食品市場租賃合同

食品市場租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的食品市場租賃權，且乙方有意租賃該市場部分場地進行經(jīng)營活動，雙方經(jīng)過平等、自愿、協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條租賃場地及面積1.2租賃場地面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2乙方支付租金方式為每月__________日前將租金匯至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：__________賬號：__________銀行：__________3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__________%作為滯納金。第四條經(jīng)營范圍及條件4.1乙方在租賃場地進行食品經(jīng)營活動，必須遵守國家有關法律法規(guī)，不得經(jīng)營非法及假冒偽劣食品。4.2乙方應按照甲方提供的經(jīng)營條件進行經(jīng)營，不得擅自改變經(jīng)營范圍和經(jīng)營條件。4.3乙方應在租賃場地內(nèi)設置符合衛(wèi)生標準的食品加工、銷售設施，并保證食品衛(wèi)生、安全。第五條甲方權利和義務5.1甲方應保證租賃場地的設施完好，如有損壞，甲方應及時修復。5.2甲方應負責市場的整體管理和維護，確保市場秩序井然，環(huán)境整潔。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得向乙方收取不正當費用。第六條乙方權利和義務6.1乙方應按照本合同約定支付租金，并遵守市場的各項管理規(guī)定。6.2乙方應合法經(jīng)營，誠信服務，保證食品質量，不得有欺詐行為。6.3乙方在租賃期間應自行承擔經(jīng)營風險，如有違法經(jīng)營行為，由乙方承擔全部責任。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。7.2在租賃期限內(nèi)，如乙方違約，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃場地平面圖2.租賃場地設施清單3.乙方經(jīng)營范圍確認函4.食品安全許可證復印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件6.甲方授權書7.租金支付憑證8.租賃合同變更協(xié)議9.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.乙方未按約定支付租金2.乙方未合法經(jīng)營，出現(xiàn)違法行為3.乙方未按約定使用租賃場地4.甲方未按約定提供租賃場地及相關設施5.甲方未按約定管理市場，導致乙方經(jīng)營受損6.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更租賃合同內(nèi)容三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃場地所有權或使用權，并有權將場地出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方場地的使用者，并按約定支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的乙方使用租賃場地的期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的場地使用費。5.違約金：指一方未履行合同義務時，應支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金解決辦法：發(fā)送催款函，協(xié)商解決；如協(xié)商不成，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。2.問題：乙方未合法經(jīng)營，出現(xiàn)違法行為解決辦法：甲方有權終止合同，并要求乙方立即整改，如乙方拒絕整改，甲方有權解除合同。3.問題：乙方未按約定使用租賃場地解決辦法：甲方有權要求乙方立即整改，如乙方拒絕整改，甲方有權解除合同。4.問題：甲方未按約定提供租賃場地及相關設施解決辦法：甲方應在規(guī)定時間內(nèi)修復或提供相關設施，如甲方未履行義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任。5.問題：甲方未按約定管理市場，導致乙方經(jīng)營受損解決辦法：甲方應加強市場管理，確保乙方正常經(jīng)營，如甲方未履行義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任。6.問題：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更租賃合同內(nèi)容解決辦法：乙方有權要