房地產(chǎn)企業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作手冊(cè)模板

\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［甲方］文章"地產(chǎn)開(kāi)發(fā)\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［工作手冊(cè)］文章"工作手冊(cè)目錄一、總則1.1目標(biāo)1.2管理方法二、關(guān)鍵工作程序2.1物業(yè)發(fā)展程序2.1.1物業(yè)發(fā)展2.1.2外發(fā)設(shè)計(jì)、監(jiān)理及建造工作2.1.3保留文件及統(tǒng)計(jì)2.2施工管理程序2.2.1施工管理2.2.2施工問(wèn)題之跟進(jìn)2.2.3保留文件及統(tǒng)計(jì)2.3物料管理程序2.3.1物料供貨商評(píng)定和監(jiān)察2.3.2施工物料管理2.3.3保留文件及統(tǒng)計(jì)3.4工程計(jì)量簽證工作程序3.4.1施工過(guò)程計(jì)量簽證工作程序3.4.2辦理進(jìn)度款支付工作程序3.4.3完工決算工作程序3.4.4保留文件及統(tǒng)計(jì)3.5報(bào)建工作程序（3500㎡以上）(市橋街)三、人員配置3.1董事3.2總工程師3.3其它人員3.3.1會(huì)計(jì)3.3.2出納3.3.3水電工程師3.3.4土建工程師3.3.5預(yù)算員四、各階段工作4.1項(xiàng)目決議階段關(guān)鍵工作4.2項(xiàng)目準(zhǔn)備階段關(guān)鍵工作4.3項(xiàng)目實(shí)施階段關(guān)鍵工作4.4完工驗(yàn)收階段關(guān)鍵工作五、\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［甲方］文章"甲方工作人員行為準(zhǔn)則一、總則1.1目標(biāo)（1）實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)和期望（2）使投資控制在預(yù)定或可接收范圍之內(nèi)（3）確保項(xiàng)目功效和質(zhì)量達(dá)成標(biāo)準(zhǔn)1.2管理方法采取間接方法：經(jīng)過(guò)多種委托協(xié)議和協(xié)議，把工程項(xiàng)目標(biāo)各項(xiàng)任務(wù)和管理職責(zé)和各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)分解到各參與策劃和實(shí)施相關(guān)機(jī)構(gòu)，項(xiàng)業(yè)主進(jìn)行總體協(xié)調(diào)和控制，確保項(xiàng)目準(zhǔn)期按質(zhì)建成，并盡可能節(jié)省投資。二、關(guān)鍵作程序2.1物業(yè)發(fā)展程序2.1.1物業(yè)發(fā)展（1）物業(yè)發(fā)展計(jì)劃①當(dāng)物業(yè)發(fā)展意念，需包含以下內(nèi)容：物業(yè)發(fā)展性質(zhì)及選址；成本限額；開(kāi)工日期；完成日期；其它(比如：設(shè)施、設(shè)計(jì)風(fēng)格)。②董事訂定物業(yè)發(fā)展名稱及/或編號(hào)，作為整個(gè)物業(yè)發(fā)展過(guò)程之識(shí)別。③董事和總工程師及/或其它由董事指定之主管，參考企業(yè)過(guò)去相關(guān)物業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，商討相關(guān)物業(yè)發(fā)展意念，并由總工程師編訂【物業(yè)發(fā)展計(jì)劃】，說(shuō)明該物業(yè)發(fā)展概念及計(jì)劃、關(guān)鍵工作項(xiàng)目、預(yù)算實(shí)施及完成日期。工作項(xiàng)目最少包含：地質(zhì)磡探；物業(yè)概念設(shè)計(jì)(單位種類(lèi)、數(shù)量、配套設(shè)施及其它)；物業(yè)建筑設(shè)計(jì)(具體規(guī)格、選料等)；物業(yè)建筑施工圖。④【物業(yè)發(fā)展計(jì)劃】由董事審批。⑤董事選定實(shí)施各項(xiàng)工作之責(zé)任人，并統(tǒng)計(jì)于【物業(yè)發(fā)展計(jì)劃】中。⑥地質(zhì)勘探工作是總工程師提出并編訂在【物業(yè)發(fā)展計(jì)劃】組成部分，由董事會(huì)選定適宜勘探機(jī)構(gòu)部門(mén)展開(kāi)工作，勘探機(jī)構(gòu)工作完成后，提供【地質(zhì)磡探匯報(bào)】給總工程師審閱，總工程師對(duì)【物業(yè)發(fā)展計(jì)劃】作出對(duì)應(yīng)修改。⑦在每期工程開(kāi)工期間,召開(kāi)管理評(píng)審會(huì)議針對(duì)本期工程特點(diǎn),檢視現(xiàn)有系統(tǒng)對(duì)新工程滿足性和通用性是否相適應(yīng),并保留統(tǒng)計(jì)。（2）物業(yè)設(shè)計(jì)評(píng)審及檢討①總工程師按【物業(yè)發(fā)展計(jì)劃】安排設(shè)計(jì)工作。②當(dāng)需要外間機(jī)構(gòu)(比如：建筑設(shè)計(jì)企業(yè)、顧問(wèn)企業(yè))實(shí)施設(shè)計(jì)工作，由董事選定適宜機(jī)構(gòu)展開(kāi)設(shè)計(jì)工作。③在設(shè)計(jì)過(guò)程中，總工程師負(fù)責(zé)依據(jù)在【物業(yè)發(fā)展計(jì)劃】?jī)?nèi)之設(shè)計(jì)要求及對(duì)應(yīng)之法規(guī)進(jìn)行評(píng)審各設(shè)計(jì)項(xiàng)目，在需要時(shí)和設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)直接面談商討設(shè)計(jì)質(zhì)量事宜。④設(shè)計(jì)結(jié)果能夠是文件(比如：圖則)、相片及/或模型等形式。⑤總工程師檢討設(shè)計(jì)結(jié)果，按原定物業(yè)發(fā)展意念【物業(yè)發(fā)展計(jì)劃】及相關(guān)法規(guī)，以驗(yàn)證設(shè)計(jì)結(jié)果能否符合要求；在需要時(shí)參考企業(yè)其它同類(lèi)發(fā)展項(xiàng)目、相關(guān)人員、或到選址進(jìn)行視察，以確定設(shè)計(jì)是否適用。審查結(jié)果須保留統(tǒng)計(jì)(比如：國(guó)家政府文件、圖紙會(huì)審統(tǒng)計(jì)、評(píng)審/檢討統(tǒng)計(jì)、會(huì)議統(tǒng)計(jì)等)，并于【物業(yè)發(fā)展計(jì)劃】上說(shuō)明。⑥當(dāng)需要更改設(shè)計(jì)時(shí)，如外部設(shè)計(jì)更改，由設(shè)計(jì)單位或外間設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)修改相關(guān)設(shè)計(jì)文件資料，并給予審查同意；如內(nèi)部設(shè)計(jì)更改，由本企業(yè)設(shè)計(jì)員修改相關(guān)設(shè)計(jì)文件資料，并經(jīng)獨(dú)立人驗(yàn)證。⑦裝修材料規(guī)格確實(shí)定，由董事會(huì)指定。（3）物業(yè)建筑監(jiān)理和施工①總工程師按【物業(yè)發(fā)展計(jì)劃】安排物業(yè)建筑工程。②預(yù)算員對(duì)各項(xiàng)工程做經(jīng)費(fèi)預(yù)算并檢討，交總工程師審核、董事審批，總工程師將保留對(duì)應(yīng)預(yù)算文件。③董事選定適宜監(jiān)理機(jī)構(gòu)及建造商，并由總工程師書(shū)面提供建筑工程要求：工程規(guī)格(比如：圖紙)；完工日期；裝修材料規(guī)格；其它相關(guān)規(guī)格要求(比如：適用之國(guó)際/國(guó)家規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)、工藝要求、建筑材料要求)。④董事選定之監(jiān)理機(jī)構(gòu)是代表企業(yè)對(duì)建造商進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)管理，參閱【施工管理程序】。⑤預(yù)算員于工程完工后，作出結(jié)算并檢討，由總工程師審核董事審批確定，總工程師將保留對(duì)應(yīng)結(jié)算文件。（4）完工驗(yàn)收①工程完工后，總工程師和物業(yè)管理企業(yè)等相關(guān)部門(mén)對(duì)對(duì)應(yīng)工程進(jìn)行驗(yàn)收交接。如驗(yàn)收不合格，總工程師將指令施工單位依據(jù)驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。驗(yàn)收合格后，雙方填寫(xiě)【物業(yè)管理驗(yàn)收交接證實(shí)書(shū)】，同時(shí)并將土建及配套工程完工圖交予物業(yè)管理企業(yè)。②樓宇交給用戶后，總工程師可委托物業(yè)管理企業(yè)發(fā)放【工程問(wèn)卷調(diào)查】于用戶，了解用戶意見(jiàn)：包含樓宇外觀、使用功效、環(huán)境布局等。由總工程師分析、檢討樓宇設(shè)計(jì)。③以上如有發(fā)覺(jué)問(wèn)題，由總工程師決定是否做出跟進(jìn)。2.1.2外發(fā)設(shè)計(jì)、監(jiān)理及建造工作（1）甄選地質(zhì)磡探顧問(wèn)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及建造商①董事按外發(fā)工作項(xiàng)目性質(zhì)，聯(lián)絡(luò)相關(guān)外間機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)或投標(biāo)。②董事甄選適宜外間機(jī)構(gòu)時(shí)，考慮下列各項(xiàng)：該機(jī)構(gòu)工作經(jīng)驗(yàn)和本外發(fā)工作項(xiàng)目之相關(guān)性；該機(jī)構(gòu)過(guò)去服務(wù)本企業(yè)之經(jīng)驗(yàn)及表現(xiàn)(包含：質(zhì)量立即效性)；工程預(yù)算；該機(jī)構(gòu)提供之完成日期及報(bào)價(jià)；其它人員意見(jiàn)。部分工程(如水、電、電視天線、電話線)等則選擇相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行施工并無(wú)需評(píng)定。③總工程師依據(jù)監(jiān)理機(jī)構(gòu)、建造商資質(zhì)證實(shí)及過(guò)往之工作履歷，對(duì)其做出評(píng)定，并統(tǒng)計(jì)于【供貨商評(píng)定問(wèn)卷】中。④總工程師編訂協(xié)議予雇用之機(jī)構(gòu)，并詳列外發(fā)工作項(xiàng)目要求及附上相關(guān)圖紙/規(guī)格資料。經(jīng)由董事審批蓋上公章后，由總工程師發(fā)出予受雇機(jī)構(gòu)。2.1.3保留文件及統(tǒng)計(jì)【物業(yè)概念設(shè)計(jì)】、【物業(yè)發(fā)展計(jì)劃】、【地質(zhì)磡探匯報(bào)】、每七天/月【工程聯(lián)席會(huì)議】統(tǒng)計(jì)、設(shè)計(jì)結(jié)果(比如：圖則、相片、模型)、【工程預(yù)算/結(jié)算】、報(bào)價(jià)/標(biāo)書(shū)、協(xié)議、【單位工程完工證實(shí)書(shū)】、【供貨商評(píng)定問(wèn)卷】2.2施工管理程序2.2.1施工管理（1）施工進(jìn)度計(jì)劃①總建造商需于展開(kāi)建筑施工前，向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交【施工進(jìn)度計(jì)劃表】(MasterProgram)，計(jì)劃各分項(xiàng)工程及所需工日；再由監(jiān)理機(jī)構(gòu)審查后提交給\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［甲方］文章"甲方代表。②\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［甲方］文章"甲方代表按工程規(guī)格要求/圖紙，確定計(jì)劃表，并通知監(jiān)理機(jī)構(gòu)安排建造商按計(jì)劃表施工。③當(dāng)建筑工程要求有所更改(比如：設(shè)計(jì)變更)，\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［甲方］文章"甲方代表須將設(shè)計(jì)變更以【工程備忘錄】形式發(fā)至監(jiān)理單位，監(jiān)理單位再將設(shè)計(jì)變更以【備忘錄】形式發(fā)至建造商,說(shuō)明更改內(nèi)容并附上相關(guān)更改資料，并每次設(shè)計(jì)變更內(nèi)容由文控員受控后統(tǒng)計(jì)于【設(shè)計(jì)變更目錄】中。（2）施工進(jìn)度監(jiān)察①監(jiān)理單位參考【施工進(jìn)度計(jì)劃表】，天天均到工地：查察施工進(jìn)度；巡視施工(包含特殊建筑工序)質(zhì)量及安全表現(xiàn)；巡視物料質(zhì)量表現(xiàn)；跟進(jìn)每個(gè)月【工程聯(lián)席會(huì)議】確定之相關(guān)事宜；監(jiān)理單位將巡視結(jié)果總結(jié)于【監(jiān)理周報(bào)】和每個(gè)月【監(jiān)理日志】中,予\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［甲方］文章"甲方代表主管審核。②監(jiān)理單位若在工地查察時(shí)，發(fā)覺(jué)進(jìn)度延后、質(zhì)量問(wèn)題(不符合相關(guān)規(guī)格要求)、或有潛在問(wèn)題，監(jiān)理員發(fā)出【監(jiān)理通知】予建造商，要求作出糾正或預(yù)防行動(dòng)，以消除問(wèn)題或潛在問(wèn)題,【監(jiān)理通知】分發(fā)\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［甲方］文章"甲方代表立案。③每七天召開(kāi)監(jiān)理單位工作例會(huì)，總結(jié)前一周施工進(jìn)度及質(zhì)量安全問(wèn)題，并對(duì)下一周工作關(guān)鍵進(jìn)行探討,統(tǒng)計(jì)整理于每七天【工作例會(huì)統(tǒng)計(jì)】中。（2）施工檢驗(yàn)①監(jiān)理單位參考【施工組織設(shè)計(jì)】/【招投標(biāo)文件】及最新要求，并參考【施工進(jìn)度計(jì)劃表】?jī)?nèi)容，和建造商確定需要進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)之分項(xiàng)工程，按各項(xiàng)國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求制訂【施工質(zhì)量檢驗(yàn)總表】予建造商。②建造商按實(shí)際施工進(jìn)度完成對(duì)各分項(xiàng)工程【施工質(zhì)量檢驗(yàn)表】，向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交【工程報(bào)驗(yàn)單】及【工程申報(bào)表】，經(jīng)監(jiān)理單位監(jiān)理員進(jìn)行質(zhì)量復(fù)核確定，監(jiān)理工程師審批后，建造商方可進(jìn)行一下工序施工。③若監(jiān)理單位監(jiān)理員發(fā)覺(jué)分項(xiàng)工程施工質(zhì)量不符國(guó)家規(guī)范即【施工質(zhì)量檢驗(yàn)表】要求時(shí)，需發(fā)出【監(jiān)理通知】予建造商，要求作出糾正行動(dòng)，以消除問(wèn)題。④\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［甲方］文章"甲方代表負(fù)責(zé)對(duì)建造商所提交分項(xiàng)工程之【施工質(zhì)量檢驗(yàn)表】保留存盤(pán)，并登記于【施工質(zhì)量檢驗(yàn)總表】中，以此份表格來(lái)檢討建造商施工進(jìn)度及質(zhì)量情況來(lái)對(duì)監(jiān)理單位監(jiān)理工作結(jié)果進(jìn)行考評(píng),當(dāng)發(fā)覺(jué)施工進(jìn)度和質(zhì)量和實(shí)際不符時(shí)，\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［甲方］文章"甲方代表需發(fā)出【工程備忘錄】或【糾正和預(yù)防行動(dòng)統(tǒng)計(jì)】予監(jiān)理單位及建造商，要求作出糾正行動(dòng)，以消除問(wèn)題或潛在問(wèn)題。(參閱本程序第5.2章)⑤當(dāng)建造商完成全部建筑施工項(xiàng)目，建造商、監(jiān)理單位、\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［甲方］文章"甲方三方需根據(jù)相關(guān)要求、規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)需現(xiàn)場(chǎng)簽證之工程項(xiàng)目，三方人員共同驗(yàn)收合格后于【單位工程完工驗(yàn)收證實(shí)書(shū)】上確定。若發(fā)覺(jué)不符建筑工程要求時(shí)，監(jiān)理單位需發(fā)出【監(jiān)理通知】予建造商，直至全部不符合點(diǎn)已糾正，才接收工地。（4）施工、工監(jiān)理檢討①\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［甲方］文章"甲方代表編寫(xiě)【每個(gè)月工程總結(jié)分析匯報(bào)】，\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［甲方］文章"甲方代表依據(jù)【監(jiān)理周報(bào)】和【監(jiān)理月報(bào)】總結(jié)施工進(jìn)度、施工質(zhì)量及監(jiān)理單位監(jiān)理結(jié)果，表現(xiàn)于【每個(gè)月工程總結(jié)分析匯報(bào)】中。②承建商代表及監(jiān)理商代表參與每個(gè)月召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議，總結(jié)本月以來(lái)相關(guān)質(zhì)量、安全、進(jìn)度情況，并統(tǒng)計(jì)于【工程聯(lián)席會(huì)議統(tǒng)計(jì)】中。2.2.2施工問(wèn)題之跟進(jìn)（1）施工問(wèn)題之跟進(jìn)①監(jiān)理單在施工檢驗(yàn)或監(jiān)察時(shí)發(fā)覺(jué)之問(wèn)題或潛在問(wèn)題，須發(fā)出【監(jiān)理通知】予建造商,說(shuō)明問(wèn)題明細(xì)或提議改善方法分發(fā)\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［甲方］文章"甲方代表立案,\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［甲方］文章"甲方代表依據(jù)其問(wèn)題嚴(yán)重程度決定是否發(fā)出【工程備忘錄】和【糾正和預(yù)防行動(dòng)統(tǒng)計(jì)】予建造商，并分發(fā)監(jiān)理單位。②監(jiān)理單位每個(gè)月需對(duì)【監(jiān)理通知】和【工程備忘錄】或【糾正和預(yù)防行動(dòng)統(tǒng)計(jì)】作跟進(jìn)，并統(tǒng)計(jì)于相關(guān)目錄表中。③監(jiān)理員跟進(jìn)承建商之糾正及預(yù)防行動(dòng)，以確定行動(dòng)之有效性，并統(tǒng)計(jì)。④若不符合事項(xiàng)影響整體建筑進(jìn)度，建造商需修改【施工進(jìn)度計(jì)劃表】，經(jīng)總監(jiān)工程師審核后,交由\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［甲方］文章"甲方代表確定。2.2.3保留文件及統(tǒng)計(jì)【建造施工進(jìn)度計(jì)劃表】、【監(jiān)理周報(bào)】、【監(jiān)理月報(bào)】、【施工組織設(shè)計(jì)】、【招投標(biāo)文件】、【監(jiān)理通知】、【工程備忘錄】、【設(shè)計(jì)變更目錄】、【每個(gè)月工程總結(jié)分析匯報(bào)】、【每個(gè)月工程聯(lián)席會(huì)議統(tǒng)計(jì)】、每七天【工作例會(huì)統(tǒng)計(jì)】、【施工質(zhì)量檢驗(yàn)總表】及分表、【現(xiàn)場(chǎng)簽證單】、【每七天工作例會(huì)】2.3物料管理程序2.3.1物料供貨商評(píng)定和監(jiān)察（1）供貨商評(píng)定①新物料供貨商可經(jīng)過(guò)下列方法由采購(gòu)員評(píng)定：評(píng)須填寫(xiě)【供貨商評(píng)定問(wèn)卷】，以提供資料，如：企業(yè)背景、質(zhì)量系統(tǒng)、產(chǎn)品種類(lèi)及等級(jí)等；采購(gòu)員/部門(mén)主管可要求參觀供貨商廠房；參考過(guò)往之工作；試單。②全部評(píng)定結(jié)果總結(jié)于【供貨商評(píng)定問(wèn)卷】?jī)?nèi)，供貨商資質(zhì)/等級(jí)，無(wú)尤其要求。③對(duì)于新檢測(cè)服務(wù)供貨商，各部門(mén)主管須確定該供貨商有國(guó)家/國(guó)際檢測(cè)認(rèn)可，才算合格。④經(jīng)評(píng)定合格之供貨商，可被列入【認(rèn)可供貨商名單】上，但須注明為新供貨商。（2）供貨商監(jiān)察①每六個(gè)月一次，由董事、采購(gòu)員、總工程師及/或相關(guān)人職員開(kāi)會(huì)，對(duì)【認(rèn)可供貨商名單】作出檢討：依據(jù)供貨商送貨/服務(wù)貨物/服務(wù)質(zhì)素等，檢討對(duì)供貨商表現(xiàn)是否滿意。②經(jīng)檢討表現(xiàn)理想供貨商會(huì)保留于新【認(rèn)可供貨商名單】，表現(xiàn)不理想供貨商可被除名。③新【認(rèn)可供貨商名單】由董事批核。2.3.2施工物料管理（1）制訂施工物料規(guī)格總工程師按物業(yè)發(fā)展計(jì)劃制訂【建造物料規(guī)格】及【工程物料來(lái)料檢驗(yàn)表】，要求建造商按要求選擇建筑物料品種，包含：水泥、鋼筋、屋面瓦、塊料、管材及電氣設(shè)備等。（2）物料使用①建造商需按【建造物料規(guī)格】/【認(rèn)可供貨商名單】選擇適宜施工物料進(jìn)行首次審批，并提供首次【試驗(yàn)室檢測(cè)匯報(bào)】/供給單位資質(zhì)證/出廠合格證予甲方代表審閱。②\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［甲方］文章"甲方代表審閱首次【試驗(yàn)室檢測(cè)匯報(bào)】(需注明‘有見(jiàn)證檢驗(yàn)’標(biāo)識(shí)或相關(guān)數(shù)據(jù)，確定符合【建造物料規(guī)格】/施工圖紙要求，簽批確定。③對(duì)于同意使用之建造物料，建造商按【送檢試件取樣和制作】在外聘監(jiān)理企業(yè)監(jiān)理員見(jiàn)證下取樣送檢(鋼筋除外)，并提交【試驗(yàn)室檢測(cè)匯報(bào)】。④對(duì)于同意使用之裝修或設(shè)備物料，若需進(jìn)行來(lái)料質(zhì)量檢驗(yàn)，\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［甲方］文章"甲方代表訂定檢驗(yàn)項(xiàng)目、程序、及允收標(biāo)準(zhǔn)即【物料來(lái)料檢驗(yàn)表】。⑤每批物料進(jìn)場(chǎng)時(shí)(砂石磚除外)，建造商須提交【工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備報(bào)審表】及物料出廠合格證(包含發(fā)貨單、檢驗(yàn)匯報(bào)等)報(bào)外聘監(jiān)理企業(yè)驗(yàn)證，并完成【物料來(lái)料檢驗(yàn)表】,驗(yàn)證合格方可進(jìn)場(chǎng)使用。⑥\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［甲方］文章"甲方代表審批【試驗(yàn)室檢測(cè)匯報(bào)】/【物料來(lái)料檢驗(yàn)表】?jī)?nèi)容，依據(jù)每七天【建造物料周期檢驗(yàn)表】結(jié)果或【物料首次審批匯報(bào)】要求，若確定物料符合規(guī)格要求，于檢測(cè)匯報(bào)上簽批確定。反之不符合規(guī)格要求之物料，須發(fā)【工程備忘錄】通知建造商作退回或降級(jí)使用。（3）施工物料質(zhì)量檢討①參考【物料首次審批匯報(bào)】、測(cè)試匯報(bào)、【來(lái)料檢驗(yàn)表】、及【工程備忘錄】，\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［甲方］文章"甲方代表需每個(gè)月總結(jié)施工物料質(zhì)量表現(xiàn)于【工程總結(jié)分析匯報(bào)】，于每個(gè)月【工程聯(lián)席會(huì)議】中進(jìn)行檢討。②對(duì)于裝修物料供貨商監(jiān)察，參閱本程序第2.3.1、節(jié)。2.3.3保留文件及統(tǒng)計(jì)【材料申購(gòu)表】、【認(rèn)可供貨商名單】、【供貨商評(píng)定問(wèn)卷】、【來(lái)料檢驗(yàn)匯報(bào)】、【建造物料規(guī)格】、【物料首次審批匯報(bào)】、【試驗(yàn)室檢測(cè)匯報(bào)】、【工程備忘錄】、【物料質(zhì)量匯報(bào)】、每個(gè)月【工程聯(lián)席會(huì)議】統(tǒng)計(jì)、【新物料試用匯報(bào)】、【不合格來(lái)料檢驗(yàn)匯報(bào)】、【不合格材料跟蹤檢驗(yàn)匯報(bào)】、【物料來(lái)料檢驗(yàn)表】、【建造周期物料檢驗(yàn)表】、每個(gè)月【工程總結(jié)分析匯報(bào)】、【送貨單或發(fā)票】、【存卡】、【物料、工具申領(lǐng)表】、【工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備報(bào)審表】3.4工程計(jì)量簽證工作程序3.4.1施工過(guò)程計(jì)量簽證工作程序（1）\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［甲方］文章"甲方駐工地代表要熟悉施工圖，審查單位工程，分部分項(xiàng)工程工程量，列出【工程量清單】、【變更設(shè)計(jì)增加工程量清單】和【指定工作工程量清單】。此項(xiàng)工作也可由承包商申報(bào)，監(jiān)理和\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［甲方］文章"甲方駐工地代表共同審核。（2）在施工過(guò)程中，施工圖（包含設(shè)計(jì)變更）范圍內(nèi)，以實(shí)際完成、且工程質(zhì)量達(dá)成合格標(biāo)準(zhǔn)方可進(jìn)行計(jì)量簽證，但累計(jì)簽證計(jì)量不能突破施工圖（包含設(shè)計(jì)變更增加工程量）中總量，對(duì)承包商超出設(shè)計(jì)圖紙要求增加工程量和本身原因造成返工工程量，不予計(jì)量。（3）承包商報(bào)月報(bào)表時(shí)，必需附有已完工程【工程量計(jì)算單】并附已完工程【質(zhì)量合格證實(shí)資料】和【隱蔽工程驗(yàn)收單】。（4）監(jiān)理及\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［甲方］文章"甲方駐工地代表，依據(jù)【施工單位月報(bào)表】和【工程量計(jì)算單】，對(duì)已完成工程工作量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，做好統(tǒng)計(jì)，校核施工單位所報(bào)工程量正確性，在計(jì)算單上簽署意見(jiàn)。（5）\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［甲方］文章"甲方駐工地代表對(duì)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師對(duì)測(cè)量、計(jì)算所簽署意見(jiàn)進(jìn)行審查后在【施工單位月報(bào)表】中簽證。（6）業(yè)主所指定工程量，必需有【業(yè)主書(shū)面文字】或【會(huì)議紀(jì)要】，才能計(jì)量簽證。（7）計(jì)量簽證必需是工程質(zhì)量合格才能簽證，假如存在下列問(wèn)題，應(yīng)分別對(duì)待進(jìn)行處理：①工程質(zhì)量不合格或存在缺點(diǎn)，通知承包商進(jìn)行返工或修補(bǔ)，達(dá)成合格后方可簽證；②對(duì)已完成工程量，工程質(zhì)量不合格，影響結(jié)構(gòu)安全或不符合使用功效要求，承包商又無(wú)技術(shù)力量處理，工程量不得簽證，施工單位還要負(fù)擔(dān)全部返工經(jīng)濟(jì)損失。3.4.2辦理進(jìn)度款支付工作程序（1）正確統(tǒng)計(jì)該段時(shí)間內(nèi)經(jīng)過(guò)簽證計(jì)量工程量（預(yù)防反復(fù)計(jì)量），上報(bào)。（2）施工單位應(yīng)依據(jù)【施工協(xié)議】?jī)?yōu)惠條件，預(yù)（決）算定額；取費(fèi)系數(shù)，計(jì)算程序要求和已簽證工程量，計(jì)算進(jìn)度款，并折扣預(yù)留一定百分比進(jìn)度款，作為工程質(zhì)量保修費(fèi)用暫不支付，提出【進(jìn)度款計(jì)算單】和【工程款支付申請(qǐng)】上報(bào)審批。監(jiān)理和\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［甲方］文章"甲方駐工地代表審核后開(kāi)具【工程款支付證書(shū)】一并交\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［甲方］文章"甲方審批付款。3.4.3完工決算工作程序⑴經(jīng)過(guò)完工驗(yàn)收，質(zhì)量評(píng)定，合格工程才能辦理完工決算，不合格工程，暫不辦理完工決算。⑵正確統(tǒng)計(jì)變更設(shè)計(jì)增加（或降低）工程量，得出【變更設(shè)計(jì)工程量匯總表】。此項(xiàng)工作也可由承包商申報(bào)，監(jiān)理和\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［甲方］文章"甲方駐工地代表共同審核。⑶正確統(tǒng)計(jì)指定工作工程量，得出【指定工作工程量匯總表】。此項(xiàng)工作也可由承包商申報(bào)，監(jiān)理和\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［甲方］文章"甲方駐工地代表共同審核。⑷正確統(tǒng)計(jì)工程量總量。⑸比較已完成、經(jīng)簽證總量和原預(yù)算總量，是否符合，若不符合，找出原因，列出【不符工程量數(shù)量、原因、許可/不許可結(jié)算及依據(jù)列表】，要盡可能控制完成總量不得突破原預(yù)算總量。此項(xiàng)工作也可委托監(jiān)理完成，\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［甲方］文章"甲方審核。⑹承包商應(yīng)依據(jù)預(yù)（決）算定額取費(fèi)系數(shù)，計(jì)算程序，完成經(jīng)簽證工程量和【施工協(xié)議】中優(yōu)惠條件，計(jì)算工程造價(jià)，提出【工程結(jié)算書(shū)】和【工程款支付申請(qǐng)】并付【完工驗(yàn)收合格證實(shí)】上報(bào)審批。監(jiān)理和\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［甲方］文章"甲方駐工地代表審核后開(kāi)具【工程款支付證書(shū)】一并交甲方審批付款。3.4.4保留文件及統(tǒng)計(jì)【工程量清單】、【變更設(shè)計(jì)增加工程量清單】和【指定工作工程量清單】、【質(zhì)量合格證實(shí)資料】和【隱蔽工程驗(yàn)收單】、【工程量計(jì)算單】、【施工單位月報(bào)表】、【業(yè)主書(shū)面文字】或【會(huì)議紀(jì)要】、【進(jìn)度款計(jì)算單】和【工程款支付申請(qǐng)】、【工程款支付證書(shū)】、【完工驗(yàn)收合格證實(shí)】、【變更設(shè)計(jì)工程量匯總表】、【指定工作工程量匯總表】、【不符工程量數(shù)量、原因、許可/不許可結(jié)算及依據(jù)列表】、【工程結(jié)算書(shū)】、【施工協(xié)議】3.5報(bào)建工作程序（3500㎡以上）(市橋街)在取得建設(shè)用地計(jì)劃許可證及計(jì)劃設(shè)計(jì)條件后（1）進(jìn)行調(diào)查工作（場(chǎng)地標(biāo)高、計(jì)劃控制條件、市政管網(wǎng)、水壓、周?chē)ㄖ闆r等）。（2）鉆探：請(qǐng)勘察單位進(jìn)行鉆探，進(jìn)行鉆探深度監(jiān)督、巖樣裝箱、現(xiàn)場(chǎng)旁站。（3）方案設(shè)計(jì)：請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)及計(jì)劃消防報(bào)建5圖1書(shū)工作。設(shè)計(jì)方案研究、討論、審閱，確定設(shè)計(jì)方案（要考慮施工原因）。（4）環(huán)境保護(hù)報(bào)建、市政報(bào)建、臨水臨電報(bào)裝。①進(jìn)入廣州市環(huán)境保護(hù)局網(wǎng)址：.，填寫(xiě)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)許可申請(qǐng)表》，進(jìn)入網(wǎng)上環(huán)境保護(hù)報(bào)建程序，打印申請(qǐng)表蓋章署名以備報(bào)送，立即登錄系統(tǒng)查看受理情況，在申請(qǐng)表批復(fù)后打印批復(fù)意見(jiàn)，在后續(xù)報(bào)送時(shí)交環(huán)境保護(hù)局蓋章。委托環(huán)評(píng)，環(huán)評(píng)匯報(bào)出來(lái)后送環(huán)境保護(hù)所簽意見(jiàn)蓋章后送環(huán)境保護(hù)局進(jìn)行環(huán)評(píng)審批，審批中心環(huán)境保護(hù)局窗口收案拿到回執(zhí)，跟進(jìn)環(huán)評(píng)審批拿到經(jīng)審批環(huán)評(píng)和批復(fù)文件，督促設(shè)計(jì)單位按環(huán)境保護(hù)要求設(shè)計(jì)。②向市政園林局提出市政管網(wǎng)接入申請(qǐng)，辦理市政報(bào)建。③在初步設(shè)計(jì)完成后，進(jìn)行臨水臨電報(bào)裝，為施工提供條件。④臨電報(bào)裝須和永久用電同時(shí)，到供電局（所）領(lǐng)取報(bào)裝表（含設(shè)計(jì)、施工單位資質(zhì)審核意見(jiàn)書(shū)和供電工程設(shè)計(jì)、施工委托書(shū)），回企業(yè)填寫(xiě)并寫(xiě)好用電申請(qǐng)，然后去供電局（所）報(bào)裝，供電部分（高壓部分）必需委托供用電工程企業(yè)設(shè)計(jì)施工，受電部分（底壓部分）應(yīng)由有資質(zhì)單位設(shè)計(jì)施工，跟進(jìn)用電報(bào)裝，須拿到《供用電方案協(xié)議》才能進(jìn)行供電設(shè)計(jì)施工。（5）總體報(bào)建（修建性具體計(jì)劃送審及辦理總平面計(jì)劃設(shè)計(jì)消防審核）。①送5圖1書(shū)電子文件到計(jì)劃局信息中心作dgn格式（需交費(fèi)）。②拿到dgn格式后連同其它資料到鎮(zhèn)建設(shè)辦領(lǐng)取計(jì)劃方案送審表并填寫(xiě)（需回來(lái)蓋章），窗口收案，拿到回執(zhí)。③帶相關(guān)資料（用資料袋裝好）到審批中心消防局窗口辦理總平面計(jì)劃設(shè)計(jì)審核，拿到回執(zhí)。（6）跟進(jìn)計(jì)劃、消防審核，拿到審核意見(jiàn)和經(jīng)計(jì)劃部門(mén)審核蓋章總體計(jì)劃圖，反饋給設(shè)計(jì)修改圖紙。要拿到計(jì)劃部門(mén)審核意見(jiàn)和經(jīng)計(jì)劃部門(mén)審核蓋章總體計(jì)劃圖需先到計(jì)劃局交審核費(fèi)，并憑回單到鎮(zhèn)建設(shè)辦交納審核費(fèi)。（7）修改計(jì)劃送審：假如批復(fù)未出，則可采取換圖手法處理。假如批復(fù)已出，則應(yīng)向鎮(zhèn)建設(shè)辦提出書(shū)面查檔申請(qǐng)并蓋章，退回回執(zhí)及批復(fù)原件重報(bào)。督促設(shè)計(jì)院按計(jì)劃要求繼續(xù)完善設(shè)計(jì)，出建筑平、立、剖面圖。（8）單體報(bào)建①按要求帶齊相關(guān)資料到鎮(zhèn)建設(shè)辦領(lǐng)取《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》申請(qǐng)表并填寫(xiě)（需回來(lái)蓋章），窗口收案，拿到回執(zhí)。（需拿到相關(guān)部門(mén)總體報(bào)建審核意見(jiàn)和經(jīng)計(jì)劃部門(mén)審核蓋章總體計(jì)劃圖才行，消防包含單體審核意見(jiàn)）②到審批中心消防局窗口領(lǐng)取填寫(xiě)《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》并回來(lái)填寫(xiě)（此表填寫(xiě)復(fù)雜）（需蓋章），窗口收案，拿到回執(zhí)。③按要求帶齊相關(guān)資料（用資料袋裝好）到審批中心消防局窗口辦理單體（土建）施工消防設(shè)計(jì)審核，窗口收案，拿到回執(zhí)。④按要求帶齊相關(guān)資料到審批中心人防辦領(lǐng)取并填寫(xiě)《建設(shè)項(xiàng)目情況記錄表》和《人防報(bào)建記錄表》，辦理人防報(bào)建，窗口收案，拿到回執(zhí)。（9）跟進(jìn)單體審核，拿到批文、《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》及經(jīng)計(jì)劃部門(mén)審核蓋章建筑平、立、剖，反饋給設(shè)計(jì)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，督促設(shè)計(jì)院按要求進(jìn)行初步設(shè)計(jì)及提交初步設(shè)計(jì)資料并進(jìn)行審查。要拿到《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》及經(jīng)計(jì)劃部門(mén)審核蓋章建筑平、立、剖，需先到計(jì)劃局繳納審核費(fèi)和城建配套費(fèi)，并憑回單到鎮(zhèn)建設(shè)辦繳納審核費(fèi)。（10）更改發(fā)證：?jiǎn)误w報(bào)建中修改，假如未批出則可采取換圖手法處理；假如已批出，則應(yīng)申請(qǐng)更改發(fā)證，向鎮(zhèn)建設(shè)辦提出查檔申請(qǐng)，退回批出文件，重報(bào)。（11）設(shè)計(jì)院提交初步設(shè)計(jì)資料后，提交相關(guān)資料到建設(shè)局建工科進(jìn)行初步設(shè)計(jì)審查，由建設(shè)局組織召開(kāi)初步設(shè)計(jì)審查會(huì)。會(huì)后督促設(shè)計(jì)院按會(huì)議要求完善設(shè)計(jì)。會(huì)后應(yīng)拿到批復(fù)，作為施工圖審查必備資料。（12）設(shè)計(jì)院提交施工圖和計(jì)算書(shū)后，提交相關(guān)資料到建設(shè)局建工科轉(zhuǎn)審圖企業(yè)進(jìn)行施工圖審查，拿到回執(zhí)，跟進(jìn)并拿回執(zhí)到建工科拿審查意見(jiàn)，建工科在回執(zhí)上統(tǒng)計(jì)后退回回執(zhí)，督促設(shè)計(jì)院按審查意見(jiàn)完善設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)院在意見(jiàn)單上回復(fù)和出變更后將其送回建設(shè)局建工科轉(zhuǎn)審圖企業(yè)審查，跟進(jìn)并最終拿到《廣州市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查同意書(shū)》及經(jīng)審圖企業(yè)蓋章施工圖等作為施工報(bào)建必備資料和正當(dāng)施工依據(jù)。（13）進(jìn)行工程招標(biāo)選定施工單位，進(jìn)行施工報(bào)建，拿到施工許可證。（14）施工單位進(jìn)場(chǎng)后，申請(qǐng)計(jì)劃放線（到計(jì)劃局建設(shè)科申請(qǐng)）。先到國(guó)土局測(cè)量隊(duì)交費(fèi)放三個(gè)相互通視基準(zhǔn)點(diǎn)，然后請(qǐng)計(jì)劃局測(cè)量隊(duì)到工地放線，跟進(jìn)拿到統(tǒng)計(jì)冊(cè)，此冊(cè)為以后計(jì)劃驗(yàn)收依據(jù)之一。（15）到質(zhì)監(jiān)站辦理測(cè)樁方案（和監(jiān)理、施工一起）。（16）到檢測(cè)中心辦理測(cè)樁協(xié)議及繳納測(cè)樁費(fèi)用。（17）進(jìn)行施工直至完工驗(yàn)收立案。（18）保持批復(fù)及相關(guān)統(tǒng)計(jì)。3.6建設(shè)工程完工驗(yàn)收及立案工作程序3.6.1完工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作（1）施工單位編制《工程完工匯報(bào)》，監(jiān)理核查后提交建設(shè)單位。（2）施工單位在計(jì)劃驗(yàn)收日期20個(gè)工作日前將工程技術(shù)資料提交監(jiān)理審核（5個(gè)工作日完成）后送建設(shè)單位。（3）監(jiān)理單位提交《工程質(zhì)量評(píng)定匯報(bào)》給建設(shè)單位。（4）勘察單位提交《勘察文件質(zhì)量檢驗(yàn)匯報(bào)》、設(shè)計(jì)單位提交《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢驗(yàn)匯報(bào)》給建設(shè)單位。（5）建設(shè)單位在完工驗(yàn)收前必需提請(qǐng)計(jì)劃、消防、環(huán)境保護(hù)等部門(mén)進(jìn)行專(zhuān)題驗(yàn)收，取得合格文件或準(zhǔn)許使用文件。（6）建設(shè)單位在完工驗(yàn)收前15個(gè)工作日將工程技術(shù)資料提交給監(jiān)督站，并附《工程完工驗(yàn)收條件審核表》。監(jiān)督站資料進(jìn)行抽查，并在5個(gè)工作以后將抽查意見(jiàn)書(shū)面通知建設(shè)單位。（7）建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，制訂驗(yàn)收方案。3.6.2完工驗(yàn)收條件（1）完成設(shè)計(jì)協(xié)議和協(xié)議約定各項(xiàng)內(nèi)容；（2）工程完工匯報(bào)；（3）工程質(zhì)量評(píng)定匯報(bào)；（4）勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢驗(yàn)匯報(bào)；（5）有完善技術(shù)檔案和施工管理資料；（6）有工程使用關(guān)鍵建筑材料、建筑構(gòu)件和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)匯報(bào)；（7）建設(shè)單位已按協(xié)議約定支付工程款；（8）有施工單位簽署工程質(zhì)量保修書(shū)；（9）市政基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功效性試驗(yàn)資料；（10）有計(jì)劃部門(mén)出具計(jì)劃驗(yàn)收合格證；（11）有公安消防出具消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；（12）有環(huán)境保護(hù)部門(mén)出具環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收合格證；（13）有監(jiān)督站出具電梯、驗(yàn)收準(zhǔn)用證；（14）燃?xì)夤こ舔?yàn)收證實(shí)；（15）設(shè)行政主管部門(mén)及委托監(jiān)督站等部門(mén)責(zé)令整改問(wèn)題已全部整改完成；（16）已按政府相關(guān)要求繳納工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)；（17）單位工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)。3.6.3完工驗(yàn)收程序（1）由建設(shè)單位組織工程完工驗(yàn)收；（2）建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程協(xié)議履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)步驟實(shí)施法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況；（3）驗(yàn)收組審閱建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位工程檔案資料；（4）實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；（5）對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和管理步驟等方面作出全方面評(píng)價(jià)，并填寫(xiě)《工程完工驗(yàn)收匯報(bào)》。3.6.4完工驗(yàn)收立案（1）領(lǐng)取立案表一式四份。（2）提交以下資料向立案機(jī)關(guān)立案。1)完工驗(yàn)收立案表；2)施工許可證；3)施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)；4)工程完工驗(yàn)收匯報(bào)；5)工程質(zhì)量評(píng)定匯報(bào)；6)勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢驗(yàn)匯報(bào)；7)市政基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功效性試驗(yàn)資料；8)計(jì)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；9)消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；10)環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；11)有監(jiān)督站出具電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件；12)燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；13)《廣州市建設(shè)工程質(zhì)量保修書(shū)》；14)商品住宅還應(yīng)該提交《住宅質(zhì)量確保書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；15)法規(guī)、規(guī)章、要求必提供其它文件。三、人員配置3.1董事（1）對(duì)投資方向和內(nèi)容作初步構(gòu)想。（2）選擇好咨詢結(jié)構(gòu)、勘探設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、建造商、物業(yè)管理企業(yè)等。（3）組織對(duì)項(xiàng)目提議書(shū)和可行性研究匯報(bào)進(jìn)行評(píng)審。（4）進(jìn)行項(xiàng)目決議。（5）提供相關(guān)資源，保障項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.2總工程師（1）幫助董事完成對(duì)投資方向和內(nèi)容初步構(gòu)想。（2）助董事選擇好咨詢結(jié)構(gòu)、勘探設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、建造商、物業(yè)管理企業(yè)等。（3）幫助董事完成項(xiàng)目提議書(shū)和可行性研究匯報(bào)評(píng)審工作。（4）審閱設(shè)計(jì)圖紙，立即辦理相關(guān)設(shè)計(jì)文件審批工作。（5）辦理需由業(yè)主出面辦理項(xiàng)目審批手續(xù)。（6）協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)和施工、監(jiān)理和施工等方面關(guān)系，組織承包方和咨詢?cè)O(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。（7）組織或委托監(jiān)理工程師對(duì)施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。（8）督促檢驗(yàn)協(xié)議實(shí)施情況，審查各項(xiàng)款項(xiàng)支付。（9）組織相關(guān)方面對(duì)施工單位擬交付工程進(jìn)行完工驗(yàn)收和工程決算3.3其它人員3.3.1會(huì)計(jì)（1）實(shí)施國(guó)家財(cái)經(jīng)政策、法令、法規(guī)、制度，遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律，遵守本企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度。（2）負(fù)責(zé)企業(yè)會(huì)計(jì)核實(shí)工作，根據(jù)如實(shí)反應(yīng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)結(jié)果，向領(lǐng)導(dǎo)提供相關(guān)財(cái)務(wù)資料。（3）負(fù)責(zé)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、稅收計(jì)提申報(bào)等工作。（4）負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)檔案裝訂、整理、移交工作。（5）負(fù)責(zé)多種款項(xiàng)財(cái)務(wù)審計(jì)。（6）部門(mén)責(zé)任人交辦其它工作。3.3.2出納（1）負(fù)責(zé)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)生貨幣資金收支業(yè)務(wù)工作。（2）負(fù)責(zé)現(xiàn)金和銀行存款日志帳登記工作，做到日清月結(jié)。（3）負(fù)責(zé)企業(yè)銀行存款、庫(kù)存現(xiàn)金保管工作。（4）負(fù)責(zé)設(shè)置、登記多種費(fèi)用收支明細(xì)帳。（5）部門(mén)責(zé)任人交辦其它工作。3.3.3水電工程師（1）幫助總工程師完成項(xiàng)目提議書(shū)和可行性研究匯報(bào)中相關(guān)水電部分評(píng)審工作。（2）幫助總工程師審閱水電部分設(shè)計(jì)圖紙。（3）幫助總工程師做好水電部分圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底工作。（4）幫助總工程師審查水電方面各項(xiàng)款項(xiàng)支付。（5）幫助總工程師完成水電方面完工驗(yàn)收和完工決算工作。（6）負(fù)責(zé)水電物料評(píng)定和水電施工招標(biāo)及評(píng)標(biāo)工作。（7）辦理管線、電力、通訊等項(xiàng)目審批手續(xù)。（8）協(xié)調(diào)處理施工所需水、電、電訊線路等施工必備條件。（9）負(fù)責(zé)搜集提供施工場(chǎng)地地下管線等資料。(10)對(duì)施工臨時(shí)用水、用電方案進(jìn)行審查，并負(fù)責(zé)辦理臨時(shí)用水、用電申請(qǐng)等。(11)督促水、電施工，并負(fù)責(zé)辦理永久用水、用電申請(qǐng)等。3.3.4土建工程師（1）助總工程師審閱土建部分設(shè)計(jì)圖紙。（2）幫助總工程師做好土建部分圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底工作。（3）幫助總工程師審查土建方面各項(xiàng)款項(xiàng)支付。（4）幫助總工程師完成土建方面完工驗(yàn)收和完工決算工作。（5）負(fù)責(zé)土建物料評(píng)定。（6）協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地等施工必備條件。（7）對(duì)施工方案進(jìn)行審查，督促土建施工，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)\o"點(diǎn)擊搜索全部相關(guān)［甲方］文章"甲方管理工作。3.3.5預(yù)算員（1）熟悉相關(guān)工程造價(jià)方面法律、法規(guī)和相關(guān)工程造價(jià)各類(lèi)文件和資料。（2）立即、正確地完成所分配預(yù)結(jié)算編制和查對(duì)任務(wù)。（3）配合工程項(xiàng)目進(jìn)行投資控制。（4）幫助總工程師審查工程各項(xiàng)款項(xiàng)支付。（5）幫助總工程師完成完工決算工作。（6）部門(mén)責(zé)任人交辦其它工作。四、個(gè)階段工作4.1項(xiàng)目決議階段關(guān)鍵工作業(yè)主在工程項(xiàng)目決議階段關(guān)鍵工作任務(wù)是圍繞著項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目提議書(shū)、項(xiàng)目可行性研究及相關(guān)報(bào)批工作開(kāi)展項(xiàng)目標(biāo)管理工作，關(guān)鍵有；（1）對(duì)投資方向和內(nèi)容作初步構(gòu)想。（2）選擇好咨詢機(jī)構(gòu)。擇優(yōu)聘用有資質(zhì)、信譽(yù)好專(zhuān)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)或行業(yè)、地域等進(jìn)行深入分析，確定發(fā)展戰(zhàn)略或計(jì)劃，并在此基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工程技術(shù)方案等進(jìn)行研究、比較，依據(jù)需要進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，編制項(xiàng)目提議書(shū)和可行性研究匯報(bào)，為科學(xué)決議提供科學(xué)依據(jù)。（3）組織對(duì)工程項(xiàng)目提議書(shū)和可行性研究匯報(bào)進(jìn)行