宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本

宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（受讓方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的宅基地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物連同所有附屬設(shè)施設(shè)備一并轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意受讓上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物連同所有附屬設(shè)施設(shè)備。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶(hù)。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理相關(guān)審批手續(xù)等。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對(duì)其出讓的宅基地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方承諾在轉(zhuǎn)讓后不再就該宅基地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物主張任何權(quán)利。4.3乙方按照約定支付轉(zhuǎn)讓款后，享有宅基地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)。4.4乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，合理使用宅基地，不得擅自改變土地用途，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如果甲方違反本合同第三條約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件4.地上建筑物、構(gòu)筑物產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5.轉(zhuǎn)讓款支付憑證6.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定將宅基地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物轉(zhuǎn)讓給乙方，或存在權(quán)利瑕疵。2.甲方在轉(zhuǎn)讓后仍就該宅基地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物主張權(quán)利。3.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款。4.乙方擅自改變土地用途，或損害甲方及他人合法權(quán)益。5.甲方未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，或提供虛假資料。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，用于建設(shè)住宅及附屬設(shè)施的土地使用權(quán)。2.地上建筑物、構(gòu)筑物：指建立在宅基地上的房屋及其附屬設(shè)施。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將宅基地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給受讓方的手續(xù)。4.違約金：指一方違約時(shí)，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物權(quán)屬糾紛：雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，必要時(shí)可委托專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行訴訟。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，向有關(guān)部門(mén)提供必要資料，爭(zhēng)取盡快完成過(guò)戶(hù)。3.轉(zhuǎn)讓款支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，如遇支付困難，可與甲方協(xié)商延期支付。4.土地用途變更：乙方在使用宅基地時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，以免引發(fā)糾紛。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)杭追綄⒄厥褂脵?quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物轉(zhuǎn)讓給乙方。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：乙方依法辦理宅基地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.違約責(zé)任追