餐飲租賃合同法律效力法律糾紛

餐飲租賃合同法律效力法律糾紛合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：甲方地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：乙方地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條租賃店面及租賃期限1.1甲方同意將位于__________的店面租賃給乙方使用。店面具體面積為_(kāi)_________平方米。1.2租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1乙方租賃店面的用途為餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)。3.2乙方在租賃期間進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)店面的整體維修及保養(yǎng)，確保店面的設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行。4.2乙方應(yīng)合理使用店面及內(nèi)部的設(shè)施、設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常的清潔和維護(hù)。第五條合同的變更和終止5.1任何一方要求變更或終止本合同，均應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。5.2合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求遷出店面，并支付因遷出所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。6.2本合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止使用店面，并支付因延遲遷出所產(chǎn)生的違約金，違約金為本合同租金總額的__________%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐飲租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.店面所有權(quán)證明文件5.租賃用途證明文件6.維修及保養(yǎng)協(xié)議7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明8.訴訟管轄法院證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供店面，或提供的店面不符合合同約定的條件。2.甲方未按照約定進(jìn)行維修及保養(yǎng)，導(dǎo)致店面設(shè)施、設(shè)備損壞或無(wú)法正常運(yùn)行。3.乙方未按照約定支付租金。4.乙方未按照約定使用店面，從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。5.雙方未按照約定協(xié)商變更或終止合同。6.乙方未按照約定遷出店面，或延遲遷出店面。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有店面所有權(quán)，并將其租賃給承租方使用的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方店面，并支付租金的當(dāng)事人。3.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用，以使用店面進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.租賃期限：指雙方約定租賃店面的時(shí)間長(zhǎng)度。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。6.訴訟管轄法院：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，有權(quán)向其提起訴訟的法院。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定提供店面或店面不符合約定條件。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收店面，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供符合約定的店面。2.問(wèn)題：甲方未按照約定進(jìn)行維修及保養(yǎng)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修及保養(yǎng)，確保店面設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行。3.問(wèn)題：乙方未按照約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，否則有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：乙方未按照約定使用店面，從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問(wèn)題：雙方未按照約定協(xié)商變更或終止合同。解決辦法：雙方應(yīng)重新進(jìn)行協(xié)商，就變更或終止合同達(dá)成一致意見(jiàn)。6.問(wèn)題：乙方延遲遷出店面。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)遷出店面，并支付延遲遷出所產(chǎn)生的違約金。五、所有