工業(yè)地產(chǎn)合作協(xié)議

工業(yè)地產(chǎn)合作協(xié)議甲方：贛州新世界貿(mào)易公司乙方：丙方：根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互利互惠的原則，就合作建工業(yè)廠房事宜，達成以下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。一、合作概況：甲方聯(lián)合包括乙方的多方形成一個項目合作團體，共同出資建設工業(yè)廠房，建成后以轉(zhuǎn)讓或出租形式取得收益，并按出資額比例分配，并按比例承擔權(quán)利義務責任風險，項目詳細數(shù)據(jù)及運作流程參照經(jīng)甲乙雙方確認后的“工業(yè)地產(chǎn)項目可行性報告”。二、合作方式：1、根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用共同投資、分段投資，甲方管理并負責實施的形式?！ぁ?、項目一期總股本一千萬元整，甲方以負責取得土地并負責項目的后續(xù)報建、建設、管理、銷售、備案及后續(xù)資金的落實方案，鑒于其所起的特殊作用，其他各方一致同意不經(jīng)評估，其土地17.1畝作價16.8/畝即287.3萬元，和管理價值作價12.7萬元，共計股本金三百萬元入股，占出資比例30%，丙方以其促進項目建成的貢獻及其他合同管理價值入股，其他各方一致同意作價股本金10萬元，占出資比例1%。乙方以股本金萬元入股，占出資比例%。此比例是利潤分配、風險承擔的依據(jù)3、甲方提供的土地折合價格16.8萬每畝，價款包括截止到辦好國有土地使用權(quán)證之前所有費用；土地項目報批、報建，場地平整、勘探設計、臨時設施、契稅、土地使用稅以及日后向有關(guān)工業(yè)園開發(fā)區(qū)、國土局、房產(chǎn)局、地稅局、規(guī)劃局應繳納所有費用均另列入項目成本。4、甲方以總包的形式負責廠房的建設完工，經(jīng)甲乙方商定后確定最終價格按建筑面積660元每平方米，價款包括建筑安裝工程費、基礎工程費、防雷、按圖紙外墻、門窗、排水、屋頂隔熱、地面找平抹平、內(nèi)墻找平抹平、刷白；建設項目中圍墻、道路鋪設和硬化、外水外電到戶到表、消防等按實際發(fā)生費用另列入項目成本。5、資金到位時間：乙方在合同簽訂后當天支付5萬元履約保證金，一個月內(nèi)出資認購股份的30%即萬元，辦理好報批報建手續(xù)開工前出資30%即萬元，廠房一層主體澆筑后出資30%即萬元，主體封頂后出10%即萬元，履約保證金在項目結(jié)算后退還。

6、資金賬戶：甲、乙、丙三方同意設立公共賬戶

，該存折由甲方掌管并負責財務。貨幣出資的股東出資均存入公共賬戶，到賬時間和數(shù)額作為出資依據(jù)，未按時出資的按照應出資金額計算每月4%利息直接在前面已出資款中扣除，如之前出資款已扣完即本合同自動失效且履約保證金不予退還。7、建設資金由尚存股本金、廠房預售收入解決。如尚存股本金不足，需追加資金，則三方必須按出資比例增加投資。如一方不同意追加投資或未按決議確定的時間將資金到位，則視為違約，違約方必須承擔違約責任并賠償損失。守約方可以選擇補足資金，并相應按投入資金的比例據(jù)實調(diào)整出資比例，調(diào)整后的股權(quán)比例為合作者最終分享利潤和分擔風險的依據(jù)。如需通過貸款解決建設資金，由甲方拿出方案，經(jīng)合作人會議表決通過后實施，無論是以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人均有義務為此提供有效擔保。所發(fā)生的費用及利息計入成本，按出資比例分攤；三、項目管理合作組織的最高權(quán)利機構(gòu)為合作人會議；合作人會議按股權(quán)表決。一般事項以半數(shù)通過的原則進行表決。以下事項須需經(jīng)三分之二股權(quán)并有三個以上合作人通過方為有效：

（1）決定對外簽訂合同；

（2）決定轉(zhuǎn)讓或處分合作投資項目；

（3）決定支付工程款及其報批報建費用；（4）決定一萬元以上的款項支付；（5）出資入伙、退伙、出資轉(zhuǎn)讓，股權(quán)質(zhì)押；

（6）決定廠房銷售價格及銷售方案；

（7）決定項目抵押貸款；

（8）決定因建設資金不足需追加項目投資；

（7）其他需經(jīng)全體合作人表決的事項。（8）法律法規(guī)規(guī)定的稅費或相關(guān)部門應收取的費用可先支付再經(jīng)全體合作人表決。合作人會議應當對所議事項決定形成會議記錄，合作人因不能出席的，可以書面委托他人委托人的意愿代為表決，委托人應獨立承擔法律責任。合作人未出席會議，亦未委托代表出席視為同意持多數(shù)股權(quán)的合作人意見。四、合作事務的執(zhí)行甲、乙、丙三方一致同意騁請甲方為該項目總經(jīng)理，工資一萬元；對外代表公司負責項目報批報建工作、招聘人員、負責招投標、簽訂合同、監(jiān)督工程進度等。具體職責如下：

（1）負責工程項目管理。按簽訂的《建筑工程施工合同》及預算，嚴格監(jiān)督工程質(zhì)量、安全；確保工程順利建成，如有異常須在兩日內(nèi)提議召開合作人會議商議；

（2）負責建立獨立的財務制度。招聘有執(zhí)業(yè)資格的會計、出納；所有財務支出及費用報銷，應經(jīng)全體股東簽字后予以報銷；

（3）負責每月30日召集合伙人召開合作人會議，匯報工程進展情況及財務支出；合伙人因故不能出席，應書面委托他人，受托人簽字效力及于委托人；每次的合作人會議由專人記錄，全體股東簽字；

（4）建立健全合同、檔案管理。會議記錄、合同、合作人會決議派專人保管；并按工程進度及合同約定提示各項事宜；

（5）其他由合作人會議決議應負責的事項。（6）合同管理：為保證合同項目的依法、規(guī)范進行，項目所涉合同簽訂前應有丙方審查把關(guān)。

五、債權(quán)享有、債務承擔及利潤分配

1、本協(xié)議簽訂后因本項目產(chǎn)生的債權(quán)、債務由合伙人按比例共同享有和承擔；

2、如合作人會議決定轉(zhuǎn)讓合作投資項目廠房，則轉(zhuǎn)讓款除去土地款、工程款、稅費等應付成本后由各合伙人按出資比例分配；未售出的廠房按出資比例分配，廠房面積以整層分配，面積超過比例的按轉(zhuǎn)讓價格補差給面積少的一方。

六、產(chǎn)權(quán)登記廠房建成后，如未出售的廠房則按各自股權(quán)分配的相應面積辦理產(chǎn)權(quán)證。如無法分割，則各合伙人簽訂共有權(quán)協(xié)議，辦理共有權(quán)證。

七、合作項目的入伙及退伙及股權(quán)轉(zhuǎn)讓

1、入伙：（1）經(jīng)全體合作人同意；（2）股權(quán)轉(zhuǎn)讓后簽訂入伙協(xié)議。

2、退伙：如一方因已方原因退出合作，需經(jīng)其他合作人同意，經(jīng)其他合作人同意后，退伙人按其出資比例承擔項目債務，余值評估后按其投資比例退還；如其退伙將會影響整個合作項目，則其他合作人可不同意其退伙。

3、股權(quán)轉(zhuǎn)讓：合作人可依法轉(zhuǎn)讓其所占股權(quán)，在同等條件下其他合作人有優(yōu)先受讓權(quán)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人后，則需簽訂入伙協(xié)議，否則視為股權(quán)未轉(zhuǎn)讓；此份協(xié)議效力及于受讓第三人。

八、違約責任

1、未按本協(xié)議約定出資的，合作人除補繳出資款后，則違約方按月承擔應補繳出資額4%的利息給守約方，履約保證金不予退還。

２、應及時追加投資而未及時出資的，除應承擔未及時出資導致的損失外，并向其他合作人按日支付應追繳出資的2‰的違約金，履約保證金不予退還。

３、未經(jīng)其他合作人同意擅自退伙的，因其退伙造成整個項目進行不下去，給其他合作人造成損失的（損失的計算方法為：出資的50%），應承擔賠償責任，履約保證金不予退還。

九、其他

１、本合作協(xié)議在廠房未建成，未辦理產(chǎn)權(quán)證前，任何一方不得以任何理由解除此合同。如因政策，或不可抗力致本合作協(xié)議無法履行完成，前期的所有費用開支及已支付的款項按比例共同承擔，清算后解除合同。2、本項目一期清算完工后，本項目股東優(yōu)先自愿轉(zhuǎn)入下一期開發(fā)