住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)征求意見模板

住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）1總則1.0.1為了提升住宅性能，促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，保障消費者權(quán)益，統(tǒng)一住宅性能評定方法，制訂本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2住宅建設(shè)必需符合國家法律法規(guī)，正確處理和城鎮(zhèn)計劃、環(huán)境保護和人身健康關(guān)系，推廣節(jié)省能源、節(jié)省用水、節(jié)省用地、節(jié)省用材、防治污染新技術(shù)、新材料，根據(jù)可連續(xù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益統(tǒng)一。1.0.3本標(biāo)準(zhǔn)適適用于全國范圍內(nèi)住宅性能評審和認定。1.0.4本標(biāo)準(zhǔn)將住宅性能劃分成適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟性能五個方面。具體內(nèi)容和評定方法見本標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)章節(jié)和附錄。1.0.5住宅性能根據(jù)評定得分劃分為A、B、C三個等級，其中A級住宅為性能好住宅；B級住宅為性能達不到A級但能夠居住住宅；C級住宅為不宜居住住宅。A級住宅根據(jù)得分由低到高分為1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）三個等級。1.0.6住宅性能評定除應(yīng)符合本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)要求。2術(shù)語2.0.1住宅適用性能residentialbuildingapplicability由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定適適用戶使用性能。2.0.2建筑模數(shù)constructionmodule選定尺寸單位，作為建筑尺度協(xié)調(diào)中增值單位。2.0.3菜單式（或套餐式）統(tǒng)一裝修optionaldecorationsolutions以菜單（或套餐式）形式確定不一樣檔次和不一樣風(fēng)格裝修要求，并由開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一實施完成裝修。2.0.4步入式更衣間walk-inchangingroom含有貯藏衣物和更衣功效并能進入空間。2.0.5無障礙設(shè)施barrier-freefacilities居住區(qū)內(nèi)建有方便殘疾人和老年人通行路線和對應(yīng)設(shè)施。2.0.6住宅安全性能residentialbuildingsafety，security住宅建筑、結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施和材料等不形成危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)難性能。2.0.7污染物pollutant對環(huán)境及人身造成有害影響物質(zhì)。2.0.8住宅耐久性能residentialbuildingdurability住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)確保正常安全使用性能。2.0.9設(shè)計使用年限designworkinglife設(shè)計要求結(jié)構(gòu)、防水、裝修和管線等不需要大修或更換，不影響使用安全和使用性能時期。2.0.10主控項目dominantitem建筑工程中對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護和公眾利益起決定性作用檢驗項目。2.0.11耐用指標(biāo)permanentindex表現(xiàn)材料或設(shè)備在正常環(huán)境使用條件下使用能力檢驗指標(biāo)。2.0.12住宅環(huán)境性能residentialbuildingenvironment由住宅周圍人工和自然環(huán)境所營造外部居住條件。2.0.13視線干擾interferenceofsightline視線能夠直接看清她人在住宅居住空間行為，可能引發(fā)傷害，如侵犯隱私權(quán)等。2.0.14居住區(qū)綠地greenareainresidentialdistrict居住區(qū)及區(qū)內(nèi)游園、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)綠地），不包含屋頂、曬臺人工綠地面積總和。2.0.15綠地率ratioofgreenarea居住區(qū)綠地占居住區(qū)用地比率（%）。2.0.16智能化系統(tǒng)intelligencesystem現(xiàn)代高科技領(lǐng)域中產(chǎn)品和技術(shù)集成到居住區(qū)一個系統(tǒng)，由安全防范子系統(tǒng)、管理和監(jiān)控子系統(tǒng)和通信網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)組成。2.0.17家庭智能控制器homeintelligencecontroller完成家庭內(nèi)多種數(shù)據(jù)采集﹑控制及通訊傳輸設(shè)備，含有家庭安全防范﹑設(shè)備監(jiān)控及信息通訊功效。2.0.18住宅經(jīng)濟性能residentialbuildingeconomy在住宅建造和使用過程中，節(jié)省和降低資源消耗性能。3適用性能評定

3.1通常要求3.1.1住宅適用性能評定應(yīng)包含單元平面、住宅套型、建筑裝修、隔聲性能、設(shè)備設(shè)施和無障礙設(shè)施6個評定項目，滿分為300分。3.1.2住宅適用性能評定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄A。

3.2單元平面3.2.1單元平面評定應(yīng)包含單元平面布局、模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性、單元公共空間3個分項，滿分為40分。3.2.2單元平面布局（18分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1單元平面布局和空間利用；2住宅進深和面寬。評定方法：選擇關(guān)鍵住宅套型進行審查，每類套型抽查一套，關(guān)鍵套型建筑面積不少于總住宅建筑面積90%。3.2.3模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性（8分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1住宅平面模數(shù)化設(shè)計；2廚房、衛(wèi)生間細部模數(shù)尺寸配合；3空間靈活分隔和可改造性。評定方法：檢驗各單元標(biāo)準(zhǔn)層。3.2.4單元公共空間（14分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1單元入口進廳或門廳設(shè)置；2樓梯間設(shè)置；3垃圾搜集設(shè)施。評定方法：檢驗各單元。

3.3 住宅套型3.3.1住宅套型評定應(yīng)包含套內(nèi)功效空間設(shè)置和布局、功效空間尺度2個分項，滿分為100分。3.3.2套內(nèi)功效空間設(shè)置和布局（45分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1套內(nèi)臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等功效空間配置、布局和交通組織；2居住空間自然通風(fēng)、采光和視野；3廚房位置及其自然通風(fēng)和采光。評定方法：選擇關(guān)鍵住宅套型進行審查，每類套型抽查一套，關(guān)鍵套型建筑面積不少于總住宅建筑面積90%。3.3.3功效空間尺度（55分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1功效空間面積配置；2起居室（廳）使用面積、開間和連續(xù)實墻面長度；3雙人和單人臥室使用面積和開間；4用餐空間面積；5廚房使用面積和操作臺長度；6衛(wèi)生間設(shè)置；7貯藏空間使用面積；8功效空間凈高；9戶內(nèi)樓梯尺度。評定方法：選擇關(guān)鍵住宅套型進行審查，每類套型抽查一套，關(guān)鍵套型建筑面積不少于總住宅建筑面積90%。

3.4 建筑裝修3.4.1建筑裝修（20分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1室內(nèi)裝修；2公共部位裝修。評定方法：在全部住宅套型中，現(xiàn)場隨機抽查5套住宅進行檢驗。

3.5 隔聲性能3.5.1隔聲性能（25分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1樓板隔聲性能；2墻體隔聲性能；3管道噪聲量。評定方法：審閱檢測匯報。

3.6 設(shè)備設(shè)施3.6.1設(shè)備設(shè)施評定應(yīng)包含廚衛(wèi)設(shè)備、給排水和燃氣系統(tǒng)、采暖通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)和電氣設(shè)備和設(shè)施4個分項，滿分為90分。3.6.2廚衛(wèi)設(shè)備（20分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1廚房設(shè)備配置；2衛(wèi)生設(shè)施配置；3洗衣機、家務(wù)間和晾衣空間設(shè)置。評定方法：選擇關(guān)鍵住宅套型進行審查，每類套型抽查一套，關(guān)鍵套型建筑面積不少于總住宅建筑面積90%。3.6.3給排水和燃氣系統(tǒng)（24分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1給水和燃氣系統(tǒng)設(shè)置；2給排水和燃氣系統(tǒng)容量；3熱水供給系統(tǒng)，或熱水器和熱水管道設(shè)置；4分質(zhì)供水系統(tǒng)設(shè)置；5污水系統(tǒng)設(shè)置；6管道和管線部署。評定方法：對同類型住宅樓，抽查一套住宅。3.6.4采暖、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)（24分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1

居住空間自然通風(fēng)狀態(tài)；2

采暖和空調(diào)系統(tǒng)；3廚房排油煙系統(tǒng)；4衛(wèi)生間排風(fēng)系統(tǒng)。評定方法：選擇關(guān)鍵住宅套型進行審查，每類套型抽查一套，關(guān)鍵套型建筑面積不少于總住宅建筑面積90%。3.6.5電氣設(shè)備和設(shè)施（22分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1電源插座數(shù)量；2分支回路數(shù)；3電梯設(shè)置；4樓內(nèi)公共部位人工照明。評定方法：選擇關(guān)鍵住宅套型進行審查，每類套型抽查一套，關(guān)鍵套型建筑面積不少于總住宅建筑面積90%。

3.7無障礙設(shè)施3.7.1無障礙設(shè)施評定應(yīng)包含套內(nèi)無障礙設(shè)施、無障礙設(shè)施無障礙設(shè)施3個分項3.7.2套內(nèi)無障礙設(shè)施（5分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1室內(nèi)地面；2室內(nèi)過道和戶門寬度。評定方法：同不一樣類型住宅樓，各抽查一套住宅進行現(xiàn)場檢驗。3.7.3樓內(nèi)公共區(qū)域無障礙設(shè)施（4分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1電梯設(shè)置；2公共出入口。評定方法：同不一樣類型住宅樓，各抽查一個單元進行現(xiàn)場檢驗。3.7.4住區(qū)無障礙設(shè)施（6分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1

住區(qū)道路；2

住區(qū)公共廁所；3

住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。評定方法：現(xiàn)場檢驗。5耐久性能評定

5.1通常要求5.1.1住宅耐久性能評定應(yīng)包含結(jié)構(gòu)工程、裝修工程、防水工程、管線工程、設(shè)備和門窗6個評定項目；滿分為100分。5.1.2住宅耐久性能評定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄C。

5.2結(jié)構(gòu)工程5.2.1結(jié)構(gòu)工程評定應(yīng)包含勘察匯報、結(jié)構(gòu)設(shè)計、工程質(zhì)量5.2.2勘察匯報（5分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1勘察匯報中和認定住宅相關(guān)勘察點數(shù)量；2勘察匯報提供地基土和土中水侵蝕性情況。評定方法：審閱勘察匯報。評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：審閱5.2.4工程質(zhì)量(8分)評定應(yīng)包含下述內(nèi)容:1結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收情況；2

主控項目質(zhì)量實體檢測情況。評定方法：審閱驗收資料和檢測匯報。5.2.5外觀質(zhì)量（5分）評定內(nèi)容應(yīng)為：結(jié)構(gòu)工程外觀質(zhì)量缺點。評定方法：現(xiàn)場檢驗。5.2.6現(xiàn)有住宅結(jié)構(gòu)耐久性評定年限為1以上時，可評為25分，評定年限為50-1時，可評為20分，評定年限為25-50年時，可評為15分。5.3裝修工程5.3.1裝修工程評定應(yīng)包含裝修設(shè)計、裝修材料、工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量4個分項，滿分為15分。5.3.2裝修設(shè)計（5分）評定內(nèi)容應(yīng)為：外裝修設(shè)計使用年限和設(shè)計提出裝修材料耐用指標(biāo)要求。評定方法：審閱設(shè)計文件。5.3.3裝修材料（4分）評定內(nèi)容應(yīng)為：裝修材料耐用指標(biāo)檢驗情況。評定方法：審閱檢驗匯報。5.3.4裝修工程施工質(zhì)量（3分）評定內(nèi)容應(yīng)為：裝修工程施工質(zhì)量驗收情況。評定方法：審閱驗收資料。5.3.5外觀質(zhì)量（3分）評定內(nèi)容應(yīng)為：裝修工程外觀質(zhì)量。評定方法：現(xiàn)場檢驗。

5.4防水工程5.4.1防水工程評定應(yīng)包含防水設(shè)計、防水材料、工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量4個分項，滿分為15分5.4.2防水設(shè)計（4分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1防水工程設(shè)計使用年限；2設(shè)計對防水材料提出耐用指標(biāo)要求。評定方法：審閱設(shè)計文件。5.4.3防水材料（4分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1防水材料合格情況；2防水材料耐用指標(biāo)檢驗情況。評定方法：審閱材料檢驗匯報。5.4.4工程質(zhì)量（4分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1防水工程施工質(zhì)量驗收情況；2防水工程蓄水、淋水檢驗情況。評定方法：審閱驗收資料。5.4.5外觀質(zhì)量（3分）評定內(nèi)容應(yīng)為：防水工程外觀質(zhì)量。評定方法：現(xiàn)場檢驗。5.2.6對于現(xiàn)有住宅防水工程剩下使用年限可進行判定，屋面和衛(wèi)生間大于等于25年或地下室大于等于50年時，可評為15分；屋面和衛(wèi)生間15-25年或地下室30-50年時，可評為10分；大于等于時，地下室5-時可評為5分。5.5管線工程5.5.1管線工程評定應(yīng)包含管線工程設(shè)計、管線材料、工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量4個分項，滿分為15分。5.5.2管線工程設(shè)計（7分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1設(shè)計使用年限；2

設(shè)計對管線材料耐用指標(biāo)要求；3

上水管內(nèi)壁材質(zhì)。評定方法：審閱設(shè)計文件。5.5.3管線材料（4分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1管線材料質(zhì)量；2管線材料耐用指標(biāo)檢驗情況。評定方法：查閱材料質(zhì)量檢驗匯報。5.5.4工程質(zhì)量(2分)評定內(nèi)容應(yīng)為：工程質(zhì)量驗收合格情況。評定方法：查閱施工驗收資料。5.5.5外觀質(zhì)量（2分）評定內(nèi)容應(yīng)為：管線及其防護層外觀質(zhì)量和上水水質(zhì)目測情況。評定方法：現(xiàn)場檢驗。

5.6設(shè)備5.6.1設(shè)備評定應(yīng)包含設(shè)計或選型、設(shè)備質(zhì)量、安裝質(zhì)量和運轉(zhuǎn)情況4個分項，滿分為15分。5.6.2設(shè)計或選型（4分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1設(shè)備設(shè)計使用年限；2設(shè)計或選型時對設(shè)備提出耐用指標(biāo)要求。評定方法：審閱設(shè)計資料。5.6.3設(shè)備質(zhì)量（5分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1設(shè)備合格情況；2設(shè)備耐用指標(biāo)檢驗情況（包含型式檢驗結(jié)論）。評定方法：審閱產(chǎn)品合格證和檢驗匯報。5.6.4設(shè)備安裝質(zhì)量（3分）評定內(nèi)容應(yīng)為：設(shè)備安裝質(zhì)量驗收情況。評定方法：審閱驗收資料。5.6.5運轉(zhuǎn)情況（3分）評定內(nèi)容應(yīng)為：設(shè)備運轉(zhuǎn)情況。評定方法：現(xiàn)場檢驗。

5.7門窗5.7.1門窗評定應(yīng)包含設(shè)計或選型、門窗質(zhì)量、安裝質(zhì)量和外觀質(zhì)量4個分項，滿分為15分。5.7.2設(shè)計或選型（5分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1設(shè)計使用年限；2耐用指標(biāo)要求情況。評定方法：審閱設(shè)計資料。5.7.3門窗質(zhì)量（4分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1門窗質(zhì)量合格情況；2門窗耐用指標(biāo)檢驗情況（含型式檢驗結(jié)論）。評定方法：審閱相關(guān)資料和檢驗匯報。5.7.4安裝質(zhì)量（3分）評定內(nèi)容應(yīng)為：安裝質(zhì)量驗收情況。評定方法：審閱驗收資料。5.7.5外觀質(zhì)量（3分）評定內(nèi)容應(yīng)為：門窗外觀質(zhì)量。評定方法：現(xiàn)場檢驗。6住宅環(huán)境性能評定

6.1通常要求6.1.1住宅環(huán)境性能評定應(yīng)包含用地和計劃、建筑造型和色彩、綠地和活動場地、室外噪聲和空氣污染、水體和排水系統(tǒng)、公共服務(wù)設(shè)施和智能化系統(tǒng)7個評定項目，滿分為250分。6.1.2住宅環(huán)境性能評定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄D。

6.2用地和計劃6.2.1用地和計劃評定應(yīng)包含用地、空間布局、道路交通和市政設(shè)施4個分項，滿分為68分。6.2.2用地(12分)評定內(nèi)容應(yīng)包含：1原有地形利用；2自然環(huán)境及文化遺跡保護；3周圍污染規(guī)避和控制。評定方法：審閱地方政府相關(guān)土地使用、計劃方案等同意文件和現(xiàn)場檢驗。6.2.3空間布局(18分)評定內(nèi)容應(yīng)包含：1建筑密度；2住棟部署；3空間層次；4院落空間。評定方法：審閱住區(qū)計劃設(shè)計文件和現(xiàn)場檢驗。6.2.4道路交通(34分)評定內(nèi)容應(yīng)包含：1道路系統(tǒng)構(gòu)架；2；3住區(qū)道路；4機動車停車率；自行車停車位；6標(biāo)示標(biāo)牌；7住區(qū)周圍交通。評定方法：審閱計劃設(shè)計文件和現(xiàn)場檢驗。6.2.5市政設(shè)施(4分)評定內(nèi)容應(yīng)為：市政基礎(chǔ)設(shè)施。評定方法：審閱相關(guān)市政設(shè)施文件和現(xiàn)場檢驗。

6.3建筑造型6.3.1建筑造型評定應(yīng)包含建筑造型、外立面和燈光造型3個分項，滿分為20分。6.3.2建筑造型(6分)評定內(nèi)容應(yīng)為：建筑造型設(shè)計。評定方法：審閱相關(guān)設(shè)計文件和現(xiàn)場檢驗。6.3.3外立面(10分)評定內(nèi)容應(yīng)包含：1外墻管道及設(shè)備細部處理；2外立面持久性。評定方法：審閱相關(guān)設(shè)計文件和現(xiàn)場檢驗。6.3.4燈光造型(4分)評定內(nèi)容應(yīng)為：燈光造型設(shè)計和夜景。評定方法：審閱相關(guān)設(shè)計文件和現(xiàn)場檢驗。

6.4綠地和活動場地6.4.1綠地和活動場地評定應(yīng)包含綠地配置、植物豐實度和綠化栽植和室外活動場地3個分項，滿分為46分。6.4.2綠地配置(18分)評定內(nèi)容應(yīng)包含：1綠地配置；2綠地率；3人均公共綠地面積；4停車位、墻面、屋頂和陽臺等部位綠化利用。評定方法：審閱環(huán)境和綠化設(shè)計文件及現(xiàn)場檢驗。6.4.3植物豐實度及綠化栽植(20分)評定內(nèi)容應(yīng)包含：1人工植物群落類型；2喬木量；3觀賞花卉；4樹種選擇；5木本植物豐實度；6植物長勢。評定方法：審閱環(huán)境和綠化設(shè)計文件及現(xiàn)場檢驗。6.4.4室外活動場地(8分)評定內(nèi)容應(yīng)包含：1休閑場地遮蔭方法；2活動場地照明設(shè)施。評定方法：審閱環(huán)境和綠化設(shè)計文件及現(xiàn)場檢驗。

6.5室外噪聲和空氣污染6.5.1室外噪聲和空氣污染評定應(yīng)包含室外噪聲、空氣污染2個分項，滿分為22分。6.5.2室外噪聲(8分)評定內(nèi)容應(yīng)包含：1室外等效噪聲級；2室外偶然噪聲級。評定方法：審閱室外噪聲檢測匯報和現(xiàn)場檢驗。6.5.3空氣污染(14分)評定內(nèi)容應(yīng)包含：1排放性局部污染源；2開放性局部污染源；3輻射性局部污染源；4溢出性局部污染源；5空氣污染物指標(biāo)。評定方法：審閱空氣污染檢測匯報和現(xiàn)場檢驗。

6.6水體和排水系統(tǒng)6.6.1水體和排水系統(tǒng)評定應(yīng)包含水體、排水系統(tǒng)2個分項，滿分為12分。6.6.2水體(8分)評定內(nèi)容應(yīng)包含：1天然水體和人造景觀水體水質(zhì)；2游泳池水質(zhì)。評定方法：審閱水質(zhì)檢測匯報和現(xiàn)場檢驗。6.6.3排水系統(tǒng)(4分)評定內(nèi)容應(yīng)為：雨污分流排水系統(tǒng)。評定方法：審閱雨污水系統(tǒng)設(shè)計文件和現(xiàn)場檢驗。

6.7公共服務(wù)設(shè)施6.7.1公共服務(wù)設(shè)施評定應(yīng)包含服務(wù)設(shè)施、健身娛樂設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生3個分項，滿分為52分。6.7.2服務(wù)設(shè)施(8分)評定內(nèi)容應(yīng)包含：1商業(yè)設(shè)施；2醫(yī)療設(shè)施；3教育設(shè)施；4小區(qū)服務(wù)設(shè)施。評定方法：審閱計劃設(shè)計文件和現(xiàn)場檢驗。6.7.3健身娛樂設(shè)施(24分)評定內(nèi)容應(yīng)包含：1露天體育活動場地；2游泳館(池)；3涉水池；4體育場館或健身房；5多功效文體活動室；6兒童活動場地；7老人活動和服務(wù)支援設(shè)施。評定方法：審閱計劃設(shè)計文件和現(xiàn)場檢驗。6.7.4環(huán)境衛(wèi)生(20分)評定內(nèi)容應(yīng)包含：1公共廁所數(shù)量和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；2廢物箱配置；3垃圾收運；4垃圾存放和處理。評定方法：審閱計劃設(shè)計文件和現(xiàn)場檢驗。

6.8智能化系統(tǒng)6.8.1智能化系統(tǒng)評定應(yīng)包含管理中心和工程質(zhì)量、系統(tǒng)配置和運行3個分項，滿分為30分。6.8.2管理中心和工程質(zhì)量(8分)評定內(nèi)容應(yīng)包含：1管理中心；2管線工程；3安裝質(zhì)量；4電源和防雷接地。評定方法：審閱智能化系統(tǒng)設(shè)計文檔和現(xiàn)場檢驗。6.8.3系統(tǒng)配置(18分)評定內(nèi)容應(yīng)包含：1安全防范子系統(tǒng)；2管理和監(jiān)控子系統(tǒng)；3信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)。評定方法：審閱智能化系統(tǒng)設(shè)計文檔和現(xiàn)場檢驗。6.8.4運行(4分)評定內(nèi)容應(yīng)為：運行管理服務(wù)配置。評定方法：審閱運行管理相關(guān)文檔和現(xiàn)場檢驗。7經(jīng)濟性能評定

7.1通常要求7.1.1住宅經(jīng)濟性能評定應(yīng)包含節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材4個評定項目，滿分為150分。7.1.2住宅經(jīng)濟性能評定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄E。

7.2

節(jié)能7.2.1節(jié)能評定應(yīng)包含建筑設(shè)計、圍護結(jié)構(gòu)、采暖空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和再生能源利用5個分項，滿分為85分。7.2.2建筑設(shè)計（30分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1建筑朝向；2建筑物體形系數(shù)；3嚴(yán)寒、嚴(yán)寒地域樓梯間和外廊采暖設(shè)計；4嚴(yán)寒、嚴(yán)寒地域窗墻面積比；5外窗遮陽；6能源利用。評定方法：審閱設(shè)計資料（包含施工圖和熱工計算表）和現(xiàn)場檢驗。7.2.3圍護結(jié)構(gòu)（29分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1外窗和陽臺門氣密性；2外墻、外窗和屋頂平均傳熱系數(shù)。評定方法：審閱設(shè)計資料（包含施工圖和熱工計算表）和現(xiàn)場檢驗。7.2.4采暖空調(diào)系統(tǒng)（18分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1分戶熱量計量和裝置；2采暖系統(tǒng)水力平衡方法；3空調(diào)器位置；4空調(diào)器選擇；

注：當(dāng)建筑設(shè)計和圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能要求不能全部滿足時，就必需進行綜合節(jié)能要求檢驗和評判。評判合格，給建筑設(shè)計和圍護結(jié)構(gòu)分值之和59分。

5室溫控制；6室外機位置。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和相關(guān)文件。7.2.5照明系統(tǒng)（8分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1照明方法合理；2采取高效節(jié)能照明產(chǎn)品；3設(shè)置節(jié)能控制型開關(guān)；4照明功率密度值（LPD）滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和相關(guān)文件。

7.3

節(jié)水7.3.1節(jié)水評定應(yīng)包含中水回用、排水系統(tǒng)、節(jié)水器具及管材和公共場所節(jié)水方法4個分項，滿分為30分。7.3.2中水回用（10分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1中水設(shè)施；2中水管道系統(tǒng)。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和相關(guān)文件。7.3.3排水系統(tǒng)（2分）評定內(nèi)容應(yīng)為：污廢分流。評定方法：審閱設(shè)計圖紙。7.3.4節(jié)水器具及管材（12分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1便器一次沖水量；2便器分檔沖水功效；3節(jié)水器具；4防漏損管材。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和現(xiàn)場檢驗。7.3.5公共場所節(jié)水方法（6分）評定應(yīng)包含下述內(nèi)容：1公用設(shè)施節(jié)水方法；2綠化澆灌方法；3雨水利用。評定方法：現(xiàn)場檢驗。7.4

節(jié)地7.4.1節(jié)地評定應(yīng)包含停車率、容積率、設(shè)計使用面積利用情況、新型墻體材料和節(jié)地方法等內(nèi)容，滿分為25分。7.4.2停車率（5分）評定內(nèi)容應(yīng)為：集中(地下或半地下)停車率。評定方法：審閱設(shè)計圖紙。7.4.3容積率（5分）評定內(nèi)容應(yīng)為：容積率符合計劃條件。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和相關(guān)文件。7.4.4設(shè)計使用面積利用情況（5分）評定內(nèi)容應(yīng)為：住宅單元標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)。評定方法：審閱設(shè)計圖紙。7.4.5新型墻體材料（5分）評定內(nèi)容應(yīng)為：采取替換粘土磚新型墻體材料利用情況。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和相關(guān)文件。7.4.6節(jié)地方法（5分）評定內(nèi)容應(yīng)為：采取新設(shè)備、新工藝、新材料公共設(shè)施。評定方法：現(xiàn)場檢驗。

7.5節(jié)材7.5.1節(jié)材評定應(yīng)包含可再生材料、預(yù)應(yīng)力技術(shù)、高性能混凝土或鋼結(jié)構(gòu)體系和節(jié)材新方法等內(nèi)容，滿分為10分。7.5.2可再生材料（3分）評定內(nèi)容應(yīng)為：可再生材料利用情況。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和相關(guān)文件。7.5.3預(yù)應(yīng)力技術(shù)（2分）評定內(nèi)容應(yīng)為：預(yù)應(yīng)力新技術(shù)、新工藝?yán)们闆r。評定方法：審閱設(shè)計圖紙。7.5.4高性能混凝土或鋼結(jié)構(gòu)體系（3分）評定內(nèi)容應(yīng)為：高性能混凝土或鋼結(jié)構(gòu)體系利用情況。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和相關(guān)文件。7.5.5節(jié)材新方法（2分）評定內(nèi)容應(yīng)為：采取節(jié)省材料新技術(shù)、新工藝情況。評定方法：審閱施工統(tǒng)計。8住宅性能認定申請和評定

8.0.1申請住宅性能認定應(yīng)根據(jù)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門公布住宅性能認定管理措施進行。8.0.2評審工作應(yīng)由評審機構(gòu)組織熟悉本標(biāo)準(zhǔn)教授進行，并將評審結(jié)果提交住宅性能認定機構(gòu)認定。8.0.3評審工作包含預(yù)審、中期檢驗、終審三個步驟。其中預(yù)審在計劃設(shè)計方案完成后進行，中期檢驗在主體結(jié)構(gòu)施工階段進行，終審在項目完工后進行。8.0.4住宅性能評定標(biāo)準(zhǔn)上以單棟住宅為對象，也能夠單套住宅或住區(qū)為對象進行評定。8.0.5申請住宅性能預(yù)審時應(yīng)提交以下資料：1計劃設(shè)計說明；2項目位置圖；3計劃方案圖；4計劃分析圖（包含計劃結(jié)構(gòu)、交通、公建、綠化等分析圖）；5環(huán)境設(shè)計示意圖；6管線綜合計劃圖；7豎向設(shè)計圖；8計劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)、用地平衡表、配套公建設(shè)施一覽表；9住宅設(shè)計圖；10新技術(shù)實施方案；11新技術(shù)應(yīng)用一覽表。8.0.6進行中間檢驗時，應(yīng)關(guān)鍵檢驗以下內(nèi)容：1施工組織和現(xiàn)場文明施工情況；2施工質(zhì)量確保體系及其實施情況；3建筑材料和部品質(zhì)量合格證或試驗匯報；4工程施工質(zhì)量；5其它相關(guān)施工技術(shù)資料。8.0.7終審時應(yīng)提供以下資料備查：1項目全套完工驗收資料和一套完整完工圖紙；2項目計劃設(shè)計圖紙；3推廣應(yīng)用新技術(shù)覆蓋面和效果（關(guān)鍵是結(jié)構(gòu)體系、建筑節(jié)能、節(jié)水方法、一次裝修到位情況和智能化技術(shù)應(yīng)用等）；4相關(guān)性能檢測匯報或?qū)?yīng)結(jié)構(gòu)做法清單。8.0.8住宅性能終審?fù)ǔＳ?組教授進行，其中一組負責(zé)評審適用性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟性能，教授人數(shù)不少于5人；另一組負責(zé)評審安全性能和耐久性能，教授人數(shù)不少于4人。教授組經(jīng)過聽取匯報、查閱設(shè)計文件和檢測匯報、現(xiàn)場檢驗等程序，對照本標(biāo)準(zhǔn)分別打分。8.0.9使用本標(biāo)準(zhǔn)附錄評分表時，每個子項評分結(jié)果，只有得分和不得分兩種選擇。在同一子項中包含多項要求時，必需全部滿足才能得分。8.0.10本標(biāo)準(zhǔn)附錄評分表分值設(shè)定為：適用性能滿分為300分，安全性能滿分為200分，耐久性能滿分為100分，環(huán)境性能滿分為250分，經(jīng)濟性能滿分為150分，總計滿分1000分。各性能最終得分，為本組教授打分平均值。8.0.11住宅綜合性能等級按以下方法判別：1、

A級住宅：含有★和☆子項全部得分，且適用性能得分等于或高于180分，安全性能得分等于或高于120分，耐久性能得分等于或高于60分，環(huán)境性能得分等于或高于150分，經(jīng)濟性能得分等于或高于90分，評為A級住宅。其中總分等于或高于600分但低于720分為1A級，總分等于或高于720分但低于850分為2A級，總分850分以上為3A級。2、

B級住宅：含有★子項全部得分，總分等于或高于300分，但未達成A級住宅標(biāo)準(zhǔn)，評為B級住宅。3、

C級住宅：含有★子項中有一項或多項未能得分，或即使含有★子項全部得分，但總分低于300分，評為C級住宅。附錄A住宅性能評分表——適用性能表A.0.1評定項目及分值分項及分值子項序號定性定量指標(biāo)分值單元平面（40）單元平面布局（18）A01功效空間布局合理5A02空間關(guān)系緊湊、利用充足4A03平面規(guī)整，平面設(shè)凹口時，其深度和開口寬度之比＜24A04平面進深、戶均面寬大小適度5模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性（8）A05住宅平面設(shè)計符合模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)4A06結(jié)構(gòu)體系有利于空間靈活分隔4單元公共空間（14）A07門廳和候梯廳有自然采光，窗地面積比大于1/102A08單元入口處設(shè)進廳或門廳4Ⅱ門廳或進廳使用面積：高層、中高層≥15m2；多層≥4.5m2，并設(shè)信報箱（3）Ⅰ門廳或進廳使用面積：高層≥15m2；中高層≥10m2；多層≥3.5m2（2）A09各層電梯候梯廳深度大于電梯最大轎箱深度，且大于1.5m2A10樓梯段凈寬大于1.1m，平臺寬大于1.2m，踏步寬度大于260mm，高度小于175mm2A11高層住宅垃圾搜集設(shè)施Ⅲ各層設(shè)置含有通風(fēng)口和沖洗設(shè)施垃圾間4Ⅱ各層設(shè)置含有通風(fēng)口垃圾間（3）Ⅰ各層設(shè)置垃圾搜集空間（2）住宅套型（100）

套內(nèi)功效空間設(shè)置和布局（45）A12★套內(nèi)居住空間、廚房、衛(wèi)生間等基礎(chǔ)空間齊備7A13套內(nèi)設(shè)貯藏空間、用餐空間和陽臺等空間,并配置有Ⅲ書房（工作室）、步入式更衣間、貯藏室、獨立餐廳和入口過渡空間4Ⅱ書房（工作室）、及入口過渡空間(3)Ⅰ入口過渡空間(2)A14功效空間形狀合理，起居室、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間長短邊之比≤1.86續(xù)表A.0.1評定項目及分值分項及分值子項序號定性定量指標(biāo)分值住宅套型（100）套內(nèi)功效空間設(shè)置和布局

A15起居室（廳）、臥室有自然通風(fēng)和采光，無顯著視線干擾和采光遮擋4A16☆每套住宅最少有一個居住空間取得日照。當(dāng)有四個以上居住空間時，其中有兩個或兩個以上居住空間取得日照6A17起居室、臥室不朝向凹口、天井開窗4A18套內(nèi)交通組織順暢，不穿行起居室（廳）、臥室2A19套內(nèi)純交通面積不超出使用面積1/202A20餐廳、廚房流線聯(lián)絡(luò)緊密1A21廚房有自然采光和通風(fēng)，且位置靠近入口處3A22三個及三個以上臥室套型最少配置兩個衛(wèi)生間2

A23衛(wèi)生間設(shè)置Ⅲ除設(shè)共用衛(wèi)生間外，主臥室和工人房有專用衛(wèi)生間4Ⅱ除設(shè)共用衛(wèi)生間外，主臥室設(shè)專用衛(wèi)生間(3)Ⅰ設(shè)1個功效齊全衛(wèi)生間(2)功效空間尺度（55）A24關(guān)鍵功效空間面積配置合理7

A25起居室（廳）尺度Ⅲ使用面積≥20m2，開間≥4.2m6Ⅱ使用面積≥17m2，開間≥3.9m(5)Ⅰ使用面積≥14m2，開間≥3.9m(4)

A26起居室（廳）供家俱、設(shè)備部署連續(xù)實墻面長度Ⅲ長度≥4.8m4Ⅱ長度≥4.2m（3）Ⅰ長度≥3.6m（2）

A27雙人臥室尺度Ⅲ使用面積≥16m2，開間≥3.6m6Ⅱ使用面積≥14m2，開間≥3.3m（5）Ⅰ使用面積≥12m2，開間≥3.0m（4）A28單人臥室尺度Ⅲ使用面積≥10m2,開間≥3.0m4Ⅱ使用面積≥9m2,開間≥3.0m（3）Ⅰ使用面積≥8m2,開間≥2.7m（2）

續(xù)表A.0.1評定項目及分值分項及分值子項序號定性定量指標(biāo)分值住宅套型（100）功效空間尺度

A29用餐空間使用面積Ⅲ設(shè)獨立餐廳，且≥12m24Ⅱ≥10m2（3）Ⅰ≥8m2（2）A30

廚房尺度Ⅲ使用面積≥7m2,操作臺長度≥4.2m6Ⅱ使用面積≥6m2,操作臺長度≥3.6m（5）Ⅰ使用面積≥5m2,操作臺長度≥3.0m（4）A31單設(shè)一個衛(wèi)生間時，使用面積大于4.5m2，設(shè)2個及以上衛(wèi)生間時，使用面積之和大于8m22A32貯藏空間（室）使用面積Ⅲ貯藏室使用面積之和大于4m25Ⅱ貯藏室使用面積大于3m2（4）Ⅰ貯藏空間使用面積大于2m2（3）A33功效空間凈高Ⅲ起居室、臥室≥2.8m6Ⅱ起居室、臥室≥2.6m（5）Ⅰ起居室、臥室≥2.5m（4）A34戶內(nèi)樓梯尺度Ⅲ踏步寬度≥280mm，踏步高度≤165mm5Ⅱ踏步寬度≥260mm，踏步高度≤175mm(4)Ⅰ踏步寬度≥220mm，踏步高度≤200mm(3)

續(xù)表A.0.1評定項目及分值分項及分值子項序號定性定量指標(biāo)分值建筑裝修（30）室內(nèi)裝修（20）A35門窗和固定家俱采取工廠生產(chǎn)成型產(chǎn)品4

A36裝修到位Ⅲ一次裝修到位16Ⅱ廚房、衛(wèi)生間裝修到位（13）Ⅰ實施套餐式或菜單式統(tǒng)一裝修（10）公共部位裝修（10）

A37門廳、樓梯間或候梯廳Ⅲ高級5Ⅱ中等（4）Ⅰ一般（3）

A38住宅外部裝修Ⅲ高級5Ⅱ中等（4）Ⅰ一般（3）隔聲性能（25）樓板（9）

A39樓板計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級Ⅲ≤65dB3Ⅱ、Ⅰ≤75dB（2）

A40樓板空氣聲計權(quán)隔聲量Ⅲ≥50dB6Ⅱ≥45dB（5）Ⅰ☆≥40dB（4）墻體（14）

A41分戶墻空氣聲計權(quán)隔聲量Ⅲ≥50dB6Ⅱ≥45dB（5）Ⅰ☆≥40dB（4）

A42含窗外墻空氣聲計權(quán)隔聲量Ⅲ≥40dB4Ⅱ≥35dB（3）Ⅰ≥30dB（2）

A43和臥室和書房相鄰分室墻空氣聲計權(quán)隔聲量Ⅲ≥40dB4Ⅱ≥35dB（3）Ⅰ≥30dB（2）管道（2）A44排水管道平均噪聲量Ⅲ≤45dB2Ⅱ、Ⅰ≤50dB（1）

續(xù)表A.0.1評定項目及分值分項及分值子項序號定性定量指標(biāo)分值設(shè)備設(shè)施（90）廚衛(wèi)設(shè)備（20）A45廚房設(shè)備成套配置5A46廚房按“洗、切、燒”炊事步驟部署，管道定位接口和設(shè)備位置一致，方便使用4A47衛(wèi)生間沐浴、便溺、盥洗設(shè)施配套齊全4A48衛(wèi)生間平面部署有序、管道定位接口和設(shè)備位置一致，方便使用4A49洗衣機、家務(wù)間Ⅲ設(shè)供洗衣熨衣家務(wù)間3Ⅱ設(shè)專用洗衣空間，并設(shè)有洗衣機專用水嘴和地漏（2）Ⅰ洗衣機位置設(shè)置合理，并設(shè)有洗衣機專用水嘴和地漏（1）給排水和燃氣系統(tǒng)（24）A50給排水和燃氣設(shè)施完備2A51給排水、燃氣系統(tǒng)設(shè)計容量滿足國家標(biāo)準(zhǔn)和使用要求2A52熱水供給系統(tǒng)Ⅲ設(shè)二十四小時集中熱水供給，采取循環(huán)熱水系統(tǒng)4Ⅱ預(yù)留熱水管道和熱水器位置（3）Ⅰ預(yù)留熱水器位置（2）A53分質(zhì)供水系統(tǒng)Ⅲ設(shè)管道直飲水系統(tǒng)3Ⅱ設(shè)戶式純凈水處理設(shè)備（2）Ⅰ預(yù)留戶式純凈水裝置設(shè)置條件（1）A54室內(nèi)排水系統(tǒng)排水設(shè)備和器具分別設(shè)置存水彎，存水彎水封深度≥50mm2A55排水立管檢驗口方便清通，設(shè)在管井時檢驗門或接口2A56室內(nèi)住宅排水系統(tǒng)不和會所和餐飲業(yè)排水系統(tǒng)共用排水管，在室外相連之前設(shè)水封井2A57管道、管線部署采取暗裝，部署合理。燃氣管道及計量儀表暗裝時，采取對應(yīng)安全方法2A58廚房和衛(wèi)生間立管集中設(shè)在管井內(nèi)，管井緊鄰衛(wèi)生間和廚房部署2A59戶內(nèi)計量儀表（包含遠傳儀表、卡表等）、閥門和檢驗口等位置方便檢修和日常維護2A60主壓力干管及單元總閥門設(shè)置在戶外1續(xù)表A.0.1評定項目及分值分項及分值子項序號定性定量指標(biāo)分值設(shè)備設(shè)施（90）采暖、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)（24）A61在自然狀態(tài)下居住空間通風(fēng)順暢5A62嚴(yán)寒、嚴(yán)寒地域設(shè)置采暖系統(tǒng)，夏熱冬冷地域有采暖方法3A63空調(diào)系統(tǒng)（嚴(yán)寒地域和溫和地域不要求）Ⅲ設(shè)置中央空調(diào)系統(tǒng)3Ⅱ設(shè)置戶式中央空調(diào)系統(tǒng)（2）Ⅰ預(yù)留空調(diào)機位置（1）A64空調(diào)室外機位置和風(fēng)口等設(shè)施部署合理，冷凝水有組織排放1

A65新風(fēng)系統(tǒng)Ⅲ設(shè)有組織新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)經(jīng)過濾、殺菌等處理后送入室內(nèi)，新風(fēng)量大于每人每小時40m3。室內(nèi)濕度保持在40%～70%之間4Ⅱ設(shè)有組織新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)經(jīng)過濾處理。新風(fēng)量大于每人每小時30m3（3）Ⅰ設(shè)換氣裝置（2）A66廚房設(shè)豎向和水平煙（風(fēng)）道有組織地排放油煙，豎向煙（風(fēng)）道最不利點最大靜壓≤–1.0Pa，如達不到時，六層以上住宅在屋頂設(shè)機械排風(fēng)裝置3A67衛(wèi)生間設(shè)豎向風(fēng)道2A68暗衛(wèi)生間及嚴(yán)寒和嚴(yán)寒地域衛(wèi)生間設(shè)機械排風(fēng)裝置3電氣設(shè)備和設(shè)施（22）

A69除部署洗衣機、冰箱、排風(fēng)機械、空調(diào)器等處設(shè)專用單相三線插座外，電源插座數(shù)量滿足：Ⅲ起居室、臥室、書房、廚房≥4組；餐廳、衛(wèi)生間≥3組；陽臺≥2組8Ⅱ起居室、臥室、書房、廚房≥3組；餐廳、衛(wèi)生間≥2組；陽臺≥1組（6）Ⅰ起居室、書房≥3組、臥室、廚房≥2組；衛(wèi)生間≥2組；餐廳≥1組（5）

A70每套住宅空調(diào)電源插座、一般電源插座和照明應(yīng)分路設(shè)計，廚房電源插座和衛(wèi)生間設(shè)獨立回路，分支回路數(shù)量為：Ⅲ分支回路數(shù)≥7，預(yù)留備用回路數(shù)≥37Ⅱ分支回路數(shù)≥6（6）Ⅰ分支回路數(shù)≥5（4）

A71多層住宅電梯設(shè)置Ⅲ五層及以下住宅設(shè)電梯5Ⅱ、Ⅰ六層住宅設(shè)電梯（4）A72樓內(nèi)公共部位設(shè)人工照明，采取熒光類氣體放電燈照度≥75Lx，采取白熾燈類照度≥30Lx2

續(xù)表A.0.1評定項目及分值分項及分值子項序號定性定量指標(biāo)分值無障礙設(shè)施（15）

套內(nèi)無障礙設(shè)施（5）A73戶內(nèi)同層樓(地)面無高差1A74入戶過道凈寬≥1.2m，其它通道凈寬≥1.0m2A75戶門門扇開啟凈寬度≥0.8m2單元公共區(qū)域無障礙設(shè)施（4）A76七層及以上住宅，每單元最少設(shè)一部可容納擔(dān)架電梯，且為無障礙電梯2A77單元公共出入口有高差時設(shè)輪椅坡道和扶手，入口坡度≤1/122住區(qū)無障礙設(shè)施（6）A78居住區(qū)各級道路人行道縱坡＜2.5%，在人行步道中設(shè)臺階時，設(shè)輪椅坡道和扶手2A79公共綠地入口、道路及休息涼亭等設(shè)施地面平穩(wěn)防滑，地面有高差時，設(shè)輪椅坡道和扶手1A80公用廁所入口、通道按無障礙要求設(shè)計，且最少設(shè)一套滿足無障礙設(shè)計要求廁位和洗手盆2A81公共服務(wù)設(shè)施出入口通道按無障礙要求設(shè)計1附錄B住宅性能評分表——安全性能表B.0.1評定項目及分值分項及分值子項序號定性定量指標(biāo)分值結(jié)構(gòu)安全（75）工程質(zhì)量（15）B01★結(jié)構(gòu)工程設(shè)計施工程序符合國家相關(guān)要求，施工質(zhì)量驗收合格且符合立案要求；現(xiàn)有住宅需經(jīng)有資質(zhì)機構(gòu)判定，證實結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)安全完好15荷載等級（15）B02Ⅲ樓面和屋面活荷載設(shè)計值高出規(guī)范限值且高出幅度≥25%15Ⅱ、Ⅰ樓面和屋面活荷載設(shè)計值符合規(guī)范要求（12）風(fēng)荷載及雪荷載（15）B03Ⅲ滿足下列二項之一即得分：(1)采取重現(xiàn)期為70年或更長基礎(chǔ)風(fēng)壓，或?qū)ψ≌ㄖ涸陲L(fēng)洞試驗基礎(chǔ)上進行設(shè)計(2)采取重現(xiàn)期為70年或更長最大雪壓，或考慮當(dāng)?shù)赜蚨痉e雪情況不穩(wěn)定性，合適提升雪荷載值按當(dāng)?shù)赜蚧A(chǔ)雪壓增大20%采取15Ⅱ、Ⅰ基礎(chǔ)風(fēng)壓、雪壓按重現(xiàn)期50年采取，并符合建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范要求（12）抗震設(shè)防（15）B04Ⅲ抗震結(jié)構(gòu)方法高于抗震規(guī)范對應(yīng)要求，或采取抗震性能愈加好結(jié)構(gòu)類型及技術(shù)15★Ⅱ、Ⅰ抗震設(shè)計符合規(guī)范要求（12）外觀質(zhì)量（15）B05構(gòu)件外觀無質(zhì)量缺點，尺寸偏差符合規(guī)范要求15

續(xù)表B.0.1評定項目及分值分項及分值子項序號定性定量指標(biāo)分值建筑防火（50）耐火等級（15）B06Ⅲ高層住宅不低于一級，低層和多層住宅不低于二級15Ⅱ、Ⅰ高層住宅不低于二級，低層和多層住宅不低于三級（12）滅火和報警系統(tǒng)（15）B07★室外消防給水系統(tǒng)、消防交通道路符合國家現(xiàn)行規(guī)范要求5B08消防卷盤水柱股數(shù)Ⅲ設(shè)置兩根消防豎管，確保兩股水槍能同時抵達室內(nèi)地面任何部位4Ⅱ、Ⅰ設(shè)置一根消防豎管，或設(shè)置消防卷盤，其間距確保有一股水流能抵達室內(nèi)地面任何部位（3）B09消火栓箱標(biāo)識Ⅲ消火栓箱有發(fā)光標(biāo)識，且不被遮擋2Ⅱ、Ⅰ消火栓箱有顯著標(biāo)識，且不被遮擋（1）B10報警和自動噴水裝置Ⅲ高層住宅設(shè)有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴水滅火裝置；多層住宅設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防控制室或值班室4Ⅱ、Ⅰ高層住宅設(shè)有火災(zāi)自動報警裝置（2）防火分區(qū)（5）B11防火分區(qū)面積符合規(guī)范要求4B12設(shè)防火門應(yīng)有自閉式或次序關(guān)閉機構(gòu)1疏散設(shè)施（15）B13疏散樓梯數(shù)量符合國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范要求，高層住宅有消防電梯5B14疏散樓梯設(shè)施Ⅲ公共樓梯梯段凈寬，設(shè)防煙樓梯間高層≥1.3m；低層和多層≥1.2m3Ⅱ、Ⅰ公共樓梯梯段凈寬，設(shè)封閉樓梯間高層≥1.2m，不然≥1.3m；低層和多層≥1.1m（2）B15疏散樓梯標(biāo)識Ⅲ設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明，且有燈光疏散標(biāo)識2Ⅱ、Ⅰ設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明，且有蓄光疏散標(biāo)識（1）B16自救方法Ⅲ高層住宅每層配有三套以上緩降器或軟梯；多層住宅配有緩降器或軟梯5Ⅱ、Ⅰ高層住宅每層配有兩套緩降器或軟梯（4）注：在滅火和報警系統(tǒng)，相關(guān)疏散設(shè)施要求，對六層及六層以下住宅，分別無子項B08～B10、B16要求，可直接得分。

續(xù)表B.0.1評定項目及分值分項及分值子項序號定性定量指標(biāo)分值燃氣及電氣設(shè)備安全（35）燃氣設(shè)備（10）B17燃氣器具為國家認證產(chǎn)品，并含有質(zhì)量檢驗合格證書2B18燃氣設(shè)備安裝場所符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，并設(shè)有排風(fēng)裝置1B19燃氣灶含有熄火保護自動關(guān)閉閥門裝置1B20安裝燃氣房間設(shè)置燃氣濃度報警器，能連鎖關(guān)閉進氣閥并開啟排風(fēng)設(shè)備1B21燃氣設(shè)備安裝質(zhì)量驗收合格2B22安裝燃氣裝置廚房、衛(wèi)生間采取結(jié)構(gòu)方法，預(yù)防燃氣爆炸引發(fā)坍毀事故3電氣設(shè)備（25）B23電氣設(shè)備及關(guān)鍵材料為經(jīng)過國家認證產(chǎn)品，并含有質(zhì)量檢驗合格證書2B24配電系統(tǒng)有完好保護方法，包含短路、過負荷、接地故障、防漏電、防雷電波入侵、防誤操作方法等3B25配電設(shè)備選型和使用環(huán)境條件相符合2B26防雷方法正確，防雷裝置完善2B27配電系統(tǒng)接地方法正確，用電設(shè)備接地保護正確完好，接地裝置完整可靠，等電位和局部等電位連接良好2B28導(dǎo)線材料采取銅質(zhì)，支線導(dǎo)線截面不宜小于2.5mm23B29導(dǎo)線穿管Ⅲ配電導(dǎo)線保護管全部采取鋼管，滿足防火要求3Ⅱ、Ⅰ配電導(dǎo)線保護管采取聚乙烯塑料管(材質(zhì)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求，但吊頂內(nèi)嚴(yán)禁使用)，滿足防火要求(2)B30電氣施工質(zhì)量按相關(guān)規(guī)范驗收合格3B31電梯安裝調(diào)試良好，經(jīng)過安全部門檢驗合格5

續(xù)表B.0.1評定項目及分值分項及分值子項序號定性定量指標(biāo)分值日常安全防范方法（20）防盜方法（6）B32防盜戶門Ⅲ含有防火、防撬、保溫、隔聲功效，并含有良好裝飾性4Ⅱ、Ⅰ含有防火、防撬、保溫功效(3)B33有被盜隱患部位防盜網(wǎng)、電子防盜等設(shè)施，和當(dāng)電梯直通地下車庫時采取安全防范方法2防滑防跌方法（2）B34廚房、衛(wèi)生間和起居室、臥室、書房等地面和通道采取防滑防跌方法2防墜落措施（12）B35中高、高層住宅陽臺欄桿和上人屋面女兒墻(欄桿)，其高度≥1.10m，(其它住宅≥1.05m)，且其下方不設(shè)臺階等可蹬踏物，欄桿垂直桿件間凈距≤0.11m，有防兒童攀爬方法3B36窗外無陽臺或露臺外窗，當(dāng)窗臺面和樓面垂直距離＜0.9m時有防護方法，放置花盆處采取防墜落方法3B37樓梯欄桿垂直桿件凈距≤0.11m；從踏步中心算起扶手高度≥0.9m，當(dāng)樓梯水平段長度＞5m時，扶手高度≥1.05m3B38室內(nèi)外抹灰工程、室內(nèi)外裝修裝飾物牢靠，符合相關(guān)規(guī)范要求3室內(nèi)污染物控制（20）墻體材料（5）B39★墻體材料放射性污染不超出國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求4B40混凝土外加劑中釋放氨含量不超出國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求1室內(nèi)裝修材料（6）B41人造板及其制品有害物質(zhì)含量不超出國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求1B42溶劑型木器涂料有害物質(zhì)含量不超出國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求1B43內(nèi)墻涂料有害物質(zhì)含量不超出國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求1B44膠粘劑有害物質(zhì)含量不超出國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求1B45壁紙有害物質(zhì)含量不超出國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求1B46室內(nèi)用花崗石有害物質(zhì)含量不超出國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求1室內(nèi)環(huán)境污染物含量（9）B47室內(nèi)氡濃度≤200Bq/m32B48室內(nèi)游離甲醛濃度≤0.08mg/m32B49室內(nèi)氨濃度≤0.2mg/m31B50室內(nèi)苯濃度≤0.09mg/m32B51室內(nèi)總揮發(fā)性有機化合物(TVOC)濃度≤0.5mg/m32附錄C住宅性能評分表—耐久性能表C.0.1評定項目及分值分項及分值子項序號定性定量指標(biāo)分值結(jié)構(gòu)工程（25）勘察匯報（5）C01Ⅲ該住宅勘查點數(shù)量符合相關(guān)規(guī)范要求3Ⅱ、Ⅰ該棟住宅勘察點數(shù)量和相鄰建筑可借鑒勘察點總數(shù)符合相關(guān)規(guī)范要求（2）C02確定了地基土和土中水侵蝕種類和等級，提出對應(yīng)處理提議2結(jié)構(gòu)設(shè)計（10）C03Ⅲ結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為15☆Ⅱ、Ⅰ結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年（3）C04Ⅲ結(jié)構(gòu)設(shè)計（含基礎(chǔ)）方法（包含材料選擇、材料性能等級、結(jié)構(gòu)做法、防護方法）普遍高于相關(guān)規(guī)范要求5Ⅱ、Ⅰ結(jié)構(gòu)設(shè)計（含基礎(chǔ)）方法符合相關(guān)規(guī)范要求（3）工程質(zhì)量（8）C05按相關(guān)規(guī)范要求進行了結(jié)構(gòu)工程（含基礎(chǔ)）施工質(zhì)量驗收，驗收結(jié)論為合格5C06Ⅲ全部主控項目均進行過實體抽樣檢測，檢測結(jié)論為符合設(shè)計要求3Ⅱ、Ⅰ部分主控項目進行過實體抽樣檢測，檢測結(jié)論為符合設(shè)計要求（2）外觀質(zhì)量（2）C07Ⅲ現(xiàn)場檢驗結(jié)構(gòu)構(gòu)件及維護構(gòu)件無裂縫及其它可見質(zhì)量缺點2Ⅱ、Ⅰ現(xiàn)場檢驗結(jié)構(gòu)構(gòu)件及維護構(gòu)件部分點存在可見質(zhì)量缺點（1）裝修工程（15）裝修設(shè)計（5）C08Ⅲ外墻裝修設(shè)計使用年限不低于25年,且提出全部裝修材料耐用指標(biāo)5Ⅱ外墻裝修設(shè)計使用年限不低于20年，且提出部分裝修材料耐用指標(biāo)（3）Ⅰ外墻裝修設(shè)計使用年限不低于，且提出部分材料耐用指標(biāo)（1）裝修材料（4）C09Ⅲ設(shè)計提出全部耐用指標(biāo)均進行了檢驗，檢驗結(jié)論為符合要求4Ⅱ、Ⅰ設(shè)計提出部分耐用指標(biāo)進行了檢驗，檢驗結(jié)論為符合要求(2)工程質(zhì)量（3）C10按相關(guān)規(guī)范要求進行了裝修工程施工質(zhì)量驗收，驗收結(jié)論為合格3外觀質(zhì)量（3）C11現(xiàn)場檢驗，裝修無起皮、空鼓、裂縫、變色、過大變形和脫落等現(xiàn)象3

續(xù)表C.0.1評定項目及分值分項及分值子項序號定性定量指標(biāo)分值防水工程（15）防水設(shè)計（4）C12Ⅲ設(shè)計使用年限，屋面和衛(wèi)生間不低于25年，地下室不低于50年3Ⅱ設(shè)計使用年限，屋面和衛(wèi)生間不低于20年，地下室不低于50年（2）☆Ⅰ設(shè)計使用年限，屋面和衛(wèi)生間不低于，地下室不低于50年（1）C13設(shè)計提出防水材料耐用指標(biāo)1防水材料（4）C14全部防水材料均為合格產(chǎn)品2C15Ⅲ設(shè)計要求全部耐用指標(biāo)進行了檢驗，檢驗結(jié)論符合對應(yīng)要求2Ⅱ、Ⅰ設(shè)計要求關(guān)鍵耐用指標(biāo)進行了檢驗，檢驗結(jié)論符合對應(yīng)要求（1）工程質(zhì)量（4）C16按相關(guān)規(guī)范要求進行了防水工程施工質(zhì)量驗收，驗收結(jié)論為合格2C17Ⅲ全部防水工程經(jīng)過蓄水或淋水檢驗，無滲漏現(xiàn)象2Ⅱ、Ⅰ部分防水工程經(jīng)過蓄水檢驗，無滲漏現(xiàn)象（1）外觀質(zhì)量（3）C18現(xiàn)場檢驗，防水工程排水口部位排水順暢、無滲漏痕跡3管線工程（15）管線工程設(shè)計（7）C19Ⅲ管線工程最低設(shè)計使用年限不低于20年3Ⅱ管線工程最低設(shè)計使用年限不低于（2）Ⅰ管線工程最低設(shè)計使用年限不低于（1）C20Ⅲ設(shè)計提出全部管線材料耐用指標(biāo)3Ⅱ、Ⅰ設(shè)計提出部分管線材料耐用指標(biāo)（2）C21上水管內(nèi)壁為銅質(zhì)1管線材料（4）C22管線材料均為合格產(chǎn)品2C23Ⅲ設(shè)計要求耐用指標(biāo)均進行了檢驗，檢驗結(jié)論為符合要求2Ⅱ、Ⅰ設(shè)計要求部分耐用指標(biāo)進行了檢驗，檢驗結(jié)論為符合要求（1）工程質(zhì)量（2）C24按相關(guān)規(guī)范要求進行了管線工程施工質(zhì)量驗收，驗收結(jié)論為合格2外觀質(zhì)量（2）C25現(xiàn)場檢驗，全部管線材料防護層無氣泡、起皮等，管線無損傷；上水放水檢驗無銹色2

續(xù)表C.0.1評定項目及分值分項及分值子項序號定性定量指標(biāo)分值設(shè)備（15）設(shè)計或選型（4）C26Ⅲ設(shè)計使用年限不低于20年且提出設(shè)備和使用年限相符耐用指標(biāo)要求4Ⅱ設(shè)計使用年限不低于且提出設(shè)備和使用年限相符耐用指標(biāo)要求（3）Ⅰ設(shè)計使用年限不低于且提出設(shè)備耐用指標(biāo)要求（2）設(shè)備質(zhì)量（5）C27全部設(shè)備均為合格產(chǎn)品2C28Ⅲ設(shè)計或選型提出全部耐用指標(biāo)均進行了檢驗（型式檢驗結(jié)果有效），結(jié)論為符合要求3Ⅱ、Ⅰ設(shè)計或選型提出關(guān)鍵耐用指標(biāo)進行了檢驗，結(jié)論為符合要求（2）安裝質(zhì)量（3）C29設(shè)備安裝質(zhì)量按相關(guān)要求進行驗收，驗收結(jié)論為合格3運轉(zhuǎn)情況（3）C30現(xiàn)場檢驗，設(shè)備運行正常

門窗（15）設(shè)計或選型（5）C31Ⅲ設(shè)計使用年限不低于30年3Ⅱ設(shè)計使用年限不低于25年（2）Ⅰ設(shè)計使用年限不低于20年（1）C32Ⅲ提出和設(shè)計使用年限相一致全部耐用指標(biāo)2Ⅱ、Ⅰ提出部分門窗耐用指標(biāo)（1）門窗質(zhì)量（4）C33門窗均為合格產(chǎn)品2C34Ⅲ設(shè)計或選型提出全部耐用指標(biāo)均進行了檢驗（型式檢驗結(jié)果有效），結(jié)論為符合要求2Ⅱ、Ⅰ設(shè)計或選型提出部分耐用指標(biāo)進行了檢驗（型式檢驗結(jié)果有效），結(jié)論為符合要求（1）安裝質(zhì)量（3）C35按相關(guān)規(guī)范進行了門窗安裝質(zhì)量驗收，驗收結(jié)論為合格3外觀質(zhì)量（3）C36現(xiàn)場檢驗，門窗無翹曲、面層無損傷、顏色一致、關(guān)閉嚴(yán)密、金屬件無銹蝕、開啟順暢3附錄D住宅性能評分表—環(huán)境性能表D.0.1評定項目及分值分項及分值子項序號定性定量指標(biāo)分值用地和計劃（68）用地（12）D01因地制宜、合理利用原有地形地貌4D02重視場地內(nèi)原有自然環(huán)境及歷史文化遺跡保護和利用4D03☆遠離污染源，避免和有效控制水體、空氣、噪聲、電磁輻射等污染，對居住生活帶來影響4空間布局（18）D04根據(jù)住區(qū)規(guī)模，合理確定計劃分級，功效結(jié)構(gòu)清楚，住宅建筑密度控制合適，保持合理住區(qū)用地平衡4D05住棟部署滿足日照和通風(fēng)要求、避免視線干擾6D06空間層次和序列清楚，尺度合適，使居民生活平靜4D07院落空間有較強領(lǐng)域感和可防衛(wèi)性，有利于鄰里交往和安全4道路交通（34）D08道路系統(tǒng)構(gòu)架清楚，分級明確，避免對居民生活造成干擾6D09出入口合理，避免住區(qū)外交通穿行4D10住區(qū)內(nèi)道路順暢，滿足消防、救護、抗災(zāi)、避災(zāi)要求，方便和外界聯(lián)絡(luò)4D11機動車停車率Ⅲ≥1.0，且不低于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)8Ⅱ≥0.6，且不低于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)(6)Ⅰ≥0.4，且不低于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)(4)D12自行車停車位隱蔽、使用方便4D13標(biāo)示標(biāo)牌Ⅲ出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，關(guān)鍵路口設(shè)有路標(biāo)。各組團、棟及單元(門)、戶和公共配套設(shè)施、場地有顯著標(biāo)志4Ⅱ主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各組團、棟及單元(門)、戶有顯著標(biāo)志(3)Ⅰ各組團、棟及單元(門)、戶有顯著標(biāo)志(2)D14住區(qū)周圍設(shè)有公共汽車、電車、地鐵或輕軌等公共交通場站，居民乘坐方便4市政設(shè)施（4）D15☆市政基礎(chǔ)設(shè)施(包含供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)和通信系統(tǒng))配套齊全、接口到位4評定項目及分值分項及分值子項序號定性定量指標(biāo)分值建筑造型（20）建筑造型（6）D16造型形式美觀、新奇，含有鮮明居住特征6外立面（10）D17對暴露在外墻管道及設(shè)備全部有必需細部處理，且外立面美觀4D18外立面造型和處理效果Ⅲ好6Ⅱ很好(4)Ⅰ通常(3)燈光造型（4）D19有很好燈光造型設(shè)計和夜景，且避免對居住生活造成眩光等干擾4綠地和活動場地（46）綠地配置（18）D204D21綠地率(%)Ⅲ≥358Ⅱ≥32（6）Ⅰ≥30（4）D22人均公共綠地面積(m2/人)Ⅲ≥24Ⅱ≥1.5（3）Ⅰ≥1（2）D23充足利用建筑散地、停車位、墻面（包含擋土墻）、平臺、屋頂和陽臺等部位進行綠化，要求有上述六種場地中四種或四種以上2植物豐實度和綠化栽植（20）D242D25喬木量≥3株/100m2綠地面積4D26觀賞花卉種類豐富，植被覆蓋裸土2D27選擇適合當(dāng)?shù)厣L和易于存活樹種，不種植對人體有害、對空氣有污染和有毒植物2D28木本植物豐實度Ⅲ木本植物種類：華北、東北、西北地域不少于32種；華中、華東地域不少于48種；華南、西南地域不少于54種6Ⅱ木本植物種類：華北、東北、西北地域不宜少于25種；華中、華東地域不少于45種；華南、西南地域不少于50種（4）Ⅰ木本植物種類：華北、東北、西北地域不少于20種；華中、華東地域不少于40種；華南、西南地域不少于45種（3）D29植物長勢良好，沒有病蟲害和人為破壞，成活率98%以上4續(xù)表D.0.1評定項目及分值分項及分值子項序號定性定量指標(biāo)分值公共服務(wù)設(shè)施（52）服務(wù)設(shè)施（8）D42依據(jù)住區(qū)具體情況，設(shè)置商店、超市等購物設(shè)施2D43合理設(shè)置防疫、保健、醫(yī)療、護理等醫(yī)療設(shè)施2D44教育設(shè)施配置符合《城市居住區(qū)計劃設(shè)計規(guī)范》GB50180或當(dāng)?shù)赜媱澆块T對教育設(shè)施設(shè)置要求2D45設(shè)置小區(qū)服務(wù)設(shè)施，有利于小區(qū)管理和服務(wù)2健身娛樂設(shè)施（24）D46結(jié)合綠地和環(huán)境配置、設(shè)置露天體育健身活動場地4D47設(shè)置游泳館或游泳池4D48設(shè)置兒童戲水池，符合《游泳場所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB9667中對兒童戲水池要求2D49設(shè)置體育場館或健身房4D50設(shè)置多功效文體活動室2D51兒童活動場地兼顧趣味、益智、強身、健體、安全合理等標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)籌部署4D52設(shè)置老人活動和服務(wù)支援設(shè)施4環(huán)境衛(wèi)生（20）D53設(shè)置公共廁所（公共設(shè)施中附有對外開放廁所時可計入此項），並達成《城市公共廁所計劃和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》CJJ14一類標(biāo)準(zhǔn)4D54關(guān)鍵道路及公共活動場地均勻配置廢物箱，其間距小于80m，且廢物箱防雨、密閉、整齊、美觀，采取耐腐蝕材料制作4D55垃圾收運Ⅲ、Ⅱ高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾容器（或垃圾桶），生活垃圾采取袋裝化搜集，保持垃圾容器（或垃圾桶）清潔、無異味，每日清運6Ⅰ按幢設(shè)置垃圾容器（或垃圾桶），生活垃圾采取袋裝化搜集，保持垃圾容器（或垃圾桶）清潔、無異味，每日清運（4）D56垃圾存放和處理Ⅲ垃圾分類搜集和存放，設(shè)垃圾處理房，垃圾處理房隱蔽、全密閉、確保垃圾不外漏，有風(fēng)道或排風(fēng)、沖洗和排水設(shè)施，采取壓縮外運和微生物處