2024年物業(yè)委托管理服務(wù)合同模板（二篇）

第7頁(yè)共7頁(yè)2024年物業(yè)委托管理服務(wù)合同模板簽訂地點(diǎn)：_____第一條、本合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：第二條、物業(yè)基本情況根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將所屬物業(yè)管理委托給乙方管理。甲乙雙方簽訂合同后，乙方獨(dú)立履行《公司法》所賦予的責(zé)任，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，不承擔(dān)合同簽訂前甲方的債權(quán)債務(wù)。物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位臵：建筑面積：第三條、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量(一)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;5、車輛行駛、停放管理;6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;7、裝飾裝修管理服務(wù);8、物業(yè)檔案資料管理。(二)乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行《保定市物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》為四級(jí)。(三)單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第四條、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1、乙方接手后，甲乙雙方共同負(fù)責(zé)已售房屋的交房工作及辦理相關(guān)的領(lǐng)房手續(xù)。2、____小區(qū)____樓六部電梯于____年____月____日保修期已過(guò)，需由甲方重新簽訂維保合同，日期為____年____月____日至____年____月____日。每部電梯維保費(fèi)用為肆仟元，六部電梯合計(jì)維保費(fèi)用貳萬(wàn)肆仟元整。維保費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)(甲乙雙方各承擔(dān)一半)。3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。甲方派專人檢查。4、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。5、在乙方進(jìn)行管理前遺留的房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)返修或委托乙方返修，承擔(dān)全部費(fèi)用。6、提供規(guī)定的管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)。7、提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料。8、將屬于甲方的`民用、商用及所有物業(yè)全權(quán)委托乙方進(jìn)行統(tǒng)一管理，以便利于社區(qū)的整體建設(shè)，并按比例向乙方支付服務(wù)費(fèi)(服務(wù)費(fèi)比例根據(jù)責(zé)任輕重、收益大小雙方議定)。9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題，可以要求乙方協(xié)助。10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。11、業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)甲方同意，不再收取乙方承包費(fèi)。同時(shí)，甲方不再受理盛世華庭小區(qū)的一切事宜。12、三年承包期滿后，甲方返還乙方保證金叁拾萬(wàn)元(但必須在成立業(yè)主委員會(huì)后生效)。乙方權(quán)利義務(wù)1、協(xié)助甲方處理、協(xié)調(diào)遺留問(wèn)題，并積極開展相應(yīng)工作。2、乙方在于甲方簽定承包合同后____日內(nèi)向甲方繳納保證金30萬(wàn)元整。乙方從____年____月____日向甲方上繳承包費(fèi)(____年____月____日至____年____月____日的費(fèi)用);乙方從____年____月____日向甲方上繳承包費(fèi)(____年____月____日至____年____月____日的費(fèi)用);乙方從____年____月____日向甲方上繳承包費(fèi)(____年____月____日至____年____月____日的費(fèi)用)。3、新簽訂12#、15#樓六部電梯維保合同的費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān)50%，日期為____年____月____日至____年____月____日，即乙方支付壹萬(wàn)貳仟元做為維保費(fèi)用。(____年____月____日以后，所有電梯維保費(fèi)用由乙方全部承擔(dān))。4、乙方負(fù)責(zé)在物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。5、業(yè)主委員會(huì)成立日期要求：自簽訂合同之日起兩年內(nèi)成立業(yè)主委員會(huì)。6、在業(yè)主委員會(huì)成立之前，乙方按合同約定上繳甲方承包費(fèi)用(三年)。7、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同約定，增補(bǔ)改進(jìn)相應(yīng)的管理?xiàng)l例，并依據(jù)條例對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。8、應(yīng)甲方要求，乙方可以代售盛世華庭小區(qū)未售出的商業(yè)門臉、住宅、車庫(kù)、車位。甲方提取銷售金額的千分之五做為乙方的銷售傭金。9、選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。10、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)衛(wèi)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施。11、按規(guī)定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費(fèi)。按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取水、暖、電等相關(guān)費(fèi)用，并向業(yè)主提供采暖服務(wù)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售房屋，甲方不再向乙方交納暖氣費(fèi)及其它相關(guān)物業(yè)費(fèi)，但由乙方少量供氣。12、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人嚴(yán)重違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。第五條、公共設(shè)施及房屋的維修保修期過(guò)后房屋共用部位、公用設(shè)備、設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，由乙方直接向業(yè)主按比例收取。第六條、合同終止：盛世華庭小區(qū)由業(yè)主委員會(huì)和社區(qū)委員會(huì)共同組織、選聘和決定新的物業(yè)公司，簽訂物業(yè)服務(wù)合同。第七條、售后維修1、物業(yè)公司在第一時(shí)間接到業(yè)主維修報(bào)告、或在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)業(yè)主房屋和公共設(shè)備需要維修時(shí)，物業(yè)公司在第一時(shí)間通知工程部專職維修員。維修員根據(jù)物業(yè)反饋信息，確定責(zé)任施工單位，按物業(yè)和業(yè)主約定的時(shí)間立即組織安排。2、售后維修時(shí)，責(zé)任施工單位必須和物業(yè)、業(yè)主三方共同進(jìn)行。在明確業(yè)主和責(zé)任單位維修責(zé)任后，維修滿足設(shè)計(jì)、規(guī)范要求并已維修完畢后，在維修單上三方共同簽字。維修單應(yīng)妥善保管、存檔。(售后維修流程見附件5)第八條、違約責(zé)任1、甲方違反合同約定，使乙方未能完成管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決并造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。2、乙方違反合同約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)扣除乙方的保證金。3、雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)違約的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方____元的違約金。造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。4、在合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日應(yīng)從乙方保證金中扣除壹仟元整的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條、附則1、本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，承包期為三年。2、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突的，以本合同為準(zhǔn)。3、業(yè)主委員會(huì)成立后，甲乙雙方簽訂的合同終止。由乙方與業(yè)主委員會(huì)簽訂新的物業(yè)合同。4、因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能或造成重大事故的，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)劃分責(zé)任，由責(zé)任方做善后處理。5、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字蓋章之日起生效。甲方：_____代表人：_________年____月____日乙方：_____代表人：_________年____月____日2024年物業(yè)委托管理服務(wù)合同模板（二）甲方：（委托方名稱）。乙方：（被委托方名稱）。鑒于，甲方是一家具備一定規(guī)模、業(yè)務(wù)電題的物業(yè)管理公司，具備提供物業(yè)管理服務(wù)的能力，并愿意接受甲方委托，為其提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好卻商定，簽訂如下《物業(yè)委托管理服務(wù)合同》（以下簡(jiǎn)稱“本合同”），共同遵守并履行。第一條委托內(nèi)容1.1甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，具體內(nèi)容包括但不限于：樓宇管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理、物業(yè)設(shè)施維護(hù)、業(yè)主服務(wù)、收費(fèi)管理等。1.2委托期限為（具體委托期限），自合同簽訂之日起至委托期滿。第二條委托權(quán)益2.1甲方委托乙方作為物業(yè)管理公司，享有對(duì)物業(yè)的管理、維修、修繕、秩序規(guī)范等權(quán)益。2.2甲方委托乙方代其向相關(guān)單位申請(qǐng)搶修、維修等服務(wù)。第三條委托義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，認(rèn)真履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。3.2乙方應(yīng)提供專業(yè)、高效、貼心的物業(yè)服務(wù)，主動(dòng)為業(yè)主解決問(wèn)題，保障業(yè)主權(quán)益。3.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)管理，及時(shí)處理因自然災(zāi)害或其他不可抗力因素造成的損壞。3.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)的收取和管理，確保公平、透明、及時(shí)。第四條委托報(bào)酬4.1甲方按照約定時(shí)間向乙方支付委托報(bào)酬。具體支付方式和金額由雙方另行協(xié)商確定。4.2如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)不符合約定質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)委托報(bào)酬。第五條違約責(zé)任5.1若乙方未按時(shí)履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2若甲方未按時(shí)支付委托報(bào)酬，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條保密條款6.1本合同內(nèi)容及簽訂過(guò)程中的商業(yè)秘密，雙方應(yīng)保密，不得向第三方透露。6.2本合同簽訂后，乙方持有甲方的各類信息和資料，應(yīng)妥善保管，不得用于不正當(dāng)用途。第七條管轄法律和爭(zhēng)議解決7.1本合同的訂立、執(zhí)行和解釋均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。7.2本合同履行中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不能達(dá)成一致的，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院解決。第八條附則8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同