（必練）《房地產交易制度政策》備考題庫寶典（核心題版）

PAGEPAGE1（必練）《房地產交易制度政策》備考題庫寶典（核心題版）一、單選題1.房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。A、有效B、無效C、效力待定D、20年答案：D解析：根據(jù)房地產交易制度和相關法律規(guī)定，房屋租賃合同的租賃期限一般不得超過二十年。如果超過，應當根據(jù)實際情況進行續(xù)簽或者按照法律規(guī)定進行。因此，對于該房屋租賃合同約定的租賃期為25年的情況，應當視為超過二十年，需要進行續(xù)簽或者按照法律規(guī)定進行。因此，選項D是正確的答案。2.我國城鎮(zhèn)住房制度改革經歷了三個階段，其中不包括（）。A、試點探索階段B、快速發(fā)展階段C、全面推進階段D、深化改革階段答案：B解析：總體來看，我國城鎮(zhèn)住房制度改革經歷了三個階段：①試點探索階段（1980～1991年）；②全面推進階段（1992～2002年）；③深化改革階段（2003年以來）。3.下列法律中，具有最高法律效力的是（）。(2011年真題)A、《憲法》B、《物權法》C、《合同法》D、《民法通則》答案：A解析：《憲法》是國家的根本大法，具有最高的法律效力，無論是房地產立法或執(zhí)法都必須遵循憲法規(guī)定的原則。4.下列關于商品房預（銷）售的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)A、未竣工的預售商品房不得再行轉讓B、尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房C、國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案制度D、房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息、惡意哄抬房價答案：B解析：A項，為抑制投機性購房，2005年5月9日，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。BC兩項，商品住房嚴格實行購房實名制，推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。D項，對虛構買賣合同，囤積房源；對發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購；以及不履行開工時間、竣工時間、銷售價格（位）和套型面積控制性項目要求的，當?shù)胤康禺a主管部門要將其行為記入房地產企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。5.房地產開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是（）。A、整棟出售B、分割拆零銷售C、返本銷售D、變相返本銷售答案：A解析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為：①房地產開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人；②房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；③不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用；④商品住宅不得分割拆零銷售?！秶鴦赵恨k公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）中增加了新的規(guī)定：國務院根據(jù)《城市房地產管理法》第45條的授權決定禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。6.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。A、更正B、注銷C、變更D、撤銷答案：C解析：根據(jù)題目描述，房屋改建導致部分房屋拆除，因此需要申請變更登記，以確保產權的準確性和合法性。選項C是正確的答案。7.下列不屬于房地產轉讓方式的是（）。(2009年真題)A、抵押B、買賣C、以房地產抵債D、作價入股答案：A解析：房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。房地產轉讓的特征是房地產權屬發(fā)生轉移。房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉讓主要包括房地產買賣、房地產抵債、房地產作價入股等行為，無償轉讓主要包括房地產贈與、房地產繼承等行為。A項，房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。房地產抵押未發(fā)生權屬轉移，不屬于房地產轉讓的方式。8.某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產開發(fā)企業(yè)承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至（）。(2011年真題)A、2006年1月9日B、2008年1月9日C、2009年1月9日D、2011年1月9日答案：C解析：在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。保修期自商品住宅交付之日起計算。商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期；存續(xù)期少于最低保修期限的，保修期不得低于下列最低保修期限：商品住宅屋面防水最低保修期限為3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款）。9.預售資金可按（）進行核撥。A、施工狀況B、建設進度C、資金充足度D、工程質量答案：B解析：商品住房預售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機構負責監(jiān)管，確保預售資金用于商品住房項目工程建設；預售資金可按建設進度進行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設工程竣工交付。10.轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢當日起（）日內，持相關證明材料到房地產開發(fā)主管部門備案。A、15B、30C、60D、90答案：B解析：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十一條規(guī)定，轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。11.辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費由（）負擔。A、提出方B、受益方C、出租方D、承租方答案：C解析：承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：①辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔；②未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。12.下列權利中，不屬于房地產估價對象的是（）。A、土地使用權B、在建工程抵押權C、知識產權D、房屋所有權答案：C解析：房地產估價業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業(yè)意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。13.房地產管理部門應當積極應用網(wǎng)絡（），逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。A、管理技術B、信息技術C、硬件技術D、軟件技術答案：B解析：房地產管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預售合同登記等手續(xù)可以委托代理人辦理，委托代理人辦理的，應當有書面委托書。14.對于符合要求的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在（）個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。A、3B、5C、7D、10答案：A解析：對房屋租賃當事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在3個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。15.不屬于住房公積金特點的是（）。A、強制性B、互助性C、自愿性D、保障性答案：C解析：住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的特點包括：①義務性，又稱強制性；②互助性；③保障性。16.下列關于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。(2007年真題)A、現(xiàn)房抵押的抵押權人可以不是債權人B、現(xiàn)房抵押的抵押人是債務人或第三人C、為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經注記的房地產權利證書D、現(xiàn)房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋答案：B解析：《物權法》規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。17.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應當符合的條件不包括（）。A、房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書B、取得土地使用權證書或使用土地的批準文件C、取得房地產的整體房屋所有權證書D、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證答案：C解析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。應當符合以下條件：①現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；②取得土地使用權證書或使用土地的批準文件；③持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；④已通過竣工驗收；⑤拆遷安置已經落實；⑥供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；⑦物業(yè)管理方案已經落實。18.個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。A、是一樣的B、借款初期較大，然后依次遞減C、借款初期較小，然后依次遞增D、借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小答案：A解析：目前我國個人住房貸款的償還方式主要有：等額本息還款法和等額本金還款法。采用等額本息還款法時，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。19.（）是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。A、征稅對象B、計稅依據(jù)C、稅率大小D、稅額標準答案：C解析：稅率是據(jù)以計算應納稅額的比率，即對課稅對象的征收比例。在征稅對象和稅目（即具體的征稅項目，復雜的稅種需設稅目）不變的情況下，征稅額和稅率成正比。稅率是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。20.未辦理不動產（）的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。A、變更登記B、首次登記C、轉移登記D、預告登記答案：B解析：不動產首次登記是指不動產權利第一次記載于不動產登記簿，主要包括實踐中的總登記和初始登記?！恫粍赢a登記暫行條例實施細則》規(guī)定，未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。21.在存量房交易資金監(jiān)管中，存入客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金的所有權屬于（）。A、交易當事人B、房地產經紀機構C、交易保證機構D、房地產經紀人員答案：A解析：在客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金，獨立于房地產經紀機構和交易保證機構的固有財產及其管理的其他財產，也不屬于房地產經紀機構和交易保證機構的負債，交易結算資金的所有權屬于交易當事人。22.從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。(2006年真題)A、5%B、7%C、8%D、10%答案：D解析：自2001年1月1日起，對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。23.公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。(2012年真題)A、1至2B、5C、6至8D、10至20答案：B解析：《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》（建保[2013]178號）規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房，自此廉租住房不再實行單獨管理。配租對象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位與配租對象應當簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權人或者其委托的運營單位應當將租賃合同中涉及承租人責任的條款內容和應當退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明。24.2008年5月江某委托甲房地產經紀公司將閑置住房按市場價出租，年租金為12000元，則江某應繳納的個人所得稅是（）元。A、360B、240C、1200D、2400答案：B解析：江某應繳納的個人所得稅＝財產租賃所得＝（出租收入－有關費用）×適用稅率＝（12000－必要費用）×20％＝（12000－房屋出租的基本費用如租賃費、維護費等）×20％。題目中未給出具體的出租房屋的費用，故這里用基本費用進行計算。所以，江某應繳納的個人所得稅為：12000/12×20％＝240元。因此，答案是B選項。25.國家規(guī)定的契稅稅率是（）。A、1%～3%B、1%～6%C、3%～5%D、4%～6%答案：C解析：契稅采用比例稅率，稅率為3%～5%。由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地的實際情況，在規(guī)定的幅度內確定，并報財政部和國家稅務總局備案。26.以下關于房地產業(yè)的說法正確的是（）。A、房地產業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產業(yè)B、現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化C、房地產企業(yè)是房地產開發(fā)建設的乙方D、房地產業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員答案：B解析：A項，在國民經濟產業(yè)分類中，房地產業(yè)屬于第三產業(yè)，是為生產和生活服務的部門，建筑業(yè)是物質生產部門，屬于第二產業(yè)；B項，1994年，國務院作出《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國發(fā)[1994]43號），明確要建立與社會主義市場經濟體制相適應的新的城鎮(zhèn)住房制度，實現(xiàn)住房商品化、社會化。C項，在房地產開發(fā)活動中，房地產企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系，房地產企業(yè)是房地產開發(fā)建設的甲方，建筑企業(yè)是乙方；D項，房地產業(yè)可以擴大就業(yè)，特別是房地產經紀行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。27.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，自商品房交付使用之日起60日內，應將房屋登記資料報送房屋所在地房地產行政主管部門的義務人是（）。(2012年真題)A、房屋施工單位B、物業(yè)服務企業(yè)C、房地產經紀機構D、房地產開發(fā)企業(yè)答案：D解析：房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。同時房地產開發(fā)企業(yè)還應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。28.租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿（）個月前提出申請。A、1B、3C、6D、12答案：B解析：租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應當騰退公共租賃住房。29.不動產登記資料的查詢程序不包括（）。A、查詢人提出查詢申請B、查詢機構提供查詢C、查詢結果的審核D、查詢結果證明的出具答案：C解析：不動產登記資料的查詢程序主要包括：①查詢人提出查詢申請。權利人和利害關系人需要查詢和復制不動產登記資料的，應向不動產登記機構申請查詢。②查詢機構提供查詢。對符合規(guī)定的查詢申請，不動產登記機構應當當場提供查詢；因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在5個工作日內提供查詢。③查詢結果證明的出具。查詢人要求出具查詢結果證明的，不動產登記機構應當出具查詢結果證明。查詢結果證明應注明查詢目的及日期，并加蓋不動產登記機構查詢專用章。30.下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息B、每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平C、遇法定利率調整，貸款期限在一年以內的，實行合同利率D、住房公積金管理中心在受托銀行專戶內的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息答案：B解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。每年6月30日為結息日。31.根據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復，（）日內未作書面答復的，視為同意受理。A、5B、7C、10D、15答案：B解析：《城市房地產轉讓管理規(guī)定》對房地產轉讓的程序做了如下規(guī)定：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未做書面答復的，視為同意受理。32.（）是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房體困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。A、廉租住房B、經濟適用住房C、限價商品住房D、市場價商品住房答案：B解析：經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。33.單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標準按照各地有關規(guī)定執(zhí)行。個人提取住房公積金時，免征個人所得稅。個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅。34.房地產估價機構的選用，由商業(yè)銀行內信貸決策以外的部門，按照（）的原則，擇優(yōu)決定。A、公正、公開、公平B、公開、平等、自愿C、公正、公開、平等D、公正、公開、透明答案：D解析：房地產抵押估價應當由具有房地產價格評估資質的機構承擔。房地產估價機構的選用，由商業(yè)銀行內信貸決策以外的部門，按照公正、公開、透明的原則，擇優(yōu)決定。商業(yè)銀行內部對房地產抵押價值進行審核的人員，應當具備房地產估價專業(yè)知識和技能，不得參與信貸決策。房地產估價機構的選用辦法由商業(yè)銀行制定。35.下列不屬于《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。A、在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的B、在未經國家征用的集體所有的土地上建設的C、權屬有爭議的D、取得該項目預售許可證的預售房地產答案：D解析：根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，不得發(fā)布廣告的情形包括：在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的；在未經國家征用的集體所有的土地上建設的；權屬有爭議的。因此，選項ABC是正確的。而選項D是關于預售許可證的取得，不屬于不得發(fā)布廣告的情形。因此，答案是D。36.關于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)A、對廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，減半征收增值稅B、企事業(yè)單位轉讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅C、對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅D、對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅答案：A解析：A選項錯誤，對廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定的標準取得的租金收入，應征收營業(yè)稅，而非減半征收增值稅。其他選項均正確。因此，答案為A。37.某商品房售價為8000元/m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產權登記的建筑面積是96m2，合同約定的建筑面積是100m2，則購房人實際支付該房的價款是（）萬元。A、76、00B、76、80C、77、60D、80、00答案：B38.當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構申請（）登記。A、初始登記B、預告登記C、更正登記D、異議登記答案：B解析：預告登記主要是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。39.商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以（）確定違約金數(shù)額。A、違約造成的損失B、損失超過違約金30％為標準C、違約造成的損失上浮30％D、約定違約金的2倍答案：A解析：本題考查商品房買賣中違約金的確定原則。根據(jù)《合同法》第一百四十四條規(guī)定：“當事人可以就合同履行的條件約定違約金。違約金的數(shù)額不得超過合同約定的履行債務的價值，但是可以低于該價值。”因此，當事人約定的違約金低于造成的損失時，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額，即選項A。選項B、C、D均不符合法律規(guī)定。40.不動產登記制度的類型中，產權登記制可分為（）兩種。A、契據(jù)登記制和托倫斯登記制B、契據(jù)登記制和權利登記制C、權利登記制和異議登記制D、權利登記制和托倫斯登記制答案：D解析：本題考查的是不動產登記模式。41.下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是（）。(2008年真題)A、“鳥巢”場館建設用地B、國家大劇院建設用地C、地方政協(xié)辦公用地D、上市公司辦公用地答案：D解析：經城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》第二十三條規(guī)定的項目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。42.產權屬國家所有的房屋，其房產稅（）。A、不需繳納B、由經營管理的單位繳納C、由城市房地產管理部門繳納D、由房屋的所有者繳納答案：B解析：本題考查的是產權屬國家所有的房屋的房產稅繳納責任。根據(jù)我國《房產稅法》規(guī)定，產權屬國家所有的房屋，由經營管理的單位繳納房產稅。因此，本題的正確答案為B。選項A不正確，因為所有房屋都需要繳納房產稅；選項C不正確，因為城市房地產管理部門不是繳納房產稅的主體；選項D不正確，因為產權屬國家所有的房屋沒有私人所有者。43.以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標準，是處以警告，責令限期改正，并可處以（）的罰款。A、1萬元以上2萬元以下B、1萬元以上3萬元以下C、2萬元以上3萬元以下D、3萬元以上5萬元以下答案：B解析：房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產開發(fā)主管部門備案的；③返本銷售或者變相返本銷售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；⑤分割拆零銷售商品住宅的；⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；⑦未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；⑧委托沒有資格的機構代理銷售商品房的；⑨房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。44.主要內容為獲得土地使用權及在獲得土地使用權的土地上建造房屋的房地產法的調整對象是（）。A、房地產開發(fā)關系B、物業(yè)管理關系C、房地產行政管理關系D、房地產交易關系答案：A解析：房地產開發(fā)關系是指房地產開發(fā)企業(yè)依法取得建設用地使用權并進行基礎設施建設、建造房屋過程中產生的法律關系，包括兩方面的內容：①獲得建設用地使用權；②在獲得建設用地使用權的土地上建造房屋45.下列不屬于對房地產經紀機構擅自對外發(fā)布房源信息的懲罰的是（）。A、停業(yè)整頓B、記入信用檔案C、取消網(wǎng)上簽約資格D、1萬元以上3萬元以下罰款答案：D解析：根據(jù)題目所述，題目要求選擇一個不屬于對房地產經紀機構擅自對外發(fā)布房源信息的懲罰。根據(jù)選項，A選項是停業(yè)整頓，B選項是記入信用檔案，C選項是取消網(wǎng)上簽約資格，D選項是1萬元以上3萬元以下罰款。根據(jù)房地產經紀機構擅自對外發(fā)布房源信息的嚴重性，停業(yè)整頓、記入信用檔案和取消網(wǎng)上簽約資格都可以作為懲罰措施。然而，D選項是罰款金額，而不是一種懲罰措施。因此，D選項不屬于對房地產經紀機構擅自對外發(fā)布房源信息的懲罰。所以，答案是D。46.以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為（）。A、40年B、50年C、70年D、沒有使用期限的限制答案：D解析：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。47.2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。A、拒交房租B、要求張某承擔損害賠償責任C、要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D、請求法院確認張某、王某的買賣行為無效答案：C解析：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。48.房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行A、省級人民政府B、市、縣級人民政府C、市級國土資源局D、市、縣級土地局答案：B解析：房屋征收是物權變動的一種特殊情況，是國家取得所有權的一種方式。房屋征收的主體是國家，通常是由市、縣級人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。49.耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。A、2B、5C、8D、12答案：A解析：本題考查的是耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定。根據(jù)題目所述，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。根據(jù)題意，應該填入的數(shù)字是每平方米的稅額。根據(jù)選項，只有選項A符合題意，因此答案為A。50.住房租賃手續(xù)費按套收取，收費標準為每套（）元。A、10B、80C、100D、550答案：C解析：住房租賃手續(xù)費收費標準為100元每套。51.住房置業(yè)擔保公司為借款人提供（）保證擔保。A、全部責任B、第三方責任C、部分責任D、連帶責任答案：D解析：住房置業(yè)擔保公司為借款人提供的是連帶責任保證擔保，即如果借款人無法履行還款義務，公司需要為其承擔全部連帶保證責任，負責償還貸款。因此，選項D是正確的。52.王某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，王某每月應還款7907.9元。假設王某已按月等額償還了5年，王某的貸款余額為（）元。A、788555.2B、865446.7C、755567.5D、745567.5答案：D解析：已知月還款額A＝7907.9（元），按月計算的貸款期限n＝180（個月），按月計算的已償還期m＝5×12＝60（個月）。則該家庭的貸款余額為：53.銷售房地產的增值稅稅率為（）。A、5%B、5.5%C、3%D、1.5%答案：A解析：根據(jù)我國房地產交易制度政策，銷售房地產的增值稅稅率為5%。因此，答案為A。54.交易結算資金的所有權屬于（）。A、房地產經紀機構B、交易當事人C、交易保證機構D、交易結算資金賬戶開立銀行答案：B解析：B項，交易結算資金的所有權屬于交易當事人，獨立于房地產經紀機構和交易保證機構的固有財產及其管理的其他財產，也不屬于房地產經紀機構和交易保證機構的負債。55.全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（）。(2008年真題)A、部門規(guī)章B、司法解釋C、行政法規(guī)D、憲法答案：D解析：房地產法規(guī)政策體系是指各種不同層面的調整房地產法律關系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構成，按照一定的內在聯(lián)系而組成的一整套有機、統(tǒng)一、完整的體系。其中，全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律，其效力僅次于憲法，是房地產法律體系的重要組成部分，是制定有關房地產法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎。56.（）是指房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，以提高自己的房地產效益的權利。A、土地承包經營權B、宅基地使用權C、地役權D、租賃權答案：C解析：地役權是指房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，以提高自己的房地產效益的權利。其中，房地產所有權人或土地使用權人為地役權人，他人的房地產為供役地，自己的房地產為需役地。57.為了防御地質災害，甲房地產開發(fā)企業(yè)對已預售的房屋結構進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產開發(fā)企業(yè)（）。A、不必通知買受人B、應書面通知買受人C、應公示通知買受人D、可在交房時再告知買受人答案：B解析：房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。58.個人轉讓其購買住房按照規(guī)定全額繳納增值稅的，其稅率為（）。A、3%B、5%C、7%D、11%答案：B解析：個人轉讓其購買住房按照規(guī)定全額繳納增值稅的，其稅率為5%。這個答案基于中國的房地產交易制度，其中規(guī)定個人購買住房并轉讓時需要繳納增值稅，并且全額繳納。這個稅率是相對較低的，與其他交易稅種相比，個人購房轉讓的稅收負擔相對較輕。59.下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是（）。A、旅游用地B、國家機關用地C、公益事業(yè)用地D、城市基礎設施用地答案：A解析：《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。BCD三項用地均可以通過劃撥方式取得。60.甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設用地使用權，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權剩余使用期限為（）年。A、46B、56C、66D、70答案：C解析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，該住宅占用的使用權剩余使用期限為：70－4=66（年）。61.房地產開發(fā)企業(yè)變更商品房的規(guī)劃、設計后通知買受人，買受人有權在通知到達之日起（）日內作出是否退房的書面答復。A、10B、15C、30D、60答案：B解析：房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。62.以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標準，是處以警告，責令限期改正，并可處以（）的罰款。(2009年真題)A、1萬元以上2萬元以下B、1萬元以上3萬元以下C、2萬元以上3萬元以下D、3萬元以上5萬元以下答案：B解析：房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產開發(fā)主管部門備案的；③返本銷售或者變相返本銷售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；⑤分割拆零銷售商品住宅的；⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；⑦未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；⑧委托沒有資格的機構代理銷售商品房的；⑨房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。63.不動產登記資料的查詢是實現(xiàn)（）重要作用表現(xiàn)。A、登記公示公信B、物權公用C、物權多變D、物權多途徑答案：A解析：物權公示的目的，是為了方便第三人查閱和了解登記內容。第三人是否可以便捷的查閱登記內容，是實現(xiàn)登記公示公信的重要作用表現(xiàn)。作為物權公示的手段，登記資料的公開查詢意義重大，主要包括：①完善不動產登記制度的必然要求；②保障不動產權利人或不動產權利變動當事人的合法權益，維護不動產市場秩序的必然要求；③不動產登記機構依法辦事的需要。64.公共租賃住房租金確定的原則是（）。A、市場價格B、政府指導價C、按成本定價D、適當?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚酱鸢福篋解析：公共租賃住房的租金通常是根據(jù)其類型和地理位置等因素，適當?shù)陀谕愋妥》康淖饨鹚?。這是因為公共租賃住房是為了解決特定群體的住房問題，特別是那些收入較低的人群。因此，選項D“適當?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚健笔钦_的答案。65.企業(yè)按房改標準價出售住房，其收入（）增值稅。A、免征B、在正常稅率上減半征收C、按正常稅率征收D、按優(yōu)惠稅率征收答案：A解析：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收增值稅。66.2008年5月江某委托甲房地產經紀公司將閑置住房按市場價出租，年租金為12000元，則江某應繳納的個人所得稅是（）元。(2008年真題)A、360B、480C、1200D、2400答案：C解析：2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。則江某應繳納的個人所得稅為：12000×10%＝1200（元）。67.出租的房屋有權屬爭議的，則（）。A、承租人可單方面解除合同B、承租人與出租人協(xié)商解除合同C、少支付租金D、出租人可單方面解除合同答案：A解析：根據(jù)《合同法》、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的有關規(guī)定，當存在下列情形時，承租人享有單方解除權：①因不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；⑤租賃房屋權屬有爭議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。68.出租商鋪的房產稅稅率是（）。A、1、2%B、4%C、12%D、17、5%答案：C解析：出租商鋪的房產稅稅率通常為12%，用于計算出租商鋪的租金收入所產生的稅收。這個稅率適用于房地產交易中的大部分情況，因此選項C是正確的。69.王某向甲房地產開發(fā)企業(yè)預購了1套建筑面積為100m2的商品住房，單價為6000元/m2，預售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房產權登記面積為98.5m2，則房地產開發(fā)企業(yè)正確的做法是（）。A、可以退房B、可以不做任何處理C、據(jù)實結算房款D、誤差部分房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人答案：C解析：根據(jù)題目描述，王某預購的商品住房產權登記面積為98.5m2，小于合同約定的面積100m2。在房地產交易中，當實際面積與合同約定面積出現(xiàn)誤差時，通常的做法是按照實際情況結算房款。因此，房地產開發(fā)企業(yè)正確的做法是據(jù)實結算房款，而不是退房、雙倍返還或者不做任何處理。70.由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起（）日，買受人仍未能取得房屋權屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。A、15B、30C、60D、90答案：D解析：預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到登記機構辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。71.房地產預售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是（）。A、開發(fā)企業(yè)名稱B、銷售地址C、代理銷售的中介服務機構名稱D、預售許可證書號答案：B解析：房地產預售、銷售廣告，必須載明以下事項：①開發(fā)企業(yè)名稱；②中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱；③預售許可證書號。72.房地產廣告中不得（）A、涉及規(guī)劃中的文化教育設施B、涉及物業(yè)管理內容C、含有升值或者投資回報的承諾D、使用建筑設計效果圖或模型照片答案：C解析：A項，房地產廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。B項，房地產廣告中涉及物業(yè)管理內容的，應當符合國家有關規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明。C項，《廣告法》規(guī)定，房地產廣告不得含有升值或者投資回報的承諾。D項，房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。73.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》屬于（）。A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、行政規(guī)章答案：B解析：房地產行政法規(guī)是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產登記暫行條例》等。74.房地產業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強，是經濟發(fā)展的（）產業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產業(yè)。A、可行性和先導性B、基礎性和可行性C、服務性和基礎性D、基礎性和先導性答案：D解析：房地產業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強，是經濟發(fā)展的基礎性、先導性產業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產業(yè)。引導和促進房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經濟平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求，有利于人民群眾安居樂業(yè)。75.以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由（）補交契稅。A、產權承受人B、買者C、第三人D、房地產轉讓者答案：D解析：本題考查的是在以劃撥方式取得土地使用權的情況下，轉讓房地產時由誰補交契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，房地產轉讓者應當補交契稅。因此，本題的答案為D。76.購買經濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真題)A、1B、2C、3D、5答案：D解析：2007年11月，建設部聯(lián)合國家發(fā)展改革委等7部門出臺的《經濟適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號），對經濟適用住房上市又進行了較嚴格的限制性規(guī)定。該辦法規(guī)定，經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。77.住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經征求住房和城鄉(xiāng)建設部意見后，報國務院批準執(zhí)行。A、中國人民銀行B、財政部C、商務部D、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會答案：A解析：我國的住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構根據(jù)商業(yè)原則通過調整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。78.以劃撥方式取得土地使用權的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)。A、轉讓后仍然用于居住B、位于市郊偏僻地區(qū)C、親友之間相互轉讓D、以經濟適用住房的價格轉讓答案：A解析：《城市房地產轉讓管理規(guī)定》規(guī)定的不辦理出讓手續(xù)的情況有：①經城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》第二十三條規(guī)定的項目；②私有住宅轉讓后仍用于居住的；③按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的；⑤轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓年限、土地用途和其他條件的；⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的；⑦縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。79.由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關確定是否免稅的用地不包括（）。A、集體所有的居住房屋及院落的用地B、房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地C、民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D、集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地答案：A解析：由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關確定是否免稅的用地有：①個人所有的居住房屋及院落的用地；②房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地；③免稅單位的職工家屬的宿舍用地；④民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地；⑤集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。80.崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若契稅稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為（）萬元。A、3、0B、4、5C、7、2D、12、0答案：A81.按房產余值計征的房產稅稅率為（）。A、1、2%B、3%C、6%D、12%答案：A解析：按房產余值計征的房產稅稅率為1.2%，即每年按照房產原值或評估值的1.2%征收房產稅。因此，選項A是正確的答案。82.住房公積金實行（）。A、免稅政策B、強制性征稅政策C、所得稅政策D、營業(yè)稅政策答案：A解析：住房公積金是一種住房保障制度，它具有強制性、互助性、長期性的特點。因此，它不涉及所得稅政策或營業(yè)稅政策。相反，它是一種免稅政策，即個人繳存的住房公積金可以免繳個人所得稅。因此，答案為A。83.下列司法機關中，有權作出司法解釋的是（）。A、基層人民檢察院B、中級人民法院C、高級人民檢察院D、最高人民法院答案：D解析：最高人民法院在審理房地產案件中，會對房地產領域的有關問題進行解釋，或者對疑難問題進行研究并就此發(fā)布指導性文件，如最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行繼承法若干問題的意見》《關于適用婚姻法若干問題的解釋（二）（三）》《關于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》《關于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》《關于適用合同法若干問題的解釋》《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》《關于審理物業(yè)服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關于適用物權法若干問題的解釋》等，也是我國房地產法律體系的組成部分。84.房地產抵押合同生效的條件是（）。(2009年真題)A、主債權合同成立B、抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租C、抵押房地產無共有人D、抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權答案：A解析：《物權法》規(guī)定，設立擔保物權，應當依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。B項，以已出租的房地產設定抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。即抵押合同訂立前，房地產已經出租，并不影響抵押權的效力。C項，以共有的房地產設定抵押的，抵押人應事先征得其他共有權人的書面同意。即抵押房地產可以有共有人。D項，被抵押的房地產在它的價值范圍之內，可以再次抵押。85.貸款能否成功經過銀行批準主要取決于（）。A、房地產經紀機構的能力B、銀行限定的貸款額度C、物業(yè)信息的全面性D、客戶的資信和條件答案：D解析：在貸款審批程序中，貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進行貸款審查。借款人在達到了上述兩項要求后，貸款銀行還要根據(jù)規(guī)定對借款人的條件進一步審查，內容包括：借款人的收入及財產證明、貸款的額度（包括成數(shù)和總額）、婚姻狀況及配偶的認可。凡符合貸款條件的就可安排簽訂貸款合同。86.土地增值稅的征稅對象是（）。A、轉讓國有土地上的房地產B、贈與房地產C、轉讓房地產D、有償轉讓國有土地上房地產所取得的土地增值額答案：D解析：土地增值稅的征稅對象是指有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額。87.土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。A、30％B、40％C、50％D、60％答案：C解析：土地增值稅實行四級超率累進稅率：①增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％，速算扣除率為0；②增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％，速算扣除率為5％；③增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％，速算扣除率為15％；④增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％，速算扣除率為35％。88.土地使用者在發(fā)生下列（）行為時，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，簽訂建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議，相應調整土地使用權出讓金。A、土地使用權的出讓B、土地用途的變更C、土地使用權的作價出資D、土地使用權的入股答案：B解析：土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，簽訂建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。89.甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設用地使用權，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權剩余使用期限為（）年。(2011年真題)A、46B、56C、66D、70答案：C解析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，該住宅占用的使用權剩余使用期限為：70－4＝66（年）。90.大城市每平方米的年幅度稅額是（）。A、1、8～32元B、1、5～30元C、0、9～18元D、0、6～12元答案：B解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年稅額如下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。91.企業(yè)所得稅實行的是（）。(2009年真題)A、比例稅率B、累進稅率C、定額稅率D、比例稅率和定額稅率答案：A解析：企業(yè)所得稅是指對中華人民共和國境內的企業(yè)（居民企業(yè)及非居民企業(yè)）和其他取得收入的組織以其生產經營所得為征稅對象所征收的一種所得稅。企業(yè)所得稅實行比例稅率，稅率為25%。92.我國《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采?。ǎ┑裙_競價的方式出讓。A、招標、掛牌B、招標、拍賣C、拍賣、掛牌D、拍賣、協(xié)議答案：B解析：《物權法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。93.限價商品房按照（）的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。A、低房價低地價B、低房價高地價C、以房價定地價D、以地價定房價答案：C解析：限價商品房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房，是指政府為解決中低收入家庭的住房困難，嚴格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設和定向銷售的普通商品住房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。94.王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。A、李某的房屋必須合法B、王某轉租須經李某書面同意C、轉租期限可以長于原合同規(guī)定的期限D、轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限答案：C解析：房屋轉租一般是指商品房屋轉租。商品房屋轉租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉租要求包括：①轉租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉租的房屋；②須經出租人書面同意；③轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。95.（）使房地產領域涉及的權屬界定有了明確的法律依據(jù)。A、《物權法》B、《土地管理法》C、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D、《城市房地產管理法》答案：A解析：頒布《物權法》的目的是“為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權”?！段餀喾ā肥狗康禺a領域涉及的權屬界定、物權保護有了明確的法律依據(jù)，是保障房地產市場健康運行的重要法律基礎。96.當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應以違約金超過造成損失的（）為標準適當減少。A、10％B、20％C、30％D、40％答案：C解析：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。97.李某自營地下商場，應稅房產原值為40萬元，每年需要繳納的房產稅額最多為（）元。A、3240B、4200C、4320D、5400答案：C98.《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。(2012年真題)A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、部門規(guī)章答案：D解析：行政規(guī)章包括國務院部委制定的部門規(guī)章和有立法權的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《城市房地產轉讓管理規(guī)定》《房地產經紀管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產權屬檔案管理辦法》《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》《城市房地產抵押管理辦法》《住宅室內裝飾裝修管理辦法》《住宅專項維修資金管理辦法》《公共租賃住房管理辦法》《不動產登記暫行條例實施細則》《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》等。99.關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是（）。A、建設用地使用權不得在地表以下設立B、新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權C、設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式D、建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人答案：A解析：AB兩項，《物權法》第一百三十六條規(guī)定，建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。第一百三十七條規(guī)定，設立建設用地使用權，可以采取出讓或劃撥等方式。其中，出讓方式屬于有償使用方式。有償使用方式除了出讓，還有租賃、作價出資（入股）和授權經營方式。C項，《物權法》第一百三十七條規(guī)定：嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定。D項，《物權法》第一百四十三條規(guī)定：建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。100.我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。(2008年真題)A、低存低貸B、低存高貸C、高存低貸D、高存高貸答案：A解析：我國住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，住房公積金個人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月24日下調的人民幣存貸基準利率，五年期以上個人住房公積金貸款利率為3.25%，五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率為2.75%，而同期的商業(yè)性住房貸款的基準利率分別為4.9%和4.35%～4.75%。101.我國政府始終把（）作為城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產業(yè)發(fā)展的根本目的。A、改善居民居住條件B、改善居民生活品質C、降低房地產價格D、保持房地產價格的穩(wěn)定答案：A解析：住房問題是重要的民生問題，我國政府高度重視解決居民住房問題，始終把改善居民居住條件作為城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產業(yè)發(fā)展的根本目的。102.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》屬于（）。(2011年真題)A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、行政規(guī)章答案：B解析：房地產行政法規(guī)是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產登記暫行條例》等。103.房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（）日內，持有關證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案。A、15B、25C、28D、30答案：D解析：房屋租賃合同訂立后30日內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。104.下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。A、出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑B、出租房屋為未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋C、約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限D、出租房屋為未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋答案：C解析：房屋租賃合同無效的認定具體如下：①出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。②出租人就未經批準或者未按照批注內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。③租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。105.《物業(yè)管理條例》屬于（）。A、行政法規(guī)B、政府規(guī)章C、部門規(guī)章D、國家強制標準答案：A解析：房地產行政法規(guī)是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》等。106.已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照（）購買的公有住房。A、協(xié)議價B、市場價C、成本價D、最低價答案：C解析：已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房。對于已購公房租賃管理，各地政策不一，部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理規(guī)定107.甲公司所有的房產原值2450萬元，若當?shù)匾?guī)定房產原值扣除比率為20%，則該公司年應納房產稅為（）萬元。A、23、52B、29、40C、294、00D、235、20答案：A解析：根據(jù)題目中的規(guī)定，房產原值扣除比率為20%，即房產稅的計稅依據(jù)為扣除前的房產原值減去20%后的余額。因此，甲公司應納房產稅為：$2450\times(1-20/100)\times1.2\%=23.52$萬元。因此，選項A是正確的答案。108.國務院和各?。▍^(qū)）建設行政主管部門等對住房公積金管理實施（）監(jiān)督。A、財政B、行政C、直接D、實時答案：B解析：根據(jù)題目所給背景，國務院和各?。▍^(qū)）建設行政主管部門等是住房公積金管理的行政主管機構，所以他們對住房公積金管理實施行政監(jiān)督。109.根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預售商品房的，應責令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預付款（）以下的罰款。A、1％B、2％C、3％D、4％答案：A解析：根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預售商品房的，應責令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預付款的1%以下的罰款。因此，答案為A。110.張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。A、200B、400C、480D、960答案：D解析：住房公積金月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額＝（職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例）＋（職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例）。所以本題中，張某的住房公積金月總繳存額為：48000÷12×12%＋48000÷12×12%＝960（元）。111.下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產交易形式的是（）。A、房地產轉讓B、房地產典當C、房地產抵押D、房屋租賃答案：B解析：房地產交易關系是指參與房地產買賣、租賃、抵押等房地產交易行為的各方當事人在房地產交易過程中產生的法律關系，主要包括：①房地產開發(fā)企業(yè)對特定房地產擁有的所有權關系；②開發(fā)企業(yè)或所有權人將房地產出售給他人時所形成的轉讓關系；③房地產權利人將房地產出租或抵押給他人所形成的租賃關系或抵押關系。112.國有土地上房屋被依法征收的，同時收回的是（）。A、國有土地所有權B、集體土地所有權C、國有土地使用權D、集體土地使用權答案：C解析：房屋征收，過去稱為“房屋拆遷”，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權限和程序強制取得單位、個人房屋及其他不動產并給予公平補償?shù)男袨?。在實踐中，國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權也同時收回。113.耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。A、2B、5C、8D、12答案：A解析：根據(jù)規(guī)定，可以減征耕地占用稅的情形有：鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。114.在下列房地產活動中，不屬于房地產咨詢活動的是（）。A、房地產市場調查研究B、房地產開發(fā)項目策劃C、房地產銷售代理D、房地產投資項目可行性研究答案：C解析：房地產咨詢業(yè)主要是為有關房地產活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面的顧問服務，現(xiàn)實中的具體業(yè)務有接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地產開發(fā)項目策劃等。C項屬于房地產經紀活動。115.關于土地增值稅的表述中，錯誤的是（）。A、土地增值稅的扣除項目包括開發(fā)土地的成本、費用B、土地增值稅的征稅對象是有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額C、征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產D、有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人答案：C解析：土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的行為。116.自2008年11月1日起，個人銷售住房繳納土地增值稅的標準（）。A、住房交易價1％B、住房評估價1％C、免征D、住房交易價1、5％答案：C解析：本題考查的是個人銷售住房繳納土地增值稅的標準。根據(jù)題目中的時間點“自2008年11月1日起”，可以知道這是一道歷史題目，需要考生了解相關政策的變化。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅法》的規(guī)定，個人銷售住房可以享受免征土地增值稅的政策。因此，本題的答案為C。其他選項中，住房交易價1％和住房交易價1、5％都是錯誤的，因為個人銷售住房不需要繳納土地增值稅；住房評估價1％也是錯誤的，因為土地增值稅的計算基礎是房屋的交易價格，而不是評估價格。117.下列各項個人所得，不能免納個人所得稅的是（）。A、莫言諾貝爾文學獎所獲獎金B(yǎng)、某餐館年末發(fā)放的年終獎C、保險賠款D、國債和國家發(fā)行的金融債券利息答案：B解析：下列各項個人所得，免納個人所得稅：①省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學、教育、技術、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護等方面的獎金；②國債和國家發(fā)行的金融債券利息；③按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼；④福利費、撫恤金、救濟金；⑤保險賠款；⑥軍人的轉業(yè)費、復員費；⑦按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、退休工資、離休工資、離休生活補助費；⑧依照我國有關法律規(guī)定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得；⑨中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得；⑩經國務院財政部門批準免稅的所得。118.關于房地產經紀活動，下列說法錯誤的是（）。A、從事房地產經紀活動需要一定的專業(yè)知識、經驗和較好的信譽B、房地產經紀業(yè)是知識密集和技術密集的行業(yè)C、房地產市場逐步由新建商品房買賣為主轉變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主D、房地產業(yè)將逐步由房地產開發(fā)經營為主轉變?yōu)榉康禺a經紀等房地產服務為主答案：B解析：房地產經紀活動由房地產經紀人員來完成，房地產經紀機構主要是為房地產經紀人員提供平臺和品牌。從事房地產經紀活動需要一定的專業(yè)知識、經驗和較好的信譽。房地產經紀業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。隨著我國房地產市場逐步由新建商品房買賣為主轉變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主，房地產業(yè)將逐步由房地產開發(fā)經營為主轉變?yōu)榉康禺a經紀等房地產服務為主。在成熟的房地產市場中，房地產經紀業(yè)居房地產業(yè)的主體地位。119.房屋所有權自（）后產生效力。A、行為事件發(fā)生B、所有權轉移手續(xù)辦理完畢C、房地產轉移經過相關政府部分公證D、房地產轉移經過登記答案：B解析：房地產所有權是指房地產所有權人對自己的房地產依法享有占有、使用、收益和處分的權利。房屋所有權自所有權轉移手續(xù)辦理完畢后產生效力，即進行所有權登記后便取得房屋所有權。120.承租人在租賃期間內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的（）。A、已離異的前妻B、在異國定居的女兒C、居住在鄰近城市的養(yǎng)子D、現(xiàn)共同居住的兒子答案：D解析：承租人除享有出租房屋的使用權、收益權外，為保護承租人合法權益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。121.甲房地產開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬元。A、0B、360C、480D、600答案：B解析：《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅實行四級超率累進稅率：（20%的速算扣除系數(shù)）增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除數(shù)為0；增值額超過扣除項目金額50%～100%的部分，稅率為40%，速算扣除數(shù)為5%；增值額超過扣除項目金額100%～200%的部分，稅率為50%，速算扣除數(shù)為15%；增值額超過200%的部分，稅率為60%，速算扣除數(shù)為35%。增值額/扣除項目金額=1200/7000=17.14%，不超過50%，稅率為30%，速算扣除數(shù)為0應納土地增值稅=1200×30%=360萬元。因此，甲房地產開發(fā)企業(yè)應納土地增值稅額為360萬元。122.納稅部門根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，具體納稅比例在住房轉讓收入（）的幅度確定。A、1%～3%B、2%～4%C、3%～5%D、4%～6%答案：A解析：納稅部門根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，來確定納稅比例的幅度。具體來說，納稅比例在住房轉讓收入1%～3%的幅度內確定。因此，答案為A。123.企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。A、按年計算，分月或者分季預繳B、按年計算，只能分月預繳C、按年計算，只能分季預繳D、按月計征答案：A解析：企業(yè)所得稅實行按年計算，分月或者分季預繳。納稅年度自公歷1月1日起至12月31日止。企業(yè)在一個納稅年度中間開業(yè)，或者終止經營活動，使該納稅年度的實際經營期不足十二個月的，應當以其實際經營期為一個納稅年度。企業(yè)應當自月份或者季度終了之日起十五日內，向稅務機關報送預繳企業(yè)所得稅納稅申報表，預繳稅款；自年度終了之日起五個月內，向稅務機關報送年度企業(yè)所得稅納稅申報表，并匯算清繳，結清應繳應退稅款。124.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。A、制藥企業(yè)占用耕地B、醫(yī)院占用耕地C、港口占用耕地D、停機坪占用耕地答案：B解析：耕地占用稅的免稅規(guī)定有：①軍事設施占用耕地；②學校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。125.與債權相比，所有權不待他人積極作用而實現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產所有權的（）特性。A、完全性B、恒久性C、絕對性D、彈力性答案：C解析：房地產所有權的絕對性是指所有權不待他人積極作用而實現(xiàn)，這與債權必須通過他人積極行為才能實現(xiàn)不同。因此，選項C是正確的。126.土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人為（）。A、代管人B、實際使用人C、無需繳納D、管理單位答案：B解析：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅。因此，正確答案為B。127.以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由（）補交契稅。A、產權承受人B、買者C、第三人D、房地產轉讓者答案：D解析：以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據(jù)為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。128.公共租賃住房的供應對象不包括（）。A、城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭B、城鎮(zhèn)無房職工C、新就業(yè)無房職工D、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員答案：B解析：公共租賃住房供應對象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。129.王某向甲房地產開發(fā)企業(yè)預購了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價為6000元/m2，預售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實測建筑面積為93m2，則王某實際支付房款（）萬元。(2012年真題)A、54.00B、55.18C、55.62D、55.80答案：D130.（）的登記機構對登記