乙方將該場地內(nèi)平均標高至－300mm之間，因工程施工所留下的大型砼土塊。碎磚、木塊、砂漿、路基材料全部清理至工程紅線外，費用由乙方自行承當。主體工程完工后，室外管線工程、水、電、煤氣、等配套公司進場施工留下的余土，乙方有義務清理出施工工地。費用根據(jù)管線的管徑、長度、窨井數(shù)量，按實結(jié)算。乙方有義務根據(jù)甲方的要求將土方運到指定地點，以配合綠化用土,費用按內(nèi)駁計。所有土方外運均需要得到萬科公司工程經(jīng)理部的認可。零星土方工程的管理方法本條款所指的是主體工程根本完工后，室外環(huán)境、綠化、配套公司進場施工所發(fā)生的零星土方工程。零星土方工程簽證必須用圖紙來表示。零星土方工程簽證必須重視時間性，對工程量的簽認必須在施工的同時進行，做到工程施工到哪里，簽證到哪里。簽證的時間應在平面圖中注明，事后簽證的量在結(jié)算時不予認可。對由于主體乙方原因引起的重復翻挖清理等所發(fā)生的量，在簽證中應注明，結(jié)算完畢后，應開出扣款單。乙方駐工地管理人員名單本工程乙方駐工地管理人員：乙方代表:，工程副經(jīng)理：，技術總負責人：，專職甲供料、甲分包負責人：水電安裝負責人：，施工員：〔其中測量員為：〕，平安員：；專職預算員：，資料員：，質(zhì)檢員：，材料員：?！财渲校┕?、質(zhì)檢、技術人員總數(shù)不少于10人〕需專家評審的施工組織設計清單序號名稱備注1深基坑圍護工期要求控制工期時間表樓棟編號根底完成至結(jié)構完成至1/3〔僅高層〕結(jié)構封頂落腳手架單體竣工總體竣工竣工備案多層洋房及相應的地下地車庫局部07．5．15/07．7．1507．9．3007．12．1008．7．20〔其中F-8、F-7、F—4、E-4之間的范圍要在開放〕08．10．20高層〔不包括F-1〕及相應的地局部07．7．107．8．2507．12．1008．4．2008．7．10F-1高層及相應地庫局部〔示范區(qū)在6層〕07．7．107．8．1507．11．1508．4．2008．7．10以上工期控制時間按照日歷天計算，且包含國定假日、農(nóng)忙及惡劣天氣影響。如果甲、乙雙方在工程進行中對以上節(jié)點重新約定，以雙方最新約定的結(jié)論為準。對于高層、小高層建筑，在結(jié)構完成1/3節(jié)點、落腳手架節(jié)點按時或提前完成，每棟每節(jié)點獎勵5000元，非第四章合同通用條款條約定原因?qū)е碌难诱`，每棟每節(jié)點違約扣款5000元；對于多層、別墅建筑，在結(jié)構封頂節(jié)點、落腳手架節(jié)點按時或提前完成，每棟每節(jié)點獎勵2000元，非第四章合同通用條款條約定原因?qū)е碌难诱`，每棟每節(jié)點違約扣款2000元。工程整體竣工備案節(jié)點或分階段竣工備案節(jié)點未完成，參照第四章合同通用條款條的約定進行處理。違約金或獎金在當期進度款中扣除或發(fā)放。結(jié)構評優(yōu)要求無樣板引路清單及獎罰方法18.1.樣板引路清單屋面防水找平層、防水卷材，鋁合金門窗框安裝、發(fā)泡劑施工、水泥塞縫施工、硅膠槽留置、框邊打膠，衛(wèi)生間和廚房地面管道洞口封堵、JS防水；外墻面孔洞封堵、面磚鋪貼、外墻粉刷、外墻保溫等。鋁合金門窗玻璃安裝，內(nèi)墻面粉刷，樓梯間地面磚，陽臺地面磚，陽臺欄桿安裝，空調(diào)百葉安裝，外墻涂料等．獎罰方法：樣板清單中列明各項的樣板引路工作，經(jīng)甲方工程部確認該樣板所在的分局部項工程有效完成，甲方給與每單項2000元現(xiàn)金獎勵。萬科住宅防滲漏、防裂指標，單戶報修指標要求及獎懲方法總述：數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間段：滲漏、開裂及單戶報修次數(shù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間段為小業(yè)主入住后一年內(nèi)。具體為自房屋集中交付小業(yè)主之日起