2024年濟(jì)南房屋租賃協(xié)議樣本（二篇）

第7頁共7頁2024年濟(jì)南房屋租賃協(xié)議樣本合同號(hào)：訂立房屋租賃合同雙方：出租人：成都高新置業(yè)有限公司（以下稱甲方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：承租人：（以下稱乙方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，雙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出租房屋給乙方使用事宜，特訂立本合同，共同遵守：第一條租賃房屋及用途甲方出租的房屋坐落地址在成都市高新區(qū)天韻路____號(hào)“成都高新國(guó)際廣場(chǎng)”座（暫定名）第層部分位置，建筑面積約為㎡，具體位置詳見附件一樓層平面圖（用陰影表示部分）。該面積作為實(shí)際計(jì)租面積，雙方不再就使用實(shí)際面積進(jìn)行結(jié)算。甲方出租的房屋為商鋪，乙方租賃經(jīng)營(yíng)，乙方在租賃期內(nèi)不得擅改變房屋租賃用途。第二條租賃期限本合同的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條租金和租金交納期及條件：1.自合同簽訂之日起第一年的租期結(jié)束之日起算，免租期個(gè)月（含裝修期和試營(yíng)業(yè)期），即____年____月____日起至____年____月____日止。自____年____月____日起正式計(jì)租。2.租金第一、二、三年（即從____年____月____日起）為每月每平方米人民幣_(tái)____元，每月共計(jì)￥元（大寫：人民幣_(tái)____元整），每季度共計(jì)_____元（大寫人民幣：_____元整）全年共計(jì)￥（大寫：人民幣_(tái)____元整）。3.租金以每個(gè)月為一付款周期，采用先付租金后使用租賃房屋的租賃原則。租賃于房屋交付前七日內(nèi)交足，以后的租金均應(yīng)在下一付款周期開始前七日交足。4.甲方收取租金后，向乙方出具收款憑證。5.乙方所交租金僅為所租賃的房屋租金未包括物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)等使用房屋所發(fā)生的費(fèi)用。電費(fèi)、水費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。第四條履約保證金：1.乙方自簽約當(dāng)日須向甲方交付一個(gè)月租金的款項(xiàng)：￥幣：_____元整）作為履約保證金。2.履約保證金由甲方收取。甲方收取履約保證金后，向乙方出具收據(jù)。3.在合同履行期間，乙方給所租物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞的（正常的自然磨損除外），乙方應(yīng)將所租物業(yè)回復(fù)原狀，否則，租賃合同終止后，甲方可以從履約保證金中扣除合理的修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間相當(dāng)于租金的房屋使用損失，保證金不足以抵扣部分的損失甲方有權(quán)向乙方追償。4.當(dāng)乙方未按本合同的規(guī)定支付房屋使用所產(chǎn)生的水電氣、物業(yè)管理等公用事業(yè)費(fèi)用，甲方有權(quán)從其保證金內(nèi)提取上述費(fèi)用和因延遲繳納上述費(fèi)用產(chǎn)生的滯納金、違約金等，同時(shí)書面通知乙方。乙方在收到書面通知后，應(yīng)在____日內(nèi)將保證金補(bǔ)足至相當(dāng)于同期兩個(gè)月租金的金額，否則視為乙方毀約，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該年度租金總額30%的違約金。5.合同屆滿后，乙方將所租物業(yè)回復(fù)原狀，并付清所有的費(fèi)用，經(jīng)甲方及大樓之物業(yè)管理部門驗(yàn)收合格后，乙方將完好物業(yè)歸還甲方（正常磨損除外），且乙方在租賃期間無任何違反本合同規(guī)定的行為，甲方即在____日內(nèi)不計(jì)利息將履約保證金返還乙方，保證金不足抵扣欠費(fèi)的，不足部分應(yīng)由乙方在____日內(nèi)予以補(bǔ)足。第五條物業(yè)管理及物業(yè)管理費(fèi)：1.合同簽訂時(shí)，乙方已經(jīng)了解大樓的物業(yè)管理狀況，并同意接受大樓的物業(yè)管理。2.租賃期間，乙方無條件遵守大樓物業(yè)管理部門規(guī)定，并按照規(guī)定向大樓物業(yè)管理部門繳納物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)每月每平米￥元，乙方按交付。第六條出租方與承租方的變更1.租賃期間，甲方如將租賃房屋用于銷售，應(yīng)向書面告知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.若乙方放棄租賃房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的事項(xiàng)通知乙方，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不影響本合同的履行。3.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。第七條雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的責(zé)任在租賃期限內(nèi)，甲方除履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)外還應(yīng)負(fù)有以下責(zé)任：1.1抵押本租賃合同生效后，甲方有權(quán)用建筑物包括租賃物業(yè)及其所占土地使用權(quán)設(shè)置抵押。甲方須保證乙方在本合同中享有的權(quán)利不因甲方的抵押行為而受到損害。1.2維修責(zé)任租賃房屋發(fā)生的自然損壞或因不可抗力所致的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。2.乙方的責(zé)任在租賃期限內(nèi)，乙方除履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)外還應(yīng)負(fù)有以下責(zé)任：2.1安全責(zé)任乙方應(yīng)隨時(shí)檢查消防設(shè)備及防火設(shè)備，及時(shí)排除上述設(shè)施和設(shè)備的問題。由于上述設(shè)施設(shè)備（由第三人過錯(cuò)或不可抗力因素所致者除外）而產(chǎn)生、導(dǎo)致或引發(fā)的任何人身或財(cái)產(chǎn)傷害，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。2.2裝飾裝修租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途;乙方裝修房屋，裝修方案必須事先征得甲方及物業(yè)管理公司的同意，并經(jīng)房屋管理部門批準(zhǔn)方可施工，裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。因甲方的違約行為導(dǎo)致租賃合同終止，無論甲方是否繼續(xù)使用乙方的裝修，甲方均不對(duì)乙方的裝修進(jìn)行補(bǔ)償，甲方要求乙方將房屋恢復(fù)原狀的，乙方還應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)責(zé)任。2.3設(shè)備設(shè)施的維護(hù)2.3.1租賃期間，乙方應(yīng)保證房屋所有設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并承擔(dān)日常維護(hù)費(fèi)用;消防設(shè)施及設(shè)施設(shè)備的重大維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.3.2租賃期滿或合同提前終止，乙方應(yīng)當(dāng)完整、無償?shù)?，在適宜租用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）將房屋所有設(shè)備、設(shè)施移交給甲方。甲方在移交____日內(nèi)，發(fā)現(xiàn)設(shè)備、設(shè)施因乙方原因而受損的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合理的維修費(fèi)用，甲方有權(quán)從保險(xiǎn)證金中扣除。2.4轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃房屋乙方在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃房屋，或?qū)⒎课萁慌c其關(guān)聯(lián)企業(yè)使用必須征得甲方書面同意。2.5公用事業(yè)費(fèi)用租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)并按時(shí)交納租賃房屋的稅費(fèi)，電費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)。2.6乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并通知有關(guān)管理部門。2.7乙方不得占用超過本合同約定的承租部位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，亦不得擅自占用樓宇公用部位，不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。2.8乙方保證承租甲方的商鋪只能作為咖啡、快餐經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地使用，遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和成都市政府的各項(xiàng)政策，不違法經(jīng)營(yíng)。第八條房屋交付1.甲方按房屋現(xiàn)狀向乙方交付房屋，乙方應(yīng)當(dāng)保障房屋設(shè)備設(shè)施的完整并不受損害。2.甲方同意乙方在所租賃房屋的東面開一扇門，見附件一平面圖所示。3.租賃期滿或合同提前終止，乙方必須及時(shí)騰退房屋，并在合同終止后____日內(nèi)搬出全部物件，____日后房屋內(nèi)仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。乙方在租賃期滿后不及時(shí)騰退房屋的，甲方按上述季度租金的兩倍收取乙方實(shí)際使用房屋期間的房屋使用費(fèi)，如該行為導(dǎo)致甲方對(duì)新的承租客戶違約的，乙方還應(yīng)承擔(dān)該違約所導(dǎo)致的全部損失賠償責(zé)任。第九條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享優(yōu)先權(quán)。第十條租賃期間，若因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致租賃房屋損毀到無法修復(fù)，本合同自然終止。第十一條違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任1.1甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲日期向乙方支付違約金。違約金為逾期天數(shù)乘以同期應(yīng)收租金的千分之三。1.2租賃期間，若甲方的確需收回房屋自用，必須提前30天書面通知乙方，解除合同;甲方應(yīng)付給乙方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金的10%計(jì)算。2.乙方的違約責(zé)任：2024年濟(jì)南房屋租賃協(xié)議樣本（二）租賃協(xié)議書甲方（出租人）：（姓名/單位名稱）地址：聯(lián)系電話：乙方（承租人）：（姓名/單位名稱）地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有人，且具有出租該房屋的權(quán)利；乙方希望租賃甲方的房屋，雙方根據(jù)平等自愿的原則，就具體事項(xiàng)達(dá)成如下租賃協(xié)議：第一條租賃房屋情況1.1房屋詳細(xì)地址：（詳細(xì)地址）1.2房屋基本情況：（描述房屋的基本情況，包括房屋面積、戶型、裝修情況等）1.3房屋配套設(shè)施：（描述房屋配套的設(shè)施，如空調(diào)、暖氣、熱水器等）1.4租賃用途：（描述租賃房屋的具體用途）第二條租賃期限2.1租賃起始日：（具體日期）2.2租賃終止日：（具體日期）2.3如甲方需要繼續(xù)出租給其他承租人，則需提前（具體天數(shù)）通知乙方，乙方同意在規(guī)定的日期內(nèi)交還房屋。第三條租金及支付方式3.1租金總額：人民幣（具體金額）元/月（大寫）3.2租賃期限內(nèi)租金支付方式：（具體支付方式）3.3租金支付時(shí)間及方式：（詳細(xì)說明租金的支付時(shí)間和方式）第四條押金及退還4.1押金金額：人民幣（具體金額）元（大寫）4.2甲方收取押金的目的：保證乙方按照本協(xié)議的約定履行租賃義務(wù)，并保護(hù)房屋及其附屬設(shè)施的完好。4.3乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付押金給甲方。4.4乙方在租賃期滿后履行本協(xié)議約定的義務(wù)，甲方應(yīng)在（具體天數(shù)）內(nèi)退還全部押金給乙方。4.5乙方在租賃期滿后未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)扣除押金中對(duì)應(yīng)的費(fèi)用，并在（具體天數(shù)）內(nèi)將剩余押金退還給乙方。第五條房屋維護(hù)5.1甲方應(yīng)保證房屋的正常使用，維護(hù)其基本功能設(shè)施的完好。5.2乙方應(yīng)按照房屋使用的正常方法使用，并按時(shí)將房屋和設(shè)施保持清潔、整潔。5.3如因乙方使用不當(dāng)、保養(yǎng)不當(dāng)或故意損壞等原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施的破損、損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修繕費(fèi)用。5.4乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事危害社會(huì)治安、公共安全的活動(dòng)。第六條租賃房屋合同終止6.1合同終止的情況：合同期滿、提前終止、違約等情況。6.2乙方需提前（具體天數(shù)）書面通知甲方終止合同，若未按照要求通知或未按通知期限履行，乙方應(yīng)繼續(xù)支付租金。6.3甲方需提前（具體天數(shù)）書面通知乙方終止合同，若未按照要求通知或未按通知期限履行，應(yīng)支付違約金給乙方。6.4無論是甲方或乙方終止合同，雙方均需（具體天數(shù)）提前通知。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的履行、解釋和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，