新版合同給政府的建議

針對(duì)廣州市新版《商品房買賣合同》給予政府相關(guān)部門的建議廣州大運(yùn)實(shí)業(yè)有限公司：鑒于廣州市國(guó)土資源和房屋管理局推廣使用新版《商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“新版合同”），其中有部分條款為不合理或與現(xiàn)實(shí)有極大差異之處，為維護(hù)作為開發(fā)商的利益，本所律師對(duì)新版合同的不合適條款進(jìn)行說明并提出相應(yīng)的建議，請(qǐng)貴司通過相應(yīng)渠道進(jìn)行反映（注：下述對(duì)新版合同的引用，甲方為貴司，乙方為購(gòu)房者）。一、根據(jù)新版合同中商品房預(yù)售合同說明3條，簽訂本合同前，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者出示建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面規(guī)劃公示圖及批文、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及公示圖等有關(guān)證書、證明文件。建議：該條不合理之處在于開發(fā)商在已獲取商品房預(yù)售許可證的情況下，對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃肯定已得到政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)，即規(guī)劃的批文為前置而且必須的程序，開發(fā)商只要出具商品房預(yù)售許可證即可，無需再出示所謂的批文，此為多此一舉。五、新版合同第十五條：甲乙雙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供有關(guān)該商品房的下列資料：（一）規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。（二）建設(shè)單位出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。（三）建設(shè)部門出具的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》。（四）公安消防部門出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見書》。（五）供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。（六）人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件.（七）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》。（八）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》。（九）《臨時(shí)管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》。上述文件中，（一）至（六）項(xiàng)應(yīng)出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復(fù)印件；（七）、（八）項(xiàng)應(yīng)載明水電等設(shè)施配置說明、有關(guān)設(shè)備安裝預(yù)留位置說明、裝修注意事項(xiàng)和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容，甲方應(yīng)提供已加蓋公章的原件給乙方；（九）項(xiàng)應(yīng)交由乙方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供交存住宅專項(xiàng)維修資金有效憑證的復(fù)印件，并提供原件核對(duì)。提示：根據(jù)該條，貴司交樓前必須交付或出示該條規(guī)定的文件，如未履行該義務(wù)，買方有權(quán)拒絕收樓，故建議貴司相關(guān)部門根據(jù)該條的規(guī)定，按要求準(zhǔn)備好上述文件。九、新版合同第二十一、二十二條：甲方應(yīng)在該商品房項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格之日起90日內(nèi)，申請(qǐng)?jiān)撋唐贩宽?xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記。雙方同意選擇以下第種方式為乙方辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》：1.甲乙雙方共同辦理甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之日起個(gè)工作日內(nèi)（不超過180個(gè)工作日）向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。2.乙方委托甲方辦理甲方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之日起個(gè)工作日內(nèi)（不超過210個(gè)工作日）到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。在此情況下，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方書面通知后個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求的、需乙方提供的證件資料。甲方應(yīng)一次性如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時(shí)提供證件資料的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。若甲方未在規(guī)定時(shí)間或者上述約定的期限內(nèi)與乙方申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，乙方可以按照《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》的規(guī)定，單方向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)移登記。提示：根據(jù)該條規(guī)定，貴司必須要在不超過210個(gè)工作日內(nèi)辦理好產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，故建議在交付樓房后須及時(shí)向政府相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第二十六條住宅專項(xiàng)維修資金乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，乙方應(yīng)當(dāng)在辦理房屋收