房地產(chǎn)入股合作的協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)入股合作的協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________法定地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：法定地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：一、合作項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2項(xiàng)目用地位于：__________1.3項(xiàng)目用地性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)劃：__________1.5項(xiàng)目投資估算：__________二、合作方式2.1乙方以貨幣形式出資，占項(xiàng)目總投資的__________%。2.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、報(bào)批、土地征用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等事宜。2.3乙方按照約定出資時(shí)間向甲方支付投資款。2.4項(xiàng)目完成后，雙方按照約定比例分享項(xiàng)目收益。三、合作期限3.1本協(xié)議合作期限為_(kāi)___年，自協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。3.2合作期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、投資款及支付4.1乙方應(yīng)按照甲方確定的出資時(shí)間向甲方支付投資款，投資款總額為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：__________元整）。4.2甲方收取投資款后，向乙方出具收款憑證。五、項(xiàng)目管理和決策5.1項(xiàng)目管理體系由甲方負(fù)責(zé)建立，乙方參與項(xiàng)目管理，并對(duì)項(xiàng)目管理提出建議。5.2項(xiàng)目重大決策事項(xiàng)由雙方共同協(xié)商確定。六、項(xiàng)目收益分配6.1項(xiàng)目完成后，雙方按照約定比例分配項(xiàng)目收益。6.2項(xiàng)目收益分配應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約方的違約行為導(dǎo)致合作項(xiàng)目損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、協(xié)議的生效、修改和解除9.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本協(xié)議的修改和解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方法定身份證明文件2.乙方法定身份證明文件3.項(xiàng)目用地相關(guān)法律法規(guī)文件4.項(xiàng)目規(guī)劃審批文件5.投資款支付憑證6.項(xiàng)目收益分配方案7.項(xiàng)目管理決策記錄8.項(xiàng)目完成證明文件9.違約行為證明文件10.爭(zhēng)議解決裁決書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目立項(xiàng)、報(bào)批、土地征用、規(guī)劃設(shè)計(jì)等事宜，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間向甲方支付投資款，視為違約。3.甲方未按照約定比例分配項(xiàng)目收益，視為違約。4.雙方未按照約定方式解決爭(zhēng)議，視為違約。5.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指具有法定資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。2.乙方：指以貨幣形式出資參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的投資者。3.項(xiàng)目用地：指用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地。4.投資款：指乙方按照約定向甲方支付的貨幣資金。5.項(xiàng)目收益：指項(xiàng)目完成后所獲得的利潤(rùn)及回報(bào)。7.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間完成項(xiàng)目前期工作。解決辦法：雙方協(xié)商延期，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整項(xiàng)目時(shí)間表。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付投資款。解決辦法：催告乙方支付，逾期支付的，按逾期天數(shù)計(jì)收滯納金。3.問(wèn)題：項(xiàng)目收益分配比例爭(zhēng)議。解決辦法：參照協(xié)議約定，協(xié)商確定收益分配比例；協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：項(xiàng)目管理決策出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方增加溝通，共同參與決策，爭(zhēng)取達(dá)成一致。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與投資者就項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)行合作。2.