裝修施工管理規(guī)約

PAGE1-裝修施工管理規(guī)約前言尊敬的經(jīng)營戶：歡迎入駐江蘇明珠世貿(mào)商城！江蘇明珠世貿(mào)商城是批零綜合市場，經(jīng)營范圍：陶瓷建材裝飾、五金、超市、餐飲賓館、商務(wù)辦公、休閑娛樂于一體，接軌大上海，融入長三角的錢脈，輻射國際的財富龍頭。公司將以“經(jīng)營戶利益第一、滿意第一、品質(zhì)第一”的質(zhì)量方針為準則，全權(quán)委托鹽城博億物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱“博億物業(yè)”）開展各項管理服務(wù)工作。為便于經(jīng)營戶在各自租賃的商鋪及商務(wù)辦公房內(nèi)規(guī)范、有序地進行裝修，博億物業(yè)將根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定的經(jīng)營宗旨，特制定本《裝修施工管理規(guī)約》。博億物業(yè)將會協(xié)助經(jīng)營戶對商鋪及商務(wù)辦公房的裝修。在進行裝修過程中必須遵守本《裝修施工管理規(guī)約》中規(guī)定的裝修規(guī)則，博億物業(yè)有權(quán)對違約的事項，采取相應(yīng)的措施，由此而造成的損失，博億物業(yè)不承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，同時追究責(zé)任經(jīng)濟賠償。本《裝修施工管理規(guī)約》系經(jīng)營戶租賃商鋪及商務(wù)辦公房合同的附件，是經(jīng)營戶租賃商鋪及商務(wù)辦公房合同的組成部分。本規(guī)約的最終解釋權(quán)歸江蘇明珠世貿(mào)商城和鹽城博億物業(yè)服務(wù)有限公司。江蘇江蘇明珠世貿(mào)商城鹽城博億物業(yè)服務(wù)有限公司二O一O年八月江蘇明珠世貿(mào)商城裝修施工管理規(guī)約一、裝修設(shè)計須知1.裝修范圍裝修僅限于經(jīng)營戶所租賃的商鋪及商務(wù)辦公房范圍內(nèi)，不得越出該范圍，不得將公共走道、電梯廳、樓梯間、樓層機房等公共區(qū)域納入自己的裝修范圍。2.裝修設(shè)計要求和裝修保證金2.1裝修設(shè)計的外觀、取材、經(jīng)營戶的招牌、標牌及經(jīng)營場所的其他設(shè)計，均需接受博億物業(yè)的審核，以確保商鋪及商務(wù)辦公房的設(shè)計與整體建筑環(huán)境的統(tǒng)一、和諧，在對商鋪和商務(wù)辦公房進行裝修前，需向市場博億物業(yè)提出裝修申請，并附裝修圖紙待博億物業(yè)門審核后才能施工，并交納裝修保證金100平米以內(nèi)1500元，100平米以上2000元。未申請或申請未獲批準擅自裝修，收取違約金500-3000元不等。2.2餐廳裝修設(shè)計標準要符合國家裝修標準。2.3商鋪及商務(wù)辦公房內(nèi)裝飾裝修超過原設(shè)計標準而增加樓面承重荷載的，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，并報相關(guān)部門審批回復(fù)方能施工。2.4裝修設(shè)計不得擅自對原建筑主體和承重結(jié)構(gòu)作任何改動，且不得與國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范相抵觸。3.分類設(shè)計要求3.1.商鋪門面招牌和廣告位制作規(guī)定，店招尺寸全部按商業(yè)物業(yè)博億物業(yè)規(guī)定的要求制作施工。3.1.1商鋪的門不得向外伸展至公共地方，不得阻斷和占用公共通道。3.1.2不得擅自在公共走廊墻上安裝公司招牌。如需要安裝招牌，必須事先提供設(shè)計方案，經(jīng)博億物業(yè)認可后按統(tǒng)一尺制作并安裝于指定的部位。需發(fā)布江蘇明珠世貿(mào)商城范圍內(nèi)戶外廣告的經(jīng)營戶需與博億物業(yè)門委托的廣告公司簽約，費用由經(jīng)營戶承擔(dān)。3.1.3各經(jīng)營戶自行制作廣告僅限于商鋪店內(nèi)，總代理商家在墻體制作戶外廣告需事先填寫鋪位廣告申請表后才能施工，否則予以拆除和復(fù)原。3.2.間隔墻3.2.1所有內(nèi)部間隔墻應(yīng)使用重量輕和干式結(jié)構(gòu)的材料，例如金屬框石膏板、鋼化玻璃。如果是木框架或板墻，必須涂上符合消防規(guī)范的防火涂料，違者必須拆除。3.2.2AB-2、AB-3的商鋪間隔墻不能緊貼玻璃幕墻，必須留有一定的距離。3.3電力裝置經(jīng)營戶裝修有責(zé)任聘用合格的專業(yè)人員進行電器設(shè)備的安裝及線路的接駁工程，并需遵守供電局的有關(guān)規(guī)定。裝修中需動用明火和敲墻管線移動的，必須填寫《裝修動用明火、敲墻管線移位申請表》，由工程部專業(yè)人員現(xiàn)場指定墻體并督導(dǎo)，且保持水、電管線暢通。3.4消防設(shè)備3.6妥善處理經(jīng)營戶投訴，協(xié)調(diào)裝修公司與相鄰經(jīng)營戶之間的關(guān)系。3.7參與隱蔽工程驗收和裝修竣工驗收，提出整改意見并督促實施。3.8督促裝修公司修復(fù)因材料搬運所造成的通道墻面、地面損壞及其他受損的設(shè)施設(shè)備，做好施工收尾工作。3.9裝修前，經(jīng)營戶辦理裝修手續(xù)后領(lǐng)取商鋪、商務(wù)辦公房及樓梯口鑰匙各一把，經(jīng)營戶和裝修公司人員在裝修期間應(yīng)妥善保管好鑰匙，裝修完工后，經(jīng)營戶和裝修公司填寫《裝修完工申請表》，博億物業(yè)確認無損壞結(jié)構(gòu)和施工違規(guī)，按規(guī)定辦理退還裝修保證金手續(xù)后，經(jīng)營戶向公司支付租金等事項完畢，鑰匙全部交經(jīng)營戶保管。3.10經(jīng)營合同到期后若續(xù)簽，鑰匙不作交割；若合同中止，則經(jīng)營戶的鑰匙必須向博億物業(yè)如數(shù)歸還；鹽城博億物