房屋租賃終止合同解除技巧

房屋租賃終止合同解除技巧合同編號：__________房屋租賃終止合同解除技巧甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂了《房屋租賃合同》（合同編號：__________），租賃期限為____年，自____年__月__日至____年__月__日?，F(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就合同終止和解除事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同終止1.本合同終止日期為____年__月__日。2.甲乙雙方應(yīng)在本合同終止日期前，按照合同約定完成各項(xiàng)義務(wù)。3.甲乙雙方應(yīng)共同辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交割、押金退還等。二、合同解除1.甲乙雙方同意，本合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離租賃房屋，并將房屋恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)。2.甲乙雙方同意，本合同解除后，甲方不得向乙方主張任何賠償或補(bǔ)償。3.甲乙雙方同意，本合同解除后，乙方已支付的租金不再退還，但甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金。三、其他約定1.本合同的終止和解除，不影響甲乙雙方之間其他未履行完畢的合同條款。2.本合同的終止和解除，不影響甲乙雙方依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3.本合同的終止和解除，應(yīng)當(dāng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保合同順利終止和解除。四、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，甲乙雙方應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋所有權(quán)證3.租賃押金收據(jù)4.租金支付憑證5.物業(yè)交割單6.搬離確認(rèn)書7.違約金計(jì)算公式8.法律意見書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按合同約定時(shí)間搬離租賃房屋，構(gòu)成違約。2.乙方未按合同約定支付租金，構(gòu)成違約。3.乙方未按合同約定恢復(fù)房屋起始狀態(tài)，構(gòu)成違約。4.甲方未按合同約定提供租賃房屋，構(gòu)成違約。5.甲方未按合同約定退還押金，構(gòu)成違約。6.甲方未按合同約定退還已支付租金，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指承租方有權(quán)使用租賃房屋的期限。4.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.物業(yè)交割：指租賃合同終止或解除時(shí)，承租方將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給出租方的行為。6.押金：指承租方為保證履行租賃合同而支付給出租方的一定金額的錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方拖延搬離房屋：solution:甲方可以催告乙方搬離，并有權(quán)按照合同約定收取違約金。2.乙方未支付租金：solution:甲方可以催告乙方支付租金，并有權(quán)按照合同約定收取違約金。3.乙方未恢復(fù)房屋起始狀態(tài)：solution:甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋起始狀態(tài)，并有權(quán)按照合同約定收取違約金。4.甲方未退還押金：solution:甲方應(yīng)在合同終止后退還乙方押金，如拒絕退還，乙方可以依法向法院提起訴訟。5.甲方未退還已支付租金：solution:甲方不得要求乙方支付已支付租金，如拒絕退還，乙方可以依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋租賃合同到期，雙方同意終止合同。2.房屋租賃合同到期，一方不同意續(xù)約