農(nóng)村宅基地出租合同

農(nóng)村宅基地出租合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)，為滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營需要，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方出租農(nóng)村宅基地事宜達成如下協(xié)議：一、宅基地坐落及面積1.1甲方出租的農(nóng)村宅基地位于__________省__________市__________縣（市、區(qū)）__________鄉(xiāng)鎮(zhèn)__________村，占地面積為____平方米。1.2宅基地使用權(quán)證號：__________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每平方米____元/年，總計人民幣____元（大寫：__________________________元整）。3.2乙方應(yīng)在每年____月____日前向甲方支付當(dāng)年的租金。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時出具正規(guī)發(fā)票。四、使用及管理4.1乙方須按照農(nóng)村宅基地使用規(guī)定和甲方要求，合理使用宅基地，不得擅自改變用途，不得損害宅基地及其附屬設(shè)施。4.2乙方在租賃期間需負責(zé)宅基地范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)、防火、防盜等管理工作，確保宅基地安全、整潔、有序。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用宅基地的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。5.2乙方未按約定時間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。5.3乙方違反本合同約定，導(dǎo)致宅基地損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及相應(yīng)賠償責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________年__________月__________日乙方（簽字/蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證2.乙方生產(chǎn)經(jīng)營計劃及相關(guān)資質(zhì)證明3.租賃合同簽訂授權(quán)書（如有）4.租金支付憑證5.甲方提供的宅基地現(xiàn)狀照片或視頻資料6.雙方簽署的合同副本二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供宅基地使用權(quán)未按約定提供必要的生活配套設(shè)施未按約定時間交付宅基地2.乙方違約行為：未按約定時間支付租金改變宅基地用途未經(jīng)甲方同意損害宅基地及其附屬設(shè)施3.違約行為認定：依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行認定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失違約方未按約定履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方有權(quán)解除合同三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體土地上用于農(nóng)民住宅建設(shè)的土地2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民集體成員依法取得的在集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利3.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方租賃甲方宅基地的時間長度4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的宅基地使用費用5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟賠償四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付宅基地解決辦法：催告甲方盡快履行交付義務(wù)，必要時可依法申請法院強制執(zhí)行2.問題：乙方未按約定時間支付租金解決辦法：催告乙方支付租金，逾期未支付可依法解除合同并追究違約責(zé)任3.問題：宅基地用途改變未經(jīng)甲方同意解決辦法：立即制止違約行為，要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金4.問題：宅基地及其附屬設(shè)施損害解決辦法：要求乙方負責(zé)修復(fù)并賠償損失，嚴重者可依法解除合同五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體成員將宅基地出租給他人用于生產(chǎn)經(jīng)營2.農(nóng)村集體成員將宅基地出租給他人用