個人手房出售協(xié)議

個人手房出售協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：身份證號：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況（此處詳細描述房屋的結構及面積）1.2該房屋的產權清晰，不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛，甲方具有完全的處分權。1.3該房屋的用途為____________________，如需改變用途，需按照相關法律法規(guī)辦理手續(xù)。第二條房屋出售價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方應在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣____萬元作為購房定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本協(xié)議簽訂之日起____個月內，支付人民幣____萬元；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個月內，支付人民幣____萬元。2.4乙方未按照約定時間支付房款的，每逾期一日，應支付應付房款總額的千分之五作為違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應將該房屋內的所有設施、家具、家電等物品移交給乙方。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證該房屋的質量符合國家相關法律法規(guī)及標準，自交付之日起，房屋主體結構質量問題由甲方承擔修復責任。4.2除主體結構質量問題外，房屋內部設施、家具、家電等物品的維修及更換由乙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若甲方在約定的時間內未能將房屋所有權轉移給乙方，甲方應支付乙方違約金人民幣____萬元。5.3若乙方在約定的時間內未能支付房款，乙方應支付甲方違約金人民幣____萬元。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方（賣方）身份證復印件2.乙方（買方）身份證復印件3.該房屋的房產證復印件4.該房屋的戶型圖5.房屋內部設施、家具、家電清單6.付款憑證及轉賬記錄7.房屋過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質量問題，構成違約。2.乙方未按約定時間支付房款，構成違約。3.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，構成違約。4.乙方未按約定使用房屋，或未按約定維護、保管房屋，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權人，出售房屋的一方。2.乙方：指購買房屋的一方。3.定金：指乙方在簽署協(xié)議時支付給甲方的部分房款，作為購買房屋的誠意保證。4.違約金：指一方違反協(xié)議約定，應支付給另一方的賠償金。5.房產證：指房屋的所有權證明，載明房屋的所有權人、房屋位置、面積等信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按約定時間交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付違約金。2.遇到乙方未能按約定時間支付房款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或要求乙方支付違約金。3.遇到房屋過戶手續(xù)辦理緩慢的情況，雙方可以共同向相關部門咨詢、催促，確保過戶手續(xù)的順利進行。4.遇到房屋質量問題，甲方應承