星巴克臨時(shí)營業(yè)租賃合約

星巴克臨時(shí)營業(yè)租賃合約合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃房產(chǎn)1.1甲方同意將位于__________的房產(chǎn)（具體地址：__________）出租給乙方使用。1.2乙方同意承租上述房產(chǎn)，并按照本合同約定支付租金。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫：人民幣_(tái)_________元整），租金每三個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前__________日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條租賃用途4.2乙方應(yīng)保證店鋪的經(jīng)營活動(dòng)符合我國法律法規(guī)及甲方所在地的相關(guān)規(guī)定。4.3乙方不得將租賃的房產(chǎn)用于非法經(jīng)營活動(dòng)，否則甲方有權(quán)終止本合同。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行定期維修與保養(yǎng)，確保房產(chǎn)設(shè)施正常使用。5.2乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)設(shè)施，如有損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行修復(fù)。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，為店鋪投保相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)。6.2乙方應(yīng)在店鋪開業(yè)前將保險(xiǎn)單副本提交給甲方備案。6.3乙方未按約定投保的，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。第七條合同的變更與終止7.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。7.2任何一方不得擅自變更或解除本合同，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。7.3本合同期滿后，如雙方不再續(xù)約，乙方應(yīng)按照本合同約定將房產(chǎn)交還給甲方。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2若乙方提前終止本合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的__________%。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證明文件2.乙方經(jīng)營許可證3.商業(yè)保險(xiǎn)單副本4.租賃合同變更協(xié)議5.租賃合同解除協(xié)議6.違約金計(jì)算公式7.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定維修保養(yǎng)房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)設(shè)施損壞。2.乙方未按約定支付租金，逾期支付租金。3.乙方未按約定投保商業(yè)保險(xiǎn)。4.乙方未按約定使用房產(chǎn)，進(jìn)行非法經(jīng)營活動(dòng)。5.乙方提前終止合同，未支付違約金。6.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃時(shí)間范圍。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。6.滯納金：指逾期支付租金的一方應(yīng)支付給出租方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)設(shè)施損壞：甲方應(yīng)及時(shí)聯(lián)系專業(yè)維修人員修復(fù)，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.租金支付逾期：乙方應(yīng)盡快支付逾期租金，并支付滯納金。3.未投保商業(yè)保險(xiǎn)：乙方應(yīng)及時(shí)投保，并將保險(xiǎn)單副本提交給甲方備案。4.非法經(jīng)營活動(dòng)：甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。5.提前終止合同：乙方應(yīng)按照約定支付違約金，并與甲方協(xié)商一致。6.合同變更或解除：雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有房產(chǎn)，需要出租給乙方使用。2.乙