2024買(mǎi)賣(mài)二手房注意這兩個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)

2024買(mǎi)賣(mài)二手房注意這兩個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________一、房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于________________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，建筑面積為_(kāi)_______________平方米。1.3該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_______________，產(chǎn)權(quán)期限為_(kāi)_______________年。1.4該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_(kāi)_______________（如：已裝修、未裝修等）。二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。（1）乙方自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于________________年________________月________________日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出示該房產(chǎn)的權(quán)屬證明及其他相關(guān)資料，以便乙方辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。三、交付及過(guò)戶3.1雙方約定于________________年________________月________________日為交付日，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品交給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件交付給乙方。3.3甲方保證在交付日之前，該房產(chǎn)不存在任何租賃、債務(wù)、抵押等影響乙方所有權(quán)的情況。若存在此類情況，甲方應(yīng)提前告知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、違約責(zé)任4.1若甲方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的________________%。4.2若乙方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的________________%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________年________________月________________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件

3.房屋所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件

4.房屋共有權(quán)人同意出售證明（如有）

5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻

6.房屋裝修情況說(shuō)明（如有）

7.房屋過(guò)戶所需相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)

8.房屋過(guò)戶流程及時(shí)間表

9.房屋交付確認(rèn)書(shū)

10.房屋鑰匙交接記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，視為違約。

2.乙方未按合同約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，視為違約。

3.甲方未按合同約定時(shí)間提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，視為違約。

4.甲方未按合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，視為違約。

5.甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。

6.乙方未按合同約定時(shí)間接收房產(chǎn)，視為違約。

7.甲方隱瞞房產(chǎn)存在租賃、債務(wù)、抵押等影響乙方所有權(quán)的情況，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。

2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。

3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)。

4.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)應(yīng)支付的全部金額。

5.交付日：指雙方約定將房產(chǎn)鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品交給乙方的日期。

6.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。

7.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。

2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。

3.甲方未按約定提供房產(chǎn)證明文件：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

4.甲方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

5.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：乙方有