2024住宅物業(yè)委托服務(wù)合同

2024住宅物業(yè)委托服務(wù)合同(合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條委托服務(wù)內(nèi)容1.1乙方接受甲方的委托，提供如下物業(yè)委托服務(wù)：（1）物業(yè)的日常管理和維護(hù)；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)；（3）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和改進(jìn)；（6）協(xié)調(diào)處理物業(yè)相關(guān)的政府關(guān)系和社區(qū)關(guān)系；（7）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行物業(yè)委托服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的合法權(quán)益。第二條委托期限2.1本合同的有效期為__________年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至委托服務(wù)期滿之日止。2.2委托服務(wù)期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條委托費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：__________元/平方米·月；（2）維修保養(yǎng)費(fèi)：__________元/月；（3）清潔綠化費(fèi)：__________元/月；（4）安全保衛(wèi)費(fèi)：__________元/月；（5）政府關(guān)系和社區(qū)關(guān)系協(xié)調(diào)費(fèi)：__________元/月；（6）其他費(fèi)用：__________。3.2乙方應(yīng)向甲方提供合法、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)票據(jù)。3.3甲方應(yīng)在每月____日前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)委托服務(wù)費(fèi)用。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用總額的__________%作為滯納金。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付委托服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)委托服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見；（3）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方做好物業(yè)管理工作；（4）甲方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的物業(yè)委托服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的合法權(quán)益；（2）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，規(guī)范收費(fèi)；（3）乙方應(yīng)及時處理甲方的投訴和意見，不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方的物業(yè)資料，不得泄露甲方的個人信息和商業(yè)秘密。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的__________%作為賠償。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（委托方）的營業(yè)執(zhí)照或身份證明文件；2.乙方（受托方）的營業(yè)執(zhí)照或身份證明文件；3.物業(yè)所有權(quán)證明或使用權(quán)證明文件；4.物業(yè)詳細(xì)情況報(bào)告，包括設(shè)施設(shè)備清單、公共區(qū)域分布等；5.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策文件；6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及評估體系；7.政府關(guān)系和社區(qū)關(guān)系協(xié)調(diào)的相關(guān)文件；8.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)委托服務(wù)費(fèi)用，視為違約；2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，視為違約；3.甲方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，或損害物業(yè)及他人合法權(quán)益，視為違約；4.乙方未遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，或未規(guī)范收費(fèi)，視為違約；5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于__________的住宅物業(yè)；2.委托服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)委托服務(wù)費(fèi)用；3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方對物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)的費(fèi)用；4.維修保養(yǎng)費(fèi)：指乙方對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)的費(fèi)用；5.清潔綠化費(fèi)：指乙方對物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行清潔和綠化的費(fèi)用；6.安全保衛(wèi)費(fèi)：指乙方對物業(yè)安全保衛(wèi)工作的費(fèi)用；7.政府關(guān)系和社區(qū)關(guān)系協(xié)調(diào)費(fèi)：指乙方協(xié)調(diào)處理物業(yè)相關(guān)的政府關(guān)系和社區(qū)關(guān)系的費(fèi)用；8.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)委托服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其盡快支付，必要時可依法申請仲裁或訴訟；2.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定：甲方有權(quán)提出改進(jìn)意見，乙方應(yīng)立即整改，如仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償；3.甲方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或損害物業(yè)及他人合法權(quán)益：乙方有權(quán)制止，并要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失；4.乙方未遵守國家相關(guān)法律法規(guī)或未規(guī)范收費(fèi)：甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改