房產(chǎn)按揭貸款合同范文

房產(chǎn)按揭貸款合同范文合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意向乙方提供房產(chǎn)按揭貸款，乙方愿意接受甲方的貸款并按照約定的期限和方式還款，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方貸款人民幣__________元（大寫：____________________元整），用于購買房產(chǎn)。1.2貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率__________%，按月計息。2.2乙方采取等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣__________元（大寫：____________________元整）。2.3還款期限內，如遇利率調整，甲方有權根據(jù)國家相關規(guī)定調整貸款利率，并提前通知乙方。第三條擔保措施3.1乙方同意將購買的房產(chǎn)作為抵押物，為貸款提供擔保。3.2乙方應按照甲方的要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權證書交付甲方。3.3抵押物價值應足以覆蓋貸款本金及利息。第四條貸款發(fā)放和還款4.1甲方應在合同簽訂后__________個工作日內發(fā)放貸款。4.2乙方應按照約定的還款方式和期限每月償還貸款。4.3乙方如逾期還款，應支付逾期利息，逾期利息為本金__________%加倍數(shù)計算。4.4乙方逾期還款超過__________個月的，甲方有權提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責任。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得單方面變更或解除合同，如需變更或解除合同，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同變更或解除后，乙方應按照變更或解除后的合同內容繼續(xù)履行還款義務。第六條違約責任6.1甲方未按約定時間發(fā)放貸款的，應支付乙方違約金，違約金為貸款金額的__________%。6.2乙方未按約定時間還款的，應支付甲方違約金，違約金為逾期本金__________%加倍數(shù)計算。6.3任何一方違反合同其他條款的，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.借款人身份證原件及復印件3.貸款申請表4.收入證明5.負債情況說明6.抵押物評估報告7.抵押物權屬證明8.抵押登記證明9.貸款合同副本10.相關法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間發(fā)放貸款，認定為本合同違約行為。2.乙方未按約定時間還款，認定為本合同違約行為。3.乙方未按約定用途使用貸款，認定為本合同違約行為。4.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，認定為本合同違約行為。5.甲方未按約定提供服務或未履行合同義務，認定為本合同違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指提供貸款的金融機構。2.乙方：指接受貸款的借款人。3.房產(chǎn)按揭貸款：指借款人以其購買的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請的貸款。4.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款，包括本金和利息。5.抵押物：指借款人為擔保貸款而提供的財產(chǎn)。6.抵押登記：指將抵押權依法登記在不動產(chǎn)登記簿上的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間發(fā)放貸款。解決辦法：雙方協(xié)商延長貸款發(fā)放時間，或甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間還款。解決辦法：乙方盡快償還欠款，或支付逾期利息及違約金。3.問題：房產(chǎn)證辦理緩慢，影響貸款進度。解決辦法：提前準備相關材料，加快房產(chǎn)證辦理速度。4.問題：抵押物價值不足以覆蓋貸款本金及利息。解決辦法：雙方協(xié)商增加抵押物價值，或尋求其他擔保方式。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：