住宅租賃運(yùn)營(yíng)書

住宅租賃運(yùn)營(yíng)書合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將該物業(yè)出租給乙方，乙方承租該物業(yè)。1.2租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期租金金額×逾期天數(shù)×千分之______。第三條押金3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）作為押金。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將押金無息退還給乙方。第四條物業(yè)使用及維護(hù)4.1乙方應(yīng)合理使用該物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。4.3乙方發(fā)現(xiàn)該物業(yè)存在安全隱患或其他問題，應(yīng)立即通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)解決。第五條提前解除合同5.1除本合同另有約定外，甲乙雙方提前解除合同的，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。5.2提前解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金，扣除乙方已使用部分的租金和違約金后，如有剩余，甲方應(yīng)在______日內(nèi)退還給乙方。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.3甲方未按約定提供物業(yè)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.住宅租賃運(yùn)營(yíng)書2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.物業(yè)所有權(quán)證明文件5.物業(yè)管理規(guī)定6.合同解除證明文件7.租金支付憑證8.押金支付憑證9.損失賠償計(jì)算公式說明10.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按照本合同約定的期限和方式支付租金。2.乙方未合理使用物業(yè)：指乙方未按照物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)該物業(yè)。3.乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途：指乙方未經(jīng)過甲方同意，私自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。4.甲方未按約定提供物業(yè)：指甲方未按照本合同約定的時(shí)間和狀態(tài)提供該物業(yè)。5.甲方未按時(shí)退還押金：指甲方在租賃期滿或合同提前解除后，未按照本合同約定的時(shí)間將押金退還給乙方。6.甲方未解決物業(yè)存在的安全隱患或其他問題：指甲方在收到乙方通知的物業(yè)存在安全隱患或其他問題后，未及時(shí)解決。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中擁有物業(yè)并將其出租給他人的甲方。2.承租方：指本合同中租賃甲方物業(yè)的乙方。3.租賃期限：指本合同中約定的乙方租賃甲方物業(yè)的時(shí)間期限。4.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。5.押金：指乙方為了保證履行本合同約定而向甲方支付的一定金額的金錢。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。7.物業(yè)管理規(guī)定：指物業(yè)公司或相關(guān)部門制定的關(guān)于物業(yè)使用和維護(hù)的規(guī)章制度。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期支付租金的違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方未合理使用物業(yè)：甲方有權(quán)要求乙方按照物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)該物業(yè)。乙方如不改正，甲方有權(quán)解除本合同。3.乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途：乙方應(yīng)承擔(dān)擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途的違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。甲方有權(quán)解除本合同。4.甲方未按約定提供物業(yè)：甲方應(yīng)承擔(dān)未按約定提供物業(yè)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。乙方有權(quán)解除本合同。5.甲方未按時(shí)退還押金：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將押金無息退還給乙方。如甲方逾期不退還，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。6.甲方未解決物業(yè)存在的安全隱患或其他問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決物業(yè)存在的安全隱患或其他問題。如甲方未解決，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或企業(yè)出租自有的住宅物業(yè)。2.個(gè)人或企業(yè)承租他人的住宅物業(yè)。3.租賃期限為固定期限，如一年。