2024商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議

2024商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，在中華人民共和國____省____市____區(qū)（縣）取得的預(yù)售許可，并同意按照本協(xié)議的約定使用預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；乙方是自愿購買甲方預(yù)售的商品房的買受人，并同意按照本協(xié)議的約定使用預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。為了保障甲乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就甲方預(yù)售的商品房的預(yù)售資金監(jiān)管事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條預(yù)售項(xiàng)目基本情況1.1預(yù)售項(xiàng)目名稱：__________1.2預(yù)售項(xiàng)目地址：__________1.3預(yù)售項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4預(yù)售項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)：__________第二條預(yù)售資金監(jiān)管賬戶2.1甲方應(yīng)當(dāng)在乙方支付購房款前，向乙方出示由乙方選擇的一家銀行開立的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并告知乙方該賬戶的名稱、賬號(hào)、開戶銀行。2.2乙方應(yīng)當(dāng)在支付購房款時(shí)，將款項(xiàng)直接存入甲方提供的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。2.3甲方、乙方及銀行應(yīng)當(dāng)在預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)約定各自的權(quán)限，并共同遵守。第三條預(yù)售資金的用途及監(jiān)管3.1預(yù)售資金包括但不限于：__________3.2甲方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的用途使用預(yù)售資金，不得挪作他用。3.3甲方、乙方及銀行應(yīng)當(dāng)共同對(duì)預(yù)售資金的使用進(jìn)行監(jiān)管，確保預(yù)售資金的?？顚Ｓ?。第四條預(yù)售資金的撥付4.1甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程進(jìn)度和甲方、乙方、銀行約定的撥付條件，向乙方撥付預(yù)售資金。4.2甲方、乙方及銀行應(yīng)當(dāng)在預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)約定預(yù)售資金的撥付程序和條件。第五條預(yù)售資金的解除監(jiān)管5.1預(yù)售項(xiàng)目全部或部分竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方、乙方及銀行應(yīng)當(dāng)按照約定解除預(yù)售資金的監(jiān)管。5.2解除監(jiān)管的具體程序和條件，甲方、乙方及銀行應(yīng)當(dāng)在預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)約定。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本協(xié)議的約定，挪用預(yù)售資金的，乙方有權(quán)要求甲方立即歸還挪用的預(yù)售資金，并按照同期銀行貸款利率支付利息；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2乙方未按照約定將購房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。6.3銀行未按照約定履行監(jiān)管職責(zé)的，甲方、乙方均有權(quán)要求銀行承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條其他約定7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（出賣人）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方（出賣人）的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件3.預(yù)售許可證復(fù)印件4.預(yù)售項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件5.預(yù)售項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件6.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的開戶許可證復(fù)印件7.乙方（買受人）的身份證明復(fù)印件8.乙方（買受人）的銀行賬戶信息9.預(yù)售項(xiàng)目相關(guān)宣傳資料10.預(yù)售項(xiàng)目銷售合同文本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方（出賣人）未按照約定用途使用預(yù)售資金，認(rèn)定為違約行為。2.甲方（出賣人）未按照約定時(shí)間撥付預(yù)售資金，認(rèn)定為違約行為。3.乙方（買受人）未按照約定將購房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，認(rèn)定為違約行為。4.銀行未按照約定履行監(jiān)管職責(zé)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得預(yù)售許可，在建設(shè)過程中，向社會(huì)公開出售未來房屋的行為。2.預(yù)售資金：指購房者支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的購房款。3.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶：指專門用于商品房預(yù)售資金存儲(chǔ)和撥付的銀行賬戶。4.買受人：指購買預(yù)售商品房的當(dāng)事人。5.出賣人：指出售預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定用途使用預(yù)售資金。解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)甲方違約行為時(shí)，有權(quán)要求甲方立即歸還挪用的預(yù)售資金，并按照同期銀行貸款利率支付利息；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.問題：乙方未按照約定將購房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.問題：銀行未按照約定履行監(jiān)管職責(zé)。解決辦法：甲方、乙方均有權(quán)要求銀行承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.