2024年事業(yè)單位招聘考試法律基礎(chǔ)知識(shí)復(fù)習(xí)講義：民法

2024年事業(yè)單位招聘考試法律基礎(chǔ)知識(shí)復(fù)

習(xí)講義：民法

第一節(jié)民事主體之自然人

***一、自然人的民事權(quán)利能力

權(quán)利能力所揭示和要求的是主體為一定行為或不為一定行為的

資格和前提，沒有這個(gè)基本的資格，就談不上具體的法律行為和法律

關(guān)系。

我國(guó)《民法通則》第9條規(guī)定：“公民從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，

具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承當(dāng)民事義務(wù)?！醋匀蝗?/p>

的民事權(quán)利能力始于自然人出生，并為自然人終身享有。

《繼承法》第28條規(guī)定：“遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)保存胎兒的繼承份

額。胎兒出生時(shí)是死體的，保存的份額按照法定繼承辦理?！?/p>

【真題回憶】

我國(guó)公民從起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有

民事權(quán)利，承當(dāng)民事義務(wù)。

A.年滿18歲B.年滿16歲C.年滿14歲D.出

生時(shí)

****二、自然人的民事行為能力

自然人的民事行為能力是自然人以自己的行為設(shè)定民事權(quán)利義

務(wù)的資格，即自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的資格。

我國(guó)《民法通則》將自然人的民事行為能力分為三類：

1.完全民事行為能力

根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，年滿十八周歲的自然人具有完全

民事行為能力。止匕外，年滿十六周歲、不滿十八周歲，以自己的勞動(dòng)

收入為主要生活來源的自然人視為完全民事行為能力人。

2.限制民事行為能力

在我國(guó)，限制民事行為能力人包括年滿十周歲但不滿十八周歲的

自然人和不能完全識(shí)別自己行為的精神病人，還包括比照擬重要的民

事行為缺乏判斷能力和自我保護(hù)能力，并且不能預(yù)見其行為后果的患

癡呆癥的人。

限制民事行為能力人可以獨(dú)立進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事

活動(dòng)。止匕外，根據(jù)我國(guó)有關(guān)司法解釋，限制民事行為能力人可以獨(dú)立

實(shí)施接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與及報(bào)酬的行為。限制行為能力人獨(dú)立實(shí)施此類被

稱之為“純法律上利益〃的行為，不需要其法定代理人的同意，相對(duì)

方行為人也不得以其為限制行為能力人為理由否認(rèn)行為的法律效力。

限制民事行為能力人如果需要參加重要的民事活動(dòng)，應(yīng)由其法定

代理人代理，或者事前征得法定代理人的同意，也可事后征得法定代

理人的追認(rèn)。

3.無民事行為能力

不滿10周歲的未成年人，完全的精神病人是無行為能力人。無

民事行為能力人既不能自己獨(dú)立實(shí)施民事行為，也不能經(jīng)他們的法定

代理人的同意而獨(dú)立實(shí)施民事行為。如無民事行為能力人需要實(shí)施民

事行為，只能由他們的法定代理人代理。

不過，為保護(hù)無民事行為能力人的利益，有關(guān)司法解釋規(guī)定，無

民事行為能力人接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與及報(bào)酬的行為有效。

【真題回憶】

1、我國(guó)民法的調(diào)整對(duì)象包括：

A.財(cái)產(chǎn)關(guān)系B.人際關(guān)系C.人身關(guān)系D.思

想關(guān)系

2、法律關(guān)系參加者能以自己的行為享有權(quán)利承當(dāng)義務(wù)的資格在

法學(xué)上稱為：

A.權(quán)利能力B.行為能力C.法律事實(shí)D.法律關(guān)

系內(nèi)容

**三、民事權(quán)利能力與行為能力的關(guān)系

公民的行為能力和權(quán)利能力并非一定同時(shí)存在，有時(shí)權(quán)利能力和

行為能力可以是別離的。

第一，有權(quán)利能力未必有行為能力。

第二，有行為能力則必定有權(quán)利能力。

***第二節(jié)民事行為的效力

一、無效民事行為

（一）類型

經(jīng)對(duì)民法通則與合同法對(duì)無效民事行為和無效合同規(guī)定的梳理

歸納，無效民事行為的類型有：

1.行為人不具有行為能力實(shí)施的民事行為

無民事行為能力人實(shí)施的行為，因沒有意思能力，不發(fā)生法律行

為之效果意思的效力。法人實(shí)施行為能力范圍以外的行為，特別是違

反禁止性規(guī)定的行為，也不生效力。

2.意思表示不自由的行為

按合同法的規(guī)定，一方以欺詐、脅迫、乘人之危的手段訂立損害

國(guó)家利益的合同，則應(yīng)屬無效，不能依照該意思表示的內(nèi)容發(fā)生效力。

3.惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的行為

惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人的利益的行為，是行為人

雙方共同合謀進(jìn)行的，以損害國(guó)家、集體或者第三人利益為目的的民

事行為。

4.以合法形式掩蓋非法目的行為。

5.違反法律或者社會(huì)公共利益的行為

【真題回憶】無效合同確實(shí)認(rèn)權(quán)屬于（）0

A.人民法院或派出所B.人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)

C.人民法院或廠商局D.工商局或仲裁機(jī)構(gòu)

【答案】Bo解析：根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定：“合同的無效，

由人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)?！ü薀o效合同確實(shí)認(rèn)權(quán)屬于人民法院

或仲裁機(jī)構(gòu)。

****二、可變更、可撤銷的民事行為

根據(jù)民法通則第59條以及合同法第54條第1款的規(guī)定，可撤銷

民事行為的類型有：

1.重大誤解

這是指因認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤實(shí)施的行為。基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的行為，行為人的

表意雖然是自愿的，但卻是違背本意的，所以該行為屬于得撤銷行為。

2.顯失公平

顯失公平行為是指民事行為效果明顯違背公平原則的行為。對(duì)于

民事行為到達(dá)何種程度算顯失公平，最高人民法院《民通意見》第

72條的解釋是：一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使

雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，可以認(rèn)定為顯失

公平。

3.乘人之危

最高人民法院《民通意見》第70條規(guī)定：一方當(dāng)事人乘對(duì)方處

于危難之機(jī)，為牟取不正當(dāng)利益，迫使對(duì)方作出不真實(shí)的意思表示,

嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的，可以認(rèn)定為乘人之危。根據(jù)合同法規(guī)定，乘人

之危訂立的合同，須是不損害國(guó)家利益時(shí)，才構(gòu)成可撤銷行為，否則

為無效民事行為。

4.欺詐、脅迫

欺詐、脅迫的要件，前文已述。最高人民法院《民通意見》第

68條規(guī)定：一方當(dāng)事人成心告知對(duì)方虛假情況，或者成心隱瞞真實(shí)

情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為。

第69條規(guī)定：以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等

造成損害，或者以給法人的榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾，迫

使對(duì)方作出違背真實(shí)的意思表示的，可以認(rèn)定為脅迫行為。欺詐、脅

迫行為，也是不損害國(guó)家利益時(shí)，構(gòu)成可撤銷民事行為，否則，為無

效民事行為。

【真題回憶】

對(duì)于存在重大誤解或者顯失公平的合同，一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求

（）予以撤銷。

A.對(duì)方當(dāng)事人B.人民法院C.公證機(jī)關(guān)D.仲

裁機(jī)關(guān)

【答案】BD。解析：依據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定，以下合同,

當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（1）因重

大誤解訂立的；（2）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的

手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受

損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變

更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。根據(jù)該條規(guī)定，具有合同撤

銷權(quán)的機(jī)關(guān)是人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)。此題中，A、C兩項(xiàng)都無權(quán)撤銷

合同，因此均不應(yīng)選。應(yīng)選B、Do

【考點(diǎn)預(yù)測(cè)】

1.張某為給病危的父親治病急需用款10萬元，王某表示愿意借

給，但一年后須加倍歸還，否則須以張某某三居室住房代償，張某表

示同意。此行為屬于：（）

A.無效的民事行為

B.可撤銷的民事行為

C.乘人之危的民事行為

D.有效的民事行為

2.甲對(duì)乙新?lián)Q的愛不釋手，聽丙說是進(jìn)口高檔，便主動(dòng)以

4000元購(gòu)置。但事后確認(rèn)該其實(shí)是國(guó)產(chǎn)普通，市場(chǎng)價(jià)僅1000

元，假設(shè)甲反悔，以下說法正確的選項(xiàng)是（）。

A.是甲主動(dòng)要求購(gòu)置的，買賣合同有效

B.乙欺騙了甲，買賣合同無效

C.甲存在重大誤解，買賣合同可以轍銷

D.丙欺騙了甲,買賣合同無效

三、效力未定的民事行為

1.無權(quán)處分行為

無權(quán)處分行為是指無處分權(quán)人以自己名義對(duì)他人權(quán)利標(biāo)的所為

之處分行為，該行為假設(shè)經(jīng)有權(quán)利人同意，效力溯自處分之時(shí)起有效;

假設(shè)有權(quán)利人不同意，則效力確定為無效。合同法第51條規(guī)定，無

處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同

后取得處分權(quán)的，該合同有效。

2.欠缺代理權(quán)的代理行為

無代理權(quán)人所為之“代理行為〃對(duì)本人是沒有效力的，但假設(shè)本

人事后追認(rèn)，就成為名正言順的“代理行為〃，對(duì)本人發(fā)生效力；假

設(shè)本人否認(rèn)，則該行為對(duì)行為人生效。在本人成認(rèn)與否認(rèn)前，該行為

的效力處于不確定狀態(tài)。合同法第48條第1款規(guī)定，行為人沒有代

理權(quán)、

超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)

被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承當(dāng)責(zé)任。

3.限制行為能力人待追認(rèn)的行為

這是指限制民事行為能力人實(shí)施超越其民事行為能力范圍的行

為。這類行為假設(shè)獲法定代理人追認(rèn)，即變?yōu)橛行Х尚袨?，反?

則為無效民事行為。合同法第47條第1款規(guī)定：限制民事行為能力

人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合

同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)

法定代理人追認(rèn)。

***第三節(jié)訴訟時(shí)效

一、訴訟時(shí)效期間

（一）普通訴訟時(shí)效期間

1.一般訴訟時(shí)效期間。民法通則第135條規(guī)定：向人民法院請(qǐng)

求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為2年，法律另有規(guī)定的除外。即民

法通則或其他民事法律標(biāo)準(zhǔn)沒有特別規(guī)定的，均適用2年的一般訴訟

時(shí)效期間。

2.短期訴訟時(shí)效期間。民法通則第136條規(guī)定，“身體受到傷害

要求賠償?shù)摹?、“出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的〃、“延付或者拒付

租金的〃以及“存放財(cái)物被喪失或者損毀的〃四種情形，訴訟時(shí)效期

間為1年。但是，這四種適用短期訴訟時(shí)效的情形，有的已被后公布

的單行法修正，按新法優(yōu)于舊法、特別法優(yōu)于普通法的原則，應(yīng)該適

用新法律的規(guī)定。環(huán)境保護(hù)法第42條規(guī)定：因環(huán)境污染損害賠償提

起訴訟的時(shí)效期間為3年……即身體傷害因環(huán)境污染造成的，應(yīng)適用

特別法規(guī)的特殊時(shí)效；產(chǎn)品質(zhì)量法第45條規(guī)定，因產(chǎn)品存在缺陷造

成損害要求賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間為2年……即因產(chǎn)品責(zé)任的賠償請(qǐng)

求權(quán)，應(yīng)適用特別法規(guī)定的2年特殊時(shí)效。

3.最長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。民法通則第137條規(guī)定，從權(quán)利被侵害

之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院

可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。最長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間與一般和短期訴訟時(shí)效期

間不同，該期間是從權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，即適用于“不知道或不應(yīng)

當(dāng)知道〃其權(quán)利被侵害的“特殊主體〃。那些知道或應(yīng)當(dāng)知道自己權(quán)

利被侵害的權(quán)利人，只能適用一般時(shí)效。

二、訴訟時(shí)效的中止、中斷和延長(zhǎng)

(一)訴訟時(shí)效中止

1.概念。訴訟時(shí)效中止是指在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月內(nèi)，

因法定事由而使權(quán)利人不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效期間的計(jì)算暫時(shí)

停止。民法通則第139條規(guī)定，在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月內(nèi)，因

不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。2.發(fā)

生訴訟時(shí)效中止的法定事由：

(1)不可抗力，指的是不能預(yù)見、不能防止并不能克服的客觀情

況。包括自然災(zāi)害和非出于權(quán)利人意思的“人禍〃，例如瘟疫、暴亂

(2)法定代理人未確定或喪失民事行為能力。最高人民法院《民

通意見》第172條規(guī)定：在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月內(nèi)，權(quán)利被侵

害的無民事行為能力人、限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者

法定代理人死亡、喪失代理權(quán)，或者法定代理人本人喪失行為能力的,

可以認(rèn)定為因其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)，適用訴訟時(shí)效中止。

(3)其他。例如繼承開始后，繼承人或遺產(chǎn)管理人尚未確定時(shí)，

其時(shí)效可中止等等。

3.中止時(shí)效的發(fā)生期間。中止時(shí)效的法定事由必須在訴訟時(shí)效

期間的最后6個(gè)月內(nèi)發(fā)生，或法定事由雖發(fā)生于6個(gè)月前但持續(xù)至最

后6個(gè)月內(nèi)的，才能發(fā)生中止時(shí)效的法律效果。

(二)訴訟時(shí)效中斷

1.概念。訴訟時(shí)效中斷是指因有與權(quán)利人怠于行使權(quán)利相反的

事實(shí)，使已經(jīng)過的時(shí)效期間失去效力，而須重新起算時(shí)效期間的制度。

民法通則第140條規(guī)定，訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求

或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。訴

訟時(shí)效以權(quán)利人消極不行使權(quán)利為前提條件，假設(shè)此狀態(tài)不存在，訴

訟時(shí)效即因欠缺要件，其已進(jìn)行的時(shí)效期間應(yīng)歸無效。

2.發(fā)生訴訟時(shí)效中斷的事由：

(1)權(quán)利人之請(qǐng)求。

(2)義務(wù)人的同意。

(3)提起訴訟或仲裁。

3.訴訟時(shí)效中斷的法律效果。訴訟時(shí)效中斷的事由發(fā)生后，已

經(jīng)過的時(shí)效期間歸于無效，中斷事由存續(xù)期間，時(shí)效不進(jìn)行，中斷事

由終止時(shí)，重新計(jì)算時(shí)效期間。

（三）訴訟時(shí)效期間延長(zhǎng)

訴訟時(shí)效期間延長(zhǎng)是指因特殊情況，法院對(duì)已經(jīng)完成的訴訟時(shí)效

期間給予的延展。期間的延長(zhǎng)與中止、中斷不同，它只適用于訴訟時(shí)

效期間已經(jīng)完成的情形，而且發(fā)生時(shí)效延長(zhǎng)的特殊情況，依最高人民

法院《民通意見》第169條的解釋，是權(quán)利人由于客觀的障礙在法定

訴訟時(shí)效期間不能行使請(qǐng)求權(quán)的，屬于民法通則第137條規(guī)定的“特

殊情況〃。

****第四節(jié)民事權(quán)利與人身權(quán)

一、民事權(quán)利的分類

（一）依客體分類：

財(cái)產(chǎn)權(quán)一一物權(quán)、債權(quán)

人身權(quán)一一人格權(quán)、身份權(quán)

綜合性權(quán)利一一知識(shí)產(chǎn)權(quán)、繼承權(quán)、股東權(quán)

（二）依相互關(guān)系分類：主權(quán)利與從權(quán)利

（三）依義務(wù)范圍分類：絕對(duì)權(quán)（對(duì)世權(quán)）、相對(duì)權(quán)（對(duì)人權(quán)）

二、人身權(quán)

（一）人格權(quán)

生命權(quán)、健康權(quán)、身體權(quán)

姓名權(quán)、名稱權(quán)、肖像權(quán)

名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)

人身自由權(quán)、婚姻自主權(quán)

（二）身份權(quán)

身份權(quán)：親權(quán)、配偶權(quán)、親屬權(quán)

1.以下屬于人格權(quán)的是（）

A.生命健康權(quán)B.名譽(yù)權(quán)

C.姓名權(quán)D.配偶權(quán)

2.法人和合伙及其他團(tuán)體可享有人身權(quán)，在法律上表現(xiàn)為

O

A、姓名權(quán)和隱私權(quán)B、名譽(yù)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)

C、名稱權(quán)和肖像權(quán)D、名稱權(quán)和名譽(yù)權(quán)

3.以下選項(xiàng)屬于人身權(quán)中身份權(quán)的是0

A.姓名權(quán)B.隱私權(quán)C.名譽(yù)權(quán)D.監(jiān)

護(hù)權(quán)

三、肖像權(quán)：

——侵權(quán)的獨(dú)特構(gòu)成要求：營(yíng)利之目的

某電視演員因一兒童電視劇而知名，某公司未經(jīng)該演員許可將印

有其表演形象的宣傳海報(bào)大量用于玩具、書包、文具等兒童產(chǎn)品的包

裝和裝潢上。對(duì)該公司的行為應(yīng)如何定性？

A.侵犯了制片者的發(fā)表權(quán)B.侵犯了該演員的表演者權(quán)

C.侵犯了該演員的肖像權(quán)D.侵犯了該演員的復(fù)制權(quán)

合同法

一、訂立合同的形式

1、口頭形式?？陬^形式，是指當(dāng)事人只用口頭語言為意思表示

訂立合同，而不用文字表達(dá)協(xié)議內(nèi)容的形式。口頭形式在日常生活中

經(jīng)常被采用。

2、書面形式。書面形式，是指以文字表現(xiàn)當(dāng)事人所訂立的合同

的形式。合同書以及任何記載當(dāng)事人要約、承諾和權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的文

件，都是合同的書面形式的具體表現(xiàn)?！逗贤ā返?1條規(guī)定，“書

面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、、電子

數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式?！?/p>

3、推定形式

推定形式，是指當(dāng)事人未用語言、文字表達(dá)其意思表示，僅用行

為向?qū)Ψ桨l(fā)出要約，對(duì)方接受該要約，做出一定或指定的行為作為承

諾的，合同成立。例如商店安裝自動(dòng)售貨機(jī)，顧客將規(guī)定的貨幣投入

機(jī)器內(nèi)，買賣合同即成立。

二、訂立合同的一般程序

（一）要約

《合同法》第14條規(guī)定："要約是希望和他人訂立合同的意思表

示〃?？梢娨s是指一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人所

作的意思表示。

注意：要約的內(nèi)容必須具體確定。這一要件稱為要約確實(shí)定性。

“具體〃，是指要約的內(nèi)容必須具有足以使合同成立的主要條款，如

標(biāo)的、數(shù)量、履行期限（如果要約中具備了這三項(xiàng)內(nèi)容，即可認(rèn)為要

約的內(nèi)容是具體的）；“確定〃，是指要約的內(nèi)容必須明確肯定，而不

能是商量性、試探性的語言。

（二）要約與要約邀請(qǐng)的區(qū)別

在理解要約的概念和要件時(shí)，需要特別注意要約與要約邀請(qǐng)的區(qū)

別。要約邀請(qǐng)又稱為要約引誘，是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思

表示。要約邀請(qǐng)是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為，在發(fā)出要約邀請(qǐng)時(shí)，

當(dāng)事人仍處于訂約的準(zhǔn)備階段，其目的在于引誘他人向自己發(fā)出要約,

其內(nèi)容往往是不明確、不具體的，其相對(duì)人是不特定的，所以，要約

邀請(qǐng)不具有要約的約束力，發(fā)出要約邀請(qǐng)的人不受其約束。

根據(jù)《合同法》第15條的規(guī)定，以下行為屬于要約邀請(qǐng)而不屬

于要約：寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣

告。但商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，應(yīng)視為要約。

我國(guó)《合同法》第16條規(guī)定，“要約到達(dá)受要約人時(shí)生效〃，可

見我國(guó)法律采納了到達(dá)主義。

（三）承諾

承諾，是指受要約人同意接受要約的條件以締結(jié)合同的意思表示。

承諾的法律效力在于一經(jīng)承諾并送達(dá)于要約人，合同便告成立。

1.承諾必須由受要約人向要約人作出。

2.承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。

3.承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致。受要約人必須說明其愿

意按照要約的全部?jī)?nèi)容與要約人訂立合同。承諾不得對(duì)要約的內(nèi)容作

出實(shí)質(zhì)性的修改。但是，如果承諾并未更改要約的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，而只

是對(duì)一些細(xì)節(jié)問題的修改，要約人也未表示反對(duì)，則承諾仍然有效。

根據(jù)《合同法》第31條，“承諾對(duì)要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性更改的，

除要約人及時(shí)表示反對(duì)或者要約說明承諾不得對(duì)要約的內(nèi)容作出任

何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)〃。

4.承諾的方式必須符合要約的要求。承諾原則上應(yīng)采取通知方

式，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約說明可以通過行為作出承諾的除外。

《合同法》第25條規(guī)定：“承諾生效時(shí)合同成立〃。因此承諾的

效果在于使合同成立，即一旦承諾生效，合同便宣告成立。

1.北京甲公司與上海乙公司簽訂了一份書面合同，甲公司簽字、

蓋章后郵寄給乙公司簽字、蓋章。則該合同成立的時(shí)間應(yīng)為：

A.甲、乙公司達(dá)成合意時(shí)B.甲公司簽字蓋

章時(shí)

C.乙公司收到甲公司簽字蓋章的合同時(shí)D.乙公司簽字蓋

章時(shí)

2.受要約人對(duì)要約內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的情形是（）

A.變更合同履行期限的B.變更合同價(jià)款的

C.變更爭(zhēng)議解決方法的D.變更合同履行地點(diǎn)

的

3.乙父病逝，從外地趕回的唯一繼承人乙繼承了其父的一棟房產(chǎn),

并將其父生前常使用的市值4萬元的摩托車加以修理，用去1萬元，

再以5萬元出售于丙，后發(fā)現(xiàn)該車系乙父之友甲所有，乙父是長(zhǎng)期借

用這輛摩托車，但乙并不知道實(shí)情，認(rèn)為該車是其父親所有。

售車所獲5萬元應(yīng)該由

A.甲所有B.乙所有

C.甲、乙平均所有D.甲所有4萬元，乙所有1萬

元

三、租賃合同

租賃合同可考法條一一一以下條文引自《合同法》

1.關(guān)于租賃期限

第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使

用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、

用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,

超過局部無效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自

續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形

式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，

出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。

2.關(guān)于轉(zhuǎn)租

第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給

第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,

第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

3.買賣不破租賃

第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影

響租賃合同的效力。

4.承租人的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)

第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的

合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)置的權(quán)利。

【真題回憶】

1、甲于3月5日向乙出要約，乙于3月7日收到要約，然后于

3月20日向甲發(fā)出承諾，甲于3月22日收到承諾，該合同于（）

成立。

A.3月5日B.3月7日C.3月20日D.3

月22日

2.關(guān)于承諾的正確表述為：

A.承諾不得撤回，但可以反撤銷

B.受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時(shí)通知受要

約人該承諾失效的以外，為有效

C.承諾可以撤銷，撤銷承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人

之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人

D.受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時(shí)通知受要

約人該承諾有效的以外，為新要約

第六節(jié)物權(quán)法

一、物及物權(quán)

物權(quán)法上講的物，是存在于人體之外，能夠?yàn)槿肆λ洳⑶夷?/p>

滿足人類某種需要，具有稀缺性的物質(zhì)對(duì)象，主要指不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，

不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等土地附著物；動(dòng)產(chǎn)是指不動(dòng)產(chǎn)以外

的物。

《物權(quán)法》第2條規(guī)定：“本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特

定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物

權(quán)。〃

物權(quán)的效力

（一）物權(quán)的追及效力

物權(quán)的追及效力，是指物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流入什么人的手中,

物權(quán)人都可以依法向物的不法占有人索取，請(qǐng)求其返復(fù)原物。

（二）物權(quán)的優(yōu)先效力

物權(quán)的優(yōu)先效力表現(xiàn)在兩個(gè)方面：第一，當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，

物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)；第二，在某些情況下，當(dāng)事人可以在同一物之上設(shè)

立多個(gè)物權(quán)。同一物之上有數(shù)個(gè)物權(quán)并存時(shí)，應(yīng)確定物權(quán)實(shí)現(xiàn)的先后

順序，這就是物權(quán)相互間的優(yōu)先效力。

【典型真題】

甲、乙各以20%與80%的份額共有一間房屋，出租給丙?，F(xiàn)甲

欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，請(qǐng)問以下表述中哪一說法是正確的？

A.乙有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，丙沒有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)

B.丙有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，乙沒有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)

C.乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，兩人處于平等地位

D.乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，乙的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購(gòu)

置權(quán)

(三)我國(guó)的物權(quán)變動(dòng)模式

(1)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記

第9條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法

登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

其中法律另有規(guī)定的包括，“依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)

可以不登記?！ǖ?4條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消

滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！?/p>

【真題回憶】

2000年甲將自己的3間私房作價(jià)2萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，

居住1年后以4萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住1年后以5萬元的價(jià)

格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理私房過戶手續(xù)。在丁居住其間，

房屋所在地被該城市規(guī)劃為對(duì)外經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，該房屋價(jià)格漲至20萬

元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于（）o

A.甲B.乙C.丙D.丁

（2）動(dòng)產(chǎn)交付

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為公示手段，與此相對(duì)應(yīng)，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有和

交付為公示手段?！段餀?quán)法》第23條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,

自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

同時(shí)第24條規(guī)定，“船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、

轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！?/p>

（四）所有權(quán)

財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益

和處分的權(quán)利。

1、繼受取得

繼受取得，又稱傳來取得，是指通過一定的法律行為或基于法定

的事實(shí)從原所有人處取得所有權(quán)。根據(jù)法律的規(guī)定，所有權(quán)繼受取得

的原因主要包括：因一定的法律行為而取得所有權(quán)。法律行為具體包

括買賣合同、贈(zèng)與、互易等;因法律行為以外的事實(shí)而取得所有權(quán)。

例如繼承遺產(chǎn)，接受他人遺贈(zèng)等。因其他合法原因取得所有權(quán)。如合

作經(jīng)濟(jì)組織的成員通過合股集資的方式形成新的所有權(quán)形式。

2、原始取得

原始取得是指所有權(quán)首次產(chǎn)生或不依賴于原所有人的意志而取

得物的所有權(quán)。

根據(jù)法律的規(guī)定，原始取得的方式主要有：

第一、生產(chǎn)。這是指民事主體通過自己的勞動(dòng)創(chuàng)造出新的財(cái)產(chǎn)進(jìn)

而取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)的方式。

第二、先占。這是指民事主體以所有的意思占有無主動(dòng)產(chǎn)而取得

其所有權(quán)的法律事實(shí)。先占應(yīng)具備以下構(gòu)成要件：標(biāo)的須為無主物;

標(biāo)的須為動(dòng)產(chǎn);行為人須以所有的意思占有無主物。

【真題回憶】

養(yǎng)牛專業(yè)戶王某的一頭奶牛得了重病，王某恐怕此牛得的是傳染

病，傳染了別的牛而造成更大的損失，于是將此牛拉到野外拋棄。劉

某經(jīng)過時(shí)發(fā)現(xiàn)，將牛拉回家中，經(jīng)過劉某的精心喂養(yǎng)，此牛病愈并成

為一頭高產(chǎn)奶牛。半年后，王某聽說此事，向劉某索要此牛。依照法

律，王某（）o

A.有權(quán)請(qǐng)求劉某返還此牛，因?yàn)閯⒛呈暗门２?jù)為己有，構(gòu)成

不當(dāng)?shù)美?/p>

B.有權(quán)請(qǐng)求劉某返還此牛，但應(yīng)補(bǔ)償劉某喂養(yǎng)此牛所支出的費(fèi)

用及勞務(wù)費(fèi)

C.無權(quán)請(qǐng)求劉某返還此牛，因?yàn)樗膾仐壭袨橐咽蛊渌袡?quán)消

滅，劉某基于先占而取得牛的所有權(quán)

D.無權(quán)請(qǐng)求劉某返還此牛，但可以請(qǐng)求劉某給予適當(dāng)補(bǔ)償

第三、添附。這是指不同所有人的物因一定的行為而結(jié)合在一起

形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物。添附包括三種情形：混合。即指

不同所有人的動(dòng)產(chǎn)因相互摻雜或融合而難以分開而形成新的財(cái)產(chǎn)。附

合。即指不同所有人的財(cái)產(chǎn)密切結(jié)合在一起而形成新的財(cái)產(chǎn)。加工。

即指一方使用他人的財(cái)產(chǎn)加工改造為具有更高價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。

第四、善意取得。

【真題回憶】

甲與乙于2003年3月1日簽訂一份書面的房屋買賣合同，但是

并未辦理房屋過戶登記手續(xù)。后來因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，丙愿意出更高的價(jià)

錢買下甲所有的房屋，甲于2003年4月1日又和丙簽訂了房屋買賣

合同，并且隨即辦理了房屋過戶登記手續(xù)。對(duì)該房屋享有所有權(quán)的是:

A.甲B.乙C.丙D.乙和丙

答案：Co

《物權(quán)法》第106條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給

受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合以下情形的，

受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（1）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或

者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（3）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)

產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓

人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)

人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

《物權(quán)法》第108條規(guī)定，善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的

原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除

外。

第五、發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物。埋藏物和隱藏物是指埋藏或隱藏于

他物之中，其所有權(quán)歸屬不明的動(dòng)產(chǎn)。根據(jù)中國(guó)《民法通則》的規(guī)定，

所有權(quán)人不明的埋藏物和隱藏物歸國(guó)家所有。

第六、拾得遺失物。這是指發(fā)現(xiàn)他人不慎喪失占有的動(dòng)產(chǎn)而予以

占有的法律事實(shí)。根據(jù)中國(guó)《民法通則》的規(guī)定，拾得遺失物應(yīng)當(dāng)歸

還失主，拾得人不能取得遺失物的所有權(quán)。

第七、國(guó)有化和沒收。國(guó)家根據(jù)法律、法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，采取

強(qiáng)制措施將一定的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)有的法律事實(shí)。

（五）用益物權(quán)

根據(jù)物權(quán)法第117條的規(guī)定，用益物權(quán)是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或

者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

（六）擔(dān)保物權(quán)

（1）抵押權(quán)

抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的

占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事

人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

1、禁止抵押。根據(jù)物權(quán)法第184條規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)不得抵押：

(1)土地所有權(quán)。2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的

土地使用權(quán)。(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、

社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施(4)所有

權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的

財(cái)產(chǎn)；(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)；

2.、抵押的效力

(1)不動(dòng)產(chǎn)登記生效主義:物權(quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)采登記生效

主義，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)當(dāng)辦理登記，不辦

理登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

(2)動(dòng)產(chǎn)抵押的效力:物權(quán)法對(duì)于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)卻采登記對(duì)抗主

義，即動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不登記不得對(duì)抗善意第三

人。

(3)抵押權(quán)和租賃權(quán)關(guān)系。物權(quán)法第190條規(guī)定，訂立抵押合

同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)

立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

(4)抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。