大連市美術(shù)學(xué)院租賃合同

大連市美術(shù)學(xué)院租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：大連市美術(shù)學(xué)院地址：遼寧省大連市中山區(qū)__________號聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋位于遼寧省大連市中山區(qū)__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2乙方承租甲方房屋用于__________用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣____元整（大寫：____________________元整），每三個月支付一次，乙方應(yīng)在每季度的第一交易日將租金支付至甲方指定的賬戶。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣____元整（大寫：____________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、合同的提前解除5.1甲方提前解除合同的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，并支付乙方三個月的租金作為違約金。5.2乙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并支付甲方一個月租金作為違約金。六、房屋使用及維修6.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。6.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。七、合同的變更和轉(zhuǎn)讓7.1本合同任何一方不得擅自變更或解除合同。如一方確需變更或解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2乙方不得將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。八、違約責(zé)任8.1一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2一方未按約定履行合同義務(wù)，使對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：大連市美術(shù)學(xué)院__________年__________月__________日乙方（蓋章）：____________________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋租賃合同3.押金收據(jù)4.租金支付記錄5.設(shè)施使用說明6.轉(zhuǎn)租同意書7.合同變更或解除申請書8.違約金支付證明9.損失賠償計算書10.法院訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前解除合同：未經(jīng)乙方同意，甲方提前解除合同的行為。2.乙方提前解除合同：未經(jīng)甲方同意，乙方提前解除合同的行為。3.乙方轉(zhuǎn)租行為：未經(jīng)甲方同意，乙方將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方。4.乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施：乙方未按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的行為。5.乙方逾期支付租金：乙方未在約定的時間內(nèi)支付租金的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期。4.租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證租賃合同履行而支付給出租方的費用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提前解除合同，乙方不同意。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。2.問題：乙方轉(zhuǎn)租行為。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)損壞設(shè)施，并承擔(dān)修復(fù)費用。4.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金。五、所有應(yīng)用場景：1.大連市美術(shù)學(xué)院出租自有房屋給校內(nèi)師生。2.大連市美術(shù)學(xué)院出租自有房屋給校外