關(guān)于物業(yè)管理合同

關(guān)于物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于物業(yè)公司具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，愿意為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)；業(yè)主愿意接受物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)公司管理的物業(yè)位于__________，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。1.2物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。第二條物業(yè)公司職責(zé)2.1物業(yè)公司應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營，誠信服務(wù)。2.2物業(yè)公司應(yīng)制定物業(yè)管理方案，并向業(yè)主公示。物業(yè)管理方案包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等。2.3物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管業(yè)主資料和物業(yè)相關(guān)資料。2.4物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)或通知相關(guān)業(yè)主處理。2.5物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助政府有關(guān)部門進(jìn)行社區(qū)管理，維護(hù)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共秩序和環(huán)境。2.6物業(yè)公司應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督和評(píng)價(jià)，不斷提高物業(yè)管理服務(wù)水平。第三條業(yè)主義務(wù)3.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共秩序和環(huán)境，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。3.2業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司的管理工作，如實(shí)提供相關(guān)信息。3.4業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的管理工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)公司管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)見附件。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自合同生效之日起計(jì)算，業(yè)主應(yīng)按照約定的期限支付。4.3物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主出具正規(guī)收費(fèi)憑證，并定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況。第五條合同的變更和終止5.1合同變更或終止的條件和程序，按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.2合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主辦理物業(yè)移交手續(xù)，并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司改正或賠償。6.3業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)催告業(yè)主支付，并有權(quán)依法追討欠款。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理方案2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.業(yè)主個(gè)人信息表6.物業(yè)移交手續(xù)清單二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，視為違約。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。3.雙方在履行合同過程中，如有其他違反合同約定的行為，也可視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理的活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。3.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，未能按照約定履行義務(wù)的行為。4.合同解除：指合同雙方在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不佳，業(yè)主滿意度低。解決辦法：業(yè)主可向物業(yè)公司提出整改要求，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。2.問題：業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：物業(yè)公司應(yīng)催告業(yè)主支付，并有權(quán)依法追討欠款。3.問題：物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障。解決辦法：物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)修復(fù)或通知相關(guān)業(yè)主處理。4.問題：合同雙方在履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過