辦公區(qū)房產(chǎn)出租過(guò)戶合同

辦公區(qū)房產(chǎn)出租過(guò)戶合同合同編號(hào)：__________出租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________6.稅務(wù)登記證號(hào)：____________________7.工商注冊(cè)號(hào)：____________________承租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________6.稅務(wù)登記證號(hào)：____________________7.工商注冊(cè)號(hào)：____________________鑒于：2.承租方愿意租賃上述房產(chǎn)，并按照本合同的條款支付租金、履行相關(guān)義務(wù)；3.雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)的描述和過(guò)戶1.1房產(chǎn)描述：房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，建筑總面積為_(kāi)_________平方米，包括但不限于__________樓、__________樓、__________樓等建筑物及其附屬設(shè)施。1.2過(guò)戶事宜：1.2.1承租方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。1.2.2出租方應(yīng)給予承租方必要的協(xié)助，包括但不限于提供房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明、配合辦理過(guò)戶手續(xù)等。1.2.3房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用由承租方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照房產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知出租方，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月__________元，總計(jì)__________元（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2承租方應(yīng)按照下列方式支付租金：3.2.1本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，承租方支付第一個(gè)月租金__________元（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2.2此后，承租方每月__________日前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號(hào)：____________________開(kāi)戶行：____________________第四條租賃用途（此處描述承租方的租賃用途，如辦公、科研、生產(chǎn)等）4.2承租方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，不得改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。如違反本條規(guī)定，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付違約金。第五條維修責(zé)任5.1出租方應(yīng)保證房產(chǎn)的安全、合法使用，承擔(dān)房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任。5.2承租方應(yīng)合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1承租方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投?；馂?zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給出租方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第七條稅費(fèi)7.1承租方應(yīng)自行繳納與租賃房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅等。7.2出租方應(yīng)提供合法的稅務(wù)票據(jù)。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2違約金為本合同租金總額的__________%。第九條解除合同9.1在租賃期內(nèi)，如出租方需提前解除本合同一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.出租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.出租方稅務(wù)登記證復(fù)印件5.承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.承租方稅務(wù)登記證復(fù)印件7.租賃合同備案證明8.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)手續(xù)文件9.保險(xiǎn)單復(fù)印件10.其他與合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方未按約定提供房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)不符合約定條件。2.出租方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞。3.出租方未按約定提供稅務(wù)票據(jù)。4.承租方未按約定用途使用房產(chǎn)，或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。5.承租方未按約定支付租金。6.承租方未按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。3.房產(chǎn)：指位于特定地址的建筑物及其附屬設(shè)施。4.租賃期限：指承租方租賃房產(chǎn)的期限。5.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.保險(xiǎn)：指為房產(chǎn)及附屬設(shè)施投保的火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)繁瑣，導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)間延長(zhǎng)。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，積極配合房產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。2.租金支付出現(xiàn)延遲。解決辦法：承租方應(yīng)按時(shí)支付租金，出租方應(yīng)及時(shí)開(kāi)具稅務(wù)票據(jù)。3.房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞，維修責(zé)任不明確。解決辦法：雙方應(yīng)明確維修責(zé)任，及時(shí)進(jìn)行維修。4.承租方未按約定用途使用房產(chǎn)。解決辦法：出租方應(yīng)監(jiān)督承租方按約定用途使用房產(chǎn)，必要時(shí)可解除合同。5.遇到不可抗力因素，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力因素的影響，協(xié)商調(diào)整合同