2024上海房地產(chǎn)買賣協(xié)議書

2024上海房地產(chǎn)買賣協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人/負責人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

電子郵箱：____________________乙方（買方）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人/負責人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

電子郵箱：____________________一、標的房產(chǎn)1.1甲方同意向乙方出售位于上海市__________區(qū)__________路的房地產(chǎn)，房屋產(chǎn)權證號：____________________，房屋面積為__________平方米。1.2乙方對標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀、結構、設施、使用情況等已充分了解，并同意購買該房產(chǎn)。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，標的房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：__________元，乙方應按照甲乙雙方約定的付款時間支付。2.4甲方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付標的房產(chǎn)。三、交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應共同向上海市房地產(chǎn)交易中心申請辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并按照法律規(guī)定承擔相應的稅費。3.3標的房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等公共事業(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)。四、陳述與保證4.1甲方保證其為標的房產(chǎn)的合法所有權人，對該房產(chǎn)享有完整的產(chǎn)權，不存在任何法律糾紛和債權債務問題。4.2甲方保證標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀、結構、設施、使用情況等均如實告知乙方，并承諾自本協(xié)議簽訂之日起至交付之日止，標的房產(chǎn)的一切權益歸甲方所有。4.3乙方保證其具備購買標的房產(chǎn)的能力，并同意按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議交易價格的10%。5.2若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式交付標的房產(chǎn)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的10%。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向上海市有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽署日期：____________________一、附件列表：

1.標的房產(chǎn)的產(chǎn)權證復印件

2.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照或身份證復印件

3.成交確認書

4.付款憑證

5.過戶證明

6.水、電、燃氣等公共事業(yè)賬戶轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認定：

1.甲方未能按照約定時間交付標的房產(chǎn)，視為違約。

2.乙方未能按照約定時間支付房款，視為違約。

3.甲方隱瞞標的房產(chǎn)的實際情況，導致乙方損失，視為違約。

4.乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.標的房產(chǎn)：指本協(xié)議中甲方同意出售的位于上海市__________區(qū)__________路的房地產(chǎn)。

2.過戶：指將標的房產(chǎn)的產(chǎn)權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。

3.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，為本協(xié)議交易價格的10%。

4.賠償金：指因違約行為導致對方損失，需向?qū)Ψ街Ц兜慕痤~。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未能按照約定時間交付標的房產(chǎn)：

解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的10%。

2.乙方未能按照約定時間支付房款：

解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的10%。

3.標的房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛：

解決辦法：甲乙雙方應共同協(xié)商解決，或向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。

4.甲方隱瞞標的房產(chǎn)的實際情況：

解決辦法：乙方有權要求甲方支付賠償金，賠償金為本協(xié)議交易價格的10%。五、所有應用場景：

1.甲方為房屋的合法所有