北京市業(yè)主公約示范文本

北京市業(yè)主公約示范文本為加強(qiáng)本物業(yè)的規(guī)范化管理，切實(shí)維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，確保公共環(huán)境的整潔與秩序，并保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策，特制定本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人務(wù)必嚴(yán)格遵守。一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家物業(yè)管理法規(guī)政策的相關(guān)規(guī)定。二、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定具有法律效力，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)予以執(zhí)行。三、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、綠化等各項(xiàng)管理工作。全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)政府相關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極支持并配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作，共同維護(hù)物業(yè)的良好運(yùn)行。五、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見或建議，可通過正常渠道直接向物業(yè)管理企業(yè)提出。如遇爭議，應(yīng)通過業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。六、加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺遵守相關(guān)安全防范規(guī)章制度，切實(shí)做好防火防盜工作，確保家庭及個(gè)人財(cái)產(chǎn)安全。七、業(yè)主或物業(yè)使用人在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵循物業(yè)裝修的相關(guān)制度，并事先向物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行報(bào)備。物業(yè)管理企業(yè)將對(duì)裝修活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項(xiàng)和禁止行為明確告知業(yè)主和物業(yè)使用人。對(duì)于違規(guī)、違章裝修或妨礙他人正常使用物業(yè)的行為，應(yīng)及時(shí)予以糾正。若造成他人損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對(duì)于拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)采取相應(yīng)措施制止，并及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)及相關(guān)行政管理部門依法處理。八、業(yè)主如需委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)按規(guī)定支付相應(yīng)費(fèi)用。九、對(duì)于已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)。拒不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，業(yè)主委員會(huì)可委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，相關(guān)費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂Ｊ?、業(yè)主在與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)明確告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，禁止以下行為：（1）擅自更改房屋結(jié)構(gòu)、外觀（包括外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位的色彩、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能及布局；（2）違規(guī)對(duì)房屋的承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行開鑿、拆除、搭建或改建；（3）占用或損毀樓梯、通道、屋頂、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車庫（棚）等公共設(shè)施及場(chǎng)地；（4）破壞、移除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公共設(shè)施；（5）隨意堆放雜物、丟棄廢棄物、高空拋物；（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等；（7）踐踏、占用綠化用地；破壞、涂寫園林建筑小品；（8）在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)擅自設(shè)立攤點(diǎn)；（9）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)置廣告牌；（10）隨意停放車輛；（11）聚眾喧鬧、制造噪音干擾他人等危害公共利益或其他不道德行為；（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；（13）其他法律、法規(guī)及政府明文禁止的行為。十二、因人為因素造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。十三、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳納物業(yè)管理企業(yè)所提供的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。十四、業(yè)主在使用本物業(yè)內(nèi)提供的文化娛樂體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公共設(shè)施、場(chǎng)地時(shí)，需按規(guī)定支付相應(yīng)費(fèi)用。十五、業(yè)主應(yīng)自覺保持公共場(chǎng)所的整潔、美觀