2024合同房屋買賣

2024合同房屋買賣合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________________4.聯(lián)系電話：_______________________買方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________________4.聯(lián)系電話：_______________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意出售該房屋；買方愿意購買該房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：_______________________1.2房屋面積：_______________________1.3房屋所有權(quán)證號：_______________________1.4房屋現(xiàn)狀：_______________________第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2房價(jià)支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。4.2房屋交付后，如因政策原因?qū)е路课轃o法過戶，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.3房屋交付后，如賣方未按約定履行合同義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的____%。4.4房屋交付后，如買方未按約定履行合同義務(wù)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的____%。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。賣方（蓋章）：_______________________買方（蓋章）：_______________________甲方代表（簽字）：_______________________乙方代表（簽字）：_______________________簽訂日期：_______________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式6.房屋質(zhì)量問題修復(fù)協(xié)議7.違約金計(jì)算公式8.爭議解決相關(guān)法律文件9.房屋買賣合同簽字蓋章頁二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或未能履行過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.買方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。3.房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方未履行修復(fù)義務(wù)或未退還部分房款，構(gòu)成違約。4.因政策原因?qū)е路课轃o法過戶，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.雙方未履行友好協(xié)商解決爭議的義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.定金：指買方為保證合同履行而向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.過戶：指房屋所有權(quán)依法從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋或未能履行過戶手續(xù)：買方可以要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.買方延遲支付房款：賣方可以要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題：買方可以要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。4.政策原因?qū)е路课轃o法過戶：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可協(xié)商解決。5.爭議發(fā)生：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五