租賃合同正式農(nóng)村宅基地

租賃合同正式農(nóng)村宅基地合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有農(nóng)村宅基地的合法使用權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方需要租賃甲方農(nóng)村宅基地用于建設(shè)住宅，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本租賃合同，共同遵守。第一條租賃物描述1.1甲方出租的農(nóng)村宅基地位于____________________（具體位置），占地面積約為________平方米。1.2宅基地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和附屬設(shè)施現(xiàn)狀如下：（1）____________；（2）____________；（3）____________；（4）____________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元/年。3.2乙方應(yīng)在每年__月__日前向甲方支付當(dāng)年的租金。支付方式為____銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條租賃用途4.1乙方租賃該農(nóng)村宅基地僅用于建設(shè)住宅，不得用于其他商業(yè)用途。4.2乙方在租賃期間需遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地的用途和性質(zhì)。第五條維修責(zé)任5.1租賃期間，宅基地及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致宅基地及附屬設(shè)施損壞的，維修費用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方違反本合同第三條、第四條約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除本合同。6.3乙方未按照本合同第二條約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。7.2乙方違反本合同的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證2.乙方建設(shè)住宅設(shè)計方案3.租金支付憑證4.維修費用支付憑證5.合同變更/解除協(xié)議6.損失賠償計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同第三條，未按約定提供宅基地或提供的宅基地不符合約定，認(rèn)定甲方違約。2.甲方違反合同第四條，未按約定允許乙方使用宅基地建設(shè)住宅，認(rèn)定甲方違約。3.乙方違反合同第三條，未按約定支付租金，認(rèn)定乙方違約。4.乙方違反合同第五條，未按約定合理使用宅基地，導(dǎo)致宅基地及附屬設(shè)施損壞，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體組織分配給其成員用于建設(shè)住宅的土地。2.租賃期限：指雙方約定的租賃時間長度，自租賃合同生效之日起至合同終止日止。3.租金：指乙方為使用農(nóng)村宅基地而支付給甲方的費用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方建設(shè)住宅超出了宅基地范圍。解決辦法：要求乙方立即停止超出范圍的建設(shè)，恢復(fù)原狀，并支付因此產(chǎn)生的違約金。2.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：提醒乙方按時支付租金，逾期部分按照合同約定計算滯納金。3.問題：宅基地及附屬設(shè)施損壞。解決辦法：及時通知甲方進(jìn)行維修，維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。