物業(yè)管理合同范本

物業(yè)管理合同范本合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務，雙方為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)名稱）、__________（物業(yè)地址）。1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：__________（列舉物業(yè)的主要組成部分，如住宅樓、商業(yè)樓、停車場等）。第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1甲方應按照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)范，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設施進行維護、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常使用。2.2甲方應負責物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全防范工作，保障乙方的人身和財產(chǎn)安全。具體措施如下：（1）設置專門的安保人員，實行24小時值班制度；（2）加強對物業(yè)出入人員的管理，確保乙方隱私和財產(chǎn)安全；（3）定期對物業(yè)的消防設施進行檢查、保養(yǎng)，確保消防設施正常運行；（4）建立健全應急預案，發(fā)生突發(fā)事件時及時采取措施予以應對。2.3甲方應保持物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，做到垃圾及時清理、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域設施清潔等。2.4甲方應負責物業(yè)管理范圍內(nèi)的設施設備的維修、保養(yǎng)工作，確保設施設備正常運行。第三條乙方義務3.1乙方應遵守國家的法律法規(guī)及物業(yè)管理的規(guī)章制度，自覺維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。3.2乙方應按照甲方規(guī)定的收費標準，按時繳納物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。3.3乙方不得在物業(yè)管理范圍內(nèi)進行違法建設和裝修，如需裝修，應提前向甲方提出申請，并按照甲方要求辦理相關手續(xù)。3.4乙方應合理使用共用設施設備，不得損壞或擅自改變設施設備的使用性質(zhì)。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費：按照__________（物業(yè)類型）的收費標準，每月每平方米__________元計算，乙方應按月繳納。4.2公共維修基金：按照物業(yè)管理范圍內(nèi)建筑面積的__________%收取，用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新改造。4.3其他費用：包括但不限于水費、電費、燃氣費、垃圾處理費等，乙方應按照實際使用情況繳納。第五條合同的履行、變更和解除5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。5.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前一個月書面通知對方。5.3甲方如欲解除合同，應提前一個月書面通知乙方。5.4乙方如欲解除合同，應提前一個月書面通知甲方，并按照甲方規(guī)定的交接程序辦理。5.5合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并可要求甲方支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定繳納相關費用的，甲方有權(quán)催告乙方在規(guī)定時間內(nèi)繳納，并可要求乙方支付違約金。6.3甲方、乙方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理合同文本2.物業(yè)管理范圍內(nèi)的設施設備清單3.物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設施布置圖4.物業(yè)管理費收費標準及計算公式5.公共維修基金繳納和使用規(guī)定6.乙方裝修申請及審批流程7.應急預案及安全防護措施方案二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維修保養(yǎng)、安全防范等方面的違約行為。2.乙方未按照合同約定繳納相關費用，如物業(yè)管理費、公共維修基金等。3.乙方在物業(yè)管理范圍內(nèi)進行違法建設和裝修，或擅自改變設施設備使用性質(zhì)。4.甲方、乙方違反合同其他約定的行為。三、法律名詞及解釋：2.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用。3.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新改造的資金。4.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照合同約定繳納相關費用。解決辦法：甲方應及時催告乙方在規(guī)定時間內(nèi)繳納，并可要求乙方支付違約金。3.問題：甲方、乙方違反