二手房交易合同

PAGEPAGE1二手房交易合同甲方（賣方）：【賣方姓名】身份證號：【賣方身份證號】乙方（買方）：【買方姓名】身份證號：【買方身份證號】根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：【房屋地址】1.2房屋所有權(quán)證號：【房產(chǎn)證號】1.3房屋建筑面積：【建筑面積】平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】1.5房屋用途：【房屋用途】1.6房屋共有情況：甲方對該房產(chǎn)享有完全處分權(quán)，不存在任何共有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等權(quán)利瑕疵。二、交易價格及支付方式2.1交易價格：乙方購買該房產(chǎn)的總價款為人民幣【總價款】元（大寫：【大寫總價款】元整）。2.2支付方式：（1）乙方在本合同簽訂之日起【支付定金】日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣【定金】元（大寫：【大寫定金】元整）；（2）剩余房款人民幣【剩余房款】元（大寫：【大寫剩余房款】元整），乙方應(yīng)于【過戶手續(xù)辦理完畢】之日起【剩余房款支付期限】日內(nèi)，一次性支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房定金后【交付期限】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后【過戶手續(xù)辦理完畢】日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取并持有。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對該房產(chǎn)享有完全處分權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并在房屋交付后合理使用該房產(chǎn)。五、違約責(zé)任5.1如甲方未能按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。5.2如乙方未能按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的【違約金比例】%。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-二手房交易合同目錄一、合同雙方基本信息二、房屋基本信息三、交易價格及支付方式四、房屋交付及過戶五、雙方權(quán)利義務(wù)六、違約責(zé)任七、爭議解決八、其他約定九、附件一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：【賣方姓名】乙方（買方）：【買方姓名】二、房屋基本信息2.1房屋坐落：【房屋地址】2.2房屋所有權(quán)證號：【房產(chǎn)證號】2.3房屋建筑面積：【建筑面積】平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】2.5房屋用途：【房屋用途】三、交易價格及支付方式3.1交易價格：乙方購買該房產(chǎn)的總價款為人民幣【總價款】元（大寫：【大寫總價款】元整）。3.2支付方式：（1）乙方在本合同簽訂之日起【支付定金】日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣【定金】元（大寫：【大寫定金】元整）；（2）剩余房款人民幣【剩余房款】元（大寫：【大寫剩余房款】元整），乙方應(yīng)于【過戶手續(xù)辦理完畢】之日起【剩余房款支付期限】日內(nèi)，一次性支付給甲方。四、房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房定金后【交付期限】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。4.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后【過戶手續(xù)辦理完畢】日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取并持有。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證對該房產(chǎn)享有完全處分權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并在房屋交付后合理使用該房產(chǎn)。六、違約責(zé)任6.1如甲方未能按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。6.2如乙方未能按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的【違約金比例】%。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件附件2：甲方身份證明文件復(fù)印件附件3：乙方身份證明文件復(fù)印件請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.甲方身份證明文件復(fù)印件3.乙方身份證明文件復(fù)印件4.房屋平面圖或相關(guān)圖紙5.房屋交易稅費(fèi)支付憑證6.房屋評估報告（如需）7.房屋質(zhì)量檢測報告（如需）8.房屋維修基金結(jié)算證明（如需）9.房屋交付清單10.房屋過戶相關(guān)文件違約行為羅列及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時間交付房屋：-認(rèn)定：以合同約定的交付期限為準(zhǔn)，甲方未能在該期限內(nèi)向乙方交付房屋。-處理：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.乙方未能按約定時間支付購房款：-認(rèn)定：以合同約定的支付期限為準(zhǔn)，乙方未能在該期限內(nèi)向甲方支付剩余房款。-處理：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的【違約金比例】%。3.甲方未能履行房屋權(quán)利瑕疵保證：-認(rèn)定：若甲方出售的房屋存在共有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等權(quán)利瑕疵，且未在合同中如實(shí)告知乙方。-處理：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。4.乙方不合理使用房屋：-認(rèn)定：乙方在房屋交付后未按照房屋的用途和使用規(guī)定合理使用房屋。-處理：甲方有權(quán)要求乙方糾正不當(dāng)使用行為，并賠償因此造成的損失。法律名詞及解釋：1.處分權(quán)：指房產(chǎn)所有權(quán)人對其房產(chǎn)進(jìn)行出售、贈與、抵押等行為的權(quán)利。2.權(quán)利瑕疵：指房產(chǎn)上存在的共有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等限制房產(chǎn)所有權(quán)人完全處分權(quán)的因素。3.定金：指買賣雙方在合同簽訂后，買方為保證交易誠意支付的一部分款項(xiàng)，具有違約責(zé)任約束力。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。5.違約金：指合同一方違反合同約定時，向另一方支付的一定金額作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰性：確保房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，必要時進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.房屋質(zhì)量：進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，確保房屋不存在重大質(zhì)量問題。3.交易資金安全：通過銀行轉(zhuǎn)賬等安全方式進(jìn)行交易，避免現(xiàn)金交易。4.稅費(fèi)承擔(dān)：明確雙方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額。5.房屋交付：制定詳細(xì)的房屋交付清單，確保交付時房屋及附屬設(shè)施符合約定。6.過戶手續(xù)：了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，準(zhǔn)備齊