房屋買賣合同無效起訴書（民事訴訟）

房屋買賣合同無效起訴書（民事訴訟）房屋買賣合同無效起訴書原告：[原告姓名]地址：[原告地址]聯(lián)系方式：[原告聯(lián)系方式]被告：[被告姓名]地址：[被告地址]聯(lián)系方式：[被告聯(lián)系方式]法院：[法院名稱]案件編號(hào)：[案件編號(hào)]尊敬的法官：我，原告[原告姓名]，就與被告[被告姓名]之間的房屋買賣合同糾紛，現(xiàn)向貴法院提起訴訟，并請(qǐng)求貴法院依法判決。一、事實(shí)與理由原告與被告于[簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱“本合同”），約定原告購買被告名下位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），成交價(jià)為人民幣[成交價(jià)格]元。在簽訂本合同后，原告發(fā)現(xiàn)該房屋存在以下問題：該房屋已被被告抵押給第三方，且抵押權(quán)尚未解除；該房屋所有權(quán)尚存在爭議，涉及第三方的權(quán)益；被告在簽訂本合同前，未如實(shí)告知原告該房屋的真實(shí)情況，包括存在瑕疵和隱患等。由于上述原因，原告認(rèn)為本合同存在無效情形，無法繼續(xù)履行。原告多次與被告協(xié)商解除本合同，并要求退還已支付的購房款及賠償相關(guān)損失，但被告均予以拒絕。鑒于被告的違約行為，原告依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，向貴法院提起訴訟，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。二、訴訟請(qǐng)求確認(rèn)原告與被告簽訂的《房屋買賣合同》無效；被告退還原告已支付的購房款人民幣[支付金額]元；被告賠償原告遭受的損失，包括但不限于購房款利息、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。《房屋買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議；原告與被告的通訊記錄；房屋抵押權(quán)登記證明；房屋所有權(quán)爭議的相關(guān)文件；其他支持原告訴訟請(qǐng)求的證據(jù)。四、法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十三條、第五十四條；《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條；《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條、第一百二十四條。敬請(qǐng)貴法院依法審理本案，維護(hù)原告的合法權(quán)益。原告：[原告姓名]日期：[起訴日期]請(qǐng)注意，以上內(nèi)容僅為示例，并非真實(shí)合同。在實(shí)際使用中，請(qǐng)根據(jù)具體情況進(jìn)行修改和補(bǔ)充。如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)原告：[原告姓名]地址：[原告地址]聯(lián)系方式：[原告聯(lián)系方式]被告：[被告姓名]地址：[被告地址]聯(lián)系方式：[被告聯(lián)系方式]第三方：[第三方名稱]地址：[第三方地址]聯(lián)系方式：[第三方聯(lián)系方式]法院：[法院名稱]案件編號(hào)：[案件編號(hào)]尊敬的法官：我，原告[原告姓名]，就與被告[被告姓名]及第三方[第三方名稱]之間的房屋買賣合同糾紛，現(xiàn)向貴法院提起訴訟，并請(qǐng)求貴法院依法判決。一、事實(shí)與理由原告與被告于[簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱“本合同”），約定原告購買被告名下位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），成交價(jià)為人民幣[成交價(jià)格]元。同時(shí)，被告與第三方[第三方名稱]存在合作關(guān)系，第三方作為房屋的實(shí)際使用者，對(duì)房屋具有實(shí)際的權(quán)益。在本合同簽訂前，被告未如實(shí)告知原告第三方存在的實(shí)際情況，也未明確第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益和義務(wù)。由于上述原因，原告認(rèn)為本合同存在無效情形，無法繼續(xù)履行。原告多次與被告及第三方協(xié)商解除本合同，并要求退還已支付的購房款及賠償相關(guān)損失，但被告及第三方均予以拒絕。鑒于被告和第三方的違約行為，原告依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，向貴法院提起訴訟，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。二、訴訟請(qǐng)求確認(rèn)原告與被告簽訂的《房屋買賣合同》無效；被告退還原告已支付的購房款人民幣[支付金額]元；第三方依法承擔(dān)原告遭受的損失，包括但不限于購房款利息、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；被告及第三方承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。三、甲方權(quán)益保護(hù)條款甲方有權(quán)要求被告提供該房屋的完整權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；甲方有權(quán)要求被告如實(shí)告知與該房屋相關(guān)的所有債務(wù)、租賃、查封等情況；甲方有權(quán)在合同簽訂前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并要求被告承擔(dān)相應(yīng)的查看費(fèi)用；甲方有權(quán)在合同簽訂后，要求被告承擔(dān)房屋過戶所需的全部稅費(fèi)；甲方有權(quán)在合同簽訂后，要求被告提供該房屋的物業(yè)服務(wù)、水電煤氣等公共費(fèi)用繳納證明；甲方有權(quán)在合同簽訂后，要求被告承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修、加固等費(fèi)用；甲方有權(quán)在合同簽訂后，要求被告承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等；甲方有權(quán)在合同簽訂后，要求被告承擔(dān)因房屋買賣合同糾紛所產(chǎn)生的全部損失。四、乙方及第三方義務(wù)限制條款乙方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]日內(nèi)，將該房屋的完整權(quán)屬證明交付給甲方；乙方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]日內(nèi)，如實(shí)告知甲方與該房屋相關(guān)的所有債務(wù)、租賃、查封等情況；乙方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]日內(nèi)，承擔(dān)房屋過戶所需的全部稅費(fèi)；乙方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]日內(nèi)，提供該房屋的物業(yè)服務(wù)、水電煤氣等公共費(fèi)用繳納證明；乙方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]日內(nèi)，承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修、加固等費(fèi)用；乙方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]日內(nèi)，承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等；乙方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]日內(nèi)，承擔(dān)因房屋買賣合同糾紛所產(chǎn)生的全部損失。五、第三方責(zé)權(quán)利條款第三方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]日內(nèi)，向甲方提供該房屋的完整權(quán)屬證明；第三方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]日內(nèi)，如實(shí)告知甲方與該房屋相關(guān)的所有債務(wù)、租賃、查封等情況；第三方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]日內(nèi)，承擔(dān)房屋過戶所需的全部稅費(fèi)；第三方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]日內(nèi)，提供該房屋的物業(yè)服務(wù)、水電煤氣等公共費(fèi)用繳納證明；第三方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]日內(nèi)，承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修、加固等費(fèi)用；第三方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]日內(nèi)，承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等；第三方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，承擔(dān)因房屋買賣合同糾紛所產(chǎn)生的全部損失。第三方應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀負(fù)責(zé)，確保房屋符合合同約定的交付條件，如有不符，第三方應(yīng)負(fù)責(zé)整改至符合條件。第三方應(yīng)在房屋過戶過程中，協(xié)助甲方完成所有必要的法律程序和手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、參與簽字等。第三方應(yīng)保證房屋在過戶過程中的合法權(quán)益，不得因任何原因?qū)е路课輽?quán)屬發(fā)生爭議或變動(dòng)。六、違約責(zé)任若乙方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的[百分比]%。若第三方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的[百分比]%。違約金支付后，乙方和第三方仍應(yīng)承擔(dān)合同項(xiàng)下的其他違約責(zé)任。七、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、第三方介入的意義和目的第三方作為房屋的實(shí)際使用者，其介入本合同的目的在于確保房屋的權(quán)屬清晰、無爭議，并保障甲方的合法權(quán)益。第三方的存在和權(quán)益保障，有助于明確房屋買賣合同的履行責(zé)任，增加合同的可靠性和執(zhí)行力。通過本合同的約定，第三方應(yīng)承擔(dān)其在房屋買賣過程中的義務(wù)，并確保房屋的交付和使用符合甲方的合理期望。九、甲方為主導(dǎo)的目的和意義甲方作為房屋買賣合同的買方，主導(dǎo)本合同的目的在于確保自身在購房過程中獲得充分的知情權(quán)、選擇權(quán)和保護(hù)權(quán)。通過本合同的條款設(shè)定，甲方能夠確保房屋的質(zhì)量和權(quán)屬問題得到妥善解決，同時(shí)要求乙方和第三方承擔(dān)違約責(zé)任，以保障甲方的合法權(quán)益不受侵害。甲方的主導(dǎo)地位和權(quán)益保障，有助于維護(hù)合同的公平性和正義，促進(jìn)