房子轉(zhuǎn)讓給子女買賣合同

房子轉(zhuǎn)讓給子女買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并根據(jù)本合同的條款和條件支付房價(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________平方米1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3甲方保證其是上述房屋的合法所有者，對該房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房價(jià)款2.1雙方確認(rèn)，上述房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房價(jià)款支付給甲方。支付方式為：____。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條附加條款4.1房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理，包括但不限于水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3房屋交付后，如乙方需要對房屋進(jìn)行改造或重建，應(yīng)事先征得甲方的同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照本合同的約定轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)向乙方支付房價(jià)款的____%作為違約金。5.2如乙方未按照本合同的約定支付房價(jià)款，應(yīng)向甲方支付房價(jià)款的____%作為違約金。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.過戶所需的相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)文件或證書5.房屋買賣合同范本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同的約定轉(zhuǎn)讓房屋，即未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)或未將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方未按照本合同的約定支付房價(jià)款，即未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)款。3.甲方未能保證其是上述房屋的合法所有者，對該房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.甲方未能按照本合同的約定修復(fù)房屋質(zhì)量問題。5.甲方未能按照本合同的約定同意乙方對房屋進(jìn)行改造或重建。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的擁有者依法對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房屋所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的過程。3.房價(jià)款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)，如果因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房價(jià)款，如果因乙方原因?qū)е卵舆t支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問題：房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如果甲方未能修復(fù)或拒絕修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.問題：乙方需要對房屋進(jìn)行改造或重建，但未征得甲方同意。解決辦法：乙方應(yīng)在改造或重建前征得甲方同意。如果乙方未征得甲方同意即進(jìn)行改造或重建，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。五、所