2024商鋪買賣合同協(xié)議書

2024商鋪買賣合同協(xié)議書合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是商鋪的合法所有者，愿意將其擁有的商鋪出售給乙方；乙方愿意購買甲方的商鋪，并遵守相關法律法規(guī)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于____________________，建筑面積為____平方米。1.2商鋪的產(chǎn)權性質為____________________，產(chǎn)權期限至________________。1.3甲方應保證商鋪不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響乙方正常使用的因素。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買商鋪的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；剩余款項乙方應于____年__月__日前支付清。2.3乙方支付的款項均應通過銀行轉賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用。3.2過戶費用由乙方承擔，具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應協(xié)助乙方辦理商鋪產(chǎn)權證的領取手續(xù)。第四條權利義務4.1甲方應保證商鋪的權屬清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方應保證商鋪在交付給乙方時，符合國家相關法律法規(guī)及消防安全要求。4.3乙方應按照約定時間支付購買款項，并妥善使用和保管商鋪。4.4乙方在購買商鋪后，應遵守國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得擅自改變商鋪用途。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金。5.2若甲方未能按照本合同約定時間交付商鋪，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分款項的日萬分之五。5.3若乙方未能按照本合同約定時間支付購買款項，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分款項的日萬分之五。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商鋪過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商鋪所有權證明文件2.商鋪產(chǎn)權證3.商鋪的租賃合同（如有）4.商鋪的消防驗收證明文件5.商鋪的規(guī)劃設計文件6.付款憑證7.過戶手續(xù)辦理相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付商鋪，或交付的商鋪不符合約定條件，視為違約。2.甲方未能保證商鋪權屬清晰，導致乙方無法正常使用或經(jīng)營，視為違約。3.乙方未能按照合同約定時間支付購買款項，視為違約。4.乙方未按照約定用途使用和保管商鋪，或擅自改變商鋪用途，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指合同中約定的用于購買的商用物業(yè)。2.所有權：指對商鋪的占有、使用、收益和處分的權利。3.產(chǎn)權期限：指商鋪產(chǎn)權的有效期限。4.首付款：指乙方在簽訂合同時一次性支付給甲方的購買款項。5.過戶：指將商鋪的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。6.逾期交付：指甲方未能按照合同約定時間交付商鋪的行為。7.逾期付款：指乙方未能按照合同約定時間支付購買款項的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延期：解決辦法：甲方應與乙方協(xié)商延期交付事宜，并按照合同約定支付逾期交付違約金。2.商鋪權屬糾紛：解決辦法：甲方應盡快解決權屬糾紛，如無法解決，乙方有權解除合同并要求退款。3.商鋪不符合約定條件：解決辦法：甲方應負責整改，直至達到合同約定的條件。4.乙方逾期付款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，如乙方仍不支付，甲方有權解除合同。五、所有應用場景：1.甲