青島市房屋租賃合同維修基金使用規(guī)定

青島市房屋租賃合同維修基金使用規(guī)定合同編號：__________房屋租賃合同維修基金使用規(guī)定甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條維修基金的使用4.1為了保障房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益，甲乙雙方共同設(shè)立維修基金。4.2維修基金總額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。4.3維修基金由甲方保管，專用于房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更新。4.4維修基金的使用原則：（1）甲方應(yīng)在收到乙方提交的維修基金使用申請后的__________日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)并回復(fù)乙方。（2）維修基金的使用需經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自使用。（3）維修基金的使用應(yīng)遵循合理、必要、有效的原則。4.5維修基金的使用程序：（1）乙方發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備存在問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。（2）甲方接到通知后，應(yīng)在__________日內(nèi)安排維修人員對問題進(jìn)行核實(shí)和處理。（3）如需使用維修基金，乙方應(yīng)向甲方提交維修基金使用申請，并提供相關(guān)維修費(fèi)用預(yù)算。（4）甲方審批通過后，乙方按照甲方的要求進(jìn)行維修，并將實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用提交給甲方。（5）甲方在核實(shí)維修費(fèi)用后，將維修費(fèi)用支付給乙方。第五條合同的變更和解除5.1合同變更或解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方出售房屋，且乙方同意遷離；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還維修基金、結(jié)算租金等。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定提供出租房屋或提供不符合約定條件的房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.2乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.3甲乙雙方違反本合同的其他約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同，確認(rèn)本合同的內(nèi)容真實(shí)、完整、有效。7.2本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋租賃合同3.維修基金使用申請表4.維修費(fèi)用預(yù)算表5.房屋及設(shè)施設(shè)備維修記錄6.租金支付憑證7.違約金支付憑證8.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供出租房屋或提供不符合約定條件的房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲乙雙方違反本合同的其他約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人。2.承租人：指租用房屋的人或者單位。3.租賃期限：指乙方租用甲方房屋的期限。4.租金：指乙方支付給甲方的房屋使用費(fèi)。5.維修基金：指為維修、保養(yǎng)和更新房屋及設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的基金。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供出租房屋或提供不符合約定條件的房屋。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：甲乙雙方違反本合同的其他約定。解決辦法：甲乙雙方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋