2024二手房地產(chǎn)買賣合同

2024二手房地產(chǎn)買賣合同合同編號：__________二手房地產(chǎn)買賣合同1.姓名（名稱）：________________2.身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________1.姓名（名稱）：________________2.身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況：1.1.1房屋坐落：________________1.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.1.3房屋所有權(quán)證號：________________1.1.4房屋土地使用權(quán)證號：________________1.2賣方保證：1.2.1賣方是標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)。1.2.2標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或者其他可能影響買賣合同履行的法律問題。1.2.3標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何法律障礙。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，標(biāo)的房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，買方應(yīng)按照________________銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準(zhǔn)后____個(gè)工作日內(nèi)，將貸款資金支付至賣方指定的賬戶。2.4買方未按照本合同約定支付房款的行為，視為買方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)的交付時(shí)間：________________第四條附加條款4.1標(biāo)的房產(chǎn)的水、電、煤氣、通訊等戶名變更產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由買方承擔(dān)。4.2標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，由買方承擔(dān)。4.3雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害鄰居合法權(quán)益。4.4本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購買價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。6.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。2.標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀照片或視頻資料。3.買賣雙方的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。4.付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。5.貸款批準(zhǔn)文件，如銀行貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等。6.物業(yè)管理協(xié)議、公共維修基金繳納憑證等。二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照合同約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.賣方未按照合同約定時(shí)間完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移，視為違約。3.雙方未按照約定辦理過戶手續(xù)，視為違約。4.買方未按照合同約定維護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)益，視為違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)，具體信息見第一條。2.首付款：指買方在簽訂合同后支付給賣方的部分房款。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計(jì)算方式見第五條。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付房款不及時(shí)：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，如遇到問題應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，協(xié)商解決。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有需要，可委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。3.房產(chǎn)交付問題：雙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)交付，如因特殊情況導(dǎo)致延遲，應(yīng)提前通知對方并協(xié)商解決。4.物業(yè)、公共維修基金等費(fèi)用承擔(dān)：買方應(yīng)按照合同約定