茶樓房產(chǎn)租賃合同

茶樓房產(chǎn)租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：一、租賃房產(chǎn)的基本情況1.1甲方出租的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號：__________，建筑面積：__________平方米。1.2乙方租賃該房產(chǎn)用于開設(shè)茶樓，經(jīng)營范圍：茶水、茶點、茶葉銷售等。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離該房產(chǎn)，并將房產(chǎn)恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔修復(fù)費用。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離該房產(chǎn)，并將房產(chǎn)恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔修復(fù)費用。甲方在確認乙方無損壞的情況下，將在扣除乙方應(yīng)付款項后，無息退還乙方剩余押金。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證乙方在租賃期間對租賃房產(chǎn)的合法使用權(quán)。5.2甲方負責對租賃房產(chǎn)的基本設(shè)施進行維護和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全和正常使用。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提高租金。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方按照本合同約定支付租金，并按甲方要求使用和保管租賃房產(chǎn)。6.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃房產(chǎn)。6.3乙方應(yīng)負責租賃房產(chǎn)的消防安全，確保經(jīng)營活動中的安全。七、違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。7.2若乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即遷離租賃房產(chǎn)。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.租賃房產(chǎn)平面圖4.租賃房產(chǎn)設(shè)施清單5.押金收據(jù)6.租金支付憑證7.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付租金2.乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途3.乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃房產(chǎn)4.甲方無故提高租金5.甲方干涉乙方的正常經(jīng)營活動6.乙方未按約定使用和保管租賃房產(chǎn)7.乙方未遵守國家法律法規(guī)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃他人房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期。4.租金：指承租方為使用房產(chǎn)而支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為確保履行合同義務(wù)而支付給出租方的費用。6.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方未按約定時間支付租金：提醒乙方盡快支付，逾期未付的，按合同約定扣除滯納金。2.乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途：要求乙方立即恢復(fù)原狀，并承擔相應(yīng)修復(fù)費用。3.乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃房產(chǎn)：解除合同，要求乙方立即遷離租賃房產(chǎn)。4.甲方無故提高租金：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同。5.甲方干涉乙方的正常經(jīng)營活動：要求甲方停止干涉，如甲方不聽，乙方有權(quán)解除合同。6.乙方未按約定使用和保管租賃房產(chǎn)：要求乙方按照約定使用和保管，如乙方不聽，甲方有權(quán)解除合同。7.乙方未遵守國家法律法規(guī)：要求乙方立即改正，如乙方不聽，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.茶