租賃合同解除案例分析

租賃合同解除案例分析合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，愿意將該房屋出租給乙方使用，乙方愿意承租該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________。1.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元，乙方每__________月支付一次租金。3.2乙方支付租金的方式為__________。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全性能，確保房屋符合租賃用途。5.2甲方應(yīng)負責辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。5.3甲方不得干涉乙方的正常居住和生活。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住該房屋。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用或賠償損失。6.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付租金。第七條合同的解除7.1在租賃期內(nèi)，任何一方不得擅自解除合同。如一方確有特殊情況需要解除合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并承擔相應(yīng)的違約責任。7.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方一個月租金作為違約金。7.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方一個月租金作為違約金。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋租賃合同3.押金收據(jù)4.租金支付憑證5.房屋及附屬設(shè)施清單6.租賃登記備案證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供符合租賃用途的房屋，視為違約。2.甲方未按約定辦理租賃登記備案手續(xù)，視為違約。3.甲方干涉乙方正常居住和生活，視為違約。4.乙方未按約定支付租金，視為違約。5.乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞，視為違約。6.雙方提前解除合同，未按約定承擔違約責任，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者，擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方為使用租賃房屋而支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而向出租方支付的一定金額的錢。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供符合租賃用途的房屋。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接受不符合租賃用途的房屋，并要求甲方在一定期限內(nèi)維修或提供符合租賃用途的房屋。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付租金，乙方在催告后仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋及附屬設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)在損壞發(fā)生后及時通知甲方，并承擔修復(fù)費用或賠償損失。4.問題：提前解除合同。解決辦法：雙方應(yīng)提前一個月通知對方，并承擔相應(yīng)的違約責任。五、所有應(yīng)用場景：1.