農(nóng)村土地買賣協(xié)議合同

農(nóng)村土地買賣協(xié)議合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：身份證號(hào)碼：____________________地址：_________________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（買方）：身份證號(hào)碼：____________________地址：_________________________聯(lián)系電話：_____________________一、土地基本情況1.1土地位于____________________，宗地面積為____________平方米。1.2土地用途為____________________。1.3土地使用權(quán)性質(zhì)為集體土地使用權(quán)。二、土地買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述土地使用權(quán)的總價(jià)為人民幣_(tái)___________元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地買賣款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在收到全部土地買賣款項(xiàng)后，向乙方交付土地使用權(quán)。三、土地交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理土地過戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.3土地交付后，乙方享有土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)土地的經(jīng)營管理、維修養(yǎng)護(hù)及法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2如甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)證，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)___________元整（大寫：____________________元整）。4.3如乙方未按約定時(shí)間支付土地買賣款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)___________元整（大寫：____________________元整）。五、爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件4.土地權(quán)屬證明原件及復(fù)印件5.土地用途規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件6.付款憑證復(fù)印件7.土地交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)證，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付土地買賣款項(xiàng)，視為違約。3.甲方未按約定交付土地，視為違約。4.乙方未按約定辦理土地過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地買賣協(xié)議合同：指農(nóng)村集體土地使用權(quán)人（甲方）與購買方（乙方）之間，就土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓達(dá)成的協(xié)議。2.集體土地使用權(quán)：指集體所有的土地使用權(quán)，包括耕地、林地、草地、建筑用地等。3.土地使用權(quán)證：是國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂?、收益和處分的?quán)利的證書。4.過戶：指將土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，加快辦理進(jìn)度?；蛞曳娇蓞f(xié)助甲方辦理，以縮短時(shí)間。2.土地過戶稅費(fèi)過高：解決辦法：乙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剡^戶稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，合理規(guī)劃預(yù)算。如有必要，可尋求專業(yè)稅務(wù)顧問的幫助。3.土地實(shí)際面積與合同面積不符：解決辦法：雙方應(yīng)共同實(shí)地測(cè)量土地面積，如存在誤差，按實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。4.土地交付后發(fā)現(xiàn)瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)在交付前對(duì)土地進(jìn)行排查，確保土地質(zhì)量。如有瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予乙方相應(yīng)賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)人（甲