2024商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議

2024商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是依據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》、《城市房地產預售管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，在中華人民共和國____省____市____區(qū)（縣）取得的預售許可，并同意按照本協(xié)議的約定使用預售資金監(jiān)管賬戶；乙方是自愿購買甲方預售的商品房的買受人，并同意按照本協(xié)議的約定使用預售資金監(jiān)管賬戶。為了保障甲乙雙方的合法權益，根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方預售的商品房的預售資金監(jiān)管事項達成如下協(xié)議：第一條預售項目基本情況1.1預售項目名稱：__________1.2預售項目地址：__________1.3預售項目規(guī)模：__________1.4預售項目預售許可證號：__________第二條預售資金監(jiān)管賬戶2.1甲方應當在乙方支付購房款前，向乙方出示由乙方選擇的一家銀行開立的預售資金監(jiān)管賬戶，并告知乙方該賬戶的名稱、賬號、開戶銀行。2.2乙方應當在支付購房款時，將款項直接存入甲方提供的預售資金監(jiān)管賬戶。2.3甲方、乙方及銀行應當在預售資金監(jiān)管賬戶內約定各自的權限，并共同遵守。第三條預售資金的用途及監(jiān)管3.1預售資金包括但不限于：__________3.2甲方應當嚴格按照本協(xié)議約定的用途使用預售資金，不得挪作他用。3.3甲方、乙方及銀行應當共同對預售資金的使用進行監(jiān)管，確保預售資金的?？顚Ｓ谩５谒臈l預售資金的撥付4.1甲方應當根據(jù)工程進度和甲方、乙方、銀行約定的撥付條件，向乙方撥付預售資金。4.2甲方、乙方及銀行應當在預售資金監(jiān)管賬戶內約定預售資金的撥付程序和條件。第五條預售資金的解除監(jiān)管5.1預售項目全部或部分竣工并經驗收合格后，甲方、乙方及銀行應當按照約定解除預售資金的監(jiān)管。5.2解除監(jiān)管的具體程序和條件，甲方、乙方及銀行應當在預售資金監(jiān)管賬戶內約定。第六條違約責任6.1甲方違反本協(xié)議的約定，挪用預售資金的，乙方有權要求甲方立即歸還挪用的預售資金，并按照同期銀行貸款利率支付利息；給乙方造成損失的，甲方應當承擔相應的賠償責任。6.2乙方未按照約定將購房款存入預售資金監(jiān)管賬戶的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。6.3銀行未按照約定履行監(jiān)管職責的，甲方、乙方均有權要求銀行承擔相應的賠償責任。第七條其他約定7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議的修改、補充必須采用書面形式，經甲乙雙方協(xié)商一致后生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（出賣人）的營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.甲方（出賣人）的房地產開發(fā)資質證書復印件3.預售許可證復印件4.預售項目規(guī)劃許可證復印件5.預售項目施工許可證復印件6.預售資金監(jiān)管賬戶的開戶許可證復印件7.乙方（買受人）的身份證明復印件8.乙方（買受人）的銀行賬戶信息9.預售項目相關宣傳資料10.預售項目銷售合同文本二、違約行為及認定：1.甲方（出賣人）未按照約定用途使用預售資金，認定為違約行為。2.甲方（出賣人）未按照約定時間撥付預售資金，認定為違約行為。3.乙方（買受人）未按照約定將購房款存入預售資金監(jiān)管賬戶，認定為違約行為。4.銀行未按照約定履行監(jiān)管職責，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房預售：指房地產開發(fā)企業(yè)依法取得預售許可，在建設過程中，向社會公開出售未來房屋的行為。2.預售資金：指購房者支付給房地產開發(fā)企業(yè)的購房款。3.預售資金監(jiān)管賬戶：指專門用于商品房預售資金存儲和撥付的銀行賬戶。4.買受人：指購買預售商品房的當事人。5.出賣人：指出售預售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定用途使用預售資金。解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)甲方違約行為時，有權要求甲方立即歸還挪用的預售資金，并按照同期銀行貸款利率支付利息；給乙方造成損失的，甲方應當承擔相應的賠償責任。2.問題：乙方未按照約定將購房款存入預售資金監(jiān)管賬戶。解決辦法：甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.問題：銀行未按照約定履行監(jiān)管職責。解決辦法：甲方、乙方均有權要求銀行承擔相應的賠償責任。五、所有應用場景：1.