山東省物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

PAGEPAGE1山東省物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范甲方（委托方）：________乙方（承包方）：________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就山東省物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：山東省物業(yè)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：山東省1.3項(xiàng)目類型：住宅/商業(yè)/綜合等1.4項(xiàng)目規(guī)模：建筑面積、樓棟數(shù)量等二、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.1驗(yàn)收依據(jù)：《山東省物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》及相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。2.2驗(yàn)收內(nèi)容：包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、給排水、電氣、暖通、電梯、消防、安防、環(huán)境等。2.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，滿足使用功能和安全性要求。三、驗(yàn)收程序3.1初驗(yàn)：乙方完成施工并自檢合格后，向甲方提出初驗(yàn)申請(qǐng)。甲方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)組織初驗(yàn)。初驗(yàn)合格后，進(jìn)入綜合驗(yàn)收階段。3.2綜合驗(yàn)收：初驗(yàn)合格后，乙方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)完成綜合驗(yàn)收準(zhǔn)備工作，并向甲方提出綜合驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)組織綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收合格后，雙方簽訂驗(yàn)收合格證書。3.3竣工驗(yàn)收：綜合驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)完成竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作，并向甲方提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收合格后，雙方簽訂竣工驗(yàn)收合格證書。四、驗(yàn)收不合格處理4.1驗(yàn)收不合格的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改。乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，并重新提交驗(yàn)收申請(qǐng)。4.2乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成整改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、驗(yàn)收費(fèi)用5.1驗(yàn)收費(fèi)用包括初驗(yàn)、綜合驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收的費(fèi)用。5.2驗(yàn)收費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間組織驗(yàn)收的，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的千分之一的違約金。6.2乙方未按約定時(shí)間完成整改或提交驗(yàn)收申請(qǐng)的，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的千分之一的違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________簽訂日期：____年__月__日2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-山東省物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范目錄一、引言二、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與要求2.1建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.2裝修裝飾驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.3給排水系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.4電氣系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.5暖通系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.6電梯設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.7消防系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.8安防系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.9環(huán)境與配套設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)三、驗(yàn)收程序與流程3.1初驗(yàn)程序3.2綜合驗(yàn)收程序3.3竣工驗(yàn)收程序四、驗(yàn)收不合格的處理五、驗(yàn)收費(fèi)用與支付方式六、違約責(zé)任與解決方式七、爭(zhēng)議解決八、其他約定九、附件正文一、引言本規(guī)范旨在明確山東省物業(yè)項(xiàng)目的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與要求，確保物業(yè)項(xiàng)目在交付使用前符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，滿足使用功能和安全性要求。二、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與要求2.1建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑物的結(jié)構(gòu)應(yīng)穩(wěn)定、安全，符合國(guó)家及地方的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.2裝修裝飾驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：裝修裝飾工程應(yīng)滿足美觀、耐用、環(huán)保等要求，符合國(guó)家及地方的裝修裝飾設(shè)計(jì)規(guī)范和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.3給排水系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給排水系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)行正常，無(wú)滲漏、堵塞等問(wèn)題，符合國(guó)家及地方的給排水設(shè)計(jì)規(guī)范和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.4電氣系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：電氣系統(tǒng)應(yīng)安全可靠，符合國(guó)家及地方的電氣設(shè)計(jì)規(guī)范和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.5暖通系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：暖通系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)行正常，溫度、濕度等參數(shù)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，符合國(guó)家及地方的暖通設(shè)計(jì)規(guī)范和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.6電梯設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：電梯設(shè)備應(yīng)安全可靠，運(yùn)行平穩(wěn)，符合國(guó)家及地方的電梯設(shè)備設(shè)計(jì)規(guī)范和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.7消防系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：消防系統(tǒng)應(yīng)齊全、有效，符合國(guó)家及地方的消防設(shè)計(jì)規(guī)范和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.8安防系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：安防系統(tǒng)應(yīng)完善、可靠，符合國(guó)家及地方的安防設(shè)計(jì)規(guī)范和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.9環(huán)境與配套設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：環(huán)境應(yīng)整潔、美觀，配套設(shè)施應(yīng)齊全、符合使用要求，符合國(guó)家及地方的環(huán)境與配套設(shè)施設(shè)計(jì)規(guī)范和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。三、驗(yàn)收程序與流程3.1初驗(yàn)程序：乙方完成施工并自檢合格后，向甲方提出初驗(yàn)申請(qǐng)。甲方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)組織初驗(yàn)。初驗(yàn)合格后，進(jìn)入綜合驗(yàn)收階段。3.2綜合驗(yàn)收程序：初驗(yàn)合格后，乙方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)完成綜合驗(yàn)收準(zhǔn)備工作，并向甲方提出綜合驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)組織綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收合格后，雙方簽訂驗(yàn)收合格證書。3.3竣工驗(yàn)收程序：綜合驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)完成竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作，并向甲方提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收合格后，雙方簽訂竣工驗(yàn)收合格證書。四、驗(yàn)收不合格的處理驗(yàn)收不合格的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改。乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，并重新提交驗(yàn)收申請(qǐng)。乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成整改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、驗(yàn)收費(fèi)用與支付方式驗(yàn)收費(fèi)用包括初驗(yàn)、綜合驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收的費(fèi)用。驗(yàn)收費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。六、違約責(zé)任與解決方式甲方未按約定時(shí)間組織驗(yàn)收的，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的千分之一的違約金。乙方未按約定時(shí)間完成整改或提交驗(yàn)收申請(qǐng)的，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的千分之一的違約金。七、爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、附件附件一：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求附件二：驗(yàn)收程序詳細(xì)流程附件三：驗(yàn)收費(fèi)用支付方式甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________簽訂日期：____年__附件列表：1.附件一：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求2.附件二：驗(yàn)收程序詳細(xì)流程3.附件三：驗(yàn)收費(fèi)用支付方式違約行為羅列及違約行為的認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間組織驗(yàn)收。2.乙方未按約定時(shí)間完成整改或提交驗(yàn)收申請(qǐng)。3.驗(yàn)收不合格且乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成整改或整改后仍不合格。法律名詞及解釋：1.合同法：指中華人民共和國(guó)合同法，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的法律規(guī)則。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：指根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.驗(yàn)收時(shí)間的安排：確保按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，避免逾期。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的明確：雙方應(yīng)對(duì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行充分的溝通和明確，避免因標(biāo)準(zhǔn)不明確導(dǎo)致的爭(zhēng)議。3.整改責(zé)任和期限：乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，并重新提交驗(yàn)收申請(qǐng)，確保符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.違約金的計(jì)算與支付：根據(jù)合同約定，計(jì)算并支付違約金，確保按照約定履行違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決的方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可通過(guò)訴訟等方式解決。解決方法：1.驗(yàn)收時(shí)間的安排：提前與驗(yàn)收方溝通，確保驗(yàn)收時(shí)間和進(jìn)度的合理安排。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的明確：在合同中詳細(xì)列明驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并雙方簽字確認(rèn)，以避免后續(xù)爭(zhēng)議。3.整改責(zé)任和期限：明確整改責(zé)任人和整改期限，確保按照要求進(jìn)行整改。4.違