租賃托管服務(wù)中心租賃合約

租賃托管服務(wù)中心租賃合約合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，房屋權(quán)屬證明：____________________。1.2乙方承租甲方房屋用途：____________________，如需改變用途，須經(jīng)甲方書面同意。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證對出租房屋享有完整的所有權(quán)，出租房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。5.2甲方應(yīng)保證出租房屋及附屬設(shè)施的安全性能，確保房屋及設(shè)施符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。5.3甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，但下列情況除外：（1）乙方人為損壞或不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞；（2）正常磨損和自然損壞；（3）不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的鑰匙、門禁卡等物品，如有遺失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3乙方應(yīng)在租賃期間按時支付租金和押金，并遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的各項管理制度。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。7.3乙方未按約定支付租金或違反本合同其他約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2甲方未按約定提供租賃房屋或未履行甲方義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3乙方未按約定支付租金或未履行乙方義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在簽訂本合同時，應(yīng)按照誠實信用原則履行合同義務(wù)，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房屋權(quán)屬證明2.乙方身份證明3.租賃房屋現(xiàn)狀照片4.租賃房屋設(shè)施清單5.鑰匙、門禁卡等物品的保管證明6.租金支付記錄7.押金支付記錄8.房屋維修記錄9.合同變更或解除的書面協(xié)議10.違約金計算公式及相關(guān)依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃房屋或未履行甲方義務(wù)，包括但不限于房屋實際交付時間、房屋質(zhì)量問題等。2.乙方未按約定支付租金或未履行乙方義務(wù)，包括但不限于遲延支付租金、未按約定使用房屋等。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。4.甲方提前解除合同，未按約定給予乙方足夠搬離時間。5.乙方損壞或未妥善保管甲方提供的物品，包括但不限于鑰匙、門禁卡等。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定租賃房屋的期限。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)向出租方支付的一定金額。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋實際交付時間與合同約定不符，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定支付違約金，并盡快交付房屋。2.房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，造成損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方遲延支付租金，甲方有權(quán)催告并要求乙方支付違約金，嚴(yán)重遲延的可提前解除合同。4.乙方未按約定使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方改正，造成損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.合同變更或解除，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向合同簽訂地人民法院提起訴