藝術(shù)品市場(chǎng)餐廳租賃協(xié)議

藝術(shù)品市場(chǎng)餐廳租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃資產(chǎn)1.1甲方出租的資產(chǎn)為位于________________的餐廳，餐廳總面積為_(kāi)___平方米。1.2餐廳內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單詳見(jiàn)附件一。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃場(chǎng)地，并將租賃場(chǎng)地恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證甲方對(duì)租賃資產(chǎn)的合法所有權(quán)，確保乙方正常使用租賃資產(chǎn)。（2）在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)和管理。（3）不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無(wú)故提前終止租賃合同。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定支付租金，合理使用租賃資產(chǎn)，不得損壞租賃資產(chǎn)。（2）依法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。（3）租賃期滿后，按照甲方要求遷離租賃場(chǎng)地，將租賃場(chǎng)地恢復(fù)原狀。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本協(xié)議的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。5.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，逾期超過(guò)三個(gè)月乙方仍未支付的，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。5.3甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____年__月__日附件一：餐廳設(shè)施設(shè)備清單（此處附上餐廳設(shè)施設(shè)備清單）一、附件列表：1.餐廳設(shè)施設(shè)備清單2.乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)說(shuō)明3.租賃場(chǎng)地現(xiàn)狀照片4.租賃場(chǎng)地修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)5.乙方身份證明文件6.甲方所有權(quán)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未保證對(duì)租賃資產(chǎn)的合法所有權(quán)未確保乙方正常使用租賃資產(chǎn)提前終止租賃合同2.乙方違約行為：未按約定支付租金損壞租賃資產(chǎn)未依法經(jīng)營(yíng)或從事違法活動(dòng)3.違約行為認(rèn)定：甲方違約行為以甲方未能履行其合同義務(wù)為依據(jù)乙方違約行為以乙方未能履行其合同義務(wù)為依據(jù)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃資產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方資產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期。4.租金：指承租方為使用租賃資產(chǎn)而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方延遲支付租金解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付租金，逾期支付的，依法加收滯納金，嚴(yán)重遲延的，可依據(jù)合同約定索賠或提前終止合同。2.問(wèn)題：甲方未按約定維修保養(yǎng)租賃資產(chǎn)解決辦法：要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修保養(yǎng)，嚴(yán)重違約的可要求甲方支付違約金或提前終止合同。3.問(wèn)題：乙方損壞租賃資產(chǎn)解決辦法：要求乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，必要時(shí)可提前終止合同。4.問(wèn)題：乙方經(jīng)營(yíng)違法活動(dòng)解決辦法：要求乙方立即停止違法活動(dòng)，嚴(yán)重違約的可提前終止合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.藝術(shù)品市場(chǎng)餐廳租賃2.